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批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)單位：江蘇 X X 科技有限公司二零一九年批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 1 頁可研報告主要用途：項目可行性研究報告是一種專業(yè)的立項用書面材料，具有專業(yè)性、特殊性的性質(zhì)。需要根據(jù)企業(yè)的投資情況進行量身編制。用于新建項目立項、備案、申請土地、企業(yè)節(jié)能審查、對外招商合作、環(huán)評、安評等。 嚴格按照行業(yè)規(guī)范編制，達到立項要求。項目可行性研究報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。 項目可行性研究報告，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料。 讓您的投資更安全，經(jīng)營更穩(wěn)健！批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 2 頁目 錄第一章 總 論 11.1 項目概要 11.1.1 項目名稱 .11.1.2 項目建設(shè)單位 .11.1.3 項目建設(shè)性質(zhì) .11.1.4 項目建設(shè)地點 .11.1.5 項目負責人 .11.1.6 項目投資規(guī)模 .11.1.7 項目建設(shè)規(guī)模 .21.1.8 項目資金來源 .21.1.9 項目建設(shè)期限 .21.2 項目承建單位介紹 21.3 編制依據(jù) 31.4 編制原則 31.5 研究范圍 41.6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 4第二章 項目背景及必要性可行性分析 .62.1 項目提出背景 62.2 項目建設(shè)必要性分析 82.2.1 順應(yīng)我國批發(fā)市場行業(yè)綠色發(fā)展的需要 .82.2.2 提高人民居住條件和生活質(zhì)量，順應(yīng)我國新型批發(fā)市場快速發(fā)展的需要 .82.2.3 滿足我國批發(fā)市場市場需求的需要 .92.2.4 提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠戰(zhàn)略發(fā)展的需要 .102.2.5 增加就業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 .102.2.6 促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要 .102.3 項目可行性分析 .112.3.1 政策可行性 .112.3.2 技術(shù)可行性 .122.3.3 管理可行性 .122.4 分析結(jié)論 .13第三章 行業(yè)市場分析 143.1 我國新型批發(fā)市場行業(yè)發(fā)展狀況分析 .143.2 我國批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 .153.3 批發(fā)市場在建筑業(yè)中的應(yīng)用分析 .163.4 批發(fā)市場性能特點分析 .173.5 市場分析結(jié)論 .18批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 3 頁第四章 項目建設(shè)條件 194.1 地理位置選擇 .194.2 區(qū)域投資環(huán)境 .194.2.1 地理位置 .194.2.2 區(qū)域地形地貌 .204.2.3 區(qū)域氣候條件 .204.2.4 區(qū)域交通條件 .204.2.5 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件 .21第五章 總體建設(shè)方案 235.1 總圖布置原則 .235.2 土建方案 .235.2.1 總體規(guī)劃方案 .235.2.2 土建工程方案 .245.3 主要建設(shè)內(nèi)容 .255.4 工程管線布置方案 .255.4.1 給排水 .255.4.2 供電 .275.5 道路設(shè)計 .295.6 總圖運輸方案 .305.7 土地利用情況 .305.7.1 項目用地規(guī)劃選址 .305.7.2 用地規(guī)模及用地類型 .30第六章 產(chǎn)品及技術(shù)方案 326.1 主要產(chǎn)品方案 .326.2 產(chǎn)品標準 .326.3 產(chǎn)品價格制定原則 .326.4 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 .326.5 產(chǎn)品工藝流程 .336.5.1 產(chǎn)品工藝方案選擇 .336.5.2 產(chǎn)品工藝流程圖 .336.5.3 產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢 .33第七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型 347.1 主要原材料供應(yīng) .347.2 主要設(shè)備選型 .347.2.1 設(shè)備選型原則 .347.2.2 主要設(shè)備明細 .35第八章 節(jié)約能源方案 36批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 4 頁8.1 本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 .368.2 建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 .368.2.1 能源消耗種類 .368.2.2 能源消耗數(shù)量分析 .368.3 項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 .378.4 主要能耗指標及分析 .378.5 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .388.5.1 工業(yè)節(jié)能 .388.5.2 節(jié)水措施 .388.5.3 建筑節(jié)能 .398.5.4 企業(yè)節(jié)能管理 .408.6 結(jié)論 .40第九章 環(huán)境保護與消防措施 419.1 設(shè)計依據(jù)及原則 .419.1.1 環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) .419.1.2 設(shè)計原則 .419.2 建設(shè)地環(huán)境條件 .419.3 項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 .429.3.1 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 429.3.2 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物 