《主題公園商業(yè)計(jì)劃書(shū).doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《主題公園商業(yè)計(jì)劃書(shū).doc（24頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

主題公園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 目錄 第一篇：主題公園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第二篇：主題賓館商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第三篇：購(gòu)物中心注重休閑體驗(yàn) 主題公園升級(jí)商業(yè)模式 第四篇：關(guān)于主題公園 第五篇：商業(yè)計(jì)劃書(shū) 正文 第一篇：主題公園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 主題公園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)網(wǎng)XX-05-23瀏覽:186 【引言】 主題公園是為了滿(mǎn)足旅游者多樣化休閑娛樂(lè)需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動(dòng)方式的現(xiàn)代旅游場(chǎng)所。它是根據(jù)特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復(fù)制、文化移植、文化陳列以及高新技術(shù)等手段、以虛擬環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來(lái)迎合消費(fèi)者的好奇心、以主題情節(jié)貫穿整個(gè)游樂(lè)項(xiàng)目的休閑娛樂(lè)活動(dòng)空間。 作為專(zhuān)業(yè)從事主題公園設(shè)計(jì)、規(guī)劃與策劃的單位，經(jīng)驗(yàn)告訴我們只有根基于六大要素：準(zhǔn)確的主題公園設(shè)計(jì)的選擇、恰當(dāng)?shù)闹黝}公園園址的選擇、獨(dú)特的主題公園創(chuàng)意與主題公園文化內(nèi)涵、靈活的營(yíng)銷(xiāo)策略、深度的主題公園產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，主題公園設(shè)計(jì)才能獨(dú)具一格。 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)在旅游資源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所孕育產(chǎn)生的新的旅游吸引物，是自然資源和人文資源的一個(gè)或多個(gè)特定的主題，采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和多層次空間活動(dòng)的設(shè)置方式，集諸多娛樂(lè)內(nèi)容、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游目的地。 隨著主題公園行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的主題公園企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的主題公園品牌迅速崛起，逐漸成為主題公園行業(yè)中的翹楚。 【目錄】 第一部分 摘要 一、主題公園公司概況描述 二、主題公園公司的宗旨和目標(biāo) 三、主題公園公司目前股權(quán)結(jié)構(gòu) 四、已投入的資金及用途 五、主題公園公司目前主要產(chǎn)品或服務(wù)介紹 六、市場(chǎng)概況和營(yíng)銷(xiāo)策略 七、主要業(yè)務(wù)部門(mén)及業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介 八、核心經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 九、主題公園公司優(yōu)勢(shì)說(shuō)明 十、目前主題公園公司為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還 十一、融資方案（資金籌措及投資方式及退出方案） 十二、財(cái)務(wù)分析 1．財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù) 2．財(cái)務(wù)預(yù)計(jì) 3．資產(chǎn)負(fù)債情況 第二部分 綜述 第一章 主題公園公司介紹 一、主題公園公司的宗旨 二、主題公園公司簡(jiǎn)介資料 三、各部門(mén)職能和經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 四、主題公園公司管理 1．董事會(huì) 2．經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 3．外部支持 第二章 技術(shù)與產(chǎn)品 一、技術(shù)描述及技術(shù)持有 二、產(chǎn)品狀況 1．主要產(chǎn)品目錄 2．產(chǎn)品特性 3．正在開(kāi)發(fā)/待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品簡(jiǎn)介 4．研發(fā)計(jì)劃及時(shí)間表 5．知識(shí)產(chǎn)權(quán)策略 6．無(wú)形資產(chǎn) 三、主題公園產(chǎn)品生產(chǎn) 1．資源及原材料供應(yīng) 2．現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力 3．?dāng)U建設(shè)施、要求及成本，擴(kuò)建后生產(chǎn)能力 4．