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房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議書甲方： 法定代表人：公司地址：乙方： 身份證號(hào)：就乙方申請(qǐng)入股參與甲方的“××××工程”項(xiàng)目建設(shè)一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目規(guī)模：本工程建設(shè)占地面積約 66.7 畝，計(jì)入容積率(不含車庫(kù) )建筑面積約 38000m2，建筑占地面積約 12367.6m2，綠化占地面積約 13602.1m2，道路及其它占地面積約18481.3m2，建筑密度約 27.8%，容積率約 0.885（含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地） ，綠化率約 30.6%，建設(shè)樓層為多層（局部 4＋1 層）樓房( 注：以上指標(biāo)均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn) )。2、建設(shè)周期：三年（ 2013 年 6 月—2016 年 5 月，能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算，非甲方原因造成的延誤工期順延） 。3、項(xiàng)目總投資額：約 15000 萬(wàn)元二、入股金額及利潤(rùn)分配比例：乙方按照每股投入資金 50.00 （ 伍拾 ）萬(wàn)元起算（本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息） ，乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤(rùn)分配，具體按以下方法實(shí)施：1、如本項(xiàng)目清水房建面的銷售均價(jià)為 6000 元/m 2，則甲方按本協(xié)議約定的時(shí)間及方式按公式：利潤(rùn)=投入股金總額× 計(jì)算出的金額向乙方分配利潤(rùn)； 2、如本項(xiàng)目的房屋銷售清水房建面均價(jià)大于或小于 6000元/m 2（但不得小于或等于 5000 元/m 2 的基價(jià)） ，則甲方按本協(xié)議約定的返還時(shí)間向乙方以清水房建面銷售均價(jià)大于 6000 元/m 2 按公式：利潤(rùn)=投入股金總額 ×（1＋ ） 、清水房建面銷售均價(jià)小于 6000 元 /m2 按公式：利潤(rùn)=投入股金總額×（1- ）計(jì)算出的金額向乙方分配利潤(rùn)；3、如本項(xiàng)目的清水房銷售建面均價(jià)小于或等于 5000 元/m 2，甲方對(duì)乙方不進(jìn)行利潤(rùn)分配，則甲方用該項(xiàng)目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價(jià)格按本項(xiàng)目相同或近似位置、樓層、戶型的房屋銷售市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算） ；三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式:本協(xié)議簽定后 3 日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方（甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受6000 6000－銷售均價(jià)60006000銷售均價(jià)－60006000-5000該項(xiàng)目利潤(rùn)分配的有效證件） 。四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式：1、返還時(shí)間：項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后 6 個(gè)月內(nèi)一次性返還本金；甲方與施工單位結(jié)算完成后 3 個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤(rùn)。2、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議） 。3、利潤(rùn)金額：乙方的最終利潤(rùn)是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤(rùn)所得稅后的金額。4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤(rùn)后，甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè)，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。六、乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。七、免責(zé)約定：因“不可抗力” 事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行和無(wú)法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過(guò)法律途徑解決。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方：（蓋章） 乙方（簽章）：法定代表人（簽章）： 代表：2013 年 月 日 2013 年 月 日