439.4 環(huán)境保護措施方案 .439.4.1 項目建設(shè)期環(huán)保措施 439.4.2 項目運營期環(huán)保措施 449.4.3 環(huán)境管理與監(jiān)測機構(gòu) 459.5 綠化方案 .459.6 消防措施 .469.6.1 設(shè)計依據(jù) .469.6.2 防范措施 .469.6.3 消防管理 .479.6.4 消防措施的預期效果 .48第十章 勞動安全衛(wèi)生 4910.1 編制依據(jù) 4910.2 概況 4910.3 勞動安全 4910.3.1 工程消防 .4910.3.2 防火防爆設(shè)計 .5010.3.3 電力 .5010.3.4 防靜電防雷措施 .5010.4 勞動衛(wèi)生 5110.4.1 通風 .5110.4.2 衛(wèi)生 .51批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 5 頁10.4.3 照明 .5110.4.4 噪聲 .5110.4.5 個人防護 .5110.4.6 安全教育及防護 .52第十一章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 5311.1 組織機構(gòu) 5311.2 勞動定員 5311.3 人力資源管理 5311.4 福利待遇 54第十二章 項目實施規(guī)劃 5512.1 建設(shè)工期的規(guī)劃 5512.2 建設(shè)工期 5512.3 實施進度安排 55第十三章 投資估算與資金籌措 5613.1 投資估算依據(jù) 5613.2 建設(shè)投資估算 5613.3 流動資金估算 5713.4 資金籌措 5713.5 項目投資總額 5713.6 資金使用和管理 60第十四章 財務(wù)及經(jīng)濟評價 6114.1 總成本費用估算 6114.1.1 基本數(shù)據(jù)的確立 .6114.1.2 產(chǎn)品成本 .6214.1.3 平均產(chǎn)品利潤 .6314.2 財務(wù)評價 6314.2.1 項目投資回收期 .6314.2.2 項目投資利潤率 .6314.2.3 不確定性分析 .6414.3 經(jīng)濟效益評價結(jié)論 66第十五章 風險分析及規(guī)避 6815.1 項目風險因素 6815.1.1 不可抗力因素風險 .6815.1.2 技術(shù)風險 .6815.1.3 市場風險 .6815.1.4 資金管理風險 .69批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 6 頁15.2 風險規(guī)避對策 6915.2.1 不可抗力因素風險規(guī)避對策 .6915.2.2 技術(shù)風險規(guī)避對策 .6915.2.3 市場風險規(guī)避對策 .6915.2.4 資金管理風險規(guī)避對策 .70第十六章 招投標方案 7116.1 招標依據(jù) 7116.2 招標內(nèi)容 7116.3 招標程序 71第十七章 結(jié)論與建議 7617.1 結(jié)論 7617.2 建議 76附 表 77附件 1 產(chǎn)品銷售收入預測表 .77附件 2 總成本費用估算表 78附件 3 外購原材料表 79附件 4 外購燃料及動力費表 .80附件 5 工資及福利表 81附件 6 利潤和利潤分配表 82附件 7 固定資產(chǎn)折舊費計算表 83附件 8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 84附件 9 流動資金估算表 85附件 10 項目投資現(xiàn)金流量表 .86附件 11 資產(chǎn)負債表 .88附件 12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 .89附件 13 項目資本金現(xiàn)金流量表 .91附件 14 資金來源與運用表 .92批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 1 頁第一章 總 論1.1 項目概要1.1.1 項目名稱批發(fā)市場建設(shè)項目1.1.2 項目建設(shè)單位江蘇 X X 科技有限公司1.1.3 項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4 項目建設(shè)地點江蘇省 X X 市1.1.5 項目負責人王 X1.1.6 項目投資規(guī)模項目的總投資為 10000.00 萬元，其中，建設(shè)投資為 9000.00 萬元（土建工程為 3818.00 萬元，設(shè)備及安裝投資 3834.00 萬元，土地費用為1000.00 萬元，其他費用為 216.30 萬元，預備費 131.70 萬元），鋪底流動資金為 1000.00 萬元。項目建成后，達產(chǎn)年可實現(xiàn)年產(chǎn)值 22500.00 萬元，年均銷售收入為18818.18 萬元，年均利潤總額 2800.69 萬元，年均凈利潤 2100.52 萬元，批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 2 頁年均上繳稅金及附加為 81.79 萬元，年均上繳增值稅為 681.60 萬元；投資利潤率為 28.01%，投資利稅率 35.64%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率18.83%，稅后投資回收期( 含建設(shè)期)為 5.11 年。1.1.7 項目建設(shè)規(guī)模本項目達產(chǎn)年設(shè)計生產(chǎn)能力為：年產(chǎn)批發(fā)市場制品系列產(chǎn)品 15 萬噸。本項目總用地面積 40.00 畝，總建筑面積 24150.00 平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別 工段名稱 層數(shù) 占地面積 （m 2） 建筑面積 （m 2）生產(chǎn)車間 1 8800.00 8800.00倉儲庫房 1 5600.00 5600.00辦公樓 5 800.00 4000.00職工宿舍 5 800.00 4000.00職工食堂 3 400.00 1200.001、主要建筑工程其他輔助用房 1 550.00 550.00合計 16950.00 24150.00道路硬化及停車場工程 1 6500.00 6500.002、公共設(shè)施綠化景觀工程 1 3200.00 3200.001.1.8 項目資金來源本項目總投資資金 10000.00 萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。1.1.9 項目建設(shè)期限本項目工程建設(shè)工期共計 1 年。批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 3 頁1.2 項目承建單位介紹1.3 編制依據(jù)1. 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》 ；2. 《江蘇省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》 ；3. 