房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛代理詞
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1房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案一 審 代 理 詞尊敬的審判長、審判員:****律師事務(wù)所依法接受本案被告**鎮(zhèn)人民政府的委托,指派本人擔(dān)任其一審訴訟代理人,參與本案的訴訟活動(dòng)。開庭前,本代理人提供了相關(guān)證據(jù)材料,查閱了案卷材料和相關(guān)法律規(guī)定,剛才又認(rèn)真聽取了法庭調(diào)查,對(duì)本案的糾紛事實(shí)和爭議焦點(diǎn)有了清楚的認(rèn)識(shí)和了解。本代理人認(rèn)為,根據(jù)本案客觀事實(shí)、現(xiàn)有證據(jù)材料和我國有關(guān)民事法律規(guī)定,原告對(duì)被告**鎮(zhèn)人民政府的訴訟請(qǐng)求無事實(shí)與法律根據(jù),請(qǐng)求人民法院依法予以駁回?,F(xiàn)針對(duì)本案爭議和焦點(diǎn)問題發(fā)表以下具體代理意見,希望法庭能予以參考采納。一、原被告雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書合法有效,具有法律約束力,雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守履行。 因**公路改線拓寬,需要征用原告廠房面積 822㎡,作為路面使用。原被告雙方于 1999 年*月*日簽訂了一份拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書。該協(xié)議書約定了原被告之間房屋拆遷安置具體內(nèi)容,其中土地安置面積為 1060㎡(包括原告購地 160㎡)。根據(jù)《民法通則》第 55條規(guī)定:“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社2會(huì)公共利益?!北景钢?,原被告雙方均具有相應(yīng)的民事行為能力,具有簽訂本協(xié)議書的民事主體資格,簽訂協(xié)議書是雙方真實(shí)的意思表示,其內(nèi)容、形式都不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,亦不損害社會(huì)公共利益;同時(shí),被告已經(jīng)按照協(xié)議書的約定,對(duì)原告進(jìn)行了土地安置,并對(duì)安置的土地辦理了相關(guān)報(bào)批手續(xù)。因此,根據(jù)《民法通則》以及《合同法》關(guān)于合同效力的相關(guān)規(guī)定,本案原被告雙方簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書合法有效,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并履行協(xié)議書的約定。二、本案拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書的具體條款內(nèi)容。1、被告征用原告廠房面積 822㎡作為路面使用,賠償原告人民幣 88656 元,原告不能影響工程施工2、被告規(guī)劃一塊山雜地 900㎡作為賠償原告建筑廠房用地,另超出雜地 160㎡原告應(yīng)付給被告人民幣 6000 元購地費(fèi),合計(jì)土地安置面積為 1060㎡,而不是原告實(shí)際占用的面積 1930㎡。3、在辦理產(chǎn)權(quán)證件時(shí),被告應(yīng)及時(shí)按縣政府有關(guān)規(guī)定給予辦理報(bào)批手續(xù),鎮(zhèn)政府各職能部門收取的有關(guān)費(fèi)稅給予減免。被告只是在原告辦理產(chǎn)權(quán)證件時(shí),應(yīng)給予辦理報(bào)批手續(xù),而不是約定被告必須為原告辦理產(chǎn)權(quán)證件。三、本案房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書雙方實(shí)際履行情況。根據(jù)《**鎮(zhèn)拆遷安置小區(qū)詳規(guī)總平面圖》,表明被告已經(jīng)根據(jù)協(xié)議書的約定,對(duì)原告進(jìn)行了土地安置,其中土地安置面積為1060㎡(包括原告購地 160㎡)。在原告** 五金機(jī)械廠作為申請(qǐng)人3填寫的一系列申請(qǐng)表中,被告**鎮(zhèn)人民政府都按照規(guī)定蓋章同意報(bào)批,履行了訟爭協(xié)議書約定的辦理報(bào)批手續(xù)的義務(wù)。