重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2018版word版,重慶市,城市規(guī)劃,管理,技術(shù),規(guī)定,word 重 慶 市 城 市 規(guī) 劃 管 理技 術(shù) 規(guī) 定2018.03.01目 錄重 慶 市 人 民 政 府 令 1第 一 章 總 則 2第 二 章 建 設(shè) 用 地 3第 三 章 建 筑 間 距 9第 四 章 建 筑 退 讓 14第 五 章 空 間 形 態(tài) 18第 六 章 公 共 空 間 23第 七 章 市 政 及 管 線 27第 八 章 特 別 規(guī) 定 44第 九 章 附 則 48附 錄 １ 名 詞 解 釋 50附 錄 ２ 計(jì) 容 建 筑 面 積 計(jì) 算 規(guī) 則 .59附 錄 ３ 建 設(shè) 項(xiàng) 目 停 車 位 配 建 標(biāo) 準(zhǔn) .63附 表 1 主 城 區(qū) 容 積 率 、 建 筑 密 度 、 綠 地 率 規(guī) 劃 指 標(biāo) 控 制 表 .66附 表 2 其 他 區(qū) 縣 （ 自 治 縣 ） 容 積 率 、 建 筑 密 度 、 綠 地 率 規(guī) 劃 指 標(biāo) 控 制 表67附 表 3 建 設(shè) 用 地 適 宜 建 設(shè) 的 建 筑 類 型 表 .68附 表 4 規(guī) 劃 用 地 混 合 性 兼 容 規(guī) 定 表 69附 表 4-1 規(guī) 劃 居 住 用 地 兼 容 性 規(guī) 定 表 .69附 表 4-2 規(guī) 劃 公 共 管 理 與 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 用 地 、 商 業(yè) 服 務(wù) 業(yè) 設(shè) 施 用 地 兼 容 性 規(guī) 定 表 70附 表 4-3 規(guī) 劃 工 業(yè) 用 地 、 物 流 倉 儲(chǔ) 用 地 兼 容 性 規(guī) 定 表 71附 表 5 建 筑 控 制 高 度 指 標(biāo) 表 72附 圖 1 建 筑 頂 部 退 臺(tái) 收 分 間 距 示 意 圖 73附 圖 2 不 規(guī) 則 平 面 間 距 示 意 圖 74附 圖 3 隧 道 及 洞 口 建 筑 控 制 線 示 意 圖 75附 圖 4 與 城 市 道 路 銜 接 的 車 行 道 示 意 圖 .76附 圖 5 城 市 道 路 公 共 管 道 布 置 示 意 圖 （ 雙 側(cè) 布 置 ） 77附 圖 6 城 市 道 路 公 共 管 道 布 置 示 意 圖 （ 單 側(cè) 布 置 ） 78附 圖 7 限 制 機(jī) 動(dòng) 車 開 口 路 段 示 意 圖 79― 1 ―重慶市人民政府令第 318 號(hào)《 重 慶 市 城 市 規(guī) 劃 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定 》 已 經(jīng) 2017 年 12 月 13 日市 人 民 政 府 第 191 次 常 務(wù) 會(huì) 議 通 過 ， 現(xiàn) 予 公 布 ， 自 2018 年 3 月 1日 起 施 行 。代 理 市 長 唐 良 智2018 年 1 月 23 日― 2 ―重 慶 市 城 市 規(guī) 劃 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定第 一 章 總 則 第 一 條 （ 目 的 及 依 據(jù) ）為 加 強(qiáng) 城 市 規(guī) 劃 管 理 ， 保 證 城 市規(guī)劃 的 實(shí) 施 ， 根 據(jù) 《 中 華 人 民 共 和 國 城 鄉(xiāng) 規(guī) 劃 法 》 《 重 慶 市 城 鄉(xiāng) 規(guī) 劃 條 例 》 等 法 律 法 規(guī) 以 及 重 慶 市 城 鄉(xiāng) 總 體 規(guī) 劃 ， 結(jié) 合 本 市 實(shí) 際 ， 制 定 本 規(guī) 定 。第 二 條 （ 適 用 范 圍 ） 本 規(guī) 定 適 用 于 本 市 城 市 、 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 和 修 建 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 （ 以 下 統(tǒng) 稱 詳 細(xì) 規(guī) 劃 ） 、 專 業(yè) 規(guī) 劃 、 專 項(xiàng) 規(guī) 劃 的 編 制 ， 以 及 本 市 城 市 、 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 國 有 土 地 上 的 各 類 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 規(guī) 劃 管 理 。