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. 關(guān)于目前國內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會處理小區(qū)內(nèi)部違章建筑的報告材料 案例2：昆明滇池衛(wèi)城部分業(yè)主搭建雨棚案例 部分業(yè)主在自家房屋樓頂搭建雨棚,這屬于認(rèn)定為“違章建筑”，物管公司按照之前簽訂的“協(xié)議”，對沒有拆除“搭建違章建筑，發(fā)通知要求郭整改，如不執(zhí)行不排除強(qiáng)拆。最后，郭自行拆除其柵欄等違章建筑。 對法律法規(guī)認(rèn)定的違章建筑以及其他一些影響小區(qū)安全、景觀的不合理不恰當(dāng)?shù)倪`建設(shè)施，就能在第一時間按照約定予以排除，對搭違行為予以制止。 4、物業(yè)公司作為小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會授權(quán)管理小區(qū)日常服務(wù)工作的機(jī)構(gòu)，在小區(qū)設(shè)施設(shè)備、景觀綠化等方面的管理、巡檢、維護(hù)等方面發(fā)揮著重要職能，對于臨時出現(xiàn)的一些違章建筑能夠在最短時間內(nèi)控制局面、停止違建施工，并快速向相關(guān)部門報告。但需注意，物業(yè)公司作為普通企業(yè)，不具有違章建筑的認(rèn)定權(quán)和強(qiáng)拆權(quán)。物業(yè)公司的行為意義在于防止違章違建事態(tài)進(jìn)一步惡化，在查處違章建筑實質(zhì)問題上，只能由相關(guān)行政部門予以處理。 一是實施私力救助，充分發(fā)揮業(yè)主大會和業(yè)主委員會自律自治作用。《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由業(yè)主依法共同決定?！睒I(yè)主作為小區(qū)主人，是小區(qū)事務(wù)的管理主體，享有自治權(quán)。 第一，制定業(yè)主公約。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，在業(yè)主公約中對有關(guān)裝修、搭建的各種情形進(jìn)行約定。比如，業(yè)主公約可以約定采用何種材料封閉陽臺，也可以約定在屋頂或者其他適當(dāng)?shù)胤桨惭b太陽能接受器。需要通過業(yè)主公約進(jìn)行授權(quán)的搭建行為，主要是可能影響小區(qū)整體外貌的搭建行為，因為，不進(jìn)行約定，這些搭建行為都將因違反履行共同維護(hù)整體物業(yè)存在和良好的義務(wù)，而被禁止。一旦通過業(yè)主公約承認(rèn)該類搭建行為的合法性，則可以視作各業(yè)主都放棄相關(guān)權(quán)利，并愿意承擔(dān)容忍義務(wù)。業(yè)主公約通過后報物業(yè)公司備案，由小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常的監(jiān)督執(zhí)行；發(fā)現(xiàn)違反業(yè)主公約的情況，應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會報告。 第二，召開業(yè)主大會。對違反業(yè)主公約，搭建影響小區(qū)景觀、外貌的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的，可以由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，共同對搭建行為進(jìn)行協(xié)商處理，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)列席參加。業(yè)主大會可以綜合考慮，根據(jù)違法搭建的程度，作出以下決定：（1）對小區(qū)整體外貌基本無礙的搭建，可以通過修改、補充業(yè)主公約，允許業(yè)主搭建。（2）對小區(qū)整體外貌有一定影響，但不甚嚴(yán)重的搭建，可以通過增收維修基金、物業(yè)管理費等經(jīng)濟(jì)性措施，彌補其業(yè)已造成的損害。（3）嚴(yán)重影響小區(qū)整體外貌，或者侵害相鄰權(quán)人合法權(quán)益的搭建，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)督促當(dāng)事人遵守業(yè)主公約，自行拆除；當(dāng)事人拒絕履行的，業(yè)主大會或者被侵權(quán)人可以請求公權(quán)力介入解決。 二、注重規(guī)范管理，充分發(fā)揮物業(yè)公司專業(yè)服務(wù)優(yōu)勢。在小區(qū)日常管理上，物業(yè)公司擁有熟悉情況、易于溝通的優(yōu)勢。在物業(yè)管理小區(qū)違法搭建現(xiàn)象上，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮物業(yè)公司的作用。 第一，告知義務(wù)。根據(jù)《無錫市物業(yè)管理辦法》第四十五條規(guī)定：“業(yè)主或者使用人進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理企業(yè)，并遵守業(yè)主公約。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人，并對物業(yè)裝飾裝修活動實施監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反裝飾裝修規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止，并督促改正。對已造成物業(yè)危害后果或者經(jīng)勸阻、制止拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政主管部門依法處理?！睋?jù)此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在業(yè)主、使用人進(jìn)行裝修工程前，重申有關(guān)裝修中的禁止性行為，并采取書面告知的方式。 第二，制止義務(wù)。對違法搭建行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時勸阻，并可采取一定措施進(jìn)行制止，需要注意的是，物業(yè)公司只是一個民事主體，不是國家執(zhí)法部門，只能在其法律賦予的管理職能范圍采取相應(yīng)手段，如制止個別業(yè)主違章建筑的材料、施工人員進(jìn)入小區(qū)等。 三、請求公力救濟(jì)，通過公權(quán)力部門介入解決小區(qū)違章建筑現(xiàn)象。 精選word范本！