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商鋪?zhàn)赓U合同 合同編號：【 】 出租方（下稱“甲方”）苗濤：綿陽涪城萬達(dá)廣場有限公司 營業(yè)執(zhí)照/身份證號：510700000067531 聯(lián)系電話：0816-2858888 承租方（下稱“乙方”）：侍美玉 黃霞 營業(yè)執(zhí)照/身份證號：510703198912300043 5107519850101004X 聯(lián)系電話：1370096025613890149666；1868365690815184494661 1、 序 言 　鑒于： 2、 一、甲方是位于綿陽市涪城區(qū)花園路9號3-1-21 5-1-84-1-19號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人。甲方同意將該房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋。 3、 甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。 二、甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 1、物業(yè)服務(wù)公司：對包括該房屋在內(nèi)的該房屋所在區(qū)域提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實施商業(yè)運(yùn)營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【 成都忠信物業(yè)管理有限公司 】。 2、進(jìn)場日：《進(jìn)場確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方接收該房屋之日。為免疑問，《進(jìn)場確認(rèn)書》的簽署日期晚于實際進(jìn)場日的，以實際進(jìn)場日為準(zhǔn)。 3、裝修期：自進(jìn)場日起至開業(yè)日前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，亦不論該房屋所在區(qū)域內(nèi)其它商家是否開業(yè)），裝修期截止至該房屋對外營業(yè)之日的前一日。 4、開業(yè)日：指乙方在該房屋的開業(yè)經(jīng)營之日，雙方確認(rèn)為【 】年【 】月【 】日。 5、計租日：裝修期屆滿次日或【 2016 2016】年【2 3 】月【 151 】日（以兩者中較早日期為準(zhǔn)）。 6、計租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等本合同約定以該房屋面積計費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應(yīng)為建筑面積。 7、保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項，包括租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該款項不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。 8、轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。 9、緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件： 關(guān)系到該房屋所在區(qū)域公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。 10、不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。 4、 11、關(guān)聯(lián)方：一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊?，以及兩方或兩方以上同受一方控制、共同控制或重大影響的，?gòu)成關(guān)聯(lián)方。具體范圍詳見《企業(yè)會計準(zhǔn)則第36號－關(guān)聯(lián)方披露》相關(guān)規(guī)定。 5、 12、日：除有特別約定，本合同項下“日”均指自然日。 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款。 第一條 計租面積 1.1 該房屋的建筑面積為【172.63117.71】平方米，套內(nèi)建筑面積為【164.19 107.52】平方米。 如該房屋交接后60日內(nèi)（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認(rèn)為前述約定建筑面積與實際建筑面積的誤差超過±5%，則應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢渥孕形芯邆鋰曳ǘㄙY質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的面積測繪報告；如對方認(rèn)為異議方異議理由成立，則由雙方另行共同委托一家具備國家法定資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積最終測繪，測繪結(jié)果將作為該房屋最終實測建筑面積，測繪費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)50%。異議期屆滿后，任何一方不得對本合同約定建筑面積提出異議。 如該房屋最終實測建筑面積與本合同約定建筑面積誤差在±5%（含）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定的建筑面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過±5%的，由甲、乙雙方根據(jù)最終實測建筑面積據(jù)實結(jié)算租金、保證金及合同約定的各種費(fèi)用。 1.2 在該房屋最終實測建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定建筑面積計算和支付租金、保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的最終實測建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項費(fèi)用。若乙方此前存在多交納的情況，則該部分多交納的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費(fèi)用的一部分；若乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少交納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或物業(yè)服務(wù)公司。 第二條 租賃期限 2.1本合同項下租賃期限為【 60 】個月，自計租日開始計算，即自【 20162016 】年【 32 】月【 15 1 】日起至【 202021 】年【 6 1 】月【 15 31 】日止。 第三條 裝修期及裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 3.1裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。 3.2裝修期內(nèi)，乙方對該房屋進(jìn)行裝修，須向物業(yè)服務(wù)公司繳納裝修管理費(fèi)。