在 本 市 城 市 、 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 區(qū) 外 實(shí) 施 建 設(shè) 的 ， 其 有 關(guān) 修 建 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 或 者 規(guī) 劃 總 平 面 圖 的 編 制 應(yīng) 當(dāng) 符 合 本 規(guī) 定 。臨 時(shí) 建 設(shè) 、 城 鎮(zhèn) 房 屋 解 危 改 造 等 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 規(guī) 劃 管 理 按 照 市 人 民 政 府 有 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 。第 三 條 （ 坐 標(biāo) 系 統(tǒng) 和 高 程 系 統(tǒng) ） 本 市 制 定 城 市 規(guī) 劃 和 實(shí) 施 ― 3 ―規(guī) 劃 管 理 應(yīng) 當(dāng) 采 用 與 國 家 坐 標(biāo) 系 統(tǒng) 相 聯(lián) 系 的 重 慶 市 平 面 坐 標(biāo) 系 統(tǒng) 和 國 家 高 程 系 統(tǒng) 。― 4 ―第 二 章 建 設(shè) 用 地第 四 條 （ 用 地 分 類 及 規(guī) 劃 指 標(biāo) ） 本 市 城 市 建 設(shè) 用 地 的 分 類 按 照 國 家 有 關(guān) 標(biāo) 準(zhǔn) 執(zhí) 行 ， 其 詳 細(xì) 規(guī) 劃 的 編 制 應(yīng) 當(dāng) 符 合 主 城 區(qū) 容 積 率 、 建 筑 密 度 、 綠 地 率 規(guī) 劃 指 標(biāo) 控 制 表 （ 附 表 1） 和 其 他 區(qū) 縣 （ 自 治 縣 ） 容 積 率 、 建 筑 密 度 、 綠 地 率 規(guī) 劃 指 標(biāo) 控 制 表 （ 附 表 2） 的 規(guī) 定 。 建 設(shè) 用 地 適 宜 建 設(shè) 的 建 筑 類 型 應(yīng) 當(dāng) 符 合 建 設(shè) 用 地 適 宜 建 設(shè) 的 建 筑 類 型 表 （ 附 表 3） 的 規(guī) 定 。土 地 出 讓 或 者 劃 撥 前 ， 在 有 利 于 城 市 空 間 形 態(tài) 、 優(yōu) 化 城 市 功 能 布 局 的 前 提 下 ， 符 合 以 下 原 則 的 ， 相 鄰 多 個(gè) 地 塊 的 容 積 率 、 綠 地 率 等 規(guī) 劃 指 標(biāo) ， 可 以 進(jìn) 行 總 體 平 衡 ， 按 照 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 一 般 技 術(shù) 性 內(nèi) 容 修 改 程 序 進(jìn) 行 修 改 ：（ 一 ） 總 計(jì) 容 建 筑 面 積 不 增 加 ， 各 類 計(jì) 容 建 筑 面 積 不 突 破 ；（ 二 ） 交 通 設(shè) 施 、 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 、 公 園 綠 地 、 商 業(yè) 服 務(wù) 業(yè) 設(shè) 施 用 地 面 積 不 減 少 ， 且 符 合 相 關(guān) 專 業(yè) 專 項(xiàng) 規(guī) 劃 ；（ 三 ） 不 突 破 附 表 1、 附 表 2 的 要 求 。 第 五 條 （ 規(guī) 劃 用 地 兼 容 性 質(zhì) ） 編 制 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 時(shí) ， 可以 對(duì) 規(guī) 劃 用 地 性 質(zhì) 作 出 兼 容 規(guī) 定 。 兼 容 分 為 選 擇 性 兼 容 和 混 合 性 兼 容 兩 類 。選 擇 性 兼 容 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 明 確 兼 容 性 質(zhì) 對(duì) 應(yīng) 的 規(guī) 劃 指 標(biāo) ， 并 在 土 地 出 讓 或 者 劃 撥 前 ， 選 定 一 項(xiàng) 用 地 性 質(zhì) 及 其 對(duì) 應(yīng) 的 規(guī) 劃 指 標(biāo) 進(jìn) 行 管 理 。