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貴州新智源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,核心價值觀,核心價值觀,服務,銷售中,迎合,策劃中,找對,拓展中,做好,生活中,一群特立獨行的人，他們用最直接、最有效的“人本”觀念去做人、做事。用心去感知市場表象及內(nèi)涵；用思維賦予產(chǎn)品個性和文化。讓人們更容易理解并接受產(chǎn)品的設計者和制造者的獨具匠心的人文關(guān)懷。,“重修為，集智謀，決勝千里”，揭示創(chuàng)業(yè)之道，群策群力之理。 從內(nèi)在來說，是一致的。只有自己達到了一定的修為，感染身邊的人形成共同的價值觀，從而 能夠?qū)崿F(xiàn)和諧相處、持久相處、共贏相處； 通過自身的修為吸引更多德才皆備的人，指引整個團隊的發(fā)展方向，把大家的力量凝結(jié)成恒久的戰(zhàn)斗力，在整個行業(yè)產(chǎn)生影響力，決勝千里。,重修為，集智謀，決勝千里,我們是什么？,貴州新智源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2009年，是一家專業(yè)房地產(chǎn)營銷代理公司。公司本著與開發(fā)商“風險共擔、利益共享”的經(jīng)營宗旨，致力成為開發(fā)商的營銷副手和融資助手。以獨具的營銷策略和專業(yè)操守，達到為房開企業(yè)迅速去化產(chǎn)品和回籠資金的目的。 為不斷提高營銷能力，我公司即將開展傳媒和二手房業(yè)務，以此豐富、完善項目的宣傳和客戶組織渠道，致力于房地產(chǎn)營銷服務的縱向和深化延伸與拓展。,公司介紹,新智源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 業(yè)務范圍包括項目前期市場調(diào)研、 營銷策劃、土地分析、全案代理、項目定位、形象推廣執(zhí)行。公司一貫秉承高標準、高效率、高質(zhì)量的服務遵旨，以誠信、嚴謹、專業(yè)的服務理念致力于房地產(chǎn)全案營銷策劃代理。,在公司的業(yè)務發(fā)展和布局中，我們敢于承擔風險，敢于接受挑戰(zhàn)； 我們是 一家視企業(yè)信譽為生命的公司 一群銳意進取，極富創(chuàng)新精神的年輕人 一個執(zhí)行能力強勁的專業(yè)銷售團隊 我們將 為企業(yè)提供最優(yōu)秀的推廣策略 成為房開企業(yè)最有力合作伙伴 立志為市場提供更豐富、更有效的營銷服務。,新智源使命,我們能做什么？,新智源以高效、務實、專業(yè)的服務精神，成為房地產(chǎn)營銷策劃服務領(lǐng)域的前列兵，為客戶提供房地產(chǎn)開發(fā)定位、策劃代理、產(chǎn)品建議、營銷和經(jīng)營管理等全過程顧問服務，在住宅、城市綜合體、公寓、寫字樓、商業(yè)等領(lǐng)域中擁有卓越的專業(yè)優(yōu)勢。,策劃策略,新智源根據(jù)開發(fā)商需求，通過嚴謹?shù)氖袌鲅芯?，挖掘項目?nèi)在價值和發(fā)展方向，以獨到的策劃功底進行準確的市場定位、產(chǎn)品建議和風險預估，為業(yè)主提供專業(yè)的市場分析、定位建議、策劃策略。,新智源擅長,營銷代理,新智源擁有國內(nèi)一線城市高水平營銷團隊，組成一支業(yè)績優(yōu)秀、作風踏實、經(jīng)驗豐富的營銷隊伍，以超強的執(zhí)行力，按時完成銷售任務回收資金，滿足現(xiàn)金流支持開發(fā)商持續(xù)發(fā)展。,商業(yè)招商,新智源依托公司強大的招商資源和招商經(jīng)驗，為業(yè)主提供專業(yè)的招商代理和商業(yè)管理，在擁有多年的商業(yè)招商和管理經(jīng)驗的基礎上，提供營銷服務、運營管理和資產(chǎn)管理。