《四平市區(qū)基于人口因素的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《四平市區(qū)基于人口因素的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析（12頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。 　　2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛! 　　3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。 　　4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。” 　　5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? 　　6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話(huà)?！? 7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。 8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。 9.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。 基于人口因素的四平市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 人口變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要影響已不言而喻。同時(shí)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)也強(qiáng)調(diào)“市場(chǎng)= 人口+ 購(gòu)買(mǎi)力+ 購(gòu)買(mǎi)欲望”,把人口因素作為市場(chǎng)細(xì)分的一個(gè)變量。因此，本文試圖探究人口因素（包括城鎮(zhèn)人口數(shù)量、人口年齡結(jié)構(gòu)、非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量、城市化等)對(duì)四平市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響。 一、四平市的人口現(xiàn)狀 1、四平市市區(qū)戶(hù)口數(shù)和人口數(shù)情況 　 戶(hù)數(shù) 人口數(shù) 平均家庭戶(hù)規(guī)模（人/戶(hù)） 合計(jì) 家庭戶(hù) 集體戶(hù) 合計(jì) 家庭戶(hù) 集體戶(hù) 鐵西區(qū) 100861 95633 5228 278741 255816 22925 2.67 鐵東區(qū) 122876 121718 1158 334884 326243 8641 2.68 總計(jì) 223737 217351 6386 613625 582059 31566 　 四平市市區(qū)人口接近60萬(wàn)人，說(shuō)明四平市為典型的中等規(guī)模城市，城市發(fā)展還有較大的空間。四平市平均每戶(hù)2.7個(gè)人口的家庭結(jié)構(gòu)，反映在購(gòu)房需求上主要以中小戶(hù)型（即小于等于90平方米）的戶(hù)型結(jié)構(gòu)為主。 注：資料來(lái)源于四平市第六次全國(guó)人口普查資料。 表1 四平市市區(qū)戶(hù)口數(shù)和人口數(shù)情況 2、四平市市區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu) 四平市市區(qū)60歲以上人口占總?cè)丝诘谋壤呀?jīng)超過(guò)14%，說(shuō)明四平市區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)。另外，25歲到34歲適婚年齡人口占總?cè)丝诘谋壤秊?3%，25歲-45歲的主要購(gòu)房人口占總?cè)丝诘谋壤秊?2%。 注：資料來(lái)源于四平市第六次全國(guó)人口普查資料。 圖1 四平市市區(qū)人口年齡構(gòu)成圖 3、四平市市區(qū)農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量情況 四平市市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘谋戎亟咏?0%，主要集中在平西鄉(xiāng)、山門(mén)鎮(zhèn)、石嶺鎮(zhèn)、葉赫滿(mǎn)族鎮(zhèn)、城東鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城務(wù)工的人數(shù)正在不斷增加，他們是城市房屋租賃市場(chǎng)的消費(fèi)主體，活躍的租賃市場(chǎng)又進(jìn)一步刺激了購(gòu)房需求的擴(kuò)大。由于城市完備的功能對(duì)于農(nóng)業(yè)人口有很強(qiáng)的吸引力，因此鄉(xiāng)村人口的城鎮(zhèn)化將會(huì)是四平市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展的重要推動(dòng)力。 常住人口 合計(jì) 農(nóng)業(yè)戶(hù)口人口數(shù) 非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人數(shù) 非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人口占總?cè)丝诘谋戎? 