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目 錄 一、 工程概況 二、 細則編制依據(jù) 三、 監(jiān)理工作流程 四、 監(jiān)理工作的控制要點及目標值 五、 監(jiān)理工作的方法及措施 六、 消防工程專業(yè)監(jiān)理細則 七、 安裝工程常見質量通病及其防治 第 1 頁 共 36 頁 一、 工程概況 巴登城生態(tài)旅游開發(fā)項目一期。武漢武漢巴登城工程位于武漢市江夏區(qū)紙坊以東，五里界鎮(zhèn)南部區(qū)域。本工程建筑面積81481平方米，包括五星級酒店、宴會樓、；-5.500標高車庫組成；巴登城一期屬于把登城心島建筑群的組成部分。為框架結構，地下一層,地上6層、局部9層，總高度為58.950M,抗震設防烈度為6度抗震等級為一、二級，建筑防火分類為一類高層，建筑耐火等級為一級。加氣砼砌塊作為填充墻。 項目簡況表 項目簡況 說 明 工程名稱 巴登城生態(tài)旅游開發(fā)項目一期工程 建筑面積 建筑面積81481平方米 層次 6層、局部9層 質量目標 確保楚天杯、爭創(chuàng)魯班獎 建設單位 武漢巴登城投資有限公司 設計單位 中國輕工業(yè)武漢設計工程有限責任公司 施工單位 浙江海天建工集團 監(jiān)理單位 湖北東泰建設管理咨詢有限公司 二、 細則編制依據(jù) 1、消防相關專業(yè)圖紙。 2、安裝工程施工組織設計。 3、各專業(yè)安裝工程施工質量驗收規(guī)范。 4、國家有關規(guī)范與驗收標準。 三、 監(jiān)理工作流程 工程材料質量控制基本程序 承包單位填寫 《工程材料/構配件/設備報驗單》 方法： 1、 審核質量保證資料 2、 到廠家考察 3、 進場材料檢驗 4、 進行驗證復試 承包單位另選 專業(yè)監(jiān)理工程師審核 不合格 承包單位使用 合 格  安裝工程隱檢、預檢及分部分項工程驗收程序 各項設備材料質量 保證資料齊全 分部分項工程自檢合 格、隱蔽工程完成 隱、預檢工程分部分項 工程分別驗收簽認完成 施工單位 施工單位 施工單位 填報驗申請表及隱檢記錄、檢驗批報項目監(jiān)理部 施工單位 1、 審核各項質量保證資料是否齊全 2、 檢查隱、預檢及分部分項工程是否完成 3、 檢查檢驗批、分項、分部工程質量是否合格 項目監(jiān)理部各有關專業(yè)監(jiān)理工程師 驗收不合格 驗收合格 不合格 監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師 驗收合格 監(jiān)理工程師  安裝材料驗收程序 施工單位自檢 合 格 N Y 通知監(jiān)理、甲方并提交質保單、合格證 三方一起按標準要求抽樣檢查 實測數(shù)據(jù)、檢查結果記錄備案 合 格 N 退 貨 Y 同 意 使 用  半成品材料驗收程序 施工單位自檢 合格 N Y 通知監(jiān)理，送半成品質量驗收單 按規(guī)范要求，現(xiàn)場抽樣檢查 填寫檢查意見 合格 N 返 工 同意進入下道工序 Y  一般試驗檢查程序 施工單位試驗 自 檢 返 工 合格 N Y 通知監(jiān)理人員 雙方一起檢查 合格 N Y 簽署試驗記錄 四、 監(jiān)理工作的控制要點及目標值 （一）. 質量控制 1、質量控制目標值 根據(jù)業(yè)主要求及施工合同，本工程質量要求單體優(yōu)良。 2、質量控制要點及手段 為確保完成預期的質量目標，針對工程安裝監(jiān)理項目的具體情況，質量控制可按下表內容組織實施詳見監(jiān)理規(guī)劃。 （二）. 進度控制 1、進度控制目標值 總工期為497天，以業(yè)主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標。 2、 進度控制要點 確保工程進度，搞好安裝與土建、裝飾的交叉配合外，協(xié)調好各相關單位之間的關系，要求各相關單位認真安排施工作業(yè)計劃，逐層搞好工序間的交叉與配合。 （三）. 投資控制 1、投資控制目標值 以業(yè)主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價為目標。 