原有主要設(shè)備及需添置設(shè)備 5．產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)檢和生產(chǎn)成本控制 6．包裝與儲(chǔ)運(yùn) 第三章 主題公園市場(chǎng)分析 一、主題公園市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與劃分 二、目標(biāo)市場(chǎng)的設(shè)定 三、產(chǎn)品消費(fèi)群體、消費(fèi)方式、消費(fèi)習(xí)慣及影響市場(chǎng)的主要因素分析 四、目前主題公園公司產(chǎn)品市場(chǎng)狀況，產(chǎn)品所處市場(chǎng)發(fā)展階段（空白/新開(kāi)發(fā)/高成長(zhǎng)/成熟/飽和） 產(chǎn) 品排名及品牌狀況 五、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)機(jī)會(huì) 六、行業(yè)政策 第四章 競(jìng)爭(zhēng)分析 一、有無(wú)行業(yè)壟斷 二、從市場(chǎng)細(xì)分看競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額 三、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：公司實(shí)(請(qǐng)你繼續(xù)關(guān)注好..)力、產(chǎn)品情況 四、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況和市場(chǎng)變化分析 五、主題公園公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 第五章 主題公園市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 一、概述營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 二、主題公園銷(xiāo)售政策的制定 三、主題公園銷(xiāo)售渠道、方式、行銷(xiāo)環(huán)節(jié)和售后服務(wù) 四、主要業(yè)務(wù)關(guān)系狀況 五、主題公園銷(xiāo)售隊(duì)伍情況及銷(xiāo)售福利分配政策 六、促銷(xiāo)和市場(chǎng)滲透 1．主要促銷(xiāo)方式 2．廣告/公關(guān)策略、媒體評(píng)估 七、主題公園產(chǎn)品價(jià)格方案 1．定價(jià)依據(jù)和價(jià)格結(jié)構(gòu) 2．影響價(jià)格變化的因素和對(duì)策 八、銷(xiāo)售資料統(tǒng)計(jì)和銷(xiāo)售紀(jì)錄方式，銷(xiāo)售周期的計(jì)算。 九、主題公園市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，銷(xiāo)售目標(biāo) 第六章 投資說(shuō)明 一、資金需求說(shuō)明（用量/期限） 二、資金使用計(jì)劃及進(jìn)度 三、投資形式（貸款/利率/利率支付條件/轉(zhuǎn)股-普通股、優(yōu)先股、任股權(quán)/對(duì)應(yīng)價(jià)格等） 四、資本結(jié)構(gòu) 五、回報(bào)/償還計(jì)劃 六、資本原負(fù)債結(jié)構(gòu)說(shuō)明 七、投資抵押 八、投資擔(dān)保 九、吸納投資后股權(quán)結(jié)構(gòu) 十、股權(quán)成本 十一、投資者介入公司管理之程度說(shuō)明 十二、報(bào)告 十三、雜費(fèi)支付 第七章 投資報(bào)酬與退出 一、股票上市 二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓 三、股權(quán)回購(gòu) 四、股利 第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一、資源風(fēng)險(xiǎn) 二、市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn) 三、研發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 四、生產(chǎn)不確定性風(fēng)險(xiǎn) 五、成本控制風(fēng)險(xiǎn) 六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 七、政策風(fēng)險(xiǎn) 八、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 九、管理風(fēng)險(xiǎn) 十、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 第九章 管理 一、主題公園公司組織結(jié)構(gòu) 二、管理制度及勞動(dòng)合同 三、人事計(jì)劃 四、薪資、福利方案 五、股權(quán)分配和認(rèn)股計(jì)劃 第十章 財(cái)務(wù)分析 一、財(cái)務(wù)分析說(shuō)明 二、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè) 1．銷(xiāo)售收入明細(xì)表 2．成本費(fèi)用明細(xì)表 3．薪金水平明細(xì)表 4．固定資產(chǎn)明細(xì)表 5．資產(chǎn)負(fù)債表 6．利潤(rùn)及利潤(rùn)分配明細(xì)表 7．現(xiàn)金流量表 8．財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第二篇：主題賓館商業(yè)計(jì)劃書(shū) 主題賓館 公司簡(jiǎn)介 隨著商務(wù)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，商務(wù)、度假、旅游人士的自由往來(lái)隨之增多，自然地推動(dòng)了住宿經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)今社會(huì)中真正先富起來(lái)的還只是少數(shù)，大多數(shù)外出人員在外住宿時(shí)還會(huì)為住宿費(fèi)用精打細(xì)算。