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的□【套內(nèi)建筑面積】√□【建筑面積】計算，每天每平方米【 0.03 】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），從進(jìn)場日計算至計租日。乙方未在進(jìn)場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計算期間不變。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。 3.3裝修期內(nèi)如發(fā)生房產(chǎn)稅，則由乙方承擔(dān)。 第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 4.1該房屋的租金按計租面積計付，每月每平方米人民幣【 柒拾柒叁 】元（￥【 77 73 】元）。乙方自計租日開始承擔(dān)該房屋的租金。實際按照： 4.1.1月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【 壹萬叁仟貳佰玖拾叁 捌仟伍佰玖拾叁 】 元 （￥【13293 8593 】元）； 4.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)按照如下約定比例遞增： 自計租日至【 20167 】年【 61 】月【 1431 】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【壹萬叁仟貳佰玖拾叁捌仟伍佰玖拾叁 】元（￥【132938593】元）； 自【 20167 】年【 62 】月【 151 】日至【 20178 】年【 61 】月【 1431 】日，在月租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 0 】，即每月租金為【壹萬叁仟貳佰玖拾叁捌仟伍佰玖拾叁 】元（￥【 132938593 】元）； 自【 20178 】年【 62 】月【 151 】日至【 20189 】年【 61 】月【 1431 】日在上一個交租期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 5 】，即每月租金為【 壹萬叁仟玖佰伍拾捌 玖仟零貳拾叁 】元（￥【 13958 9023 】元）； 自【 20189 】年【 62 】月【 151 】日至【 20192020 】年【 61 】月【 1431 】日在上一個交租期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 5 】，即每月租金為【 壹萬肆仟陸佰伍拾陸 玖仟肆佰柒拾伍 】元（￥【14656 9475 】元）； 自【 2019 2020 】年【 6 2 】月【 151 】日至【 2020 2021 】年【 6 1 】月【 14 31 】日在上一個交租期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 5 】，即每月租金為【 壹萬伍仟叁佰捌拾玖玖仟玖佰肆拾玖 】元（￥【15389 9949 】元）； 4.2本合同項下的租金支付方式為：首期租金為計租日起至第【 3 】個月最后一日期間的租金，其中計租日所在月按照當(dāng)月計租天數(shù)乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)（日租金標(biāo)準(zhǔn)為月租金標(biāo)準(zhǔn)/30日）的乘積計算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【 6 】個完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個交租期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。 4.3本合同項下首期租金應(yīng)于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，租金期間為【2015】年【65】月【151】日至【2015】年【65】月【196】日，應(yīng)交租金為【叁萬玖仟捌佰柒拾玖貳萬伍仟柒佰柒拾玖】元（￥【39879 25779 】元）。 4.4 甲方在確認(rèn)乙方應(yīng)付的上述租金款項到賬后五個工作日內(nèi)，向乙方開具收款收據(jù)。 4.5乙方不得因該房屋所在區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)等任何款項。 第五條 品牌、經(jīng)營項目 5.1乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為【 】 ，經(jīng)營項目為【 餐飲 】。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。 5.2甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供餐飲服務(wù)許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。 第六條 保證金 6.1本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 壹萬叁仟貳佰玖拾叁 捌仟伍佰玖拾叁 】元（￥【132938593】元；相當(dāng)于【 1 】個月月租金標(biāo)準(zhǔn)）作為租賃保證金（甲方在確認(rèn)乙方應(yīng)付的租賃保證金到賬后五個工作日內(nèi)，向乙方開具收款收據(jù)）；同時向物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣【 \ 肆佰柒拾壹 】元（￥【\ 471】元；相當(dāng)于【 1\ 】個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金。本合同終止且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已妥善履行本合同約定的全部義務(wù)后30日內(nèi)，甲方及物業(yè)服務(wù)公司將剩余的租賃保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額（如有）無息分別退還予乙方，乙方應(yīng)同時退還租賃保證金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金收據(jù)原件。 甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)從租賃保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由此造成的租賃保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金的不足部分，乙方應(yīng)在收到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足；但甲方或物業(yè)服務(wù)公司扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。 第七條 進(jìn)場及房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 7.1雙方約定，本合同項下的進(jìn)場日暫定為【 2015 】年【 65 】月【 151 】日（以甲方另行書面通知為準(zhǔn)））。