《年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》真題及答案.doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》真題及答案.doc（20頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

精品文檔 一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)) 1．下列法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（　　）。 A．物權(quán)法 B．城市房地產(chǎn)管理法 C．物業(yè)管理?xiàng)l例 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 2．無(wú)民事行為能力的人的年齡是（　?。? A．未滿(mǎn)10周歲 B．未滿(mǎn)12周歲 C．未滿(mǎn)16周歲 D．未滿(mǎn)18周歲 3．關(guān)于民事法律行為成立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　?。?。 A．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 B．意思表示真實(shí) C．必須采用書(shū)面形式 D．不違反法律或者社會(huì)公共利益 4．關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　　）。 A．代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng) B．代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng) C．代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受 D．代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書(shū)面約定承受人 5．租賃期限為（　?。﹤€(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 A．3 B．6 C．9 D．12 6．下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（　　）。 A．所有權(quán) B．抵押權(quán) C．地役權(quán) D．租賃權(quán) 7．下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（　?。? A．安全保障權(quán) B．自主選擇權(quán) C．真情知悉權(quán) D．被選舉權(quán) 8．下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（　?。? A．煙囪 B．泵房 C．水井 D．水塔 9．對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（　　）。 A．沒(méi)有環(huán)境污染 B．空間布局合理 C．維護(hù)費(fèi)用低 D．地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固 10．下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是（　?。?。 A．保溫 B．日照 C．通風(fēng) D．采光 11．一幢7層樓的住宅，屬于（　?。? A．低層住宅 B．多層住宅 C．中高層住宅 D．高層住宅 12．用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（　　）。 A．總平面圖 B．平面圖 C．立面圖 D．屋頂平面圖 13．下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（　?。?。 A．分幅圖 B．分丘圖 C．分戶(hù)圖 D．宗地圖 14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶(hù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（　　）。 A．時(shí)代性原則 B．地域性原則 C．經(jīng)濟(jì)性原則 D．大眾性原則 15．涂刷類(lèi)外墻面裝飾與貼面類(lèi)外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（　　）。 A．造價(jià)較低 B．堅(jiān)固耐用 C．不易變色 D．容易清洗 16．內(nèi)墻面層需要防水的房間是（　?。? A．起居室 B．書(shū)房 C．廚房 D．臥室 17．某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是（　?。? A．大氣污染 B．環(huán)境噪聲污染 C．輻射污染 D．固體廢物污染 18．城市垃圾、污水屬于（　　）。 A．工業(yè)污染源 B．農(nóng)業(yè)污染源 C．生活污染源 D．交通污染源 19．可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是（　　）。 A．大理石材 B．花崗石材 C．純羊毛壁紙 D．實(shí)木地板 20．由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是（　?。?。 A．甲醇 B．甲酸 C．甲烷 D．甲醛 21．下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（　?。?。 A．修剪整齊的草坪 B．雕塑 C．涼亭 D．座椅 22．城市功能分布中，CBD的中文含義是（　?。?。 A．中心商務(wù)區(qū) B．居住區(qū) C．商業(yè)區(qū) D．綜合區(qū) 23．城市化率=（　?。?。 A．農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口 B．鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝? C．鄉(xiāng)村人口/城市人口 D．城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝? 24．居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（　?。?。 A．容積率 B．綠化覆蓋率 C．綠地率 D．空地率 25．下列指標(biāo)中，說(shuō)明居住區(qū)較好的是（　　）。 A．容積率高 B．建筑密度大 C．建筑間距大 D．人口密度大 26．反映地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是（　?。?。 A．建筑限高 B．容積率 C．建筑密度 D．用地性質(zhì) 27．將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（　?。?。 A．房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù) B．房地產(chǎn)交易方式 C．房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍 D．房地產(chǎn)檔次 28．下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是（　?。?。 A．普通電梯公寓 B．小戶(hù)型公寓 C．大戶(hù)型公寓 D．獨(dú)幢別墅 29．當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制（　?。?。 A．消費(fèi)需求 B．自住需求 C．投機(jī)需求 D．跟風(fēng)需求 30．房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指（　?。? A．房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化 B．房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響 C．房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D．房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加 31．李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為（　?。┰?。 A．1450．OO B．1500．00 C．15511．33 D．1628．89 32．計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ā　。?。 A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B．國(guó)債利率 C．銀行存款利率 D．銀行貸款利率 33．某套住宅的賣(mài)方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能（　　）。 A．低于38萬(wàn)元 B．位于38～42萬(wàn)元之間 C．高于42萬(wàn)元 D．不存在 34．