社會(huì)大眾都在急切地呼喚便宜、舒適、清潔、安全的賓館。鑒于此，溫馨、實(shí)用的主題賓館就應(yīng)運(yùn)而生了。 主題賓館面向大眾，將成為平民大眾外出旅行途中安心歇息的第二個(gè)家，其定位為一家綜合性的賓館，全方位為顧客提供安全、經(jīng)濟(jì)、清潔、舒適、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。賓館有著雄厚的實(shí)力，將打造成為全市唯一一家主題賓館，打響石家莊花園的知名度。并且，賓館的橫空出世也帶動(dòng)周邊村子的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)計(jì)在未來(lái)的12—15年內(nèi)，賓館租金將給本村居民帶來(lái)一筆可觀的收入。 一、項(xiàng)目概況 賓館定位——主題賓館 賓館理念——打造成為全市唯一一家主題賓館，滿(mǎn)足現(xiàn)代外出人員在住宿、餐飲和休閑三個(gè)方面與“主題活動(dòng)”及時(shí)協(xié)調(diào)的需要，圍繞“主題”的核心要求進(jìn)行運(yùn)作。 賓館簡(jiǎn)介——主題賓館實(shí)質(zhì)上是文化的升華，顧客在消費(fèi)中體會(huì)一種文化的享受，從設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修到管理經(jīng)營(yíng)、服務(wù)都注重賓館獨(dú)特的主題內(nèi)涵，突出賓館的文化品位，形成賓館的個(gè)性，從而營(yíng)造一種無(wú)法模仿和復(fù)制的獨(dú)特魅力，在市場(chǎng)上形成鮮明的主題形象。把服務(wù)項(xiàng)目融入到主題中去，以個(gè)性化的服務(wù)代替刻板的規(guī)范化服務(wù)模式，從而體現(xiàn)對(duì)顧客的信任與尊重，這正是我們所倡導(dǎo)的。這一形式在國(guó)內(nèi)已出露端倪，但是尚顯稚嫩，還在不斷地完善和發(fā)展當(dāng)中，我們有良好的創(chuàng)業(yè)機(jī)遇和充足的發(fā)展空間，挖掘國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)主題賓館的需求。 賓館詳解——主題賓館由兩號(hào)樓組成，其中6號(hào)樓有6層，地下室為機(jī)房功能房；1-6層，每層面積約為521平方米，共設(shè)有50個(gè)單間，4個(gè)高標(biāo)套房。7號(hào)樓有6層，1層用于接待大廳及簡(jiǎn)易早餐廳；2-6層，每層面積約為473平方米，共設(shè)有44間客房，其中6層另設(shè)有會(huì)議大廳。在賓館的建設(shè)中，共集結(jié)了3位藝術(shù)家及5位不同設(shè)計(jì)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，客房設(shè)計(jì)風(fēng)格迥異，但都體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合。 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì) 目前，國(guó)內(nèi)星級(jí)賓館規(guī)模上和數(shù)量上都存在著過(guò)度建設(shè)、設(shè)備設(shè)施的同質(zhì)化以及服務(wù)方式單一等問(wèn)題，嚴(yán)重制約了中國(guó)賓館業(yè)的發(fā)展，迫切尋求新的發(fā)展道路。主題賓館作為個(gè)性化的體驗(yàn)式服務(wù)產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生，它可以通過(guò)主題文化的設(shè)計(jì)來(lái)追求和表達(dá)體驗(yàn)式消費(fèi)需求，同時(shí)刺激顧客的購(gòu)買(mǎi)欲望，使其成為賓館業(yè)中不可忽視的新生力量。國(guó)外主題賓館經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展相對(duì)成熟，但在中國(guó)，主題賓館的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展僅僅局限在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海、深圳和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)。其發(fā)展步伐緩慢、滯后，在很大程度上缺乏本土文化特色，但是，從另一角度來(lái)看，我國(guó)主題賓館又具有非常大的發(fā)展空間和潛力。 三、賓館設(shè)計(jì) 主題賓館經(jīng)營(yíng)飲食、休閑娛樂(lè)項(xiàng)目和主題客房。主要經(jīng)營(yíng)的飲食，菜式薈集了全國(guó)美食之精華，每天換不同主題的餐點(diǎn)；休閑娛樂(lè)項(xiàng)目包括臺(tái)球、麻將并且提供當(dāng)下熱門(mén)桌游；主題客房形式多樣，其中海洋世界、卡通主題房及純真年代頗受廣大顧客的歡迎。 四、市場(chǎng)分析 隨著社會(huì)的發(fā)展和國(guó)民生活水平的提高，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。人們?cè)絹?lái)越多的追求生活品質(zhì)和生活樂(lè)趣，各地的賓館也就成了人們關(guān)注的話題?！叭缂摇?、“錦江之星”、“漢庭快捷賓館”等快捷賓館已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們的需求，這時(shí)，一些有特色的賓館越來(lái)越吸引人們的眼球。