屆時該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件詳見本合同附件3《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》。 7.2乙方應(yīng)當(dāng)于該進(jìn)場日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費(fèi)用，與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認(rèn)文件。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。 7.3進(jìn)場日，乙方應(yīng)當(dāng)對該房屋進(jìn)行驗收并簽署《房屋交接驗收確認(rèn)書》。若乙方未能在上述第7.1條約定的進(jìn)場日對該房屋進(jìn)行驗收或驗收后拒絕簽署《房屋交接驗收確認(rèn)書》的，則上述第7.1條約定的進(jìn)場日即視為該房屋已經(jīng)交付給乙方。 7.4雙方特別確認(rèn)，乙方進(jìn)場開始或準(zhǔn)備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。 第八條 乙方對該房屋的裝飾裝修 8.1乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責(zé)任險的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。 8.2未經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)公司的書面許可，乙方不得對該房屋的裝飾裝修、消防設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行任何形式的改動，如乙方獲得上述書面許可對該房屋進(jìn)行安裝或改造，則該等安裝和改造應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司或物業(yè)服務(wù)公司指定的施工單位實施完成，費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。 8.3如乙方未能在裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營的，本合同項下之裝修期不予延長。 8.4乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形，或擅自停止施工等），則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方、物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項下裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。 第九條 開業(yè)日 本合同項下之開業(yè)日定為【 】年【 】月【 】日。乙方應(yīng)當(dāng)于該開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該開業(yè)日開業(yè)的，不影響計租日的起算）。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)量保證金 10.1雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自計租日起向物業(yè)服務(wù)公司交納該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的計租面積計算，計租日起每平方米每月【肆 】元人民幣（￥【 4 】元），即每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【 陸佰玖拾元 肆佰柒拾壹 】元（￥【691 471】元）。 10.2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為計租日起至第【 3 】個月最后一日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，其他交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)均按每【 6 】個完整的自然月（即每月第一日至最后一日）為一個交費(fèi)期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個交費(fèi)期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向物業(yè)服務(wù)公司一次性足額支付下個交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 10.3 首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，收費(fèi)期間為【2015】年【65】月【151】日至【2015】年【65】月【196】日，應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【貳仟零柒拾壹仟肆佰壹拾叁】元（￥【 20731413 】元）。 10.4物業(yè)服務(wù)公司在確認(rèn)乙方應(yīng)付的上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)款項到賬后的五個工作日內(nèi)，向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的發(fā)票。 10.5物業(yè)服務(wù)公司在開業(yè)日起的首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)期間內(nèi)實際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以第10.1條第1項約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其后，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方明白并同意其后每個交費(fèi)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知，則按上一個交費(fèi)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 10.6乙方應(yīng)在開業(yè)日到來前向物業(yè)服務(wù)公司支付【\】元整（￥【\】元）人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時，物業(yè)服務(wù)公司也可從質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到物業(yè)服務(wù)公司書面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足差額。合同終止后的90日之內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方，乙方應(yīng)同時退還質(zhì)量保證金收據(jù)原件。 