《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）》；4. 《批發(fā)市場工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020 年） 》；5. 《工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃（2016-2020 年）》；6. 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；7. 《工業(yè)可行性研究編制手冊》；8. 《現(xiàn)代財務(wù)會計》；9. 《工業(yè)投資項目評價與決策》；10. 項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；11. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 4 頁1.4 編制原則 （1）充分利用企業(yè)所在地資源及能源優(yōu)勢作為充分考慮設(shè)計方案的前置條件，合理利用資源，整合資源，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)資源最大利用和效益最大化。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。（3）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。（5）注重環(huán)境保護，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。1.5 研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 5 頁1.6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標一 主要指標1 達產(chǎn)年設(shè)計產(chǎn)能 萬噸/年 15.002 項目用地面積 畝 40.003 總建筑面積 ㎡ 24150.004 總投資資金，其中： 萬元 10000.004.1 建筑工程 萬元 3818.004.2 設(shè)備及安裝費用 萬元 3834.004.3 土地費用 萬元 1000.004.4 其他費用 萬元 216.304.5 預備費用 萬元 131.704.6 鋪底流動資金 萬元 1000.00二 主要數(shù)據(jù)1 達產(chǎn)年年產(chǎn)值 萬元 22500.002 年均銷售收入 萬元 18818.183 年平均利潤總額 萬元 2800.694 年均凈利潤 萬元 2100.525 年銷售稅金及附加 萬元 81.796 年均增值稅 萬元 681.607 年均所得稅 萬元 700.178 項目定員 人 1809 建設(shè)期 年 1三 主要評價指標1 項目投資利潤率 % 28.01%2 項目投資利稅率 % 35.64%3 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 18.83%4 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 25.21%5 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 6,961.116 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 11,564.237 投資回收期(稅后)含建設(shè)期 年 5.118 投資回收期(稅前)含建設(shè)期 年 4.219 盈虧平衡點 % 37.84%批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 6 頁第二章 項目背景及必要性可行性分析2.1 項目提出背景隨著科學技術(shù)的發(fā)展，社會的進步，人們越來越追求舒適、美好的生活環(huán)境，各種社會基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)規(guī)模日趨龐大，批發(fā)市場越來越顯示出重要地位，人們對建筑行業(yè)的安全性、經(jīng)濟性以及舒適度的要求也越來越高。近半個世紀來，建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，在批發(fā)市場橫空出世的狀況下，帶動了各種新型批發(fā)市場如雨后春筍層出不窮。相比較傳統(tǒng)的批發(fā)市場，新型批發(fā)市場在材質(zhì)上和功能的劃分上都有著很大的提高，新型批發(fā)市場的應(yīng)用使其強度增高、重量減輕、節(jié)能、功能更加強大、更加符合我國“基本國策”。在相關(guān)性能研究方面，新型批發(fā)市場在力學性能、耐久性以及耐腐蝕性方面都有了很大的提高，對于有效提高建筑物的使用性能起到了十分大的幫助作用，具有著十分良好的發(fā)展空間。批發(fā)市場不僅是重要的工業(yè)原料，而且是新型批發(fā)市場與裝飾的主要材料。它在國民經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活和現(xiàn)代化建設(shè)中占有重要地位。近年來，我國經(jīng)濟的發(fā)展帶動了批發(fā)市場工業(yè)的建設(shè)，以批發(fā)市場為主要原料的各類新型批發(fā)市場發(fā)展拉動了我國批發(fā)市場工業(yè)的發(fā)展。目前，國內(nèi)外的批發(fā)市場制品已向質(zhì)輕、高強、多功能、環(huán)保等方向發(fā)展，正在逐步取代傳統(tǒng)的墻體材料和裝飾與裝修材料，從而成為批發(fā)市場制品中的主導產(chǎn)品。綜合國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，批發(fā)市場及其制品除了在水泥、陶瓷、化工、醫(yī)藥、食品和精密鑄造等行業(yè)有著廣泛的應(yīng)用以外，其主要的研究領(lǐng)域是高強批發(fā)市場粉、新型批發(fā)市場墻板、高強度裝飾板材、批發(fā)市場砌塊、高級建筑裝飾品、批發(fā)市場粉刷材料、批發(fā)市場基復合材料以及相應(yīng)的規(guī)模生產(chǎn)技術(shù)和裝備的研究與開發(fā)等。粉刷批發(fā)市場自身質(zhì)量輕、保溫性能好、收縮率小、防火、具有“呼吸”功能以及施工簡便等優(yōu)點，在國外已得到廣泛的應(yīng)用。近年來，批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 7 頁隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，改善居住條件的需求的實現(xiàn)文明施工，對使用綠色環(huán)保材料和高性能材料的迫切性也越來越大，我國的粉刷批發(fā)市場應(yīng)用已經(jīng)開始從沿海地區(qū)逐漸深入內(nèi)陸，目前粉刷批發(fā)市場在我國的各個地區(qū)開始大力的推廣和使用。抹灰工程是施工過程中必不可少的一道重要工序，亦是導致墻面開裂的重要元兇之一。