主題賓館這個(gè)市場(chǎng)正在開(kāi)拓，還有很大的空白區(qū)，進(jìn)入壁壘較低，收回投資較快，是一個(gè)前景較好的市場(chǎng)。 主題賓館經(jīng)營(yíng)制勝的關(guān)鍵是位置、獨(dú)占性、品牌優(yōu)勢(shì)。要想取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須要有“人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我精”的一種特性，成本低，裝飾裝修新穎簡(jiǎn)約時(shí)尚，針對(duì)二三線市場(chǎng)，青年新生代強(qiáng)勢(shì)的消費(fèi)群體，個(gè)性化的服務(wù)加上獨(dú)特的地域風(fēng)情為顧客營(yíng)造美好的情境。為滿(mǎn)足顧客的多層次需求，公寓全部采用國(guó)內(nèi)外知名品牌家俱、推出多功能豪華床等不同系列，既滿(mǎn)足適應(yīng)不同品位人群的需要、同時(shí)又能逐步品嘗不同類(lèi)型產(chǎn)品所帶來(lái)的特有樂(lè)趣，體驗(yàn)不同類(lèi)型的產(chǎn)品，享受意想不到的樂(lè)趣。 五、服務(wù)對(duì)象 主題賓館的主要消費(fèi)群體是政府官員、社會(huì)名流、大企業(yè)公司的管理人員以及旅游愛(ài)好者、外地出差工作者，追求個(gè)性人群等。雖然商務(wù)消費(fèi)者占據(jù)高檔賓館客源的七成，但是根據(jù)中國(guó)社會(huì)的發(fā)展，中層階級(jí)的人數(shù)是最多的。所以賓館在余力的情況下，把宣傳對(duì)象集中于社會(huì)的中低收入人群，適當(dāng)兼顧高收入人群。 六、運(yùn)營(yíng)管理 不管是公司還是賓館都需要一個(gè)好的管理制度。公司的存亡取決于制度的好壞，所以制度是主題賓館建立一個(gè)重要環(huán)節(jié)。經(jīng)理以分為大堂經(jīng)理、飲食部門(mén)的經(jīng)理、休閑項(xiàng)目管理經(jīng)理、客房服務(wù)經(jīng)理，由經(jīng)理管理本部門(mén)的工作，再由人事部門(mén)總管賓館內(nèi)人員的流動(dòng)，負(fù)責(zé)人員的招聘。人事部門(mén)負(fù)責(zé)管理賓館內(nèi)的廚師、服務(wù)員等，對(duì)工作積極、責(zé)任心強(qiáng)的人員給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)無(wú)視賓館制度的員工給予開(kāi)除。一切以制度主，制度大于人情。建立接受客人的投訴和意見(jiàn)反饋的處理制度能更好的完善本賓館的管理，有利于本賓館的發(fā)展。要認(rèn)真對(duì)待顧客的意見(jiàn)樹(shù)立“顧客滿(mǎn)意然后自己才滿(mǎn)”的服務(wù)觀念。 七、品牌戰(zhàn)略 要想有一個(gè)穩(wěn)定的客源就做好本賓館的品牌和名氣。根據(jù)顧客的喜好，我們劃分了四個(gè)模塊：時(shí)令、時(shí)尚、時(shí)世、時(shí)差，突出“時(shí)”，與時(shí)俱進(jìn)，順應(yīng)潮流。主題賓館以最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，最好的服務(wù)態(tài)度，來(lái)吸引顧客；以美味的佳肴留住顧客，給顧客留下好印象，讓顧客留下好口碑；劃分出不同的房間風(fēng)格，追求最大面積覆蓋顧客的需求。 八、收益分析 國(guó)外的主題賓館憑借“有品味的低成本”，強(qiáng)調(diào)“目標(biāo)市場(chǎng)設(shè)計(jì)”，從“小店收大錢(qián)”，徹底告別了廉價(jià)的概念。這對(duì)國(guó)內(nèi)的主題賓館也有所啟示，“小店也可賺大錢(qián)”。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，在目前中國(guó)賓館業(yè)整體利潤(rùn)水平還是虧損的情況下，主題賓館經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率卻能達(dá)到50%，投資回報(bào)率在20%以上。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，如果主題賓館能保證90%以上的入住率，2年左右即可收回投資，而豪華賓館通常需要15年才能收回投資。 九、swot分析 優(yōu)勢(shì) 1、獨(dú)特的主題風(fēng)格和設(shè)計(jì) 2、穩(wěn)定的客戶(hù)來(lái)源 3、多元化的飲食和娛樂(lè)休閑場(chǎng)所 4、市場(chǎng)前景廣闊，有益于品牌建設(shè) 劣勢(shì) 1、賓館品牌知名度欠缺 2、賓館星級(jí)尚未評(píng)定 機(jī)遇 1、旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展 2、現(xiàn)代人追求個(gè)性、時(shí)尚 3、網(wǎng)絡(luò)普及，宣傳便捷 4、國(guó)內(nèi)已有成功品牌，帶動(dòng)和示范效應(yīng)明顯 威脅 1、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)力量薄弱 2、品牌知名度、影響力有限 十、總結(jié) 總之，在一切資料表明下，主題賓館發(fā)展前景有廣闊的空間，其投資回報(bào)率絕對(duì)在50％以上，投資回收期絕對(duì)在2年內(nèi)。主題賓館是21世紀(jì)的黃金項(xiàng)目，擁有無(wú)與倫比的市場(chǎng)環(huán)境、國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)政策的傾斜支持、優(yōu)秀的管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和資本運(yùn)作商，我們完全相信，在追求個(gè)性化和差異化的年代，主題賓館將開(kāi)創(chuàng)賓館的又一個(gè)高潮，而且將持續(xù)增長(zhǎng)。 