鐵西區(qū) 278287 24505 253782 91.19% 鐵東區(qū) 333316 95874 237442 71.24% 總計(jì) 611603 120379 491224 80.32% 注：資料來(lái)源于四平市第六次全國(guó)人口普查資料。 表2 四平市市區(qū)農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量表 注：資料來(lái)源于四平市第六次全國(guó)人口普查資料。 圖2 四平市市區(qū)農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口構(gòu)成圖 4、市區(qū)人口數(shù)量和城市化水平的變化情況 2003年-2011年，四平市市區(qū)總?cè)丝跀?shù)量呈現(xiàn)出波動(dòng)中增加的趨勢(shì)。從2011年至今市區(qū)總?cè)丝跀?shù)量則呈顯出穩(wěn)定不變的態(tài)勢(shì)，甚至在2013年有所減少。非農(nóng)業(yè)人口呈現(xiàn)出不斷增加的趨勢(shì)。人口自然增長(zhǎng)率不斷降低，而人口增長(zhǎng)率近兩年呈現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。四平市的城市化水平處于緩慢發(fā)展中，潛力很大。 年份 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 市區(qū)總?cè)丝? 511413 513799 561989 564758 568214 571734 573088 574926 605722 602699 589448 非農(nóng)業(yè)人口 511413 513799 533534 536322 539633 543022 544112 545978 549322 545867 533023 遷入 9619 9182 9375 10060 11857 11323 9207 11064 6835 6212 6177 遷出 7826 8489 10416 9328 10793 10228 10454 11271 12883 10711 8609 機(jī)械增長(zhǎng)率（‰） 3.5 1.3 -1.8 1.2 1.8 1.9 -2.1 -0.36 -9.98 -7.46 -4.12 人口增長(zhǎng)率（‰） 6.5 5.2 1.3 4.5 5.6 5.4 1.8 2.24 5.35 -6.26 -3.52 自然增長(zhǎng)率（‰） 3 3.9 3.1 3.3 3.8 3.5 3.9 -0.2 1.4 1.2 0.6 城市化水平 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37% 37% 53% 43% 　 注：資料來(lái)源于四平市2003-2013年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)。 表2 四平市市區(qū)市區(qū)人口數(shù)量和城市化水平的變化表 二、基于人口因素的住宅需求分析 1、 市區(qū)人口數(shù)量與住宅需求 住宅總是為人服務(wù)的，人口數(shù)量在很大程度上決定了對(duì)住宅的需求數(shù)量。城鎮(zhèn)人口數(shù)量的變化包括兩個(gè)方面:城鎮(zhèn)人口的自然增長(zhǎng),即出生人數(shù)減去死亡人數(shù)的凈值;城鎮(zhèn)人口的機(jī)械增長(zhǎng)（人口遷移）,即遷入人口減去遷出人口的凈值。這兩方面的變化對(duì)房地產(chǎn)需求的影響具有較大的差異。人口的自然增長(zhǎng)并非對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生現(xiàn)實(shí)的需求,而是二三十年后的潛在需求,因?yàn)樾律鷭雰杭葻o(wú)購(gòu)買(mǎi)住房的能力,也沒(méi)購(gòu)買(mǎi)住房的需要。從另一個(gè)角度來(lái)看,新生嬰兒的增多會(huì)導(dǎo)致家庭的撫育成本增高,家庭的可隨意支配收入減少,對(duì)住房的消費(fèi)也隨之減少。人口的機(jī)械增長(zhǎng)則對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生現(xiàn)實(shí)的需求，這些遷入人口絕大多數(shù)是靠購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)解決居住問(wèn)題的。 年份 市區(qū)總?cè)丝冢ㄈ耍? 人口自然增長(zhǎng)率（%） 銷(xiāo)售面積（平方米） 2007 568214 3.8 538944 2008 571734 3.5 　 2009 573088 3.9 1706698 2010 574926 -0.2 1720542 2011 605722 1.4 770183 2012 602699 1.2 1136423 注：資料來(lái)源于四平市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)。 表3 四平市市區(qū)2007-2012年人口數(shù)量、自然增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積表 另外，將歷年人口自然增長(zhǎng)率與銷(xiāo)售面積的數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，R2=0.242364245，說(shuō)明人口自然增長(zhǎng)率與銷(xiāo)售面積之間的相關(guān)性較低?？