第十一條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) 11.1自進(jìn)場日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用。 11.2雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。 11.3雙方特別確認(rèn)，本合同項下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項不構(gòu)成違約；乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下之能源費(fèi)用。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 11.4雙方確認(rèn)，本合同項下乙方向物業(yè)服務(wù)公司交納的各項能源費(fèi)用均為物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務(wù)公司收取乙方交納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)票據(jù)，乙方對此予以確認(rèn)。能源費(fèi)用的支付方式由物業(yè)服務(wù)公司確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準(zhǔn)。 第十二條 物業(yè)管理 12.1乙方承諾遵守萬達(dá)廣場物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時修改的關(guān)于萬達(dá)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。 12.2雙方確認(rèn)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。 12.3雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金等相關(guān)費(fèi)用。 第十三條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣 13.1 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。 13.2 對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。 13.3如物業(yè)服務(wù)公司同意乙方設(shè)置店招或廣告位，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)公司的要求設(shè)置，并執(zhí)行如下規(guī)定： （1）該房屋門頭僅用于設(shè)置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標(biāo)識應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設(shè)置。 （2）如乙方在該房屋內(nèi)設(shè)置電子顯示屏、櫥窗、橫（吊）幅、張貼物等進(jìn)行宣傳，宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實合法，無夸大或虛假內(nèi)容，并應(yīng)與萬達(dá)廣場的風(fēng)格及品質(zhì)相符。 （3）為保證萬達(dá)廣場整體外觀品質(zhì)，乙方店招、標(biāo)識或其他任何宣傳物品不得以任何形式出現(xiàn)在萬達(dá)廣場外立面玻璃幕墻后。如從萬達(dá)廣場之外可以透過幕墻看到任何乙方店招、標(biāo)識或其他宣傳物品，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方立即糾正，乙方不得以設(shè)置地點(diǎn)位于該房屋內(nèi)部或任何理由而拒絕或拖延糾正。 （4）廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務(wù)展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務(wù)或其他與商品或服務(wù)無關(guān)的用途。 13.4為了整體宣傳萬達(dá)廣場的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司在萬達(dá)廣場整體宣傳時無償使用其名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。 13.5乙方須按甲方對乙方店名的統(tǒng)一要求進(jìn)行對外宣傳，標(biāo)準(zhǔn)為“乙方所經(jīng)營品牌名稱+萬達(dá)店”。 13.6無論任何原因，乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期未予糾正的，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租金標(biāo)準(zhǔn)5%的違約金；乙方逾期未糾正超過15日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 第十四條 停車管理 萬達(dá)廣場的停車位（包括機(jī)動車位和非機(jī)動車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 緊急狀態(tài)和該房屋維修 15.1緊急狀態(tài)下安排 (1)發(fā)生緊急狀態(tài)時，物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。 (2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 (3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。 15.2該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因為對該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。 15.3因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 15.4因乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)公司無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。 15.5對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。 第十六條 乙方在租賃期限的照管責(zé)任 16.1自進(jìn)場日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。 16.2對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 16.3乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 16.4乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。 16.5乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 16.6對于因乙方原因?qū)е碌乃?