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深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第 1 頁 共 7 頁項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序編制 方菲 日期 2002-08-21審核 唐激楊 日期 2002-08-21批準(zhǔn) 劉榮先 日期 2002-08-22流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時間要求 流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位 流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人2004-4-21 A/1 部門架構(gòu)調(diào)整，文件整體修訂 周珊珊 唐激揚(yáng) 劉榮先深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第 2 頁 共 7 頁項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程成 本 管理部 項(xiàng)目發(fā)展部萬創(chuàng)公司法律室財(cái)務(wù)管理部項(xiàng)目事務(wù)部銷售經(jīng)營部《 〉辦理簽署 土地合同 手續(xù)項(xiàng)目可行性報(bào)告（ ） 公司版 項(xiàng) 目投資估算書總體方案確定〈報(bào)計(jì)劃局辦理 固定資產(chǎn)投資計(jì)劃（ 〉 〉 立項(xiàng) 《辦理 土地》證 支付地價《辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可》證 辦理繳納地價手續(xù)并《辦 理 付清地價款證》明 辦 理相關(guān) 法律手 續(xù)產(chǎn)品定位策劃項(xiàng)目論證資料移交向國土局申辦項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)到萬科名下項(xiàng)目可行性研究報(bào)（ ）告 報(bào)建版 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第 3 頁 共 7 頁項(xiàng) 目 建 設(shè) 階 段 報(bào) 建 流 程 圖財(cái) 務(wù) 管 理 部項(xiàng) 目 經(jīng) 理 部萬 創(chuàng) 公 司項(xiàng) 目 事 務(wù) 部工 程 管 理 部總 經(jīng) 理銷 售 經(jīng) 營 部確 定 項(xiàng) 目 名 稱審 批設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案招 標(biāo)辦 理 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案招 標(biāo) 備 案 手 續(xù)設(shè) 計(jì) 方 案辦 理 項(xiàng) 目命 名 或 更名 注 冊不 同 意同 意 報(bào) 環(huán) 保 局 、 民 防 辦 、林 業(yè) 局 、 水 務(wù) 局 、 國土 局 審 批初 步 設(shè) 計(jì)報(bào) 民 防 辦 、 消 防局 、 國 土 局 審 批 地 震 安 全 性檢 測 報(bào) 告樁 基 礎(chǔ) 施 工 圖報(bào) 國 土 局 辦 理 《 樁基 礎(chǔ) 報(bào) 建 證 明 書 》辦 理 開 工 驗(yàn) 線 手 續(xù) 主 體 報(bào) 建 施 工 圖施 工 圖 報(bào) 設(shè) 計(jì) 院審 查報(bào) 民 防 辦 、 消 防局 、 國 土 局 審 批 ，取 得 《 建 設(shè) 工 程 規(guī)劃 許 可 證 》辦 理 樁 基礎(chǔ) 施 工 許可 證辦 理 《 建設(shè) 工 程 施工 許 可證 》 報(bào) 計(jì) 劃 局 辦理 《 投 資 許可 證 》 預(yù) 售 查丈 復(fù) 核 預(yù) 售 查丈 白 蟻防 治合 同 出 具 監(jiān)理 機(jī) 構(gòu)蓋 章 的工 程 形象 進(jìn) 度證 明 項(xiàng) 目 驗(yàn) 資 報(bào) 告與 銀 行 簽 署《 預(yù) 售 監(jiān) 管 協(xié)議 》與 監(jiān) 理機(jī) 構(gòu) 簽署 《 預(yù)售 監(jiān) 管協(xié) 議 》辦 理 《 預(yù) 售 許可 證 》 完 成《 住 宅使 用 說明書 》 、《 住 宅質(zhì) 量 保證 書 》有 誤正 式 銷 售無 誤主 體 開工工 程 形象 進(jìn) 度達(dá) 到 預(yù)售 條 件深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第 4 頁 共 7 頁項(xiàng) 目 竣 工 階 段 報(bào) 建 流 程 圖 總 經(jīng) 理 辦 公室成 本 管 理 部項(xiàng) 目 經(jīng) 理 部項(xiàng) 目 事 務(wù) 部銷 售 經(jīng) 營 部 腳 手 架 拆 除 完 畢工 程 竣 工 初 驗(yàn)燃 氣 驗(yàn)收 合 格證 明 電 梯 驗(yàn)收 合 格證 明 消 防 驗(yàn)收 合 格證 明 竣 工 驗(yàn)收 報(bào) 告 竣 工 驗(yàn)收 備 案表取 得 《 竣 工 驗(yàn) 收 備 案 回執(zhí) 》民 防 驗(yàn) 收竣 工 測 量規(guī) 劃 驗(yàn) 收 辦 理竣 工檔 案驗(yàn) 收《 三 算書 》填 報(bào) 《 分 層 分 戶匯 總 表 》 辦 理 房 地 產(chǎn) 權(quán) 初 始登 記辦 理 首 批 小 業(yè) 主《 房 地 產(chǎn) 證 》辦 理 后 續(xù) 小 業(yè) 主《 房 地 產(chǎn) 證 》房地產(chǎn) E 網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 http://www.fdcew.com資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http://www.fdcew.com 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！1. 目的科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開發(fā)經(jīng)營。2. 適用范圍適用于項(xiàng)目開發(fā)過程中，由項(xiàng)目事務(wù)部負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建工作。3. 術(shù)語和定義4. 職責(zé)4.1. 項(xiàng)目事務(wù)部4.1.1. 嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，及時準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證；4.2. 項(xiàng)目發(fā)展部、萬創(chuàng)公司、銷售經(jīng)營部、項(xiàng)目經(jīng)理部、工程管理部、成本管理部提交本部門負(fù)責(zé)的報(bào)建資料。5. 工作程序5.1. 