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合同編號：_________ 個人住房貸款抵押合同（二） 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 9 頁 個人住房貸款抵押合同（二） 合同編號：____________ 抵押人（甲方）：_________________ 住所：________________ 電話：________________ 郵政編碼：______________? 開戶金融機構及賬號：______________ 抵押權人（乙方）_________________ 住所：________________ 法定代表人（或授權代理人）：_________ 電話：________________ 郵政編碼：______________ 為確保乙方與____簽訂的____號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條 ?甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。 第二條 ?以房地產設定抵押的產權情況 1.房地產坐落：____________________ 2.地號：_________________ 3.土地面積：______________ ? 4.土地使用年限 ：__________________ 5.土地來源：______________ ? 6.土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：________ 7.國有土地使用ず牛篲________________ 8.房屋建筑面積：___________________ 9.共有權份額 ：____________________ 10.房屋所有權證號：_________________ 11.房屋預售、買賣契約號：_____________ 第三條 ?以房地產設定抵押的抵押情況? 1.抵押土地期至：______________ ? ?? 2.抵押土地面積：______________ ? ?? 3.抵押土地評估價值 ：__________________ 4.抵押房屋部位：______________ ? ?? 5.抵押房屋建筑面積：___________________ 6.抵押房屋評估總價值：__________________ 7.房地產評估總價值：___________________ 第四條 ?甲方抵押擔保的貸款金額（大寫） ____元，貨款期限自_____年___月___日至______年___月____日，貨款用途為 ________。 第五條 ?甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。 第六條 ?甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。 第七條 ?抵押擔保的范圍：貸款金額（大寫）及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。 第八條 ?本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 ? 第九條 ?本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。 第十條 ?抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。 第十一條 ?甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。 第十二條 ?抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。 第十三條 ?借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。 第十四條 ?抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿?，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。 第十五條 ?抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十六條 ?抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。 第十七條 ?以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑____平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續(xù)預售房屋。 第十八條 ?借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。 第十九條 ?發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：? 1.甲方被宣告破產或被解散； ? ?? 2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為；? 3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。 第二十條 ?甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額___％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。? 第二十一條 ?乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： ? ?? 1.支付處分抵押物所需的費用；? 2.清償借款人所欠乙方貸款利息； ? ?? 3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； ? ?? 4.支付其他費用。 第二十二條 ?本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 ? 第二十三條 ?其他約定事項： ? ?? 1.甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行； ? ?? 2.____________________________。? 3.____________________________。 ? 第二十四條 ?因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。 ? 第二十五條 ?本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十六條 ?本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本___份。 甲方（公章或印章）：___________ ? ?乙方（公章）：______________ 法定代表人或個人（簽字）：_______　　法定代表人（簽字）：__________ ________年______月______日 ? ?______年_______月______日 第 8 頁 共 9 頁 合同編號：_________ 本文至此結束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 9 頁 共 9 頁