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合同范本/代理合同 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（乙種本） 　　合同編號(hào)：_________　　　　　　　　 　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　身份證號(hào)碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　出租方代理人：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　身份證號(hào)碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　　 　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________　　 　　身份證號(hào)碼：_________ 　　承租方代理人：_________ 　　身份證號(hào)碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　 　　中介服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：_________ 　　工商注冊(cè)號(hào)：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　備案證號(hào)碼：_________ 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。 　　第一條　本宗租賃房產(chǎn)狀況： 　　1．房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　2．建筑面積：_________平方米（其中：?jiǎn)卧娣e為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡）（詳見權(quán)屬證明），租賃用途：_________?！　　　　　　　　　　　? 　　3．租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）。 　　支付方式：［現(xiàn)金支付］、［轉(zhuǎn)帳支付］ 　　開戶行：_________ 　　戶名：_________ 　　賬號(hào)：_________ 　　付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月_________日前支付。 　　4．租賃期限： 　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間。 　　5．配套及附屬：　　 　?。?）配套：_________?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　?。?）家電：_________?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　（3）家具：_________?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　?。?）其他：_________。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　?。?）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主?！? 　　第二條　委托中介事項(xiàng)： 　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。 　　第三條　中介及代理行為的承諾： 　　1．丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定； 　　2．丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格； 　　3．丙方保證誠(chéng)信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）。 　　第四條　中介服務(wù)范圍： 　　選擇下列第［_________］項(xiàng)服務(wù)。 　　1．為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)； 　　2．向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功； 　　3．協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接； 　　4．其他_________。 　　第五條　中介服務(wù)段落： 　　丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。 　　第六條　中介服務(wù)傭金： 　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。 　　1．丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。 　　2．丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。 　　第七條　當(dāng)事人配合與保密： 　　對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。 　　第八條　中介權(quán)益說明： 　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。 　　第九條　丙方的權(quán)利義務(wù)： 　　1．丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó)家相關(guān)資格證明； 　　2．丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格； 　　3．丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn)； 　　4．丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況； 　　5．丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用； 　　6．丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同； 　　7．在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。 　　第十條　甲方的權(quán)利義務(wù)： 　　1．甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定； 　　2．甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料： 　?。?）身份證復(fù)印件； 　?。?）房屋權(quán)屬證書； 　?。?）土地使用權(quán)證； 　　（4）其它相關(guān)資料：_________。 　　3．甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞； 　　4．甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________），作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方； 　　5．除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)； 　　6．甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。 　　第十一條　乙方的權(quán)利義務(wù)： 　　1．乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件； 　　2．乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況； 　　3．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押； 　　4．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損； 　　5．乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_________％支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同； 　　6．乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng)； 　　7．乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；若_________個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同。 　　8．租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 　　第十二條　違約責(zé)任： 　　1．依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失； 　　2．甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任； 　　3．丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方（甲、乙雙方）提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任； 　　4．除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方，并支付違約金_________； 　　5．丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。 　　第十三條　因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。 　　第十四條　合同爭(zhēng)議解決方式： 　　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第［_________］項(xiàng)解決： 　　1．向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。 　　2．依法向人民法院起訴。 　　第十五條　生效條款： 　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。 　　本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。 　　第十六條　其它事項(xiàng)： 　　_________。 　　甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　 　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　 　　聯(lián)系_________　　　　　　　　　　聯(lián)系_________　　　　　　　　　　 　　郵編：_________　　　　　　　　　　　　郵編：_________　　　　　　　　　　　　 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________ 　　丙方（蓋章）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　簽約代表（簽字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　_________年____月____日 　　簽訂地點(diǎn)：_________ 　　附件 　　一、合同文本空格［］中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫（壹、貳……）填入［］；對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。 　　二、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 　　三、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。 *