在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需各部門向項(xiàng)目事務(wù)部提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時機(jī)見下表：報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) 所需資料 資料提交部門 提交時機(jī)規(guī)劃設(shè)計(jì)草案 萬創(chuàng)公司土地使用權(quán)出讓合同書分期開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目經(jīng)理部集團(tuán)聽證會批準(zhǔn)立項(xiàng)后付清地價款證明 地價清單 規(guī)劃國土局、公 司批示 中標(biāo)或者地政計(jì)算完 成房地產(chǎn)證（土地證） 付清地價款證明 項(xiàng)目事務(wù)部 辦完付清地價款證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 萬創(chuàng)公司 交清地價前 10 日項(xiàng)目投資估算書 成本管理部 簽定土地合同一個月 內(nèi)可行性研究報(bào)告（公司版）項(xiàng)目發(fā)展部 簽定土地合同一個月 內(nèi)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃（立項(xiàng)）批文可行性研究報(bào)告（報(bào)建版）項(xiàng)目事務(wù)部 簽定土地合同二個月 內(nèi)申辦項(xiàng)目命名注冊 項(xiàng)目名稱及釋義 銷售經(jīng)營部 設(shè)計(jì)方案報(bào)建前設(shè)計(jì)方案招標(biāo)備案 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件 萬創(chuàng)公司 審核后設(shè)計(jì)方案報(bào)建 環(huán)境評估審查意見書 項(xiàng)目事務(wù)部 審核后房地產(chǎn) E 網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 http://www.fdcew.com資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http://www.fdcew.com 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) 所需資料 資料提交部門 提交時機(jī)設(shè)計(jì)方案文件 萬創(chuàng)公司地震安全性檢測報(bào)告 項(xiàng)目經(jīng)理部初步設(shè)計(jì)報(bào)建 初步設(shè)計(jì)圖 萬創(chuàng)公司 審核后樁基報(bào)建證明書 樁基礎(chǔ)施工圖 萬創(chuàng)公司 審核后開工驗(yàn)線報(bào)告 現(xiàn)場測點(diǎn)放線 項(xiàng)目經(jīng)理部 審核后主體施工圖報(bào)建（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）主體施工圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表建設(shè)工程報(bào)建表萬創(chuàng)公司 審核后投資許可證 建設(shè)工程施工許可證 工程管理部 預(yù)售許可證前 30 日施工圖電子文件 萬創(chuàng)公司 預(yù)售查丈前 10 日內(nèi)預(yù)售查丈樓盤表（門牌號） 銷售經(jīng)營部 預(yù)售查丈前 10 日內(nèi)住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書項(xiàng)目經(jīng)理部 預(yù)售許可證前 10 天內(nèi)分戶匯總表 銷售經(jīng)營部 預(yù)售查丈后 3 天內(nèi)白蟻防治合同工程形象進(jìn)度證明監(jiān)理預(yù)售監(jiān)管協(xié)議項(xiàng)目經(jīng)理部 預(yù)售許可證前 10 日內(nèi)預(yù)售許可證項(xiàng)目驗(yàn)資報(bào)告銀行預(yù)售監(jiān)管協(xié)議財(cái)務(wù)管理部 預(yù)售許可證前 10 日內(nèi)竣工測量 形象進(jìn)度說明 項(xiàng)目經(jīng)理部 竣工驗(yàn)收前 15 天規(guī)劃驗(yàn)收 竣工測量報(bào)告 項(xiàng)目事務(wù)部 竣工驗(yàn)收前 15 天竣工驗(yàn)收備案回執(zhí) 項(xiàng)目經(jīng)理部 項(xiàng)目驗(yàn)收后一個月內(nèi)分戶匯總表 銷售經(jīng)營部 取得竣工驗(yàn)收備案回 執(zhí)后一個半月內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記三算書 成本管理部 取得竣工驗(yàn)收備案回 執(zhí)后一個半月內(nèi)房地產(chǎn)證 業(yè)主資料 銷售經(jīng)營部 初始登記完成前三日5.2. 項(xiàng)目事務(wù)部收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊要求，遞交資料。5.3. 政府主管部門窗口收文后，項(xiàng)目事務(wù)部經(jīng)辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對方要求進(jìn)行配合工作。5.4. 政府部門承諾的辦文時限到期當(dāng)日或次日，項(xiàng)目事務(wù)部經(jīng)辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，移交總經(jīng)理辦公室存檔。房地產(chǎn) E 網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 http://www.fdcew.com資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http://www.fdcew.com 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！6. 支持性文件7. 相關(guān)記錄7.1. 《土地使用權(quán)出讓合同書》7.2. 《付清地價款證明》7.3. 《房地產(chǎn)證（土地證） 》7.4. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》7.5. 《固定資產(chǎn)投資計(jì)劃（立項(xiàng)）批文》7.6. 《命名（更名）批復(fù)》7.7. 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)備案文件7.8. 設(shè)計(jì)方案報(bào)建批文：國土、環(huán)保、消防、水務(wù)、林業(yè)、民防7.9. 初步設(shè)計(jì)報(bào)建批文：國土、消防、民防7.10. 《樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》7.11. 《開工驗(yàn)線測量報(bào)告》7.12. 主體施工圖報(bào)建批文：施工圖報(bào)建原圖、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》7.13. 《投資許可證》7.14. 《預(yù)售查丈報(bào)告》7.15. 《預(yù)售許可證》7.16. 《竣工測量報(bào)告》7.17. 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》7.18. 房地產(chǎn)權(quán)初始登記：報(bào)刊公告、分棟房地產(chǎn)證復(fù)印件7.19. 分戶房地產(chǎn)證（業(yè)主自存）http://www.fdcew.com/