― 5 ―混 合 性 兼 容 的 ， 用 地 性 質(zhì) 編 號(hào) 排 在 首 位 的 為 主 要 用 地 性 質(zhì) ，其 后 的 為 兼 容 用 地 性 質(zhì) ， 按 照 以 下 規(guī) 定 執(zhí) 行 ：（ 一 ） 兼 容 性 質(zhì) 的 選 擇 應(yīng) 當(dāng) 符 合 規(guī) 劃 用 地 混 合 性 兼 容 規(guī) 定 表（附表 4） 的 規(guī) 定 ；（ 二 ） 在 土 地 出 讓 或 者 劃 撥 前 ， 明 確 主 要 用 地 性 質(zhì) 和 兼 容 性 質(zhì) 的 計(jì) 容 建 筑 面 積 比 例 ， 其 主 要 用 地 性 質(zhì) 對(duì) 應(yīng) 的 計(jì) 容 建 筑 面 積 應(yīng) 當(dāng) 大 于 規(guī) 劃 用 地 總 計(jì) 容 建 筑 面 積 的 50%；（ 三 ） 商 業(yè) 商 務(wù) 用 地 混 合 性 兼 容 （ B1B2） 以 及 商 業(yè) 用 地 （ B1） 、商 務(wù) 用 地 （ B2） 與 其 他 用 地 性 質(zhì) 兼 容 的 ， 商 業(yè) 商 務(wù) 用 地 之 間 的 計(jì) 容 建 筑 面 積 比 例 可 以 不 作 要 求 ， 但 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 中 有 明 確 規(guī) 定 的 ， 從 其 規(guī) 定 ；（ 四 ） 對(duì) 綠 地 、 廣 場 、 交 通 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 等 用 地 復(fù) 合 使 用 的 ， 各 用 地 性 質(zhì) 的 計(jì) 容 建 筑 面 積 比 例 依 據(jù) 經(jīng) 審 定 的 土 地 復(fù) 合 使 用 設(shè) 計(jì) 方 案 確 定 。第六條（商住比例） 居住用地（R）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用 地 （ B） 混 合 性 兼 容 的 ， 其 計(jì) 容 建 筑 面 積 比 例 按 照 以 下 規(guī) 定 執(zhí) 行 ：（ 一 ） 居 住 為 主 要 用 地 性 質(zhì) 的 ， 住 宅 計(jì) 容 建 筑 面 積 應(yīng) 當(dāng) 大 于 規(guī) 劃 用 地 總 計(jì) 容 建 筑 面 積 的 50%， 小 于 或 者 等 于 規(guī) 劃 用 地 總 計(jì) 容 建 筑 面 積 的 80%；（ 二 ） 商 業(yè) 服 務(wù) 業(yè) 設(shè) 施 為 主 要 用 地 性 質(zhì) 的 ， 住 宅 計(jì) 容 建 筑 面 積 應(yīng) 當(dāng) 大 于 或 者 等 于 規(guī) 劃 用 地 總 計(jì) 容 建 筑 面 積 的 20%， 小 于 規(guī) 劃 用 地 總 計(jì) 容 建 筑 面 積 的 50%。居住用地（R）中，住宅計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于規(guī)劃用地總― 6 ―計(jì) 容 建 筑 面 積 的 80%。第 七 條 （ 零 星 用 地 ） 具 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 為 零 星 用 地 ：（ 一 ） 規(guī) 劃 人 口 大 于 20 萬 的 城 市 ， 小 于 3000 平 方 米 的 居 住用 地 （ 含 與 其 他 用 地 性 質(zhì) 混 合 性 兼 容 的 居 住 用 地 ） 和 小 于 2000平 方 米 的 非 居 住 用 地 ；（ 二 ） 規(guī) 劃 人 口 大 于 5 萬 、 小 于 或 者 等 于 20 萬 的 城 市 ， 小于 1500 平 方 米 的 居 住 用 地 （ 含 與 其 他 用 地 性 質(zhì) 混 合 性 兼 容 的 居 住用 地 ） 和 小 于 1000 平 方 米 的 非 居 住 用 地 。 因 用 地 狹 窄 或 者 與 城 市 道 路 不 相 連 等 原 因 ， 不 具 備 單 獨(dú) 建 設(shè)條 件 的 用 地 ， 按 照 零 星 用 地 管 理 。 土 地 出 讓 或 者 劃 撥 時(shí) ， 應(yīng) 當(dāng) 按 照 集 約 利 用 、 整 體 實(shí) 施 的 原 則 ，合 理 確 定 用 地 邊 界 ， 避 免 出 現(xiàn) 零 星 用 地 。 已 有 零 星 用 地 應(yīng) 當(dāng) 與 相 鄰 用 地 整 合 使 用 。 