第三篇：購(gòu)物中心注重休閑體驗(yàn) 主題公園升級(jí)商業(yè)模式 購(gòu)物中心注重休閑體驗(yàn)主題公園升級(jí)商業(yè)模式 從八九十年代沿街叫賣(mài)的商鋪，到集商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等多重功能和商業(yè)業(yè)態(tài)的綜合體，成都大概用了20年。這是一種質(zhì)的飛躍。成都商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，成都全市的商業(yè)綜合體數(shù)量達(dá)122個(gè)。成都在建購(gòu)物中心位列全國(guó)各大城市第一。 20世紀(jì)90年代中期，荷花池、染房街、青年路是成都商業(yè)最集中的區(qū)域，第一代傳統(tǒng)街鋪形式的專(zhuān)業(yè)店興起。XX年，萬(wàn)達(dá)錦華店開(kāi)業(yè)，百貨、超市、主力店集合在一起，開(kāi)啟了成都綜合體的黃金時(shí)代。然而，綜合體加速發(fā)展的背后，產(chǎn)生了大量的同質(zhì)化產(chǎn)品。如何在原本的商業(yè)類(lèi)似上提檔，升級(jí)商業(yè)模式尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)成為最大問(wèn)題。 XX年后，在綜合體全能的業(yè)態(tài)之上，一種加入家庭體驗(yàn)的主題式商業(yè)模式出現(xiàn)，休閑體驗(yàn)式的主題的購(gòu)物中心、主題公園、主題游樂(lè)……進(jìn)一步為商業(yè)貼上不同類(lèi)型的標(biāo)簽。 商業(yè)品牌重合業(yè)態(tài)單一 從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)錦華店開(kāi)始，商業(yè)綜合體漸漸成為了成都最主流的商業(yè)模式。雖然嚴(yán)格來(lái)講錦華店不是成都的第一個(gè)城市綜合體，但卻是它首先開(kāi)啟了成都城市綜合體的黃金時(shí)代，并且拉開(kāi)了商業(yè)綜合體帶動(dòng)板塊發(fā)展的序幕。 然而，商業(yè)綜合體雖然整體改變了成都人的消費(fèi)觀念，但隨著時(shí)間的推移，也暴露出一些回避不了的問(wèn)題，比如業(yè)態(tài)的單一，商業(yè)品牌的重合，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。解決這些問(wèn)題唯一辦法就是提升檔次。除了簡(jiǎn)單的消費(fèi)之外，增加娛樂(lè)、體驗(yàn)、休閑附加值成為了項(xiàng)目之間差異的關(guān)鍵。一些配備體驗(yàn)式購(gòu)物中心、主題樂(lè)園、主題游樂(lè)城的商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)。 購(gòu)物中心注重休閑體驗(yàn) 不可否認(rèn)，成都已進(jìn)入了綜合體井噴的時(shí)代。特別是最近的兩年，購(gòu)物中心亮相的頻率已達(dá)到史無(wú)前例的高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX年已建成的城市綜合體達(dá)1000萬(wàn)平方米，而XX年到XX年，將還有幾十家城市綜合體陸續(xù)亮相成都。去年起，萬(wàn)象城、來(lái)福士、金牛萬(wàn)達(dá)、九方、奧克斯廣場(chǎng)、銀石廣場(chǎng)大批項(xiàng)目相繼入市。綜合體遍地開(kāi)花的背后是同一種模式的不斷重復(fù)復(fù)制?！鞍儇浖又髁Φ?，餐飲配電影院。綜合體開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)上基本上都是同樣的模式。 甚至連招商的品牌也嚴(yán)重的重合，千篇一律?！蓖踔揪V工作室西南區(qū)總經(jīng)理張志宇表示同質(zhì)化成為了綜合體最大的問(wèn)題。 最近兩年，一種注重休閑體驗(yàn)式的主題的購(gòu)物中心出現(xiàn)，刷新了成都商業(yè)模式的構(gòu)架，開(kāi)啟了全新的商業(yè)體驗(yàn)時(shí)代。中國(guó)(成都)國(guó)際時(shí)尚中心借鑒歐美新一代的生活體驗(yàn)式購(gòu)物中心的成功經(jīng)驗(yàn)，依托開(kāi)放空間、河道景觀，打造上規(guī)模、上檔次的體驗(yàn)式購(gòu)物環(huán)境，整合商業(yè)、休閑、文化與體驗(yàn)，集春熙路的繁華、新會(huì)展的博覽、錦里的休閑、歡樂(lè)谷的娛樂(lè)于一體。 業(yè)內(nèi)人士表示，城市綜合體本身存在不足，它只能解決城市購(gòu)物環(huán)境問(wèn)題，但不能解決價(jià)格問(wèn)題，體驗(yàn)問(wèn)題、休閑問(wèn)題。城市綜合體只是購(gòu)物商業(yè)模式變革的過(guò)渡產(chǎn)物，發(fā)展購(gòu)物商業(yè)還需另辟蹊徑。 主題公園升級(jí)商業(yè)模式 隨著城市人群的消費(fèi)需求的變化，單純的購(gòu)物消費(fèi)、娛樂(lè)餐飲已無(wú)法滿(mǎn)足人們的要求。 除了休閑體驗(yàn)式的主題的購(gòu)物中心之外，主題樂(lè)園的出現(xiàn)也為商業(yè)項(xiàng)目注入了新鮮的血液，升級(jí)了商業(yè)模式。 位于雙楠大道白衣上街的城南優(yōu)品道廣場(chǎng)將于年底開(kāi)業(yè)。除了良好的招商情況，品牌主力店悉數(shù)入駐之外，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是“主題式購(gòu)物公園”的購(gòu)物模式。