《上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)試題（14頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精選資料 上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2。建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比__。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷 2、__是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。 A．土地利用總體規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．土地開(kāi)發(fā) D．城市建設(shè) 3、房地產(chǎn)的供給曲線表示。 A：房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系 B：房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)量的關(guān)系 C：房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系 D：房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)量的關(guān)系 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。 A：土地取得成本 B：開(kāi)發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷(xiāo)售費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是__。 A．超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù) B．估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù) C．估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù) D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù) 6、某類(lèi)房地產(chǎn)2004年至2008年的價(jià)格分別為910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類(lèi)房地產(chǎn)于2009年的價(jià)格為。 A：2 390元／㎡ B：2 410元／㎡ C：2 430元／㎡ D：2 450元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、為評(píng)估建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，收集了以下4個(gè)交易實(shí)例，最適合作為可比實(shí)例的是。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由實(shí)施。 A：市、縣人民政府 B：市、縣人民政府土地管理部門(mén) C：市、縣人民政府規(guī)劃管理部門(mén) D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 9、下列相應(yīng)的利潤(rùn)率的計(jì)算公式中正確的是。 A：投資利潤(rùn)率 B：成本利潤(rùn)率 C：直接成本利潤(rùn)率 D：銷(xiāo)售利潤(rùn)率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向__提交申請(qǐng)材料。 A．人力資源和社會(huì)保障部 B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C．所在地省級(jí)人事行政主管部門(mén) D．所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 11、單層工業(yè)廠房的組成中，主要是提高廠房結(jié)構(gòu)的空間整體剛度和穩(wěn)定性，傳遞水平風(fēng)荷載以及吊車(chē)產(chǎn)生的沖擊力的是__。 A．吊車(chē)梁 B．柱子 C．外墻圍護(hù)系統(tǒng) D．支撐系統(tǒng) 12、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風(fēng)、排氣，將下面橡膠墊于1／4處切斷留孔，并在上也要留有通氣孔。 A：主龍骨 B：次龍骨 C：主粱 D：玻璃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。 A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票 14、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）。 A．2460和1980 B．2460和5880 C．2746.67和1980 D．2746.67和5880 15、評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方7000元／㎡，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣(mài)方支付。該地區(qū)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％。已知最近1年來(lái)該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0．5％，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是元／㎡。 A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、我國(guó)目前有關(guān)部門(mén)把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱(chēng)為公司債券，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國(guó)境內(nèi)的。 A：個(gè)人企業(yè) B：合伙企業(yè) C：集體所有制企業(yè) D：全民所有制企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8％．其他條件保持不變，則該寫(xiě)字樓將發(fā)生萬(wàn)元的貶值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)。 A：房屋管理部門(mén) B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C：房地產(chǎn)管理部門(mén) D：中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。 A．成本利潤(rùn)率 B．動(dòng)態(tài)投資回收期 C．投資利潤(rùn)率 D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 20、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府 B：征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C：基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批 D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 21、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。 A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下 22、商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修資金繳納約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款的比例向售房單位繳納維修資金。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為年。 A：0.5 B：1.5 C：2 D：3 E：借款合同 24、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決這一問(wèn)題。這是房地產(chǎn)投資的__特性。 A．區(qū)位選擇異常重要 B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．需要適時(shí)更新改造投資 D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 25、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。 A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．稅費(fèi) C．物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 D．同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，如果買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，處理的原則是。 A：面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 B：面積誤差比在5％以內(nèi)(含5％)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 C：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人 D：超出3％部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人 E：超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人 2、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。 A．翻建 B．?dāng)U建 C．分割 D．抵押 E．裁決 3、物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是。 A：政府職能部門(mén) B：物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：業(yè)主及使用人 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 E：業(yè)主公約 4、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由構(gòu)成。 A：維修費(fèi) B：折舊費(fèi) C：稅金 D：投資利息 E：管理費(fèi) 5、對(duì)于任意拍賣(mài)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。 A．以生效的法律文書(shū)為依據(jù) B．屬于民事行為 C．必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提 D．目的在于將物品交換兌現(xiàn) 6、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。 A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25% 7、從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是__。 A．不等價(jià)的 B．等價(jià)的 C．有時(shí)等價(jià)，有時(shí)不等價(jià) D．無(wú)從判斷 8、工程造價(jià)控制的主要方法有。(2008年試題) A：價(jià)值工程 B：協(xié)議發(fā)包 C：合同管理 D：非限額設(shè)計(jì) E：可行性研究 9、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有。 A：土地增值稅 B：個(gè)人所得稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅 10、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于__。 A．成本加成定價(jià)法 B．目標(biāo)定價(jià)法 C．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 D．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 11、如果說(shuō)保險(xiǎn)的基本職能是通過(guò)保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，那么，保險(xiǎn)的職能則是通過(guò)保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。 A：分散風(fēng)險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：防災(zāi)防損 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。 A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實(shí)施 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四個(gè)階段包括。 A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B：前期工作 C：招標(biāo)階段 D：建設(shè)階段 E：租售階段 14、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前，該類(lèi)物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。 A．536 B．549 C．557 D．816 15、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過(guò)。 A．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 B．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 16、假如可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評(píng)估時(shí)，當(dāng)已進(jìn)行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于__調(diào)整。 A．市場(chǎng)狀況 B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．物價(jià)狀況 D．房地產(chǎn)狀況 17、下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有。 A：重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所必需的支出 B：重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格 C：重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格 D：建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格 E：土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格 18、設(shè)計(jì)合理、功能齊全是居住建筑受市場(chǎng)歡迎的先決條件，一般認(rèn)為（）建筑面積的戶型較為理想。 A．70～110m2 B．80～120m2 C．90～130m2 D．100～150m2 19、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有（）。 A．幕景分析法 B．調(diào)查和專(zhuān)家打分法 C．蒙特卡洛法 D．智暴法 E．德?tīng)柗品? 20、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。 A：供給價(jià)格彈性一般為正值 B：當(dāng)供給價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱(chēng)供給完全無(wú)彈性 C：需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值 D：當(dāng)需求價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱(chēng)需求有完全彈性 E：一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給就越有彈性 21、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。 A．37 B．40 C．60 D．63 22、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 A．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 23、當(dāng)項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處狀態(tài)的方法是。 A：盈虧平衡分析 B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 C：安全風(fēng)險(xiǎn)分析 D：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 E：借款合同 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是__。 A．屬地管理原則 B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記 D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人 25、目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有等。 A：政策性保險(xiǎn) B：出口信用保險(xiǎn) C：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) D：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) E：失業(yè)保險(xiǎn)  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書(shū)，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