不 具 備 整 合 條 件 的零 星 用 地 ， 鼓 勵(lì) 實(shí) 施 綠 地 、 廣 場 等 公 益 性 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ； 可 以 實(shí) 施 解 危 改 造 、 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 、 交 通 設(shè) 施 等 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ； 禁 止 實(shí) 施 居 住 及 商 業(yè) 、 商 務(wù) 等 經(jīng) 營 性 建 設(shè) 項(xiàng) 目 。第 八 條 （ 公 益 性 設(shè) 施 用 地 控 制 原 則 ） 編 制 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 時(shí) ， 中 小 學(xué) 用 地 （ A33） 、 體 育 用 地 （ A4） 、 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 用 地 （ A5） 、社 會(huì) 福 利 用 地 （ A6） 、 道 路 與 交 通 設(shè) 施 用 地 （ S） 、 公 用 設(shè) 施 用 地（ U）等公益性設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)確定用地性質(zhì)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè) 等 級(jí) 等 規(guī) 劃 控 制 要 求 。 其 容 積 率 、 建 筑 密 度 、 綠 地 率 等 規(guī) 劃 指 標(biāo) 在 符 合 相 關(guān) 專 業(yè) 專 項(xiàng) 規(guī) 劃 的 前 提 下 ， 可 以 根 據(jù) 項(xiàng) 目 實(shí) 際 需 要 合 理 確 定 ： 以 出 讓 方 式 供 地 的 ， 在 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 條 件 函 中 確 定 ； 以 劃― 7 ―撥 方 式 供 地 的 ， 在 設(shè) 計(jì) 方 案 審 查 中 確 定 。第 九 條 （ 地 下 建 筑 、 地 上 建 筑 ） 建 筑 樓 面 標(biāo) 高 不 高 于 相 鄰 室 外 場 地 最 低 點(diǎn) 標(biāo) 高 1 米 的 ， 該 樓 面 以 下 部 分 為 地 下 建 筑 。除 地 下 建 筑 以 外 的 建 筑 均 為 地 上 建 筑 。 建 設(shè) 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 當(dāng) 結(jié) 合 現(xiàn) 狀 地 形 ， 與 城 市 道 路 標(biāo) 高 合 理銜 接 。 以 堆 土 對(duì) 建 筑 進(jìn) 行 掩 埋 的 ， 不 視 為 地 下 建 筑 。 第 十 條 （ 容 積 率 ） 容 積 率 指 建 設(shè) 項(xiàng) 目 計(jì) 容 建 筑 面 積 與 建 設(shè)用 地 面 積 的 比 值 。 計(jì) 算 公 式 為 ： 容 積 率 =計(jì) 容 建 筑 面 積 ÷建 設(shè) 用 地 面 積 容 積 率 計(jì) 算 按 照 以 下 規(guī) 定 執(zhí) 行 ：（ 一 ） 地 上 建 筑 應(yīng) 當(dāng) 納 入 容 積 率 計(jì) 算 ， 地 下 建 筑 不 納 入 容 積 率 計(jì) 算 ；（ 二 ） 地 上 建 筑 局 部 被 室 外 地 坪 掩 埋 的 樓 層 ， 其 被 掩 埋 外 墻 長 度 占 該 層 外 墻 周 長 （ 局 部 凹 凸 不 計(jì) 入 ） 比 例 大 于 或 者 等 于 40% 的 ， 除 集 中 停 車 庫 和 設(shè) 備 用 房 外 ， 均 應(yīng) 當(dāng) 納 入 容 積 率 計(jì) 算 ； 小 于 40%的 ， 均 應(yīng) 當(dāng) 納 入 容 積 率 計(jì) 算 ；（ 三 ） 因 交 通 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 工 程 影 響 ， 或 者 因 滿 足 文 物 保 護(hù) 、 防 洪 要 求 ， 導(dǎo) 致 建 設(shè) 項(xiàng) 目 地 下 空 間 使 用 受 限 ， 僅 使 用 地 下 及 局 部 被 室 外 地 坪 掩 埋 的 地 上 建 筑 配 建 停 車 位 數(shù) 量 不 能 滿 足 要 求 的 ， 經(jīng) 專 題 論 證 ， 其 不 足 部 分 在 地 上 建 筑 中 配 建 的 ， 不 納 入 容 積 率 計(jì) 算 ， 但 其 地 下 建 筑 中 除 停 車 庫 和 設(shè) 備 用 房 外 ， 應(yīng) 當(dāng) 納 入 容 積 率 計(jì) 算 ；（ 四 ） 超 出 建 設(shè) 項(xiàng) 目 停 車 位 配 建 標(biāo) 準(zhǔn) 增 配 的 地 上 集 中 停 車― 8 ―庫 ， 不 納 入 容 積 率 計(jì) 算 。