、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 16.7因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 16.8乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 第十七條 乙方的進(jìn)一步保證 17.1乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司制定的萬達(dá)廣場的整體營業(yè)時間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。 17.2乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的萬達(dá)廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊》等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 17.3未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。 17.4因乙方延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。 17.5未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。 17.6乙方確認(rèn)，甲方、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它費(fèi)用，不視作甲方、物業(yè)服務(wù)公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。 第十八條 甲方的保證和責(zé)任 18.1甲方保證確認(rèn)擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。本合同簽署之時，該房屋【　未已　】抵押,乙方已清楚了解知曉并接受該房屋權(quán)屬情況（包括權(quán)利受限情況）。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。 18.2甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。 18.3對該房屋內(nèi)由甲方提供及應(yīng)由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后在合理的時間內(nèi)進(jìn)行維修。 第十九條 保險 19.1進(jìn)場日及開業(yè)日前乙方應(yīng)按照甲方或物業(yè)服務(wù)公司的要求分別向中國國內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行為購買建筑工程一切險及第三者責(zé)任險、公眾責(zé)任險，并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)一切險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。 19.2乙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場日及開業(yè)日前五日內(nèi)分別將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方、物業(yè)服務(wù)公司審核。同時，該等保險應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。 第二十條 乙方對租賃房屋的處置 未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 第二十一條 關(guān)于該房屋轉(zhuǎn)讓的特別約定 21.1雙方明確，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對外銷售該房屋并將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方（下稱“買受人”），無須事先通知乙方。乙方在此不可撤銷地承諾：放棄其作為承租人對該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)，并同意在甲方售出該房屋后繼續(xù)承租該房屋。乙方就此向甲方出具《放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函》（詳見附件5）。乙方同意就甲方銷售該房屋提供配合看房等必要的協(xié)助。 21.2雙方明確，在買受人向甲方支付該房屋全部購房款當(dāng)日，本合同項下出租人（即甲方）的全部權(quán)利義務(wù)自動概括轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人代替甲方成為該房屋出租人，甲方不再享有本合同項下的任何權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同項下的任何義務(wù)。 21.3甲方在買受人付清該房屋全部購房款后向乙方及買受人發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓通知要求的時間與甲方及買受人就上述權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓事宜簽訂三方協(xié)議（下稱“三方協(xié)議”，見本合同附件7）。三方協(xié)議簽訂的同時，乙方應(yīng)與買受人按照本合同約定的內(nèi)容另行簽訂一份新租賃合同（下稱“新租賃合同”）以在形式上替代本合同。新租賃合同的租期為本合同尚未履行的期限。乙方應(yīng)將新租賃合同的一份原件交甲方存檔。 如乙方未按上述約定簽訂三方協(xié)議或新租賃合同的，則每逾期一日，乙方應(yīng)按屆時月租金標(biāo)準(zhǔn)的10％向甲方支付延遲履行違約金。 雙方明確無論乙方或買受人是否簽署三方協(xié)議或新租賃合同，均不影響本合同項下甲方的全部權(quán)利義務(wù)在買受人付清該房屋全部購房款當(dāng)日自動概括轉(zhuǎn)讓予買受人的效力，也不影響甲方與買受人有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應(yīng)向買受人履行租賃合同義務(wù)。 21.4自本合同項下甲方的全部權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓予買受人之日起，本合同項下租金歸買受人所有，由乙方直接向買受人支付。甲方將從乙方實際收到的該日期之后的租金（如有）及租賃保證金剩余部分轉(zhuǎn)付給買受人，并由買受人向乙方開具租金發(fā)票及租賃保證金收款憑證，乙方同時應(yīng)將甲方開具的轉(zhuǎn)付部分租金及租賃保證金的收款憑證原件退還給甲方。 21.5雙方特此明確：如在甲方對外銷售該房屋期間，乙方欠付甲方租金或存在其它違約情形，則甲方將依據(jù)本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)從履約保證金中直接扣除相應(yīng)的違約金、賠償金等費(fèi)用，乙方需按甲方要求向甲方或該房屋買受人補(bǔ)足租賃保證金。 21.6本合同項下甲方對乙方享有的全部合同權(quán)益與義務(wù)，一并轉(zhuǎn)讓給買受人，乙方自行直接與買受人處理，甲方不再承擔(dān)責(zé)任。 