下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是（　?。? A．起價(jià) B．標(biāo)價(jià) C．成交價(jià) D．均價(jià) 35．房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是（　?。?。 A．抵押權(quán)設(shè)立日期 B．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期 C．貸款約定還款日期 D．估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期 36．某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/m2，賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8%，買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣(mài)方的凈得為（　?。┰?m2。 A．3680 B．3800 C．4200 D．4320 37．下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有（　?。? A．公園 B．行政辦公樓 C．旅館 D．圖書(shū)樓 38．根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值（　?。? A．越高 B．越低 C．不變 D．變動(dòng)方向不明朗 39．目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為（　?。┠辍? A．10 B．20 C．30 D．50 40．目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（　　）。 A．信用貸款 B．抵押貸款 C．保證貸款 D．質(zhì)押貸款 41．在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（　?。? A．不變 B．遞減 C．遞增 D．酌情調(diào)整 42．保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（　?。?。 A．保險(xiǎn)人和投保人 B．承保人和保戶(hù) C．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人 D．被保險(xiǎn)人和受益人 43．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購(gòu)房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是（　?。? A．抽樣調(diào)查 B．重點(diǎn)調(diào)查 C．典型調(diào)查 D．訪問(wèn)調(diào)查 44．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是（　?。?。 A．人均住宅使用面積 B．房屋新開(kāi)工面積 C．實(shí)有住宅使用面積 D．商品房登記銷(xiāo)售面積 45．商品房空置面積是指（　?。?。 A．當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積 B．當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積 C．當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積 D．當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積 46．關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　　）。 A．消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系 B．消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力 C．消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力 D．消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的 47．根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（　?。?。 A．安全需要 B．愛(ài)與歸屬需要 C．生理需要 D．自我實(shí)現(xiàn)需要 48．下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分的是（　　）。 A．低收入消費(fèi)者群體 B．農(nóng)村消費(fèi)者群體 C．求廉消費(fèi)者群體 D．對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體 49．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（　?。?。 A．向自己信任的人尋求幫助 B．培養(yǎng)良好的生活方式 C．給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己 D．要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷 50．下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（　?。?。 A．沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi) B．追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C．購(gòu)買(mǎi)行為有主見(jiàn)，不受外界影響 D．追求時(shí)尚與新穎 二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分) 51．合同具有的特征包括（　?。? A．合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系 B．合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為 C．合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件 D．合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議 E．合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方 52．房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的（　　）。 A．名稱(chēng)與面積 B．用途與租賃期限 C．租金與支付方式 D．維修服務(wù)與物業(yè)管理 E．租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù) 53．物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有（　?。?。 A．登記 B．交付 C．占有 D．抵押 E．轉(zhuǎn)讓 54．消費(fèi)者的權(quán)利包括（　　）。 A．安全保障權(quán) B．自主選擇權(quán) C．定價(jià)權(quán) D．公平交易權(quán) E．依法結(jié)社權(quán) 55．按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括（　?。?。 A．臥室 B．保姆間 C．起居室 D．衛(wèi)生間 E．廚房 56．房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分的，這些項(xiàng)目包括（　?。?。 A．房屋結(jié)構(gòu) B．房屋產(chǎn)權(quán) C．房屋價(jià)格 D．房屋裝修 E．房屋設(shè)備 57．測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有（　?。?。 A．未封閉的陽(yáng)臺(tái) B．全封閉的陽(yáng)臺(tái) C．地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D．屋頂花園． E．作為房屋外墻的玻璃幕墻 58．住宅室外裝飾裝修的原則有（　?。?。 A．奢華性原則 B．經(jīng)濟(jì)性原則 C．時(shí)代性原則 D．地域性原則 E．大眾性原則 59．住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括（　?。? A．涂料 B．瓷磚 C．鋁扣板 D．壁紙 E．防水卷材 60．環(huán)境噪聲污染的特征包括（　?。?。 A．環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害 B．環(huán)境噪聲污染具有局限性 C．環(huán)境噪聲污染具有分散性 D．環(huán)境噪聲污染是大氣污染 E．環(huán)境噪聲污染是能量污染 61．景觀評(píng)價(jià)的方法有（　?。?。 A．調(diào)查分析法 B．儀器測(cè)量法 C．民意測(cè)驗(yàn)法 D．心理測(cè)試法 E．