建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 計(jì) 容 建 筑 面 積 計(jì) 算 規(guī) 則 按 照 計(jì) 容 建 筑 面 積 計(jì) 算 規(guī) 則 （ 附 錄 2） 執(zhí) 行 。第 十 一 條 （ 建 筑 密 度 ） 建 筑 密 度 是 指 一 定 地 塊 內(nèi) ， 地 上 建 筑 的 水 平 投 影 總 面 積 占 建 設(shè) 用 地 面 積 的 百 分 比 。 住 宅 建 筑 凈 密 度 是 指 一 定 地 塊 內(nèi) ， 地 上 住 宅 建 筑 的 水 平 投 影 總 面 積 占 建 設(shè) 用 地 面 積 的 百 分 比 。 計(jì) 算 公 式 為 ：建 筑 密 度 =地 上 建 筑 水 平 投 影 總 面 積 ÷建 設(shè) 用 地 面 積 ×100% 住 宅 建 筑 凈 密 度 =地 上 住 宅 建 筑 水 平 投 影 總 面 積 ÷建 設(shè) 用 地面 積 ×100%地 上 建 筑 水 平 投 影 總 面 積 為 以 下 兩 部 分 水 平 投 影 面 積 之 和（ 疊 加 部 分 不 重 復(fù) 計(jì) 算 ） ：（ 一 ） 四 周 均 未 被 室 外 地 坪 掩 埋 的 地 上 建 筑 ；（ 二 ） 局 部 被 室 外 地 坪 掩 埋 的 地 上 建 筑 ， 其 非 掩 埋 外 墻 對(duì) 應(yīng) 的 16 米 進(jìn) 深 部 分 ； 進(jìn) 深 不 足 16 米 的 ， 據(jù) 實(shí) 計(jì) 入 。除 雨 篷 、 挑 檐 、 構(gòu) 架 之 外 的 建 筑 各 部 分 的 水 平 投 影 面 積 ， 均 計(jì) 入 地 上 建 筑 水 平 投 影 總 面 積 。住 宅 建 筑 凈 密 度 應(yīng) 當(dāng) 滿 足 下 表 要 求 ：容 積 率 （ far） 住 宅 建 筑 凈 密 度1＜ far≤ 1.2 ≤ 40%1.2＜ far≤ 2 ≤ 30%2＜ far≤ 2.5 ≤ 25%2.5＜ far ≤ 20%― 9 ―第 十 二 條 （ 建 筑 控 制 高 度 ） 詳 細(xì) 規(guī) 劃 、 城 市 設(shè) 計(jì) 和 建 設(shè) 項(xiàng)目 規(guī) 劃 條 件 均 未 明 確 建 筑 控 制 高 度 的 ， 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 建 筑 控 制 高 度 應(yīng) 當(dāng) 符 合 建 筑 控 制 高 度 指 標(biāo) 表 （ 附 表 5） 的 規(guī) 定 。建 筑 控 制 高 度 按 照 以 下 規(guī) 定 執(zhí) 行 ：（一）建筑控制高度小于或者等于 10 米的，平屋頂建筑的 相 鄰 室 外 場 地 最 低 點(diǎn) 至 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 最 高 點(diǎn) 的 高 度 不 得 超 過 建 筑 控 制 高 度 ， 坡 屋 頂 建 筑 的 建 筑 計(jì) 算 高 度 不 得 超 過 建 筑 控 制 高 度 ；（ 二 ） 建 筑 控 制 高 度 大 于 10 米 、 小 于 或 者 等 于 100 米 的 ， 其 建 筑 計(jì) 算 高 度 不 得 超 過 建 筑 控 制 高 度 ；（ 三 ） 建 筑 控 制 高 度 大 于 100 米 的 ， 建 筑 的 相 鄰 室 外 場 地 最 低 點(diǎn) 至 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 最 高 點(diǎn) 的 高 度 不 得 超 過 建 筑 控 制 高 度 ；（ 四 ） 建 筑 控 制 高 度 為 絕 對(duì) 高 程 的 ， 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 最 高 點(diǎn) 標(biāo) 高 不 得 超 過 該 絕 對(duì) 高 程 。前 款 中 ， 建 筑 樓 面 標(biāo) 高 不 高 于 相 鄰 室 外 場 地 最 低 點(diǎn) 標(biāo) 高 1 米 的 ， 該 室 內(nèi) 外 高 差 不 納 入 建 筑 控 制 高 度 。建 筑 限 低 的 ， 其 建 筑 計(jì) 算 高 度 不 得 低 于 建 筑 控 制 高 度 。 第 十 三 條 （ 停 車 位 配 建 ） 建 設(shè) 項(xiàng) 目 應(yīng) 當(dāng) 按 照 規(guī) 定 配 建 停 車位 ， 其 停 車 位 數(shù) 量 應(yīng) 當(dāng) 按 照 建 設(shè) 項(xiàng) 目 各 使 用 功 能 分 別 計(jì) 算 后 進(jìn) 行 累 計(jì) 。 