第二十二條 違約責(zé)任 22.1本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司足額支付租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金以及首期租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則自乙方逾期支付第5日起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金和首期租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)付金額的違約金。 22.2本合同項下之進(jìn)場日到來后，如乙方因違約原因未進(jìn)入該房屋開始裝飾裝修的，則自進(jìn)場日起，每延遲進(jìn)場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時日租金標(biāo)準(zhǔn)（日租金標(biāo)準(zhǔn)以本合同第4.1.1條約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)除以30確定，下同，不考慮租金優(yōu)惠）100%的逾期進(jìn)場施工違約金；如延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場施工違約金外，乙方應(yīng)自裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。 22.3乙方因違約原因未能在開業(yè)日開業(yè)，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，如甲方選擇繼續(xù)履行合同，則乙方除應(yīng)按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，每天還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時日租金標(biāo)準(zhǔn)100%的逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營之日為止；如甲方選擇解除合同的，則乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 22.4乙方延遲交納本合同項下租金及其他費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1‰的延遲履行違約金；延遲超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。 22.5雙方特別確認(rèn)，在租賃期限內(nèi)，若乙方延遲交納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)或能源費(fèi)用等累計超過3次（含本數(shù)），則甲方有權(quán)單方解除合同。 22.6除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租金標(biāo)準(zhǔn)的10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲糾正超過15日，則甲方有權(quán)單方解除合同。 22.7 雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方裝修期的前提。如因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形），則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按月租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期的全部租金。 22.8雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而提前解除、終止的，甲方除有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同約定的其它違約責(zé)任外，還有權(quán)沒收本合同項下之租賃保證金。如乙方支付的違約金等不足以補(bǔ)償甲方實際損失的（直接經(jīng)濟(jì)損失），則乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。 甲方非因乙方違約可提前解除本合同，在此情形下甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付的租賃保證金作為賠償。 22.9甲方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，乙方應(yīng)按本合同第二十四條約定騰空交返租賃房屋，乙方若對甲方解除合同存在異議，應(yīng)在甲方解除合同通知送達(dá)之日起15日（即異議期間）內(nèi)依法提出解除合同效力的確認(rèn)程序。 第二十三條 續(xù)租 租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。 第二十四條 該房屋的交還和交還期 24.1 本合同項下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件3的各項標(biāo)準(zhǔn)要求將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項下該房屋之交還期。 24.2雙方確認(rèn)，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在本合同第24.1款所述交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)各項能源費(fèi)用等。 24.3無論任何原因，第24.1款所述交還期滿后乙方仍未將該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時該房屋當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。 24.4無論任何原因，如乙方自第24.1款所述交還期屆滿之日起10日后，仍未將該房屋交還給甲方的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接將乙方在該房屋內(nèi)的物品及設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移至他處存放，并將該房屋清理收回使用，此期間發(fā)生的乙方物品的存放費(fèi)用以及因此造成的乙方損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不對此承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 24.5在乙方向甲方交還該房屋的同時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書。在雙方簽署了該確認(rèn)書之后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償乙方。 