認(rèn)知評(píng)判法 62．地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括（　?。?。 A．2級(jí) B．3級(jí) C．4級(jí) D．6級(jí) E．7級(jí)及以上 63．城市詳細(xì)規(guī)劃包括（　　）。 A．城市居住區(qū)規(guī)劃 B．城市分區(qū)規(guī)劃 C．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D．控制性詳細(xì)規(guī)劃 E．修建性詳細(xì)規(guī)劃 64．城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括（　　）。 A．公建面積 B．居住區(qū)戶(hù)數(shù) C．高層住宅比例 D．停車(chē)位 E．拆建比 65．房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有（　　）。 A．只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多 B．買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng) C．買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多 D．市場(chǎng)信息比較完全 E．新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng) 66．可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括（　?。?。 A．該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低 B．該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低 C．消費(fèi)者收入增加 D．消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng) E．消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降 67．資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（　?。? A．資金增值 B．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) C．生產(chǎn)力水平提高 D．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) E．通貨膨脹 68．關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有（　　）。 A．資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利 B．利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致 C．現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的 D．將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的 E．年金是在每年年初發(fā)生的 69．下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有（　?。?。 A．居民收入增加 B．城市化進(jìn)程加快 C．利率上升 D．利率下降 E．家庭規(guī)模小型化 70．現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有（　?。?。 A．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元 B．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元 C．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元 D．同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36．55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元 E．1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元 71．采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有（　?。? A．凈收益取值偏高 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高 C．收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況 D．報(bào)酬率取值偏高 E．收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高 72．下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有（　?。? A．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B．前期工程費(fèi) C．開(kāi)發(fā)利潤(rùn) D．開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E．房屋建筑安裝工程費(fèi) 73．關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有（　?。?。 A．固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響 B．貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn) C．借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出 D．貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平 E．借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率 74．個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括（　?。?。 A．固定性 B．長(zhǎng)期性 C．零售性 D．分期償還 E．安全性 75．申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括（　?。? A．申請(qǐng)人的收入證明 B．申請(qǐng)人的身份證件 C．服務(wù)單位同意書(shū) D．家庭成員同意書(shū) E．購(gòu)房合同 76．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有（　?。?。 A．房屋施工面積 B．成套住宅建筑面積 C．房屋新開(kāi)工面積 D．竣工房屋面積 E．房屋銷(xiāo)售面積 77．在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括（　　）。 A．拆除 B．倒塌 C．泥石流掩埋 D．出售 E．出租 78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（　?。? A．思維方式 B．認(rèn)知過(guò)程 C．知識(shí)儲(chǔ)備 D．人際關(guān)系 E．職業(yè)道德 79．為迎合購(gòu)房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括（　?。? A．高價(jià)法 B．低價(jià)法 C．尾數(shù)法 D．整數(shù)法 E．折價(jià)法 80．商品住宅銷(xiāo)售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有（　　）。 A．住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚 B．環(huán)境安靜 C．住宅周邊交通、就醫(yī)方便 D．科技含量高 E．引領(lǐng)消費(fèi)潮流 三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分) (一) 譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 81．譚某與徐某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為（　　）。 A．有償合同 B．雙務(wù)合同 C．實(shí)踐合同 D．要式合同 4.廣泛參與原則。82．交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權(quán)利，這種權(quán)利是（　?。?。 A．建筑物區(qū)分所有權(quán) B．用益物權(quán) C．地役權(quán) D．擔(dān)保物權(quán) 1）按類(lèi)型分。