,1、調(diào)研策劃,,區(qū)域消費人口數(shù)量,區(qū)域消費人口結(jié)構(gòu)與品質(zhì),區(qū)域消費者的投資習慣,區(qū)域客戶需求,區(qū)域現(xiàn)有項目供應,競爭性的影響,市場空白點 或 未被很好滿足的市場空間,區(qū)域產(chǎn)品需求,項目內(nèi)在價值及 發(fā)展方向,本項目提升空間及發(fā)展方向,客戶投資意愿,消費購買心理,項目自身優(yōu)劣勢,經(jīng)濟效益測算,總體市場 定位,產(chǎn)品組合體量上限,推廣組合與定位,建筑格局,,,,,,,,,,,目標市場 檔次定位 價格定位,市場分析,市場定位,,策劃總體方案,項目整體定位,項目營銷策略,形象包裝推廣策略,2、營銷代理,,,,,項目營銷策略制定,確立營銷整體方案和銷售目標,制定銷售解決方案,確定項目營銷節(jié)點控制,研究周邊項目銷售價格,確定項目營銷價格策略,項目營銷節(jié)奏,項目策劃推廣方案,推廣策略和推廣路徑細化,產(chǎn)品包裝策略,,,,,3、商業(yè)招商,3）、制定招商工作計劃 編制相關(guān)節(jié)點策略 4）、經(jīng)營預測收入分析 招商及運營預測 項目成本核算 投資回報測算 物業(yè)價值評估,1）、招商策略制定 制定招商方案 制定商業(yè)組合控管和主力店優(yōu)惠策略 2）、租金定價策略 --租金收入預算編制 --各業(yè)態(tài)、商鋪租金定價范圍確定 --商業(yè)管理費用核算,,,業(yè)務架構(gòu),,,,,,,,,,傳媒事業(yè)部,營銷代理部,銷售項目組,招商項目組,中介服務部,,傳 媒 組,新智源,,,銷售項目組,招商項目組,,,策劃策略組,中介門店,中介門店,商 盟 組,商 服 組,我們的團隊,,,,管理架構(gòu),,,,,,,,,傳媒部經(jīng)理,營銷策劃經(jīng)理部,銷售經(jīng)理,招商經(jīng)理,中介部經(jīng)理,,置業(yè)顧問,總經(jīng)理,營銷總監(jiān),副總經(jīng)理,,駐場策劃,銷售主管,,,招商顧問,,駐場策劃,招商主管,,店長助理,,置業(yè)顧問,,傳媒客戶經(jīng)理,商服客戶經(jīng)理,商盟客戶經(jīng)理,,各門店店長,,,,外聯(lián)業(yè)務員,外聯(lián)業(yè)務員,外聯(lián)業(yè)務員,,過戶專員,總經(jīng)辦,財務經(jīng)理,,,,,會計,出納,行政,人事,新智源房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是由多位高級職業(yè)經(jīng)理人、資深策劃人、營銷精英組成，集全程策劃、營銷推廣、招商融資于一體的的專業(yè)化地產(chǎn)營銷縱深服務商，致力打造“一流 專業(yè)”服務理念，為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)營銷策劃服務。 公司骨干管理人員在十余年房地產(chǎn)營銷策劃過程中，除在貴州省先后服務于多家知名房開企業(yè)或項目外，還在周邊各省市等地多個不同類型項目從事地產(chǎn)市場研究、專案定位、產(chǎn)品建議、策劃方案、銷售管理等，包含住宅、公寓、城市綜合體、商業(yè)等項目。,新智源團隊,新智源團隊,我們的服務,項目代理流程,縱深服務,自有媒體,政府批準直投媒體，有效彌補傳統(tǒng)媒體針對性不強和覆蓋面低效現(xiàn)象。,第三方銷售平臺,團購、眾籌、秒殺等多種形式，讓開發(fā)商無憂打折，快速回籠資金。,尾盤超市,尾盤項目打包推廣，集約化營銷，更省心、更高效。