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精選資料 2017年上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃登記備案材料模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應當首先分析將如何影響房地產(chǎn)的。 A：長期趨勢 B：后期利潤 C：權益 D：供給和需求 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元等于8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為__元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元等于8.29元人民幣。 A．7999 B．7967 C．7996 D．8028 3、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為__萬元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600 4、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。 A．購買習慣 B．購買心理 C．購買動機 D．購買行為 5、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 6、資本化率的公式為。 A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、__是判斷項日盈利能力的重要技術經(jīng)濟指標，是將開發(fā)項目預期或實際上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。 A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率 8、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是__。 A．隨行就市定價法 B．價值定價法 C．應戰(zhàn)定價法 D．挑戰(zhàn)定價法 9、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的__。 A．合法原則 B．最高最佳使用原則 C．替代原則 D．公平原則 10、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。 A．多樣性 B．固定性 C．稀缺性 D．體積大，消耗材料多 11、下列有關丘的表述中，不正確的是__。 A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘 B．房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨立丘 D．房屋權屬證書中應注明丘號 12、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。 A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同 13、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為．【2003年考題】 A：土地取得成本+開發(fā)成本 B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用 C：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D：開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 14、目前，房地產(chǎn)估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為__名以上。 A．3 B．5 C．8 D．15 15、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是。(過時) A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性 C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為__萬元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 17、劃撥土地使用權可以出租，租賃時間超過__的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。 A．3個月 B．6個月 C．1年 D．2年 18、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前__個月提出。 A．1 B．2 C．3 D．4 19、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實際年利率為（）。 A．7.5% B．7.56% C．7.71% D．7.76% 20、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定．預計該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30．5萬元、29．5萬元，報酬率為8％．用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計算該宗房地產(chǎn)的收益價格為．【2007年考題】 A：358．85萬元 B：360．49萬元 C：362．93萬元 D：365．29萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、房地產(chǎn)投資之所以具有期權性質，是因為房地產(chǎn)投資具有。 A：可逆性和可延期性 B：可逆性和不可延期性 C：不可逆性和可延期性 D：不可逆性和不可延期性 E：借款合同 22、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是：__。 A．施工許可證 B．建設用地規(guī)劃許可證 C．建設工程規(guī)劃許可證 D．建設工程規(guī)劃用地許可證 23、城市房屋租賃應向__部門登記備案。 A．公安 B．工商管理 C．房地產(chǎn)管理 D．土地管理 24、根據(jù)權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是__。 A．物權 B．知識產(chǎn)權 C．人身權 D．撤銷權 25、登記機關自受理登記申請之日起__日內應當決定是否予以登記。 A．5 B．7 C．10 D．15 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、數(shù)列“102、103、104、105、106”的算術平均數(shù)是。 A：102 B：103 C：104 D：105 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 2、下列不屬于清償能力指標的是__。 A．借款償還期 B．利息備付率 C．現(xiàn)金回報率 D．償債備付率 3、申請領取施工許可證應具備的條件，有。 A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù) B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同 C：已經(jīng)確定施工企業(yè) D：簽署了委托監(jiān)理合同 E：建設資金已經(jīng)落實 4、區(qū)位狀況比較修正的內容包括修正。 A：繁華程度 B：臨街狀況 C：容積率 D：使用年限 E：周圍環(huán)境 5、__是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。 A．消費信用 B．個人信用 C．民間信用 D．相互信用 6、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費主要包括__。 A．“三通一平”費 B．土地租用費 C．可行性研究費 D．土地轉讓費 E．建筑費用 7、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》適用中華人民共和國境內的管理。 A：房地產(chǎn)估價師的注冊管理 B：注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理 D：注冊房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育 E：注冊房地產(chǎn)估價師的監(jiān)督管理 8、水污染可分為。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承壓水污染 E：潛水污染 9、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過。 A：與會業(yè)主所持投票權1／2以上 B：與會業(yè)主所持投票權2／3以上 C：全體業(yè)主所持投票權1／2以上 D：全體業(yè)主所持投票權2／3以上 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 10、下列關于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。 A：生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉化成產(chǎn)品的過程 B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、技術以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素 C：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關系的數(shù)學描述 D：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關系的數(shù)學描述 E：勞動、土地為生產(chǎn)要素資本，技術以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本 11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交__等證件及資料。 A．商品房預售許可申請書 B．征地補償?shù)臉藴? C．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書 D．適用房的租用標準 E．土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證 12、金融機構在融出資金時，要遵循__原則。 A．安全性 B．保本性 C．流動性 D．穩(wěn)定性 E．盈利性 13、某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權益狀況調整時，應包括的內容有．【2007年考題】 A：后退道路紅線距離 B：土地使用期限 C：基礎設施完備程度 D：容積率 E：合并的可能性 14、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以__進行估價。 A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉換用途前提 D．重新利用前提 15、未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當采取__。 A．行政調解制度 B．拆遷聽證制度 C．集體決策制度 D．回避制度 16、下列說法正確的是__。 A．可比實例肯定是交易實例 B．交易實例肯定是可比實例 C．可比實例不一定是交易實例 D．交易實例不一定是可比實例 17、短期償債能力指標主要是。 A：流動比率 B：速動比率 C：資產(chǎn)負債率 D：存貨周轉率 E：存貨周轉天數(shù) 18、發(fā)生以下__情況時，登記機關有權注銷房屋權屬證書。 A．申報情況不屬實 B．房屋權屬證書被涂改 C．無意將房屋權屬證書丟失 D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實 E．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記 19、__導致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。 A．土地出讓制度 B．土地轉讓制度 C．房地產(chǎn)登記制度 D．土地儲備制度 20、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。 A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58 21、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有__。 A．風險因素 B．資本化率 C．通貨膨脹率 D．投資利潤率 E．資金總額 22、下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有。 A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限 B：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，可以以所需時間來表示距離 C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中應當在廣告中注明 D：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積 E：預售、預租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內容 23、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。 A．1200 B．120 C．3333 D．333．3 24、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0．2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為元。 A：3627．06 B：3634．31 C：4818．34 D：4842．43 E：借款合同 25、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的__。 A．1% B．2% C．3% D．4%  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