環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)按類(lèi)型分為環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（或控制標(biāo)準(zhǔn)）、環(huán)境基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)樣品標(biāo)準(zhǔn)。83．通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（　?。?。 A．框架結(jié)構(gòu) B．框架剪力墻結(jié)構(gòu) C．簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu) D．空間結(jié)構(gòu) 84．該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（　?。﹎2。 A．115 B．120 C．125 D．130 85．若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝修的作用為（　?。?。 A．保護(hù)墻體 B．改善墻體物理功能 C．增加堅(jiān)固性 D．裝飾功能 (二) 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))在市區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路的高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬(wàn)m2，綠地面積為10萬(wàn)m2，其中公共綠地面積為萬(wàn)m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項(xiàng)目論證時(shí)，分別使用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率方法進(jìn)行了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 86．該居住區(qū)的綠地率為（　?。? A．30% B．32% C．40% D．80% 87．該居住區(qū)的供水方式為（　?。? A．直接供水方式 B．設(shè)置水箱的供水方式 C．設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D．分區(qū)、分壓供水方式 （6）評(píng)價(jià)結(jié)論。88．該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類(lèi)型為（　?。?。 A．工業(yè)噪聲 B．交通噪聲 C．社會(huì)生活噪聲 D．建筑施工噪聲 89．關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說(shuō)法，正確的為（　?。?。 A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率 B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力 C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而財(cái)務(wù)內(nèi)部收益法不需要 D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的 本章中環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度，2010年的真題中全部集中在環(huán)境影響評(píng)價(jià)這一節(jié)。環(huán)境保護(hù)的對(duì)象，環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度，環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的組成、文件的報(bào)批等是歷年考試的熱點(diǎn)。90．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常與（　?。┫啾容^，以判斷項(xiàng)目是否可行。 A．銀行貸款利率 B．行業(yè)發(fā)布的基準(zhǔn)收益率 C．評(píng)價(jià)人員設(shè)定的基準(zhǔn)收益率 D．投資者最低期望收益率 1）規(guī)劃實(shí)施對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估。主要包括資源環(huán)境承載能力分析、不良環(huán)境影響的分析和預(yù)測(cè)以及與相關(guān)規(guī)劃的環(huán)境協(xié)調(diào)性分析。(三) 某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購(gòu)房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷(xiāo)售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬(wàn)元，其余800萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益80萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購(gòu)置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。 91．該商業(yè)用房的收益價(jià)格為（　?。┤f(wàn)元。 A．595．95 B．754．15 C．782．32 D．800．00 （1）可能造成重大環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目，編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響應(yīng)進(jìn)行全面評(píng)價(jià)；92．近半年來(lái)，王某各月的經(jīng)營(yíng)收人分別為1．90、2．30、3．00、2．70、2．40、2．30萬(wàn)元，則其半年來(lái)經(jīng)營(yíng)收入的中位數(shù)為（　?。┤f(wàn)元。 A．2．30 B．2．35 C．2．40 D．2．85 表一：項(xiàng)目基本情況；93．若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損失包括（　　）。 A．物質(zhì)折舊 B．功能折舊 C．經(jīng)濟(jì)折舊 D．設(shè)備折舊 （4）預(yù)防或者減輕不良環(huán)境影響的對(duì)策和措施的合理性和有效性；94．收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為（　　）。 A．直接資本化法 B．累加法 C．累乘法 D．市場(chǎng)提取法 95．成功售房廣告注重針對(duì)消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動(dòng)購(gòu)房者的心理方法為（　　）。 A．真實(shí)適時(shí) B．實(shí)用有效 C．方便可行 D．創(chuàng)造信譽(yù) (四) 張某以貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購(gòu)買(mǎi)該套住宅前，對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場(chǎng)供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。 96．張某的月房產(chǎn)支出與收人比為（　?。?。 A．39．80% B．41．60% C．42．40% D．43．40% 97．假設(shè)張某在還款3年后將貸款全部還清，由此對(duì)銀行產(chǎn)生的違約行為屬于（　?。? A．被迫違約 B．理性違約 C．惡意違約 D．欺詐違約 2.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的報(bào)批時(shí)限98．中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定，供款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)（　　）。 A．50% B．55% C．60% D．65% 99．確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是（　　）。 A．抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值 B．抵押房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 C．抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值 D．抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值 環(huán)境總經(jīng)濟(jì)價(jià)值＝環(huán)境使用價(jià)值＋環(huán)境非使用價(jià)值100．根據(jù)性格差異劃分，張某在購(gòu)房過(guò)程中的行為反映出其性格類(lèi)型為（　?。?。 A．外向型 B．情結(jié)型 C．順從型 D．理智型 精品文檔