為進一步貫徹、落實“精品質(zhì)、高速度、低成本”的戰(zhàn)略發(fā)展方針，眾多施工單位將“新工藝、新技術(shù)、新材料”靈活運用至現(xiàn)場施工中。其中，批發(fā)市場的使用便為全面提升抹灰質(zhì)量奠定了堅實的基礎(chǔ)。批發(fā)市場相比更具有新型、環(huán)保、經(jīng)濟等特點，既有強度，健康環(huán)保、持久耐用，粘接力大、不易粉化、不易開裂、不易空鼓、不掉粉等優(yōu)勢，使用簡單，減少成本。批發(fā)市場適合所有類型材料，也可以是批發(fā)市場板、保溫板、以及翻修工作中經(jīng)過處理的舊抹灰層和乳膠漆涂層等。內(nèi)墻抹灰的開裂和空鼓是人們比較關(guān)心的問題，批發(fā)市場不會出現(xiàn)開裂和空鼓現(xiàn)象，主要是因為：批發(fā)市場都使用復合添加劑生產(chǎn)，從而增加批發(fā)市場與基層粘結(jié)度，改變批發(fā)市場彈性模具、使之與加氣混凝土砌塊相匹配。采用批發(fā)市場可以免去甩漿和膩子環(huán)節(jié)、整體掛網(wǎng)防開裂、工序及成本增加項，減少批發(fā)市場損耗及大量的整改以及反復修補現(xiàn)象，工程造價可降低 10-15%，并且減少返工，浪費的現(xiàn)象，是新技術(shù)發(fā)展的環(huán)保產(chǎn)品，經(jīng)濟效益和社會效益明顯，是真正意義上的新型批發(fā)市場，是內(nèi)墻抹灰工程一大重要的發(fā)展趨勢，批發(fā)市場取代傳統(tǒng)水泥砂漿必然會成為建筑內(nèi)墻抹灰新寵。項目方即是在結(jié)合我國批發(fā)市場工業(yè)及新型批發(fā)市場較好的行業(yè)背景、項目產(chǎn)品市場需求日益旺盛、國家產(chǎn)業(yè)政策利好以及當前項目公司及項目實施地具備多方資源優(yōu)勢的情況下，提出的本次“批發(fā)市場建設(shè)項目”。項目企業(yè)充分利用建設(shè)地資源、能源、人力成本優(yōu)勢及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，大力開展對批發(fā)市場制品的研發(fā)，將對于促進我國批發(fā)市場工批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 8 頁業(yè)，實現(xiàn)企業(yè)的綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展意義非常重大。項目建設(shè)具備一定的市場發(fā)展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟效益與社會效益。2.2 項目建設(shè)必要性分析2.2.1 順應(yīng)我國批發(fā)市場行業(yè)綠色發(fā)展的需要經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，環(huán)保漸漸被人們提上了生活的日程，批發(fā)市場也更趨向于綠色健康。發(fā)展綠色低碳建筑，節(jié)約能源、資源，集約用地，保護環(huán)境，是中國未來的發(fā)展方向和必然要求，也是人類發(fā)展過程中面臨的共同課題。綠色批發(fā)市場承載了人類追求的以人為本，生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、保溫、健康、可持續(xù)發(fā)展的理念。批發(fā)市場作為一種傳統(tǒng)的批發(fā)市場，由于其特有的節(jié)能和環(huán)保性，被時代賦予了新的意義和內(nèi)涵。 批發(fā)市場批發(fā)市場是世界公認的、在發(fā)達國家廣泛使用的綠色環(huán)保批發(fā)市場，是建筑界最受關(guān)注的材料之一。具體的批發(fā)市場如批發(fā)市場天花板、批發(fā)市場膩子、特種砂漿、粉刷批發(fā)市場、批發(fā)市場墻板、模具批發(fā)市場、批發(fā)市場砌塊等，均以建筑批發(fā)市場為原料制成。批發(fā)市場具有安全、舒適、快速、環(huán)保等特點，其發(fā)展空間大、前景廣闊。因此，本次項目順應(yīng)了時代發(fā)展的步伐，引領(lǐng)著建筑行業(yè)綠色環(huán)保的潮流，不僅促進批發(fā)市場行業(yè)快速發(fā)展，而且對于實施循環(huán)經(jīng)濟和節(jié)能減排戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)具有重要意義，隨著國家不斷強化環(huán)保力度，批發(fā)市場制品將會有更加廣闊的市場前景。2.2.2 提高人民居住條件和生活質(zhì)量，順應(yīng)我國新型批發(fā)市場快速發(fā)展的需要我國新型批發(fā)市場工業(yè)伴隨著改革開放的不斷深入而發(fā)展起來。在批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 9 頁全國范圍內(nèi)形成了一個新興的行業(yè)，成為批發(fā)市場工業(yè)中重要產(chǎn)品門類和新的經(jīng)濟增長點。面對中國不斷加快的城鎮(zhèn)化建設(shè)，新型批發(fā)市場有著新的發(fā)展機遇。新型批發(fā)市場是批發(fā)市場行業(yè)的重要組成部分，技術(shù)合量高，功能多樣化；生產(chǎn)與使用節(jié)能、節(jié)地，綜合利用廢棄資源，有利于生態(tài)環(huán)境保護；適應(yīng)先進施工技術(shù)，改善建筑功能，降低成本，具有巨大市場潛力和良好發(fā)展前景。發(fā)展新型批發(fā)市場，大力開發(fā)和推廣應(yīng)用新技術(shù)、新品種，帶動行業(yè)整體素質(zhì)的提高，是從根本上調(diào)整批發(fā)市場行業(yè)結(jié)構(gòu)、推動產(chǎn)業(yè)升級，改善和提高人民居住條件和生活質(zhì)量，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進批發(fā)市場和建筑業(yè)現(xiàn)代化的重要措施。中國正處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化快速發(fā)展時期，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，每年大約有 20 億平方米的建筑總量，接近全球年建筑總量的一半，因此市場潛力巨大。隨著城鎮(zhèn)化深入，基建投資結(jié)構(gòu)將由傳統(tǒng)批發(fā)市場逐漸向城市配套性新型批發(fā)市場轉(zhuǎn)變。在政策推動下，新型批發(fā)市場行業(yè)將受益新型城鎮(zhèn)化，迎來高成長期。因此，隨著國際競爭力的快速提升以及全球批發(fā)市場市場需求，本項目發(fā)展前景巨大，項目批發(fā)市場制品面臨著新的良好發(fā)展機遇，項目的實施必將有效推動我國新型批發(fā)市場快速穩(wěn)定發(fā)展。2.2.3 滿足我國批發(fā)市場市場需求的需要在工程中，建筑批發(fā)市場是一種應(yīng)用廣泛的工程材料，主要用于各種批發(fā)市場制品。批發(fā)市場是換代產(chǎn)品。