梢?jiàn)，城鎮(zhèn)人口數(shù)量與房地產(chǎn)需求之間存在較高的相關(guān)性，而影響城鎮(zhèn)人口數(shù)量的其中一個(gè)因素人口自然增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)需求的相關(guān)性卻如此之低。由此推斷，影響城鎮(zhèn)人口數(shù)量的另一個(gè)因素鄉(xiāng)村人口向城市的遷移率，也即城市化的速度在顯著影響著房地產(chǎn)的需求。 年份 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 城市化水平 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37% 37% 53% 43% 注：資料來(lái)源于四平市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)。 表4 四平市2003-2012年城市化水平變化表 “納什姆曲線(xiàn)”總結(jié)出一地區(qū)城市化率，即城鎮(zhèn)人口占地區(qū)總?cè)丝诒壤_(dá)到30％以后，該地區(qū)城市化進(jìn)程及對(duì)住宅需求將迎來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)階段，這種增長(zhǎng)會(huì)一直持續(xù)到城市化率達(dá)到60％。四平市城市化率由2003年的40％上升到2012年的43％，由此可見(jiàn)，四平城市化水平的發(fā)展仍有很大潛力。因此，雖然人口增速趨緩，但是鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化仍會(huì)持續(xù)進(jìn)行，大量進(jìn)城務(wù)工人員亦有很大的住宅需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量會(huì)持續(xù)緩慢增長(zhǎng)，但是總需求量不大。 2、 人口年齡結(jié)構(gòu)與住宅需求 從四平市人口結(jié)構(gòu)上看，25歲～45歲群體是購(gòu)買(mǎi)商品房的主要群體。25歲-45歲的主要購(gòu)房人口占總?cè)丝诘谋壤秊?2%。其中25歲～34歲人群處于婚齡期，25歲到34歲適婚年齡人口占總?cè)丝诘谋壤秊?3%，其對(duì)住宅的需求彈性較小 ，城市年輕人結(jié)婚必買(mǎi)房的風(fēng)氣無(wú)疑刺激了住宅的需求，但是其人數(shù)占比不高，需求量不大。四平市市區(qū)60歲以上人口占總?cè)丝诘谋壤呀?jīng)超過(guò)14%，說(shuō)明四平市區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)。人口的老齡化一方面是多數(shù)父母與子女愿意分開(kāi)居住，另一方面是人口壽命的增長(zhǎng)將不會(huì)形成大量的住房遺產(chǎn)繼承。市區(qū)的總體人口結(jié)構(gòu)從“成年型”向“老年型”轉(zhuǎn)變，從而使得房地產(chǎn)剛性需求的主體縮小。然而，其中還有一種現(xiàn)象在改變這種需求的結(jié)構(gòu)，那就是家庭人口結(jié)構(gòu)由“金字塔”型向“倒金字塔”型的轉(zhuǎn)變。在“金字塔”型的家庭人口結(jié)構(gòu)下，家庭人口規(guī)模呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，不斷分解為一個(gè)個(gè)“核心家庭”，所需房屋的數(shù)量和面積不斷增長(zhǎng)，這就是傳統(tǒng)的“分家”模式。在“倒金字塔”的家庭人口結(jié)構(gòu)下，人口數(shù)量自上而下逐層減少。例如現(xiàn)在城市中的部分“三口之家”住進(jìn)了上百平米的商品房中，若干年后隨著兒子的娶媳或者女兒的出嫁，如此大面積的房屋對(duì)于兩位老人來(lái)說(shuō)必然會(huì)產(chǎn)生部分“閑置”，而房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施卻未必符合老年人的需求。因此在老年型社會(huì)就會(huì)產(chǎn)生大量的對(duì)諸如老年公寓之類(lèi)的房屋的需求。根據(jù)佛朗哥莫迪利亞尼的儲(chǔ)蓄生命周期假設(shè)，預(yù)測(cè)人們?cè)谒麄兊氖杖胂鄬?duì)于終身平均收入較高時(shí)進(jìn)行儲(chǔ)蓄，而在其收入相對(duì)于終身平均收入較低時(shí)進(jìn)行負(fù)儲(chǔ)蓄。一個(gè)人的儲(chǔ)蓄隨著青年、成年、壯年、老年經(jīng)理一個(gè)由低到高再到低的過(guò)程。一個(gè)家庭的形成也隨著家庭的形成、擴(kuò)展和解體經(jīng)歷一個(gè)由低到高再到低的過(guò)程。因此隨著人口的老化，老年家庭的增多，全社會(huì)儲(chǔ)蓄總額有減少之勢(shì)。四平市區(qū)人口中60 歲以上人口數(shù)量不斷增加，勞動(dòng)年齡的人口增速減緩，“人口紅利”期即將結(jié)束?！叭丝诩t利”帶來(lái)了高儲(chǔ)蓄率和高社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率。前者的高位增長(zhǎng)，為現(xiàn)階段以住房、汽車(chē)為主的耐用品消費(fèi)積蓄了充足的消費(fèi)勢(shì)能；而后者的不斷提高，為建筑業(yè)和城市建設(shè)的不斷發(fā)展提供了足夠的動(dòng)能。然而人口結(jié)構(gòu)達(dá)到“拐點(diǎn)”，即撫養(yǎng)比率由下降轉(zhuǎn)為上升后，就進(jìn)入了“人口負(fù)債”期。