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,工程物業(yè)中心,大商業(yè)移交檢查指導(dǎo)手冊(cè) —土建裝飾篇,建筑構(gòu)成,,車(chē)場(chǎng)出入口,機(jī) 房,管井及防火門(mén),地下停車(chē)場(chǎng),內(nèi) 裝,屋 面,室外工程,幕墻泛光,電 梯,采光頂,萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)概況,,建筑 1、購(gòu)物中心地上建筑面積設(shè)計(jì)9萬(wàn)㎡左右為宜，最高不超過(guò)10萬(wàn)㎡。 2、購(gòu)物中心A級(jí)店、B級(jí)店首層層高為5.7米（凈高3.9米），C級(jí)店首層層高5.4米（凈高3.6米）。二層及以上層均按層高5.1米（凈高3.3米）設(shè)計(jì)。 3、室內(nèi)步行街的長(zhǎng)度以280～350米為宜，寬度宜為45-50米，原則上不小于40m，建筑面積4～5萬(wàn)平方米。室內(nèi)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層9～10米，二、三層15～17米。 采光頂 1、室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。 2、采光頂需布置吊點(diǎn)，供運(yùn)營(yíng)活動(dòng)懸物使用。 外立面 1、外立面由實(shí)體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進(jìn)排風(fēng)口等必要設(shè)備要求四大部分組成。 2、外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)置必要的開(kāi)窗。各處主要入口應(yīng)設(shè)有雨棚。 地下車(chē)場(chǎng)及出入口 地上面積8萬(wàn)㎡以上的購(gòu)物中心的地下車(chē)庫(kù)，平層停車(chē)至少800輛以上。二線以上城市商業(yè)停車(chē)位不少于1000個(gè)，三線城市不少于800個(gè)。 外廣場(chǎng)及園林 1、廣場(chǎng)硬鋪裝的設(shè)計(jì)圖案要簡(jiǎn)潔明快，不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材料，消防通道鋪裝材料厚度為5cm，其它部份厚度為3cm。 2、街區(qū)應(yīng)有陣列的喬木，結(jié)合業(yè)態(tài)的分布，考慮商亭的布置。,屋 面,,,,,虹吸式雨水斗未設(shè)置在天溝內(nèi)最低點(diǎn)、未找坡,×,√,屋面問(wèn)題,,,,屋頂?shù)卮u松動(dòng)脫落,×,√,屋面問(wèn)題,屋面雨水管底部沒(méi)有設(shè)置水簸箕。,,√,屋面問(wèn)題,×,,女兒墻壓頂應(yīng)向屋面找坡，牢固、表面平整、無(wú)裂縫,√,√,屋面問(wèn)題,,防火閥上部沒(méi)有設(shè)置防水蓋板,√,屋面問(wèn)題,×,,,,,屋面橋架固定的水泥坨沒(méi)有生根，單靠重力固定，遇極端大風(fēng)天氣存在隱患,屋面問(wèn)題,×,√,,√,屋面問(wèn)題,阻擋人員通行的管道處沒(méi)有搭設(shè)拱橋穿越管道,×,,采光頂合同規(guī)范要求,采光頂,,,采光頂玻璃安裝無(wú)附框,采光頂問(wèn)題,×,√,,,,采光頂玻璃自爆,采光頂問(wèn)題,×,,×,,,,√,采光頂問(wèn)題,密封膠表面有裂縫現(xiàn)象,×,,,檢修通道裸線未處理，布線凌亂，通行不暢,√,采光頂問(wèn)題,×,室外工程,,,,,外廣場(chǎng)地面石材破損,外廣場(chǎng)地面石材高低不平,外廣場(chǎng)問(wèn)題,×,×,,,外廣場(chǎng)樓梯護(hù)欄基石探出，易絆倒行人，造成傷害,布景照明燈具布點(diǎn)及選型存在問(wèn)題，易絆倒行人，造成燈具損壞,,×,×,外廣場(chǎng)問(wèn)題,,,,外廣場(chǎng)綠化種植土過(guò)高,外廣場(chǎng)問(wèn)題,×,√,,,,,排水溝上口未采用角鐵收口,外廣場(chǎng)問(wèn)題,×,√,幕墻、泛光,,,,,幕墻封堵不合格，巖棉填充不到位，從縫隙處一眼可以看到底,幕墻封堵不嚴(yán)從漏光處可見(jiàn)一斑,幕墻泛光問(wèn)題,×,×,,,,建筑幕墻與結(jié)構(gòu)橫向封堵,建筑幕墻與隔墻處應(yīng)有豎向防火封堵,幕墻泛光問(wèn)題,√,√,,,,幕墻逃生窗通道周圈應(yīng)防火封堵嚴(yán)密,√,×,幕墻泛光問(wèn)題,,幕墻與廣告位結(jié)合處封堵、打膠不到位，造成滲漏,√,×,幕墻泛光問(wèn)題,,幕墻泛光問(wèn)題,×,×,螺絲松動(dòng)、未除銹防腐,未滿(mǎn)焊、未除銹防腐,,,,泛光照明裸線接入,泛光照明線路應(yīng)穿管保護(hù),,×,√,幕墻泛光問(wèn)題,內(nèi)裝,,,,扶梯玻璃護(hù)欄不