《房地產(chǎn)企業(yè)拿地標準工作內(nèi)容及流程》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房地產(chǎn)企業(yè)拿地標準工作內(nèi)容及流程（4頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

第 1 頁 共 4 頁房地產(chǎn)企業(yè)拿地標準工作內(nèi)容及流程一、拿地標準工作流程主要流程：發(fā)展部目標地塊信息分析——提供總經(jīng)理核準（通過）——組建臨時前期工作小組—— 分析、研討、測算——形成報告報總經(jīng)理審批——向投委會匯報。房地產(chǎn)企業(yè)拿地標準工作內(nèi)容及流程二、前期主要工作及參與人員1、地塊的信息收集、初步調(diào)研；工作內(nèi)容：（1)、信息收集：取得意向紅線、地形圖、區(qū)域控規(guī)、地塊規(guī)劃指標；（2)、初步調(diào)研：地塊現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃、土地權屬、周圍重要信息調(diào)查、地塊競爭對手；（3)、完成發(fā)展部地塊調(diào)研表；參與人：發(fā)展部項目責任人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理時間要求：3 個工作日。2、區(qū)域公司總經(jīng)理審批；內(nèi)容要求：（1)、向地區(qū)公司總經(jīng)理匯報目標地塊情況；第 2 頁 共 4 頁（2)、總經(jīng)理對發(fā)展部地塊調(diào)研表進行審批；（3)、如果審批通過則納入前期工作小組研討范圍；參與人：發(fā)展部項目負責人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、發(fā)展副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；時間要求：2 個工作日。房地產(chǎn)企業(yè)拿地標準工作內(nèi)容及流程3、目標地塊分析研討；內(nèi)容要求：（1)、對地塊的地形、地貌、地質(zhì)、坡向、景觀進行分析，并分析地塊與周邊道路、規(guī)劃的關系，根據(jù)地塊規(guī)劃指標，確定地塊適合的產(chǎn)品形態(tài)及可能的產(chǎn)品組合；（2)、根據(jù)市場現(xiàn)狀及競爭情況，明確項目的目標客戶，確定項目的市場定位，提出市場能夠接受的產(chǎn)品形態(tài)；（3)、確定項目預案設計的思路，提出項目獨特的營銷亮點；參與人：發(fā)展部項目負責人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、發(fā)展副總、研發(fā)部設計總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、工程副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；時間要求：5-10 個工作日。4、項目預案實施；內(nèi)容要求：第 3 頁 共 4 頁（1)、項目規(guī)劃預案：根據(jù)項目預案設計的思路，提供兩種以上的產(chǎn)品組合預案，包括總平面圖、鳥瞰圖、分區(qū)及道路布置考慮、經(jīng)濟指標；參與人：發(fā)展部項目負責人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、研發(fā)部設計總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理；時間要求：10 個工作日。（2)、市場調(diào)查分析：區(qū)域經(jīng)濟、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域比較、目標人群、消費習慣、消費心理、市場定位、價格預測等；參與人：發(fā)展部項目負責人、發(fā)展部投資分析專員、研發(fā)部設計總監(jiān)、營銷部經(jīng)理、營銷市調(diào)組；時間要求：15 個工作日。5、項目預案研討；內(nèi)容要求：（1)、對項目預案成果進行分析研討，結合市調(diào)結論，調(diào)整規(guī)劃預案；（2)、確定項目分期原則；（3)、確定項目切入點和推盤進度；（4)、確定項目銷售及價格策略；參與人：發(fā)展部項目負責人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、研發(fā)部設計總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、工程副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；第 4 頁 共 4 頁時間要求：5 個工作日。6、編制匯報材料；內(nèi)容要求：項目專題報告：項目區(qū)域介紹、目標地塊介紹、項目 SWOT 分析、市場調(diào)查報告、項目定位及目標客戶、項目規(guī)劃預案、項目經(jīng)濟測算；參與人：發(fā)展部項目負責人、發(fā)展部投資分析專員、計財部投資分析專員；時間要求：5 個工作日。7、向投委會匯報；內(nèi)容要求：（1)、發(fā)送項目專題報告；（2)、帶投委會成員踏勘現(xiàn)場；參與人：發(fā)展部項目負責人、投委會成員時間要求：3 個工作日。