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)介紹，城南優(yōu)品道廣場(chǎng)首創(chuàng)性地將“50萬(wàn)㎡購(gòu)物公園”這種領(lǐng)先全球的商業(yè)模式引入成都，項(xiàng)目容積率僅2.5，體驗(yàn)式、開(kāi)放性購(gòu)物環(huán)境不像在密閉的城市綜合體中那般快速和壓抑。并且斥重金打造2.2萬(wàn)平米成都最大兒童戶(hù)外主題廣場(chǎng)—u樂(lè)世界。近7000平方米大型戶(hù)外兒童主題活動(dòng)區(qū)，集功能性和觀賞性于一體，涵蓋極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、多功能運(yùn)動(dòng)區(qū)、主題噴泉區(qū)、歡樂(lè)游戲區(qū)和近4000平方米廣闊草地和沙地。里面配置了全進(jìn)口的大型兒童運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)設(shè)備，保證創(chuàng)新性和安全性，并通過(guò)充滿(mǎn)童趣與想象力的主題布局，打造屬于兒童的快樂(lè)自由天地。 關(guān)注商業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略的還有華潤(rùn)。近期，華潤(rùn)二十四城舉行了商業(yè)計(jì)劃發(fā)布會(huì)，繼萬(wàn)象城一期的成功之后，即將大手筆打造萬(wàn)象城二期。而萬(wàn)象城二期除了引進(jìn)國(guó)際一線時(shí)尚品牌、國(guó)際時(shí)尚潮牌，與萬(wàn)象城現(xiàn)有品牌形成互補(bǔ)外,還正積極與某國(guó)際一線游戲品牌接洽，計(jì)劃在成都建設(shè)首座位于城市中心的室內(nèi)主題游樂(lè)城。 成都某代理公司老總表示，現(xiàn)在在成都的任何商業(yè)綜合體都能買(mǎi)衣服、吃飯、看電影，商業(yè)綜合體同質(zhì)化問(wèn)題日益嚴(yán)重，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目想要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，不僅要具備過(guò)硬的前期招商后期運(yùn)營(yíng)能力，多元化的模式也是成為制勝的法寶。 第四篇：關(guān)于主題公園 什么叫主題公園？ 主題公園是一種以游樂(lè)為目標(biāo)的模擬景觀的呈現(xiàn)，它的最大特點(diǎn)就是賦予游樂(lè)形式以某種主題，圍繞既定主題來(lái)營(yíng)造游樂(lè)的內(nèi)容與形式。園內(nèi)所有的建筑色彩、造型、植被游樂(lè)項(xiàng)目等都為主題服務(wù)，共同構(gòu)成游客容易辨認(rèn)的特制和游園的線索。 主題公園是一種人造旅游資源，它著重與特別的構(gòu)想，圍繞著一個(gè)或幾個(gè)主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項(xiàng)目吸引游客。主題公園的一個(gè)最基本特征——?jiǎng)?chuàng)意性，具有啟示意義。 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)在旅游資源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所孕育產(chǎn)生的新的旅游吸引物，是自然資源和人文資源的一個(gè)或多個(gè)特定的主題，采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和多層次空間活動(dòng)的設(shè)置方式，集諸多娛樂(lè)內(nèi)容、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游目的地。 有著“中國(guó)主題公園之父”美譽(yù)之稱(chēng)的馬志民先生認(rèn)為主題公園是作為某些地域旅游相對(duì)貧乏，同時(shí)也是為了適應(yīng)旅客多種需要與選擇的一種補(bǔ)充。這個(gè)觀點(diǎn)說(shuō)明了“主題樂(lè)園”的一個(gè)基本特征——相對(duì)性，即相對(duì)于旅游者的選擇而言的，與旅游資源概念緊密聯(lián)系在一起的特性?！爸黝}樂(lè)園”在我國(guó)的產(chǎn)生和發(fā)展，始終有旅游業(yè)這只“看得見(jiàn)的手”發(fā)揮著極其重要的作用。馬志民先生的觀點(diǎn)應(yīng)該是對(duì)“主題樂(lè)園”認(rèn)識(shí)的一種升華，更加明確地說(shuō)明了“主題樂(lè)園”的本源涵義——旅游者的一種需求形態(tài)和選擇方向。 主題公園：以經(jīng)濟(jì)盈利為目的，根據(jù)選定的文化背景，主要依托人造景觀和設(shè)施使游客獲得體驗(yàn)的封閉性景點(diǎn)和景區(qū)。 主題公園分類(lèi):①情景模擬型：各種影視城類(lèi)型的主題公園。 ②游樂(lè)型：比如蘇州樂(lè)園、錦江樂(lè)園(華東)。 ③觀光型：錦繡中華，世界之窗(深圳)等。 ④主題型：明斯克航空(深圳)、各種水族館。 ⑤風(fēng)情體驗(yàn)型：各種民族村、民俗村。 以上分類(lèi)僅僅是一種簡(jiǎn)單的分析，如果從嚴(yán)格意義上的主題公園分類(lèi)來(lái)說(shuō)，主題公園的“主題”本身就意味著一種關(guān)于文化的命題，可以衍生出許多類(lèi)型的主題公園。 第五篇：商業(yè)計(jì)劃書(shū) 商業(yè)計(jì)劃書(shū)提綱 （1） 企業(yè)簡(jiǎn)介：公司名稱(chēng)、發(fā)展歷史、產(chǎn)品或服務(wù)以及各股東。 公司名稱(chēng)：北京崆峒網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司 發(fā)展歷史： XX年底進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、收集相關(guān)信息，為尋網(wǎng)中國(guó)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作。 