近年來，由于批發(fā)市場的研究、生產(chǎn)、應(yīng)用技術(shù)已趨于完善，而且其性能優(yōu)點也開始被施工人員接受，批發(fā)市場在國內(nèi)進入了較快速的發(fā)展階段。經(jīng)過近 10 年的發(fā)展，國內(nèi)批發(fā)市場的用量已得到了非常快速地增長。近兩年批發(fā)市場抹灰的年平均增長率為 15.7%，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展放緩及一些傳統(tǒng)批發(fā)市場增速普遍減慢的大背景下，批發(fā)市場確實有非批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 10 頁常好的表現(xiàn)。根據(jù)批發(fā)市場自身的特點、國外的發(fā)展規(guī)律、相關(guān)技術(shù)的進展及最近兩年在國內(nèi)市場的快速發(fā)展趨勢，未來批發(fā)市場將會有更大的發(fā)展空間。我國人口眾多，需求量多，市場空間較大，隨著批發(fā)市場的需求量增加，項目的實施將有效滿足市場對于批發(fā)市場的需求。2.2.4 提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠戰(zhàn)略發(fā)展的需要 項目企業(yè)依托當?shù)氐锰飒毢竦臈l件開發(fā)優(yōu)勢資源，深挖潛力提升項目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)水平。本次“批發(fā)市場建設(shè)項目”的建設(shè)將充分發(fā)揮技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，通過企業(yè)技術(shù)改造提升技術(shù)水平，購置先進的技術(shù)裝備，采用規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營，提升企業(yè)市場競爭力，充分利用本地資源，大力發(fā)展高附加值產(chǎn)品，促進企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大做強，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實現(xiàn)突破。本次項目建設(shè)將大力引進國內(nèi)外最先進的加工設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，此舉是項目公司長遠戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項目的提出適時且必要。2.2.5 增加就業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當?shù)卣泄そ鉀Q，項目建成后，將為當?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；此外，項目的實施可帶動我國批發(fā)市場行業(yè)以及相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。2.2.6 促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要本項目正式運營后，可年均銷售收入為 18818.18 萬元，年利潤總額批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 11 頁2800.69 萬元，年均凈利潤為 2100.52 萬元，年均上繳稅金及附加為 81.79萬元，年均上繳增值稅為 681.60 萬元，年均上繳所得稅 700.17 萬元。投資利潤率為 28.01%，投資利稅率 35.64%。因此，項目的實施每年可為當?shù)卦黾?1463.57 萬元稅金，可有效促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展進程。2.3 項目可行性分析2.3.1 政策可行性《批發(fā)市場工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020 年）》中指出：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，以質(zhì)量和效益為中心，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展為動力，著力壓減過剩產(chǎn)能，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展綠色批發(fā)市場和批發(fā)市場部品部件，壯大先進無機非金屬材料、復合材料和批發(fā)市場生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，優(yōu)化要素配置，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新體系，拓展發(fā)展新空間，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為批發(fā)市場工業(yè)“由大變強”奠定堅實的基礎(chǔ)。堅持綠色發(fā)展。加強節(jié)能減排和資源綜合利用，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟，全面推進清潔生產(chǎn)，開發(fā)推廣綠色批發(fā)市場，促進批發(fā)市場工業(yè)向綠色功能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?！蹲》砍青l(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》提出：綠色低碳、智能高效。走綠色優(yōu)先、集約節(jié)約、高效便捷、特色彰顯的城鎮(zhèn)化發(fā)展之路。建設(shè)綠色城市，發(fā)展批發(fā)市場、綠色批發(fā)市場，大力強化建筑節(jié)能。建設(shè)海綿城市、智慧城市、低碳生態(tài)城市。推進城市修補、城鄉(xiāng)生態(tài)保護和修復，增強城市、鄉(xiāng)村的活力和宜居性。推進批發(fā)市場全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，以批發(fā)市場設(shè)計標準為抓手，推廣應(yīng)批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 12 頁用批發(fā)市場新技術(shù)、新產(chǎn)品。在建造環(huán)節(jié)，加大綠色施工技術(shù)和綠色批發(fā)市場推廣應(yīng)用力度，在建筑運行環(huán)節(jié)推廣綠色運營模式，發(fā)展綠色物業(yè)。工信部《關(guān)于工業(yè)副產(chǎn)批發(fā)市場綜合利用的指導意見》中提出：要完善工業(yè)副產(chǎn)批發(fā)市場用于水泥緩凝劑生產(chǎn)水泥的稅收優(yōu)惠政策，引導企業(yè)將工業(yè)副產(chǎn)批發(fā)市場用于水泥緩凝劑。積極制定引導、擴大工業(yè)副產(chǎn)批發(fā)市場應(yīng)用市場的鼓勵政策。