,購房聯(lián)盟,結(jié)合點贊、女神、萌寶等有獎評選造勢，給房開、項目更多銷售機會。,,,,經(jīng)濟與社會效益雙豐收的品質(zhì)地產(chǎn)項目,開發(fā)商,新智源,,,,合作目標,我們的歷程,住宅項目,爵士藍島位于遵義紅花崗松桃路片區(qū)。項目總占地面積約50畝，總建筑面積近30萬平方米。規(guī)劃為多層、高層、商業(yè)、會所、幼兒園等，整體綠化40%左右。小區(qū)配套齊全，景觀綠化一流，是典型的景觀型舒適居住區(qū)域。,遵義【爵士藍島】,威寧【威寧草海學府】,威寧草海學府位于威寧縣，緊鄰縣一中。項目總建筑面積18萬平方米，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)。是威寧較具代表性的高品質(zhì)樓盤之一，目前已處于收盤階段。,該項目由遵義縣旺典房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)。項目總建筑面積8.8萬平方米，規(guī)劃有裙樓商業(yè)和塔樓住宅。經(jīng)我公司入駐全程策劃和銷售代理，收到良好的經(jīng)濟效益和社會效益。,遵義縣【倚林家園】,鳳棲尚城位于正安鳳棲大道，地處正安安場一體化建設橋頭堡位置。項目占地13萬方，建筑面積54萬方。是一個集商業(yè)、酒店、住宅為一體的大型城市綜合體。 該項目分多期開發(fā)，在我公司有力的營銷舉措下，經(jīng)常處于無房源可售的尷尬局面。,正安【東升鳳棲尚城】,還曾服務項目,遵義東方星城、遵義水榭花都、銅仁亞辰景院、銅仁江城國際貴陽山水黔城、六盤水鳳池龍庭、六盤水南鳳天城、威寧商務大廈、貴陽漓江花園、貴陽山水黔城、都勻陽光御墅、昭通翡麗廣場、金沙龍山水怡、安順奇石城、龍里時代名門廣場、畢節(jié)潤豐銘城等：,我們的新伙伴,在招商資源上，新智源已在零售賣場、酒店會所、影院娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)方面積累眾多優(yōu)質(zhì)商戶資源。,目前，新智源已全面完成商業(yè)資源的整合，力求打造商業(yè)房地產(chǎn)運作的新的資源整合平臺，為開發(fā)商解決資金付出問題并推進商業(yè)房地產(chǎn)資本運作的發(fā)展。,酒店管理公司：洲際、萬豪、雅高、豪生、建國、港中旅、凱萊、天倫、錦江、尼斯、雅詩閣等。,酒店,百貨商戶：新燕莎、賽特、王府井百貨、百盛、銀座、天虹、國泰等。,百貨,影院商戶：保利博納、星美、UME今典、大地、金逸等。,建材家居：好百年、百安居、居然之家、樂華梅蘭、紅星美凱龍等。,影院/建材,賣場商戶：樂購、華聯(lián)、物美、美廉美等。,大賣場,大型中餐商戶： 全聚德、便宜坊、東來順、金錢豹、海底撈、漢拿山、俏江南、麻辣誘惑、萬龍洲等。,餐飲,快餐商戶：麥當勞、肯德基、必勝客、吉野家、達美樂、味千拉面、MR.PIZZA、宏狀元、嘉和一品、品諾、品奇、時時樂等。,快餐,咖啡西點商戶：星巴克、上島、真鍋、名典、花舍、巴拿米、好利來、味多美、多樂之日等。,醫(yī)療醫(yī)藥商戶：同仁堂、嘉事堂、金象、開心人、全新、美信等。,贏品牌才能贏號召,,萬寧、六福珠寶、李寧、the Carnaby、以純、佐丹奴、班尼路、Kappa、馬來西亞和風餐廳、伯頓中西餐廳、DHC.等品牌。,結(jié)語,,每一滴辛勤的汗水, 都是我們責任為先效率第一的精誠; 每一個沉健的腳印，都是我們艱辛背后一往無前的見證; 每一次傾心的交流，都是我們彼此信任虔誠合作的契機; 每一次真誠的溝通，都是我們高效運作精心策劃的動力; 每一次成功的合作，都是我們繼往開來長期共贏的基石； 我們將以縝密的思維，絕富創(chuàng)意的靈感，為開發(fā)企業(yè)出謀劃策，排憂解難！,,