XX年4月到10月進(jìn)行尋網(wǎng)中國(guó)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 XX年8月23日北京崆峒網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司注冊(cè)成功。 XX年10月至今進(jìn)行尋網(wǎng)中國(guó)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。 XX年10月到12月進(jìn)行崆峒網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)。 XX年1月崆峒網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上線運(yùn)營(yíng)。 XX年2月開(kāi)始企業(yè)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)。 產(chǎn)品： 尋網(wǎng)中國(guó)：尋網(wǎng)是一個(gè)真實(shí)生活的社會(huì)服務(wù)平臺(tái)。通過(guò)尋網(wǎng)平臺(tái)，用戶(hù)可以及時(shí)發(fā)布并獲取自己所需要的信息，幫助用戶(hù)快速找到自己失去聯(lián)系的朋友、親人、丟失的物品等；還可以進(jìn)行招領(lǐng)、聲明、感謝信、光榮榜等信息的發(fā)布和推薦。和諧社會(huì)你我共建，美好生活我們共享。 服務(wù)： 股東： （2） 團(tuán)隊(duì)介紹： a、技術(shù)團(tuán)隊(duì)：頁(yè)面設(shè)計(jì)工程師一人、程序開(kāi)發(fā)工程師兩人、運(yùn)維工程師一人、測(cè)試工程師一人、seo推廣兩人。 b、管理團(tuán)隊(duì)：總經(jīng)理一名、開(kāi)發(fā)經(jīng)理一名、市場(chǎng)經(jīng)理一名， （3） 項(xiàng)目介紹： a、尋網(wǎng)中國(guó)：尋網(wǎng)是一個(gè)真實(shí)生活的社會(huì)服務(wù)平臺(tái)。通過(guò)尋網(wǎng)平臺(tái)，用戶(hù)可以及時(shí)發(fā)布并獲取自己所需要的信息，幫助用戶(hù)快速找到自己失去聯(lián)系的朋友、親人、丟失的物品等；還可以進(jìn)行招領(lǐng)、聲明、感謝信、光榮榜等信息的發(fā)布和推薦。和諧社會(huì)你我共建，美好生活我們共享。 b、當(dāng)前狀態(tài)：尋網(wǎng)中國(guó)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成，并且已經(jīng)于XX年3月28日?qǐng)A滿(mǎn)完成六個(gè)月公測(cè)期，基本功能開(kāi)發(fā)都已完成，并且網(wǎng)站icp備案等手續(xù)都已辦理齊全。 c、客戶(hù)對(duì)象：中國(guó)網(wǎng)民中需要發(fā)布尋人、尋物、招領(lǐng)、聲明、感謝信和光榮榜的普通用戶(hù)，社會(huì)收容團(tuán)體、公安、民政等部門(mén)均可使用。 （4） 商業(yè)模式： a、企業(yè)運(yùn)作： 第一階段進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，收集相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行編寫(xiě)項(xiàng)目需求說(shuō)明書(shū)，依據(jù)項(xiàng)目需求說(shuō)明書(shū)編輯開(kāi)發(fā)所需技術(shù)文檔，再根據(jù)這些開(kāi)發(fā)技術(shù)文檔實(shí)施開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、測(cè)試、調(diào)配和組織上線運(yùn)行。 第二階段公測(cè)上線運(yùn)行過(guò)程中進(jìn)行合理的修改和維護(hù)，并根據(jù)用戶(hù)的反饋進(jìn)行更新。同時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，讓更多的用戶(hù)知道和使用尋網(wǎng)。 第三階段正式上線運(yùn)行，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，以保證項(xiàng)目正常運(yùn)行，市場(chǎng)方面進(jìn)行全面推廣，根據(jù)公測(cè)期用戶(hù)的反饋和市場(chǎng)的變化，進(jìn)行合理科技的分析，并制定出切實(shí)可行的推廣方案，對(duì)尋網(wǎng)進(jìn)行全面推廣。并在推廣過(guò)程中不斷提高我們的服務(wù)質(zhì)量。 b、營(yíng)利模式： 第一項(xiàng)：用戶(hù)發(fā)布vip信息時(shí)支付的信息費(fèi)用。 第二項(xiàng)：用戶(hù)對(duì)信息進(jìn)行置頂時(shí)支付的信息置頂費(fèi)用。 第三項(xiàng)：全站各省、市、區(qū)等1700多個(gè)廣告位收費(fèi)。 （5） 技術(shù)優(yōu)勢(shì)： 第一：市場(chǎng)大，舉全國(guó)網(wǎng)民之力，為每位用戶(hù)提供所需信息次源。 第二：尋網(wǎng)項(xiàng)目采用全新的網(wǎng)絡(luò)布局，節(jié)省大量成本開(kāi)支。 第三：基本功能都免費(fèi)，很容易聚起人氣來(lái)，以基本免費(fèi)資源，帶動(dòng)部分用戶(hù)使用付費(fèi)資源。（國(guó)內(nèi)尋失類(lèi)網(wǎng)站發(fā)布信息都是需要付費(fèi)的）。 第四：依靠附加功能（在線聊天、加好友、組團(tuán)等）丟住更多用戶(hù)。 （6） 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：目前公司的市場(chǎng)份額及市場(chǎng)地位；銷(xiāo)售方法和營(yíng)銷(xiāo)策略以及競(jìng)爭(zhēng)性分析；還應(yīng)提供潛在市場(chǎng)的整體規(guī)模以及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況。 （7） 運(yùn)作情況：過(guò)去兩到三年的資金及管理運(yùn)作的簡(jiǎn)單財(cái)務(wù)報(bào)告，以及今后兩年的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)。 a、 過(guò)去簡(jiǎn)單財(cái)務(wù)報(bào)告：項(xiàng)目前期規(guī)劃和準(zhǔn)備工作從XX年底進(jìn)行到XX年4月份，資金方面：共籌資 50萬(wàn)元，技術(shù)方面：并請(qǐng)到了技術(shù)負(fù)責(zé)人，待基本資源都準(zhǔn)備好之后，XX年4月份開(kāi)始做底層開(kāi)發(fā)，XX年5月份開(kāi)始應(yīng)用層功能模塊開(kāi)發(fā)，XX年8月份進(jìn)行內(nèi)部測(cè)試，XX年9月28日上線進(jìn)行外網(wǎng)公測(cè)，XX年1月份項(xiàng)目icp備案審核通過(guò)，XX年3月28日為期六個(gè)月的外網(wǎng)公測(cè)圓滿(mǎn)完成。其中資金使用有：辦公室租賃費(fèi)、辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、員工工資、服務(wù)器購(gòu)買(mǎi)和搭建所需機(jī)房租賃費(fèi)，注冊(cè)公司手續(xù)費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)用等支出。項(xiàng)目剛完成外網(wǎng)公測(cè)，暫時(shí)沒(méi)有收入。 b、 今后效益預(yù)測(cè)：項(xiàng)目收入分為三部分即：發(fā)布vip信息時(shí)支付的信息費(fèi)用收入、信息置頂費(fèi)用收入和 廣告位收入。 用戶(hù)發(fā)布vip信息時(shí)，每條信息需支付2元人民幣或200尋幣， 用戶(hù)信息置頂時(shí)，如果置頂?shù)绞醉?yè)：1000元條/天（標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)20條=20條），各省或直轄市級(jí)首頁(yè)面：100元條/天（標(biāo)準(zhǔn)34個(gè)20條=680條），各市或區(qū)級(jí)首頁(yè)面：10元條/天（標(biāo)準(zhǔn)491個(gè)20條=9820條）， 廣告位收入：有兩種計(jì)價(jià)方式，一種是免費(fèi)投放，但是以被點(diǎn)擊瀏覽量進(jìn)行收費(fèi)，第二種是以廣告位時(shí)間收費(fèi)，暫時(shí)價(jià)格：首頁(yè)廣告位：500元個(gè)/天（標(biāo)準(zhǔn)18個(gè)），各省或直轄市級(jí)首頁(yè)面：100元個(gè)/天（標(biāo)準(zhǔn)102個(gè)），各市或區(qū)級(jí)首頁(yè)面：10元個(gè)/天（標(biāo)準(zhǔn)1473個(gè)），論壇首頁(yè)300元個(gè)/天（標(biāo)準(zhǔn)15個(gè)），各信息瀏覽頁(yè)面：300元個(gè)/天。（標(biāo)準(zhǔn)32個(gè)） 以上廣告位個(gè)數(shù)和各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均可根據(jù)需求進(jìn)行調(diào)整，暫根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 全額情況下： vip信息需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，暫不在統(tǒng)計(jì)內(nèi)， 置頂信息收費(fèi)：每年按365天， 首頁(yè)置頂費(fèi)用為：1000元20條365天=7300000元 各省或直轄市級(jí)首頁(yè)面：100元680條365天=248XX0元 各市或區(qū)級(jí)首頁(yè)面：10元9820條365天=35843000元 三部分相加為置頂信息收入全額一年收入：67 963 000元 廣告位收入按時(shí)間收入統(tǒng)計(jì)：每年按365天 首頁(yè)廣告位：500元18個(gè)365天=3285000元 各省或直轄市級(jí)首頁(yè)面：100元102個(gè)365天=3723000元 各市或區(qū)級(jí)首頁(yè)面：10元1473條365天=5376450元 論壇首頁(yè)和各信息瀏覽頁(yè)面：300（15+32）個(gè)365=5146500元 廣告位這幾部分相加為廣告位收入全客一年收入：17 530 950元 置頂信息和廣告位信息收入相加：85 493 950元 因?yàn)楹芏鄷r(shí)候我們廣告位和置頂信息都是空的，這時(shí)就需有個(gè)概率統(tǒng)計(jì)計(jì)算：（按30%計(jì)25648185元）; 我們市場(chǎng)做起來(lái)的話,這個(gè)比例應(yīng)該是不成問(wèn)題的, （8） 資金需求：一到兩年之內(nèi)的融資計(jì)劃，包括資金需求量，具體融資和投資方案及其它相關(guān)需求。 （9） 其它：為了創(chuàng)業(yè)成功，你認(rèn)為還需要什么關(guān)鍵的資源？該項(xiàng)目的最大風(fēng)險(xiǎn)是什么？ 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 商業(yè)計(jì)劃書(shū)基本要求 第 24 頁(yè) 共 24 頁(yè)