24.6如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合本合同附件3要求的，則因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照第24.3款所述標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋占有使用費(fèi)，以彌補(bǔ)甲方在此期間的租金損失。 第二十五條 不可抗力 雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十六條 通知 26.1甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知： 甲方地址：【 】 收 件 人：【 】 郵政編碼：【 618200 】 聯(lián)系電話：【 0816-2858888 】 傳 真：【 】 乙方地址：【 】 收 件 人：【 】 郵政編碼：【 】 聯(lián)系電話：【 】 傳 真：【 】 26.2一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。 26.3通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。 乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。 第二十七條 爭議解決方式 雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第二十八條 其他 28.1本合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，直接由物業(yè)服務(wù)公司行使，無須甲方再出具任何授權(quán)。 28.2沒有或延遲行使本合同項下的權(quán)利或補(bǔ)救措施，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項下的任何權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。 28.3本合同簽署后，如政府部門要求對合同格式和內(nèi)容作出適當(dāng)調(diào)整方予備案的，雙方應(yīng)積極配合，另行簽署政府部門要求的格式合同（基本內(nèi)容應(yīng)按照本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。但雙方特別確認(rèn)，上述備案合同僅作為辦理報備手續(xù)之用，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。辦理上述租賃備案手續(xù)所需費(fèi)用，甲乙雙方各負(fù)擔(dān)一半。 28.4雙方特別確認(rèn)，無論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同的登記備案手續(xù)，乙方在本合同項下租金等交費(fèi)義務(wù)均不受影響。 28.5甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》、《中華人民共和國刑法》、《關(guān)于辦理商業(yè)賄賂刑事案件適用法律若干問題的意見》等關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。 雙方確認(rèn)商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)利益的行為，包括但不限于提供： （1）促銷費(fèi)、宣傳費(fèi)、贊助費(fèi)、科研費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、傭金或報銷各種費(fèi)用、含有金額的會員卡、代幣卡（劵）、旅游、考察、房屋裝修等。 （2）借款、融資擔(dān)保、商品賒銷、回扣、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀(jì)念品、節(jié)日禮品等）、饋贈、娛樂、招待等。 甲方及物業(yè)服務(wù)公司就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)利益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履約保證金等任何應(yīng)付費(fèi)用或拒絕履行其他合同義務(wù)。 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（監(jiān)察部門為甲方所屬集團(tuán)審計部；舉報電話為010-85853844、010-85853121；舉報郵箱為sjb@wanda.com.cn）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失），并將乙方列入甲方及甲方所屬集團(tuán)的黑名單，永不合作。 28.6本合同自甲乙雙方蓋章（乙方為自然人的，乙方應(yīng)簽字確認(rèn)）之日起生效。 28.7如下附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 附件1：商鋪位置示意圖 附件2：房屋交接確認(rèn)單 附件3：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 附件4：裝修設(shè)計文件要求（如有） 附件5：放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函 附件6：品牌授權(quán)文件 28.8本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。 甲方：【 】 乙方：【 】 授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（如有，簽字）： 日期：【 】年【 】月【 】日 日期：【 】年【 】月【 】日  附件1： 商鋪位置示意圖 一層： 二層： 附件2： 房屋交接驗收確認(rèn)單 【 】年【 】月【 】日（下稱“驗收日”），【 】（出租方，下稱“甲方”）與【 】（承租方，下稱“乙方”）依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》（下稱“租賃合同”）約定，在見證方見證下，對位于【5-8】號商鋪（下稱“該房屋”）進(jìn)行了交接驗收。 經(jīng)現(xiàn)場核實，甲方交付的該房屋符合租賃合同約定的交付條件，乙方?jīng)]有異議。甲、乙雙方確認(rèn)，自驗收日起，甲方正式將該房屋移交給乙方，由乙方按租賃合同的約定使用。乙方確保該房屋在【 】年【 】月【 】日按期開業(yè)。 交付方：【綿陽涪城萬達(dá)廣場有限公司】：（蓋章） 授權(quán)代表（簽字）： 接收方：【 】（蓋章） 授權(quán)代表（簽字）： 見證方：【綿陽萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司商管公司名稱】（蓋章） 授權(quán)代表（簽字）： 年 月 日 附件3： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 房屋號：5-1-8號 1．外墻：石材、鋁塑板、涂料綜合； 2．內(nèi)墻：砂漿找平 3．頂棚：砼結(jié)構(gòu)面 4．地面：混凝土面找平 5．門窗：鋁合金門窗 6．廚房：砂漿找平（防水業(yè)主自理） 7．衛(wèi)生間：砂漿找平 8．陽臺：砼結(jié)構(gòu)面 9．電梯：無 10．其他：樓梯：預(yù)留樓梯間洞口，每戶提供一處簡易鋼梯。 