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合同范本/服務(wù)合同 石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則 　　第一章　總則 　　第一條　制定依據(jù) 　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。 　　第二條　業(yè)主大會的組成 　　本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 　　本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構(gòu)。 　　本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。 　　第三條　業(yè)主大會宗旨 　　本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況 　　（一）業(yè)主大會名稱：_____________；業(yè)主委員會辦公________________； 　　（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：_______________________________________； 　?。ㄈ┪飿I(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_____________； 　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：___________平方米；房屋總建筑面積：__________平方米，其中：住宅___________平方米，_________套；非住宅___________平方米。 　　第二章　業(yè)主大會 　　第五條　業(yè)主大會議事內(nèi)容 　?。ㄒ唬┲贫ā⑿薷臉I(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案； 　　（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜； 　　（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定； 　　（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費； 　?。ㄆ撸彶闃I(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告； 　?。ò耍徸h決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案； 　?。ň牛徸h制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 　?。ㄊQ定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。 　　第六條　業(yè)主大會會議形式 　　業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。 　　（一）集體討論的形式； 　　（二）書面征求意見的形式。 　　第七條　集體討論議事的方式 　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式： 　?。ㄒ唬┯蓸I(yè)主參加業(yè)主大會會議； 　?。ǘ┯蓸I(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。 　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________________。 　　第八條　業(yè)主代表的職責 　　業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。 　　第九條　業(yè)主大會表決形式 　　業(yè)主大會采用以下第_________種形式進行表決： 　?。ㄒ唬┰O(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果； 　?。ǘＨ怂瓦_、回收意見：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。 *