銹鋼圈邊接縫處理不到位，鋒利處易于造成傷害事故,扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)接縫嚴(yán)密，表面光滑,×,√,安全隱患,,迎客區(qū)扶梯下方距地1.5米以下易采用暗藏式噴淋頭，避免人為損壞造成損失,,,√,×,安全隱患,,風(fēng)口裝飾百葉遮擋照明，影響照度，更換檢修無(wú)法操作,√,,,×,使用缺陷,,石材干掛方式錯(cuò)誤，造成石材脫落,,√,×,安全隱患,,,局部吊頂?shù)鯒U長(zhǎng)度超1.5米，未見(jiàn)吊頂轉(zhuǎn)換層,×,√,,天花內(nèi)隱蔽工程問(wèn)題,,吊頂龍骨壁厚、規(guī)格及間距應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范 不上人龍骨可選用(國(guó)標(biāo))0.8-1.2mm厚做38主龍骨； 上人龍骨可選用(國(guó)標(biāo)）1.2-1.5mm厚做50主龍骨,√,天花內(nèi)隱蔽工程問(wèn)題,√,,,,上人天花檢修口周邊無(wú)龍骨包框，長(zhǎng)期檢修攀爬易造成檢修口周邊天花開(kāi)裂,天花內(nèi)隱蔽工程問(wèn)題,×,×,,,衛(wèi)生間外側(cè)墻面洇水 原因： 1、管路有滴漏現(xiàn)象； 2、防水有問(wèn)題。,辦公區(qū)天花漏水 原因：1、保溫有問(wèn)題，冷凝水滴漏； 2、空調(diào)水管閥門(mén)接駁處有滴漏。,防水漏水問(wèn)題,×,×,,√,×,后勤區(qū)地面瓷磚破損較多,其它品質(zhì)類(lèi)問(wèn)題,,√,×,對(duì)于淺色滲透性的石材，應(yīng)做好六面防護(hù)，并選用白水泥粘貼，防止透黑反黃,其它品質(zhì)類(lèi)問(wèn)題,,室內(nèi)步行街休息臺(tái)石材接縫處理不到位，影響整體效果，降低廣場(chǎng)品質(zhì),地面瓷磚補(bǔ)丁影響廣場(chǎng)品質(zhì),其它品質(zhì)類(lèi)問(wèn)題,×,×,,收邊收口粗糙,,,其它品質(zhì)類(lèi)問(wèn)題,×,×,,,,吊頂噴淋有高有低，美觀度差 原因：1、消防單位噴淋追位時(shí)，精裝單位未給出統(tǒng)一標(biāo)高，或未按統(tǒng)一標(biāo)高執(zhí)行； 2、消防噴淋管缺少支吊架，造成噴淋頭局部下落,其它品質(zhì)類(lèi)問(wèn)題,×,×,,風(fēng)口排布不在一條線上，影響美觀,大量聲光報(bào)警安裝不正，影響美觀,其它品質(zhì)類(lèi)問(wèn)題,×,×,地下停車(chē)場(chǎng),,,地下停車(chē)場(chǎng)結(jié)構(gòu)滲水,×,√,地下停車(chē)場(chǎng),,地下停車(chē)場(chǎng),地下停車(chē)場(chǎng)地坪基層處理不到位，起砂,×,√,車(chē)場(chǎng)出入口,,,停車(chē)場(chǎng)出入口地面凹凸不平，找坡存在問(wèn)題，易造成積水,×,√,,車(chē)場(chǎng)出入口問(wèn)題,,×,車(chē)場(chǎng)出入口問(wèn)題,凹凸不平、大面積起沙,防滑條嚴(yán)重脫落破損,×,,車(chē)輛坡道地面出現(xiàn)開(kāi)裂,×,√,車(chē)場(chǎng)出入口問(wèn)題,,車(chē)庫(kù)入口堆積門(mén)未接線，不能使用,車(chē)場(chǎng)出入口問(wèn)題,×,√,機(jī)房,,,機(jī)房吸音板破損、孔洞封堵不合格,×,√,機(jī)房墻面吸音板,,,空調(diào)機(jī)房地漏找坡存在問(wèn)題，凝水不流向地漏,,機(jī)房地漏找坡,×,√,,,穿墻管洞的封堵不合格,×,√,,穿墻孔洞封堵,管井及防火門(mén),,,,,×,√,水管井內(nèi)地漏缺失,管井裝修問(wèn)題,,,,×,√,穿墻、穿樓板管洞封堵不到位,管井裝修問(wèn)題,,防火門(mén)安裝標(biāo)高尺寸問(wèn)題： 過(guò)低：開(kāi)啟蹭地，劃傷地坪,防火門(mén)安裝標(biāo)高尺寸問(wèn)題： 過(guò)高：不密閉，漏風(fēng)漏煙不合規(guī)范,防火門(mén)、防火卷簾,×,×,,防火門(mén)、防火卷簾,消火栓門(mén)、防火卷簾變形，無(wú)法正常開(kāi)啟關(guān)閉,×,×,,防火門(mén)安裝位置不當(dāng)，開(kāi)啟后阻擋消防疏散通道,防火門(mén)、防火卷簾,×,√,,防火門(mén)順位器安裝不規(guī)范導(dǎo)致功能失效,防火門(mén)、防火卷簾,×,√,,防火卷簾裝飾底板安裝不到位，底板與立面鏡鋼打架，卷簾收放不順暢，易劃傷鏡鋼，卷簾裝飾底板已出現(xiàn)變形,防火門(mén)、防火卷簾,×,×,電梯,,,電梯基坑積水,電梯基坑,×,√,,電梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成結(jié)構(gòu)滲漏,電梯基坑,×,√,,電梯轎廂門(mén)檻石處未向電梯廳內(nèi)找坡,電梯基坑,×,√,,,謝謝,