附件4： 裝修設(shè)計文件要求 租戶應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司提供的施工圖紙包括： 1）裝修平面圖 裝修平面圖需注明所有間隔、柜臺貨架位置；裝飾用料及其施工方法，防火材料還需提供合格證和準(zhǔn)用證；標(biāo)明重型設(shè)備重量、詳細(xì)尺寸及安放位置；注明地面施工方案。 2）各立面圖； 3）天花平面設(shè)計圖； 4）櫥窗及招牌的設(shè)計，包括字體、店徽的設(shè)計和用料； 5）電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖 需注明燈具型號、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；標(biāo)明鎮(zhèn)流器安放位置及型號規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設(shè)方法；注明電源開關(guān)、燈具開關(guān)及插座等型號規(guī)格。一般情況下，每一個鋪位的總用電量在3kVA以內(nèi)，若超出部分須增容，并按實際情況收取增容費(fèi)。 6）彩色裝修效果圖； 7）裝修設(shè)計圖紙需由租戶自行申報至消防主管部門，并取得同意批復(fù)。 附件5： 放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函 【 】： 貴我雙方已于【 】年【 】月【 】日就【5-1-8】號房屋的租賃事宜簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》(合同編號：【 】號)?，F(xiàn)我/我單位特此承諾： 我/我單位不可撤銷地承諾永久放棄對【5-1-8 】號房屋的優(yōu)先購買權(quán)。貴公司可以對外銷售該房屋并將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方,無須事先通知我/我單位。 我/我單位承諾在貴公司售出該房屋后，繼續(xù)按《租賃合同》約定向該房屋買受人承租該房屋。 承諾人：【 】 【 】年【 】月【 】日 附件 6： 品牌授權(quán)文件 附件7: 三方協(xié)議 一、商鋪概況 1、位置：涪城萬達(dá)廣場3-1-21號。 2、建筑面積：90.08平方米。該面積數(shù)為該商鋪?zhàn)饨稹⑽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用計算基數(shù)。 3、租賃用途：經(jīng)營商品類別為；品牌為。乙方如更改經(jīng)營商品類別，在不違背法律條款前提下，甲方應(yīng)積極配合，不得無理由拒絕。 二、租期和開業(yè) 租期自2015年3月1日至2020年3月1日止，共計5年。 裝修免租期只免租金，其它費(fèi)用及風(fēng)險不免 為陸個月,自2015年3月1日至2015年8月30日。裝修期屆滿次日為計租日，無論乙方屆時是否開業(yè)，乙方應(yīng)自計租日起支付該商鋪?zhàn)饨鸬荣M(fèi)用。 三、租金及物業(yè)管理費(fèi) 1、 該商鋪?zhàn)饨? （1）　甲、乙雙方約定，每月租金為人民幣7206.4元（大寫：柒仟貳佰零陸元肆角整），半年租金為人民幣42238.4元（大寫：肆萬叁仟 貳佰叁拾捌元肆角整），年租金人民幣86476.8元 （大寫：捌萬陸仟肆佰柒拾陸元捌角整）。 在租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)從第三年開始每年遞增百分之五。 （2）租金支付 自計租日起，按每半年為一個交租期。乙方應(yīng)在進(jìn)場日前30日應(yīng)為提前30日 內(nèi)支付第一個交租期租金，之后應(yīng)在每個交租期屆滿前30日內(nèi)支付下一個交租期租金。 甲乙雙方約定，本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣14413元（兩個月租金）（人民幣：壹萬肆仟肆佰壹拾叁元整），合同終止且乙方退房后，甲方在30個工作日內(nèi)將尚未扣除完畢的押金無息返還乙方。甲方逾期退還的，每逾期一日應(yīng)支付給乙方未退金額1%的違約金。若因乙方原因單方毀約此押金將不予退還。 甲方銀行賬戶： 開戶行： 帳號： 2、 該商鋪物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)自計租日開始支付 （1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4元/月/㎡（物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、公共照明電費(fèi)。） （2）乙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)給成都忠信物業(yè)管理有限公司。乙方付款日以成都忠信物業(yè)管理有限公司收到款項之日為準(zhǔn)，同時成都忠信物業(yè)管理有限公司向乙方出具收款憑證。 五、遲延履行違約金 乙方逾期交納租金等費(fèi)用，逾期三日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額1%每日的遲延履行違約金。 六、商鋪使用 1、乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提交甲方和物業(yè)服務(wù)公司審查同意方可實施裝修。前述審查同意不產(chǎn)生甲方或物業(yè)服務(wù)公司的裝修責(zé)任，不免除乙方的裝修責(zé)任。 2、乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《消防安全協(xié)議書》和廣場裝修管理制度等規(guī)定，服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗收。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止乙方不當(dāng)裝修行為，乙方應(yīng)立即予以糾正。 3、乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營手續(xù)，確保開業(yè)日前完成工商、稅務(wù)等開業(yè)所需審批，辦理上述手續(xù)需要甲方配合的，甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理。 4、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守廣場物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，并應(yīng)賠償由此造成損失。 5、租賃期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營困難，乙方有權(quán)將全部改造裝修設(shè)施設(shè)備全部轉(zhuǎn)讓給本合同之外第三方，， 但轉(zhuǎn)讓前應(yīng)取得甲方書面同意。 6、乙方保證合法經(jīng)營，不損害他方合法權(quán)利。否則造成甲方或第三方損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。 七、商鋪交還 1、本合同終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪交還甲方，并應(yīng)在交還該商鋪前結(jié)清租金、能源費(fèi)等全部費(fèi)用，否則甲方或物