高儲(chǔ)蓄將逐步用于社會(huì)撫育成本，社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率也會(huì)因?yàn)楹暧^(guān)勞動(dòng)力的減少而減速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的需求也將顯著減少。 住宅市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)隨人口年齡結(jié)構(gòu)變化而變化，簡(jiǎn)單型住宅市場(chǎng)份額下降，隨著20-34歲的青年人口數(shù)量下降，簡(jiǎn)單型住宅需求量將隨之減少，而舒適型住宅將占據(jù)市場(chǎng)主體地位。35-49歲的中年人口數(shù)變化不大，此年齡段人口對(duì)住房有較高的改善性需求，功能齊全、規(guī)模適中的舒適型住宅將是主要需求方向，享受型住宅市場(chǎng)需求迅速上升。50-64歲中老年人口數(shù)量劇增，到2025年可能上升至30%，未來(lái)高品質(zhì)、高性能住宅的需求量將猛增，便利型住宅為新的發(fā)展方向。65歲以上的老年人口數(shù)量持續(xù)上升，專(zhuān)門(mén)適用于老年人的老年公寓、親情住宅等特殊性住宅將成為未來(lái)一個(gè)新的發(fā)展方向。 3、 家庭戶(hù)規(guī)模與住宅需求 市區(qū)家庭戶(hù)平均人口呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，家庭戶(hù)規(guī)模在3人以下占到總家庭戶(hù)的比例為86%。四平市平均每戶(hù)2.7個(gè)人口的家庭結(jié)構(gòu)，反映在購(gòu)房需求上主要以中小戶(hù)型（即小于等于90平方米）的戶(hù)型結(jié)構(gòu)為主。由于城市的年輕人追求獨(dú)立，多數(shù)會(huì)選擇和父母分開(kāi)居住，未來(lái)的城鎮(zhèn)家庭將是以三口之家為核心家庭，兩口之家的老年家庭，新婚無(wú)子女家庭和單身住戶(hù)家庭為主體。家庭戶(hù)規(guī)模的減小將會(huì)導(dǎo)致住戶(hù)總數(shù)的增多，引起住宅需求總量的增大，而大量小規(guī)模家庭的出現(xiàn)也會(huì)進(jìn)一步增大對(duì)小戶(hù)型住宅的需求。另?yè)?jù)四平市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)（表5）2013年四平市市區(qū)小于等于90平方米的中小戶(hù)型房屋登記銷(xiāo)售面積占總面積比例為48%。大量的小戶(hù)型房屋也加速了家庭分裂的速度，減小了家庭規(guī)模。 戶(hù)型（M2） 批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù) 登記銷(xiāo)售套數(shù) 批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積（平方米） 登記銷(xiāo)售面積（平方米） 平均成交價(jià)格（元/平方米） 登記銷(xiāo)售套數(shù)占批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)比例 登記銷(xiāo)售面積占批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積比例 登記銷(xiāo)售面積占總面積比例 ≤60 2602 755 129915 38585 3796 29% 30% 7% 60-80 2649 1651 181439 117164 3678 62% 65% 21% 80-90 2754 1299 234524 111426 3715 47% 48% 20% 90-100 2231 1130 210921 106851 3562 51% 51% 19% 100-120 2501 897 268089 96456 3863 36% 36% 17% 120-144 790 372 101878 48392 3916 47% 47% 9% 144-180 303 164 47451 25679 3659 54% 54% 5% ＞180 126 78 26086 17102 4089 59% 66% 3% 注：資料來(lái)源于四平市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)。 表5 2013年四平市區(qū)不同戶(hù)型商品住宅供求結(jié)構(gòu)表 4、流動(dòng)人口與住宅需求 四平市城市化進(jìn)程中出現(xiàn)了較大的流動(dòng)人口，流動(dòng)人口顯示出規(guī)模大，增長(zhǎng)速度快的特點(diǎn)。流動(dòng)人口的存在對(duì)租賃房屋產(chǎn)生了巨大需求。在流動(dòng)人口當(dāng)中，外來(lái)投資者、商人、白領(lǐng)等人群具有較高的消費(fèi)能力和購(gòu)房意愿，擴(kuò)大了住房需求，而外來(lái)人員中為數(shù)最多的是務(wù)工人員，他們成為這些城市房屋租賃市場(chǎng)的消費(fèi)主體，租賃市場(chǎng)的活躍又進(jìn)一步刺激了購(gòu)房需求的擴(kuò)大。 三、基于從業(yè)人口的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)需求的分析 四平市近年來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正在穩(wěn)步推進(jìn)，第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口不斷下降，第二、三產(chǎn)業(yè)人口不斷增加，尤其是第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口數(shù)量快速增長(zhǎng)。