2、投資控制要點及手段 事前控制 控 制 內 容 操 作 方 法 l 確定投資控制目標，并細分目標值 l 審查施工組織設計和技術措施費用 l 細讀施工合同、招投標文件 l 熟悉工程概況、預（概）算書 l 工程風險分析，制定防范索賠措施 l 督促協(xié)助建設單位履行合同義務 協(xié)商、制表 審核、分析 閱讀、研究 熟悉、掌握 預測、分析 建議、提醒 事中控制 控 制 內 容 操 作 方 法 l 嚴格工程計量，合理支付進度款 l 嚴格控制工程變更及費用簽證 l 掌握有關定額及市場材料信息價格 l 做好協(xié)調工作，力求減少索賠 l 工程費用超支分析，制定糾編方案及措施 審核、計算 分析、審核、計算 市場調查、提供信息 熟悉合同、參加會議 分析、研究 事后控制 控 制 內 容 操 作 方 法 l 看竣工圖 l 審核工程總結算書 l 確定變更費用及價格調整 l 公正處理索賠事項 對照、分析 審核 計算 協(xié)商、審核 五、 監(jiān)理工作的方法及措施 （一）. 質量控制 “百年大計，質量第一”是我國工程建設的一貫方針，日前，對本工程我項目監(jiān)理部采用動態(tài)質量控制，對工程質量實行預控、檢查、驗評三結合，嚴格執(zhí)行事前、事中、事后的質量控制措施，確保工程達到預期的質量目標。 1、認真參加施工圖紙會審和設計交底，了解設計意圖，審查各專業(yè)施工圖的相互配合，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，盡量避免設計失誤造成的損失，堅持做到未經會審的施工圖不得投入施工。同時做好技術文件復核工作。 2、查承建單位資質、質量保證體系的同時，注意檢查參加施工的管理人員，關鍵工種的操作人員是否具有上崗證書，同時有關人員必須及時到崗、到位，不得隨意更換或抽調，如有必須更換的，事先報項目總監(jiān)同意，項目經理更換必須經業(yè)主同意。 3、在材料、構配件訂貨前，由施工單位提出產品資料，經各專業(yè)監(jiān)理工程師審查后才可訂貨進場，材料進場后必須出具出廠合格證，材料試驗單等資料，并報我單位，經項目專業(yè)監(jiān)理工程師審查并抽查復驗合格后，方可用于建設工程。新材料的購置必須有試驗報告和推廣證書，符合試驗要求。 4、對施工機械及設備的型號，主要性能參數(shù)和操作要求三方面予以審查，同時檢查機具數(shù)量以滿足施工要求。 5、對專業(yè)施工方案進行審查，確保方案在技術上可行，在經濟上合理，有利于提高工程質量。 6、預檢及分部分項工程報驗必須按程序進行。 （二）. 進度控制 對本工程的進度用規(guī)劃、控制和協(xié)調的方法進行控制。 1、 據(jù)工程項目的特點和實際情況，規(guī)劃工程項目進度控制目標，并合理安排各階段人員配合工作。 2、 調動各方人員的主觀積極性，對質量實施全程控制，做好安裝在各階段、場所、部位的協(xié)調配合工作。以確保工程按期完成。 3、 由于本項目工程量大，工作設備、各工作交叉作業(yè)較多， 4、 要求施工單位編制施工進度計劃，并納入施工進度總網絡圖中，以便及時分析問題，解決問題。 （三）、投資控制 1、據(jù)工程項目安裝投資的目標值，在施工過程中進行跟蹤，及時全面準確的收集、匯總費用支出額的實際值與投資控制目標進行比較，并作好費用支出的分析和預測。 2、審核安裝施工組織設計，積極推廣新技術、新經驗、新工藝及最佳施工方案，合理建議，節(jié)約開支，提高綜合經濟效益。 3、嚴格執(zhí)行工程款計量支付，對照安裝施工圖復核已完安裝工程的合格工程量，并以此對施工單位所報工程量清單進行簽認。 4、嚴格審查工程變更，對所有的變更和洽商內容進行比較擇優(yōu)選用，節(jié)約資金，必須經專業(yè)監(jiān)理工程師簽字蓋章后生效，否則不予受理。 5、認真做好安裝工程資料的收集，整理工作，建立完善的檔案，為今后能發(fā)生的索賠和反索賠提供可靠、科學的依據(jù)。 6、搞好與業(yè)主、設計、施工、材料供應、上級主管部門及有關單位的協(xié)作關系。 六、消防工程監(jiān)理細則 1、 火災自動報警系統(tǒng) （1）、火災自動報警系統(tǒng)配管、配線同電氣安裝工程。 （2）、感煙、感溫等探測器嚴格按設計要求布置，安裝時盒口周邊無破損，探測器接線正確，外觀無損，牢固可靠。 （3）、消防控制設備布置應符合下列要求： A、 單列布置時，盤前操作距離不應小于1.5m，雙列布置時，盤前操作距離不小于2m。 B、值班人員經常工作的一面，控制盤至墻的距離不應小于3m。 C、盤后維修距離不應小于1m，控制盤排列長度大于4m時，控制盤兩端應設置寬度不小于1m的通道。 （4）、探測器的安裝傾斜角不能大于45o，探測器周邊0.5m內不應有遮擋物。探測器至空調送風口邊的水平距離不應小于1.5m，并宜接近回風口安裝。 （5）、端子箱內各回路電纜排列整齊，線號清楚，綁扎成束，端子號相對應，字跡清晰。 （6）、消防控制室工作接地電阻小于4Ω,采用聯(lián)合接地時，接地電阻應小于1Ω，專用接地干線應用銅芯絕緣導線，其線芯截面不小于16㎜2，由消控室接地極引至各消防設備的接地線應選用銅芯絕緣軟線，線芯截面積不小于4㎜2。 2、自動噴淋滅火系統(tǒng) （1）消防水管進入消防箱應“橫平豎直”，進箱短管長度大于500mm，成雙管進箱的，應支架固定。 （2）室內消火栓，栓口應朝外，閥門中心距地面1.1m，誤差不超過20mm，閥門距箱側面為140mm，距箱后表面為100mm，誤差不超過5mm。 （3）消防給水管試壓應符合設計要求，當設計無要求時，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，同時試壓調試必須有消防部門參加。 （4）噴頭的安裝位置，間距及噴頭噴射方向必須符合設計要求，噴頭安裝必須與裝飾配合施工。 七、安裝工程常見質量通病及其防治： 消防工程 （一）室內消防管道及設備安裝 1、噴灑管道拆改嚴重 預防措施：各專業(yè)工序應安裝協(xié)調好，并有總體安排； 2、噴灑頭處有滲漏現(xiàn)象 預防措施：封吊頂前必須試壓，辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。 3、噴淋頭與吊頂接觸不牢，護口盤偏斜 預防措施：支管末端彎頭處加卡件固定，校核支管尺寸，按設計施工。 4、噴淋頭不成排或行 預防措施：安裝必須拉線施工。 5、水流指示器工作不靈敏 預防措施：安裝方面必須正確，電接點不應有氧化物。 6、開設噴灑系統(tǒng)測試時噴頭工作中堵塞 預防措施：安裝噴頭前做沖洗或吹洗工作。 7、水泵接合器不能加壓 預防措施：檢查閥門是否開啟，單向閥必須安裝正確，檢查盲板有否拆除。 8、消火栓門關閉不嚴；門方向 預防措施：安裝時必須找正，同時檢 消火栓箱門材料的強度是否符合設計要求。 9、消火栓閥門關閉不嚴 預防措施：將管道沖洗干凈，閥座不應有雜物。 （二）、消防自動報警系統(tǒng) 1、探測器及手動報警器的盒子有破口，盒于過深及安裝不牢固等現(xiàn)象 預防措施：應將盒子口收平齊，安裝牢固，如有不合格現(xiàn)象應及時修理好。 2、導線編號混亂、顏色不統(tǒng)一 預防措施：根據(jù)產品技術說明書的要求，按編號進行查線，并將標注清楚的異型端子編號管裝牢，相同回路的導線應顏色一致。 3、導線壓接松動，反圈，絕緣電阻值低 預防措施：重新將壓接不牢的導線壓牢固，反圈的應順時針方向調整過來，絕緣電阻值低于標準值的應找出原因，否則不準投入使用。 4、安裝位置距墻、吊頂不符合要求 預防措施：按消防規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。 5、探測器與燈位、通風口等部位互相干擾 預防措施：同設計人員及有關方面進行協(xié)商調整。 6、端子箱固定不牢固，暗裝箱貼臉四周有破口、不貼墻 預防措施：重新安裝牢固、貼臉破損進行修復， 損壞嚴重應重新更換。與墻貼不實的應找一下墻面是否平整，修平后再穩(wěn)裝端子箱。 7、壓接導線時，應認真搖測各回路的絕緣電阻，造成調試困難時 預防措施：拆開壓接導線重新進行復核，直到準確無誤為止。 8、基礎槽鋼不平直，超過允許偏差 預防措施：槽鋼安裝前進行調直，刷好防銹漆，再配合土建施工時，找好水平后固定牢固。 9、柜、盤、箱的平直度超出允許偏差 預防措施：及時糾正。 10、柜（盤）、箱的接地導線截面不符合要求、壓接不牢 預防措施：按要求選用接地導線，壓接時應配好防松墊圈且壓接牢固，并做明顯接地標記，以便于檢查。 11、探測器、柜、盤、箱等被漿活污染 預防措施：將其清理干凈。 12、運行中出現(xiàn)誤報 預防措施：查接地電阻值是否符合要求、是否有虛接現(xiàn)象，直到調試正常為止。 13、消防、智能系統(tǒng)的探頭安裝不符合要求 現(xiàn)象：探頭安裝松動、與墻、板、吊頂間有縫隙；探頭與燈具挨得太近，燈具的熱量影響探頭的靈敏度。 預防措施：底座安裝時一定要與板、墻面找平，安裝探頭時注意擰緊；一般情況下，洗手間的天花面積較小，往往使燈具與探頭挨得太近，應適當調整燈具的中心點和探頭離窗口的距離，保證兩者的距離在50CM左右；公共走道天花頂上的消防探頭，在預埋線盒時就應使之與燈具保持不小于50CM的距離（燈具保證在中心位置上）。 湖北東泰建設管理咨詢有限公司 巴登成生態(tài)旅游開發(fā)項目一期項目監(jiān)理部 二一一年六月十二日 第 11 頁 共 11頁