具 體 配 建 標(biāo) 準(zhǔn) 按 照 建 設(shè) 項(xiàng) 目 停 車 位 配 建 標(biāo) 準(zhǔn) （ 附 錄 3） 執(zhí) 行 ， 并 按 照 相 關(guān) 規(guī) 定 設(shè) 置 充 電 設(shè) 施 或 者 預(yù) 留 建 設(shè) 安 裝 條 件 。― 10 ―第 三 章 建 筑 間 距第 十 四 條 （ 建 筑 間 距 、 建 筑 半 間 距 ） 建 筑 間 距 指 相 鄰 建 筑 外 墻 面 （ 含 陽 臺(tái) 、 外 廊 、 飄 窗 、 幕 墻 ） 最 近 點(diǎn) 之 間 的 水 平 距 離 。 外 墻 面 上 附 屬 的 裝 飾 性 構(gòu) 架 、 遮 陽 、 雨 棚 、 挑 檐 等 墻 外 設(shè) 施 不 計(jì) 入 建 筑 間 距 。建 筑 半 間 距 指 相 鄰 建 筑 的 外 墻 面 （ 含 陽 臺(tái) 、 外 廊 、 飄 窗 、 幕 墻 ） 各 自 應(yīng) 當(dāng) 退 讓 的 最 小 水 平 距 離 。第 十 五 條 （ 建 筑 半 間 距 規(guī) 定 ） 建 筑 半 間 距 按 照 建 筑 功 能 分 別 制 定 。居 住 建 筑 半 間 距 按 照 以 下 規(guī) 定 執(zhí) 行 ：（ 一 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 為 24 米 及 以 下 的 居 住 建 筑 ， 主 采 光 面半 間 距 為 計(jì) 算 高 度 的 0.5 倍 ， 且 不 小 于 4 米 ；（ 二 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 24 米 、 小 于 或 者 等 于 60 米 的 居 住建 筑 ， 建 筑 計(jì) 算 面 寬 小 于 或 者 等 于 40 米 的 ， 主 采 光 面 半 間 距 為13 米 ； 建 筑 計(jì) 算 面 寬 大 于 40 米 、 小 于 或 者 等 于 60 米 的 板 式 居 住建 筑 ， 主 采 光 面 半 間 距 為 計(jì) 算 高 度 的 0.3 倍 ， 且 不 小 于 15 米 ； 建筑 計(jì) 算 面 寬 大 于 40 米 的 其 他 居 住 建 筑 ， 主 采 光 面 半 間 距 為 計(jì) 算 高度的 0.5 倍 ， 且 不 小 于 15 米 ；（ 三 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 60 米 、 小 于 或 者 等 于 100 米 的 居住 建 筑 ， 建 筑 計(jì) 算 面 寬 小 于 或 者 等 于 40 米 的 ， 半 間 距 為 15 米 ；― 11 ―建 筑 計(jì) 算 面 寬 大 于 40 米 、 小 于 或 者 等 于 60 米 的 板 式 居 住 建 筑 ，半 間 距 為 計(jì) 算 高 度 的 0.3 倍 ； 建 筑 計(jì) 算 面 寬 大 于 40 米 的 其 他 居 住 建 筑 ， 半 間 距 為 計(jì) 算 高 度 的 0.5 倍 ；（ 四 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 100 米 的 超 高 層 居 住 建 筑 ， 建 筑 計(jì)算 面 寬 小 于 或 者 等 于 40 米 的 ， 半 間 距 為 18 米 ； 建 筑 計(jì) 算 面 寬 大于 40 米 、 小 于 或 者 等 于 60 米 的 板 式 居 住 建 筑 ， 半 間 距 為 計(jì) 算 高度的 0.3 倍 ； 建 筑 計(jì) 算 面 寬 大 于 40 米 的 其 他 居 住 建 筑 ， 半 間 距 為 計(jì) 算 高 度 的 0.5 倍 ；（ 五 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 為 24 米 及 以 下 的 居 住 建 筑 ， 山 墻 面 半間距為 4 米 ； 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 24 米 、 小 于 或 者 等 于 40 米 的 居 住 建 筑 ， 山 墻 面 半 間 距 為 8 米 。