有條件的地區(qū)應(yīng)對工業(yè)副產(chǎn)批發(fā)市場綜合利用產(chǎn)品使用單位給予適當補貼，引導人們利用和消費工業(yè)副產(chǎn)批發(fā)市場綜合利用產(chǎn)品。生產(chǎn)批發(fā)市場制品，包括批發(fā)市場等。因此，本項目屬于國家鼓勵支持發(fā)展項目，項目建設(shè)具備政策可行性。2.3.2 技術(shù)可行性項目公司擁有一支作業(yè)技術(shù)純熟、誠實敬業(yè)、年富力強、精干高效的技術(shù)人員和工人隊伍，從而為公司的穩(wěn)健高效發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。目前，項目公司已做了大量前期準備工作，同時擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊伍，資金實力及人才優(yōu)勢較強。項目公司將根據(jù)項目發(fā)展需要，整合國內(nèi)優(yōu)勢資源和研究力量，把該項目打造成為當?shù)仡H具規(guī)模的批發(fā)市場制品生產(chǎn)基地。本次項目建成后將緊跟國內(nèi)國際先進技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進行全程質(zhì)量控制，確保本項目技術(shù)水平的先進地位。批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 13 頁2.3.3 管理可行性項目公司為實現(xiàn)跨越發(fā)展，將始終堅持“科技領(lǐng)先，管理高效”的指導思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。2.4 分析結(jié)論本項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設(shè)項目，有當?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。鑒于以上必要性及可行性的預測分析得知，本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項目的進一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業(yè)率。該項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 14 頁第三章 行業(yè)市場分析3.1 我國新型批發(fā)市場行業(yè)發(fā)展狀況分析經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國的批發(fā)市場行業(yè)已成為門類齊全、規(guī)模龐大、體系完整、產(chǎn)品配套能力強、具有明顯國際競爭力的重要原材料和制品工業(yè)。在低碳時代到來之際，新型節(jié)能批發(fā)市場正是迎合市場發(fā)展潮流的產(chǎn)物，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品也必將成為批發(fā)市場行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。并且我國建筑節(jié)能已迫在眉睫，這也給新型批發(fā)市場的發(fā)展帶來了契機。21 世紀的到來，在科學發(fā)展觀的指引下，建設(shè)領(lǐng)域明確了必須走資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的新型工業(yè)化道路。近年來，國家政策扶持力度不斷加大，國家家發(fā)布一系列最新的相關(guān)的國家政策法規(guī)，大力扶持新型節(jié)能批發(fā)市場行業(yè)發(fā)展。國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合頒布《批發(fā)市場行動方案》，該《方案》量化了批發(fā)市場戰(zhàn)略目標，突出了建筑節(jié)能、綠色批發(fā)市場戰(zhàn)略意義，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略在全國上下達成共識、宏觀經(jīng)濟觸底反彈等宏觀因素以及批發(fā)市場行業(yè)正在進行的落后產(chǎn)能淘汰、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級等行業(yè)因素，我國批發(fā)市場行業(yè)已經(jīng)迎來復蘇，邁入下一輪高速增長期。新型節(jié)能批發(fā)市場產(chǎn)品目前在市場中正在逐漸增多，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品在批發(fā)市場行業(yè)廣闊的市場中前景令人看好。產(chǎn)品的銷量也在不斷上升，正逐漸受到消費者的青睞。隨著節(jié)能建筑的廣泛推廣，社會對批發(fā)市場業(yè)提出了新的要求，市場對批發(fā)市場產(chǎn)品節(jié)能、降耗、環(huán)保指標的要求也越來越高，新型節(jié)能批發(fā)市場順應(yīng)了節(jié)能、環(huán)保形勢的發(fā)展，成為炙手可熱的產(chǎn)品。目前我國已初步建立起了以節(jié)能 50%為目標的建筑節(jié)能批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 15 頁設(shè)計標準體系，部分地區(qū)執(zhí)行更高的 65%節(jié)能標準。而對于建筑節(jié)能，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是新型節(jié)能批發(fā)市場的使用與推廣。同時，通過對新型批發(fā)市場的使用，建筑節(jié)能也將取得顯著成效。目前，中國的工業(yè)化率接近 40%，但城鎮(zhèn)化率才 51.3%，再扣除中國大量流動人口的因素，實際城鎮(zhèn)化率不到 35%。這種城鎮(zhèn)化與工業(yè)化水平的背離，表明中國城鎮(zhèn)化有很大的發(fā)展空間和必要性。預計未面積存量由 165 億㎡增至 305 億㎡，凈增加 140 億㎡，年均增幅達 13.1%。大量的房屋建設(shè)將衍生巨大的批發(fā)市場需求，新型城鎮(zhèn)化為批發(fā)市場行業(yè)的發(fā)展注入了長期活力。未來一段時期，擴大內(nèi)需，開拓國內(nèi)市場仍是我國經(jīng)濟發(fā)展的基本立足點。加快城鎮(zhèn)化進程，加快中西部地區(qū)發(fā)展，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅建設(shè)，是促進投資和消費增長的重點，對新型批發(fā)市場工業(yè)發(fā)展將產(chǎn)生較大的拉動作用，巨大的新增建設(shè)量及既有建筑改造為新型批發(fā)市場發(fā)展提供了廣闊的市場空間。