因此,被告**鎮(zhèn)人民政府作為協(xié)議書的一方,已經(jīng)依照協(xié)議書的約定全部履行了合同義務(wù)。*政(2000)地 2**號(hào)**省人民政府文件,更能表明被告已經(jīng)根據(jù)協(xié)議書約定,對(duì)安置的土地辦理了相關(guān)報(bào)批手續(xù),且該土地征用手續(xù)已經(jīng)得到省政府批復(fù)。如果沒有被告的報(bào)批手續(xù),就不可能有省政府的批復(fù)文件。如果原告至今尚未辦理土地使用權(quán)證書,那也是因?yàn)樵孀约旱脑蛟斐傻?,而與被告無關(guān)。另據(jù)被告了解,原告現(xiàn)在完全可以自行依法去辦理土地使用權(quán)證。根據(jù)* 國土資行罰[2008]*號(hào)《土地違法案件行政處罰決定書》,原告未經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)擅自占用**鎮(zhèn)浦中下處集體土地 870㎡,并在該非法占用土地上建筑廠房及其他設(shè)施。根據(jù)本案訟爭協(xié)議書、現(xiàn)場測(cè)繪圖、原告負(fù)責(zé)人的承諾書、**鎮(zhèn)人民政府通知、**政[2008]**號(hào)用地問題的說明等證據(jù),證明原告超面積占地建設(shè),總面積達(dá)到 1930㎡。原告受到的行政處罰與安置面積無關(guān),與被告為原告辦理報(bào)批手續(xù)無關(guān),而是因?yàn)樵娉娣e占地建設(shè)。四、原告的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù),根本不能成立。根據(jù)原告的訴訟請(qǐng)求,是要求被告為原告辦理 1374㎡廠房土地使用權(quán)證手續(xù)。而根據(jù)本案協(xié)議書條款內(nèi)容和實(shí)際情況,原告的訴訟請(qǐng)求是不能成立的。首先,原告訴訟請(qǐng)求中的 1374㎡,并非被告安置的 1060㎡,該面積如何得來,被告一無所知,但可以肯定的是,超過安置面積侵占的部分是非法和無效的,根本不存在辦理使用權(quán)4證問題。其次,原告訴訟請(qǐng)求中的廠房和土地面積混淆其中。廠房是建筑面積,土地是占地面積,兩者是完全不同的概念。原告究竟是辦理廠房面積使用權(quán)證,還是要辦理占地面積使用權(quán)證,不得而知,如何能成為訴訟請(qǐng)求?最后,辦理使用權(quán)證與辦理報(bào)批手續(xù)更是兩個(gè)完全不同的概念。辦理使用權(quán)證既是使用權(quán)人的權(quán)利,也是使用權(quán)人的義務(wù),使用權(quán)人必須自行申報(bào)辦理,并向有權(quán)機(jī)關(guān)國土資源管理局提出申請(qǐng)和辦理。辦理報(bào)批指的是報(bào)請(qǐng)上級(jí)批準(zhǔn),履行報(bào)批手續(xù)。在原告** 五金機(jī)械廠作為申請(qǐng)人填寫的《選址定點(diǎn)申請(qǐng)表》、《建設(shè)用地申請(qǐng)表》、《村鎮(zhèn)單位建設(shè)申請(qǐng)表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)審批表》中,被告**鎮(zhèn)人民政府都按照約定蓋章同意報(bào)批,已經(jīng)履行了安置補(bǔ)償協(xié)議書中約定的辦理報(bào)批手續(xù)的義務(wù)。本案根本不存在被告應(yīng)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證件問題。綜上所述,代理人認(rèn)為,本案安置補(bǔ)償協(xié)議書是合法有效的,被告作為合同一方,對(duì)原告進(jìn)行了土地安置補(bǔ)償,辦理報(bào)批手續(xù),已經(jīng)依照協(xié)議書的約定全部履行了合同義務(wù),原告沒有辦理土地使用權(quán)證是自身原因造成的,與被告無關(guān),不存在不履行合同義務(wù)的問題。因此原告對(duì)被告的訴訟請(qǐng)求既沒有事實(shí)根據(jù),也沒有法律依據(jù),根本不能成立,請(qǐng)求人民法院依法予以駁回,以維護(hù)法律公平和被告合法權(quán)益。****律師事務(wù)所律師:2***年 *月*日- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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