非 居 住 建 筑 半 間 距 按 照 以 下 規(guī) 定 執(zhí) 行 ：（ 一 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 24 米 及 以 下 的 非 居 住 建 筑 ， 主 采 光 面半 間 距 為 計(jì) 算 高 度 的 0.5 倍 ， 且 不 小 于 4 米 ；（ 二 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 24 米 、 小 于 或 者 等 于 100 米 的 非居 住 建 筑 ， 建 筑 計(jì) 算 面 寬 小 于 或 者 等 于 60 米 的 ， 主 采 光 面 半 間 距為 13 米 ； 建 筑 計(jì) 算 面 寬 大 于 60 米 的 ， 主 采 光 面 半 間 距 為 計(jì) 算 高度的 0.5 倍 ， 且 不 小 于 15 米 ；（ 三 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 100 米 的 超 高 層 非 居 住 建 筑 ， 建 筑計(jì) 算 面 寬 小 于 或 者 等 于 60 米 的 ， 半 間 距 為 15 米 ； 建 筑 計(jì) 算 面 寬 大于 60 米 的 ， 半 間 距 為 50 米 ；（ 四 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 為 24 米 及 以 下 的 非 居 住 建 筑 ， 山 墻 面― 12 ―半 間 距 為 4 米 ； 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 24 米 、 小 于 或 者 等 于 40 米 的非 居 住 建 筑 ， 山 墻 面 半 間 距 為 8 米 。 第 十 六 條 （ 建 筑 間 距 控 制 原 則 ） 建 筑 間 距 按 照 以 下 規(guī) 定 執(zhí)行 ：（ 一 ） 相 對(duì) 面 之 間 的 間 距 按 照 本 規(guī) 定 第 十 五 條 規(guī) 定 的 各 自 半 間 距 之 和 執(zhí) 行 ；（ 二 ） 非 相 對(duì) 面 之 間 的 間 距 按 照 下 表 的 各 自 退 讓 值 之 和 執(zhí) 行 ；（ 三 ） 建 筑 轉(zhuǎn) 角 處 與 相 鄰 建 筑 之 間 同 時(shí) 存 在 相 對(duì) 面 和 非 相 對(duì) 面 的 ， 其 建 筑 間 距 按 照 相 對(duì) 面 之 間 的 間 距 執(zhí) 行 。相 鄰 建 筑 底 層 標(biāo) 高 不 一 致 的 ， 其 建 筑 間 距 按 照 相 對(duì) 高 度 確 定 。建 筑 間 距 在 符 合 前 款 規(guī) 定 的 基 礎(chǔ) 上 ， 建 筑 退 讓 還 應(yīng) 當(dāng) 同 時(shí) 符 合 本 規(guī) 定 第 四 章 規(guī) 定 的 退 讓 要 求 。單 位 ： 米建 筑 計(jì) 算 高 度 （ H） 退 讓 值建 筑 類 型H≤ 24 24＜ H≤ 60 60＜ H≤ 100 100＜ H居 住 建 筑 4 13 15 18非 居 住 建 筑 4 13 13 15第 十 七 條 （ 特 殊 建 筑 間 距 規(guī) 定 ） 下 列 情 形 的 建 筑 間 距 ， 按照 以 下 規(guī) 定 執(zhí) 行 ：（ 一 ） 中 小 學(xué) 教 學(xué) 樓 、 3 個(gè) 班 及 以 上 托 幼 建 筑 、 醫(yī) 院 病 房 樓― 13 ―與 相 鄰 建 筑 的 間 距 ， 應(yīng) 當(dāng) 在 本 規(guī) 定 第 十 六 條 規(guī) 定 的 基 礎(chǔ) 上 增 加 3米 ；（ 二 ） 門 衛(wèi) 房 、 車 庫 車 行 出 入 口 、 地 下 建 筑 的 人 行 出 入 口 等 獨(dú) 立 設(shè) 置 的 附 屬 建 筑 與 相 鄰 居 住 建 筑 的 間 距 不 小 于 4 米 ；（ 三 ） 位 于 城 市 更 新 區(qū) 范 圍 內(nèi) 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 因 完 善 居 住 功 能 ， 增 加 廚 房 、 衛(wèi) 生 間 等 背 包 工 程 ， 增 設(shè) 電 梯 、 門 廳 、 連 廊 、 消 防 樓 梯 等 建 筑 附 屬 設(shè) 施 ， 以 及 增 加 公 用 設(shè) 施 、 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 和 為 片 區(qū) 服 務(wù) 的 公 共 停 車 庫 等 ， 與 相 鄰 建 筑 之 間 的 間 距 按 照 本 規(guī) 定 第 十 六 條 規(guī) 定 的 0.5 倍 執(zhí) 行 ； 其 他 城 市 更 新 情 形 按 照 本 市 相 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 。