3.2 我國批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析批發(fā)市場是一種用途廣泛的工業(yè)材料和批發(fā)市場，作為一種應(yīng)用領(lǐng)域范圍較廣的產(chǎn)品，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和市場需求規(guī)模的不斷發(fā)展，批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不斷提升。對于批發(fā)市場產(chǎn)品來說指標有不同的要求，應(yīng)該屬于優(yōu)質(zhì)等級產(chǎn)品。批發(fā)市場用途十分廣泛。隨著對批發(fā)市場綠色環(huán)保要求的提高，批發(fā)市場已成為市場上的寵兒。近些年來，批發(fā)市場需求逐步擴大，批發(fā)市場墻體材料每年以 20％的速度增長，特別是國家出臺了法律法規(guī)，需求量將逐年大幅增長。目前，國內(nèi)外的批發(fā)市場建筑制品已向質(zhì)輕、高強、多功能、環(huán)保等方向發(fā)展，從而成為批發(fā)市場制品中的主導產(chǎn)品。綜合國內(nèi)外研究現(xiàn)批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 16 頁狀，批發(fā)市場及其制品除了在水泥、陶瓷、化工、醫(yī)藥、食品和精密鑄造等行業(yè)有著廣泛的應(yīng)用以外，其主要的研究領(lǐng)域是高強批發(fā)市場粉、新型批發(fā)市場墻板、高強度裝飾板材、批發(fā)市場砌塊、高級建筑裝飾品、批發(fā)市場粉刷材料、批發(fā)市場基復合材料以及相應(yīng)的規(guī)模生產(chǎn)技術(shù)和裝備的研究與開發(fā)等。作為批發(fā)市場資源大國，我國省、市、自治區(qū)均有批發(fā)市場礦產(chǎn)出，全國各地批發(fā)市場礦山和加工企業(yè)更是星羅棋布。另一方面，中國批發(fā)市場資源中，作為優(yōu)質(zhì)資源特級及一級批發(fā)市場，僅占總量的 8%。近年來，業(yè)內(nèi)對天然批發(fā)市場開采限制的呼聲越來越高，大力扶持工業(yè)副產(chǎn)批發(fā)市場綜合利用成為必然之舉。按照工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)《工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃（2016-2020 年）》的通知要求， 2020 年工業(yè)副產(chǎn)批發(fā)市場利用率要從十二五末的 47%達到 60%。隨著經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，以批發(fā)市場為主要原料的各類新型批發(fā)市場發(fā)展蒸蒸日上，綠色、環(huán)保、健康的批發(fā)市場批發(fā)市場及產(chǎn)制品需求日益增加，并將更加廣泛地應(yīng)用于人們生活中。3.3 批發(fā)市場在建筑業(yè)中的應(yīng)用分析批發(fā)市場具有許多優(yōu)良性能，其產(chǎn)品性能涵蓋了其它批發(fā)市場的所有優(yōu)點，具有質(zhì)輕、防火、隔音、保溫、抗震等特點。天然批發(fā)市場沒有放射性，防水性能和強度制品相比，因此可以大大降低高層建筑的施工費用，并且縮短了工期，方便施工。，批發(fā)市場這種特殊性能是其它所有新型批發(fā)市場所不具備的。批發(fā)市場是一種節(jié)能、節(jié)材、可回收利用、不污染環(huán)境的綠色批發(fā)市場。批發(fā)市場的建筑物在拆除時，其批發(fā)市場可以回收用作原材料循環(huán)使用，即使不回收，作垃圾處理，也可自然轉(zhuǎn)入土壤，不會帶來環(huán)境批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 17 頁影響。另外，天然批發(fā)市場對人體無毒無害，無腐蝕性，加工過程所摻合的材料全部是天然無機材料，因而，它是一種典型的可循環(huán)回收重復利用的新型批發(fā)市場。目前，能源和環(huán)保問題已成為制約經(jīng)濟發(fā)展的兩大瓶頸，節(jié)能減排是各級政府和各類企業(yè)兩大艱巨任務(wù)，更是企業(yè)降低成本的重要手段。隨著國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的推進，建筑節(jié)能是當前和今后很長一段時間內(nèi)建筑業(yè)主要考核目標之一，因此，物美價廉的批發(fā)市場將有著非常廣闊的市場空間。在追求經(jīng)濟與環(huán)境和諧發(fā)展的背景下，批發(fā)市場作為綠色環(huán)保、低碳的新型批發(fā)市場正在逐漸成為市場主流趨勢。批發(fā)市場的推廣應(yīng)用是建筑節(jié)能的有效手段之一，因此，依托科技進步、資源優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，充分發(fā)揮批發(fā)市場的各種優(yōu)良性能，大力發(fā)展批發(fā)市場，是推動資源循環(huán)再利用、建設(shè)可持續(xù)發(fā)展社會的有效途徑。3.4 批發(fā)市場性能特點分析批發(fā)市場1、不空鼓、不開裂：在各大工程實際使用過程中未發(fā)現(xiàn)任何空鼓、開裂現(xiàn)象；2、表面裝飾性：墻面致密光滑而不起灰，有較高的強度而不收縮，外觀典雅，無氣味、無裂紋。3、防火性能：A 級防火材料。在發(fā)生火災時，批發(fā)市場硬化體有大量結(jié)晶水在熱作用下釋放出來，形成蒸汽，阻擋了火焰的蔓延，同時在整個脫水過程中吸收了大量的熱，從而提高了耐火性能。4、保溫隔熱：批發(fā)市場硬化體是一種多孔質(zhì)材料，導熱系數(shù)小，保溫隔熱性能好。批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 18 頁5、機械施工：有良好的和易性、保水性，采用全自動批發(fā)市場噴涂機施工，操作自如，勞動強度低，材料消耗少。6、節(jié)省工期：粉砂批發(fā)市場凝結(jié)硬化塊，養(yǎng)護周期短，整個硬化及強度達標過程 1-2 天全部完成，可大大提高工作效率，加快工程進度。7、具有呼吸功能：當室內(nèi)環(huán)境濕度較大時，呼吸孔自動吸濕；在相反條件下，能自動釋放儲備的水份；能反復循環(huán)，將室內(nèi)濕度控制在適宜范圍之內(nèi)，為居住者創(chuàng)造了良好舒適的生活環(huán)境。8、容重輕、施工面積大：批發(fā)市場明顯減輕建筑物的自重，使其抗震等級明顯提高，最薄施工厚度僅為 0.5cm。9、有利冬季施工：施工不受季節(jié)限制，尤其冬季(0℃以上) 搶工期時，其水化速度不因氣溫低而明顯減慢，只要拌合水不結(jié)冰，即具有早強快凝的特性，是冬季室內(nèi)抹灰施工的好材料。3.5 市場分析結(jié)論綜上，本次“批發(fā)市場建設(shè)項目”建成后不僅有助于我國新型批發(fā)市場及批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還將進一步促進我國建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的發(fā)展進程，并極大程度滿足市場對批發(fā)市場制品的旺盛需求，項目的實施將面臨巨大的市場發(fā)展契機，實施優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展前景十分可觀。