2012年，四平市第三產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計(jì)完成356億元，同比增長(zhǎng)25.8%，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整到25.3:46:28.7。隨著第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員逐步向第二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)發(fā)展較快。 從2013年各類(lèi)商品房的供應(yīng)量比例看，四平市區(qū)商品住宅供應(yīng)量為120萬(wàn)平方米，占總量的80.1%，商網(wǎng)供應(yīng)量為15.4萬(wàn)平方米，占總量的10.3%，車(chē)庫(kù)供應(yīng)量為14.4萬(wàn)平方米，占總量的9.6%，其他用房供應(yīng)量為0.1萬(wàn)平方米，占總量的0.1%。（見(jiàn)圖3） 注：資料來(lái)源于四平市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 圖3 2013年四平市區(qū)各類(lèi)商品房供應(yīng)面積比例圖 從各類(lèi)商品房的登記銷(xiāo)售量比例看，四平市區(qū)商品住宅登記銷(xiāo)售量為56萬(wàn)平方米，占總量的94.8%，商網(wǎng)供應(yīng)量為2.5萬(wàn)平方米，占總量的4.2%，車(chē)庫(kù)供應(yīng)量為0.4萬(wàn)平方米，占總量的0.4%，其他用房供應(yīng)量為0.2萬(wàn)平方米，占總量的0.3%。（見(jiàn)圖4） 注：資料來(lái)源于四平市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 圖4 2013年四平市區(qū)各類(lèi)商品房登記銷(xiāo)售面積比例圖 雖然市區(qū)的住宅用地所占比例最大，商業(yè)服務(wù)用地所占比例較小，但是隨著第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口的增加，以及商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)服務(wù)用地占比將會(huì)不斷增加。 四、總結(jié) 四平市區(qū)適齡購(gòu)房人口總數(shù)的持續(xù)減少，以及老齡化社會(huì)特征逐步顯現(xiàn)，將會(huì)對(duì)商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響。家庭規(guī)模減少趨勢(shì)能在一定程度上抵消人口下降帶來(lái)的影響，但空間有限。四平市區(qū)住宅市場(chǎng)需求量會(huì)受到一定影響，同時(shí)不同功能類(lèi)型的住宅結(jié)構(gòu)有所變化。隨著第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員逐步向第二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，商業(yè)地產(chǎn)需求將會(huì)不斷增加。中長(zhǎng)期來(lái)看，城鎮(zhèn)化速度放緩和新增城鎮(zhèn)人口逐漸減少，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用下降。根據(jù)四平市城區(qū)商品房2008年至2013年的供求關(guān)系來(lái)看，歷年商品房累計(jì)供應(yīng)量均大于銷(xiāo)售量，說(shuō)明四平市近幾年的房地產(chǎn)供給充足，住宅需求不旺盛。在未來(lái)房產(chǎn)商應(yīng)減少住宅產(chǎn)品供應(yīng)量，同時(shí)針對(duì)人口結(jié)構(gòu)的變化做出產(chǎn)品類(lèi)型生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，注重增加商服產(chǎn)品的供應(yīng)量。 我們要密切關(guān)注人口結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，樹(shù)立超前意識(shí)，增加一些理性的分析，制定出可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)期政策。這樣才能預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的矛盾，做出正確的科學(xué)決策，減少一些只看眼前的失誤。 1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！” 2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。 4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。 5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。 6.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。