因此，項目具備市場可行性。批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 19 頁第四章 項目建設(shè)條件4.1 地理位置選擇本項目建設(shè)地址選定在江蘇省 X X 市。項目區(qū)域位置示意圖4.2 區(qū)域投資環(huán)境4.2.1 地理位置通州區(qū)，江蘇省 X X 市市轄區(qū)， X X 市主城區(qū)之一。東臨黃海，西枕長江，位于江蘇省東南部，長江三角洲東北翼；海岸長 16.27 公里，江岸長 15 公里?？偯娣e 1525.74 平方公里（其中陸地面積 1351.50 平方公里、江海水域 174.24 平方公里）。通州區(qū)濱江臨海，河道縱橫交錯，東南鄰海門，東北連如東，西南接港閘，西北靠如皋。東部為中國“通州灣江海聯(lián)動開發(fā)示范區(qū) ”，西部為批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 20 頁X X 濱江新區(qū)，南部連接世界級蘇通長江大橋，北部被公鐵兩用的滬通鐵路長江大橋穿境而過， X X 興東國際機場坐落于境內(nèi)。4.2.2 區(qū)域地形地貌X X 市通州區(qū)全境橫寬縱窄，土地平坦，耕層較厚，適耕性強。地勢西北部較高，東南部和沿江、近海墾區(qū)較低。高程一般在 3.8~4.5 米，近海處最低為 2.2 米。4.2.3 區(qū)域氣候條件通州位于中國大陸東部沿海，處于亞熱帶與南溫帶的過渡性氣候帶中，具有明顯的季風特征，四季分明，雨熱同步，雨量集中，光照充足，自然條件優(yōu)越，氣候資源豐富。4.2.4 區(qū)域交通條件通州區(qū)公路總里程 3551 公里，其中高速公路 88 公里、一級公路 276公里、二級公路 319 公里、三級公路 201 公里、四級公路 2667 公里，橋梁 1313 座。全區(qū)鎮(zhèn)村公交開通率達 100%。公路高速：沈海高速、滬陜高速、通洋高速、海啟高速（在建）、X X 繞城高速（招標）；快速路：通州灣快速通道、東快速路高架、長江北路高架；站前大道高架（在建）、機場大道高架（在建）、江海大道高架東段（擬建）；國道： 204 國道、 228 國道、 328 國道、 345 國道；運河：通揚、通呂、通啟運河和九圩港、遙望港、新江海河等。鐵路批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 21 頁上海至 X X 鐵路控制工程——滬通長江大橋 2014 年 3 月 1 日開工建設(shè)，標志著滬通鐵路建設(shè)拉開序幕。滬通鐵路是長三角地區(qū)快速軌道交通網(wǎng)的重要組成部分，途經(jīng) X X 市，蘇州市 所轄的張家港、常熟、太倉和昆山四縣市和上海市嘉定區(qū)，線路總長約 137 公里。項目按國鐵 I 級、設(shè)計時速 200 公里標準建設(shè)，總工期 5 年半。滬通鐵路建成后，上海至X X 火車有望 1 小時內(nèi)到達，比現(xiàn)在乘汽車時間縮短 1 小時。航空X X 興東國際機場（IATA 代碼 NTG，四字碼 ZSNT）位于 X X 市區(qū)東北的通州區(qū)興東街道，距市中心直線距離約 18 公里，并和寧通、鹽通等高速公路連接。X X 興東機場 1993 年正式通航，飛行跑道長 3400 米，飛行區(qū)等級為 4D，同時兼顧 E 類飛機的全重起降要求。軌道交通X X 地鐵 1 號線在通州區(qū)境內(nèi)設(shè)平潮站、 X X 西站站，X X 地鐵 2 號線在通州區(qū)境內(nèi)設(shè)先鋒鎮(zhèn)站。4.2.5 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件2018 年，全區(qū)上下深入貫徹落實習近平新時代中國特色社會主義思想，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，認真落實新發(fā)展理念，緊扣高質(zhì)量發(fā)展新要求，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革持續(xù)推進，“產(chǎn)業(yè)腹地、創(chuàng)新智谷、城市綠洲、幸福家園”四大定位全面展開，全區(qū)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，民生福祉日益改善，群眾幸福感、獲得感不斷增強，發(fā)展質(zhì)量不斷提升，為高水平全面建成小康社會奠定了堅實基礎(chǔ)。2018 年，初步核算全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1269 億元，按可比價計算，比上年（下同）增長 7.8%。按常住人口、戶籍人口計算的人均地區(qū)生產(chǎn)總值分別為 11.11 萬元和 10.08 萬元，按當年人民幣兌美元平均匯率折算批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 22 頁分別是 1.68 萬美元和 1.52 萬美元。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 58.35 億元，下降 0.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 622.47 億元，增長 6.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 588.18 億元，增長 9.6%。批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告第 23 頁第五章 總體建設(shè)方案5.1 總圖布置原則1、強調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。2、合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。3、工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護生態(tài)環(huán)境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。6、建筑風格與區(qū)域建筑風格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。7、貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。5.2 土建方案5.2.1 總體規(guī)劃方案總平面布置的指導原則是合理布局，節(jié)約用地，適當預留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設(shè)計防火規(guī)范進行，滿足生產(chǎn)、交通、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。