具 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 其 建 筑 間 距 不 受 本 規(guī) 定 第 十 六 條 的 限 制 ：（ 一 ） 相 鄰 建 筑 底 層 標(biāo) 高 不 一 致 的 ， 其 中 一 棟 建 筑 屋 頂 標(biāo) 高 在 另 一 棟 建 筑 底 層 室 外 地 坪 標(biāo) 高 以 下 的 建 筑 間 距 ；（ 二 ） 門 衛(wèi) 房 、 車 庫 車 行 出 入 口 、 地 下 建 筑 的 人 行 出 入 口 等 獨(dú) 立 設(shè) 置 的 附 屬 建 筑 與 相 鄰 非 居 住 建 筑 之 間 的 間 距 ；（ 三 ） 居 住 建 筑 首 層 標(biāo) 高 高 于 其 相 鄰 建 筑 非 居 住 部 分 屋 頂 標(biāo) 高 的 ， 該 居 住 建 筑 與 相 鄰 建 筑 非 居 住 部 分 之 間 的 間 距 ；（ 四 ） 同 一 棟 居 住 建 筑 在 頂 部 退 臺(tái) 收 分 后 形 成 的 高 度 不 大 于 7.2 米 的 建 筑 體 之 間 的 間 距 ； 同 一 棟 非 居 住 建 筑 在 頂 部 退 臺(tái) 收 分 后 形 成 的 建 筑 體 之 間 的 間 距 （ 附 圖 1） ；（ 五 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 24 米 及 以 下 的 商 業(yè) 建 筑 之 間 的 間 距 ；（ 六 ） 建 筑 計(jì) 算 高 度 40 米 及 以 下 的 工 業(yè) 生 產(chǎn) 性 建 筑 、 物 流― 14 ―倉 儲(chǔ) 建 筑 之 間 的 間 距 以 及 交 通 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 工 程 項(xiàng) 目 用 地 內(nèi) 建筑 之 間 的 間 距 ；（ 七 ） 新 建 建 筑 與 原 址 保 護(hù) 的 歷 史 建 筑 之 間 的 間 距 ；（ 八 ） 主 城 區(qū) 外 其 他 區(qū) 縣 （ 自 治 縣 ） 人 民 政 府 所 在 地 城 市 之 外 的 鎮(zhèn) ， 其 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 、 公 共 停 車 庫 與 相 鄰 建 筑 之 間 的 間 距 。 第 十 八 條 （ 主 采 光 面 的 特 別 規(guī) 定 ） 一 棟 建 筑 的 主 采 光 面 與 另 一 棟 建 筑 主 采 光 面 的 不 開 窗 部 分 相 對(duì) 的 ， 或 者 兩 棟 建 筑 主 采 光 面 的 不 開 窗 部 分 相 對(duì) 的 ， 均 應(yīng) 當(dāng) 按 照 主 采 光 面 相 對(duì) 的 情 形 確 定 間距 。第 十 九 條 （ 退 臺(tái) 建 筑 的 間 距 計(jì) 算 ） 建 筑 退 臺(tái) 的 ， 按 照 本 規(guī) 定 第 十 五 條 至 第 十 八 條 的 規(guī) 定 ， 根 據(jù) 不 同 建 筑 計(jì) 算 高 度 分 別 確 定 間 距 。第 二 十 條 （ 建 筑 與 堡 坎 的 間 距 計(jì) 算 ） 建 筑 與 高 度 大 于 1 米 的 堡 坎 相 對(duì) 的 ， 其 外 墻 面 （ 含 陽 臺(tái) 、 外 廊 、 飄 窗 、 幕 墻 ） 與 堡 坎 的 距 離 不 得 小 于 堡 坎 高 度 的 0.4 倍 ， 且 不 得 小 于 3 米 。 與 堡 坎 的間 距 計(jì) 算 值 大 于 18 米 的 ， 按 照 不 小 于 18 米 控 制 。 堡 坎 退 臺(tái) 的 ， 分 階 計(jì) 算 。第 二 十 一 條 （ 建 筑 立 面 寬 度 規(guī) 定 ） 建 筑 立 面 寬 度 應(yīng) 當(dāng) 符 合 以 下 規(guī) 定 ：（ 一 ） 居 住 建 筑 位 于 與 城 市 重 要 水 體 、 規(guī) 劃 路 幅 寬 度 大 于 或 者等于 40 米 的 道 路 、 大 于 2 萬 平 方 米 的 廣 場 或 者 公 園 綠 地 相 鄰 的 頭 排 規(guī) 劃 地 塊 ， 或 者 位 于 傳 統(tǒng) 風(fēng) 貌 區(qū) 的 環(huán) 境 協(xié) 調(diào) 區(qū) 的 ：― 15 ―1． 建 筑 計(jì) 算 高 度 小 于 或 者 等 于 24 米 的 ， 建 筑 立 面 寬 度 不 得大于 80 米 ；2． 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 24 米 、 小 于 或 者 等 于 60 米 的 ， 建 筑 立 面 寬 度 不 得 大 于 70 米 ；3． 建 筑 計(jì) 算 高 度 大 于 60 米 的 ， 建 筑 立 面 寬 度 不 得 大 于 60米 。（ 二 ） 居 住 建 筑 在 本 條 第 一 項(xiàng) 規(guī) 定 的 范 圍 外 布 置 的 ， 建 筑 計(jì) 算 高 度 小 于 或 者 等 于 24 米 的 ， 建 筑 立 面 寬 度 不 作 要 求 ； 建 筑 計(jì) 算高 度 大 于 24 米 的 ， 建 筑 立 面 寬 度 不 得 大 于 80 米 ， 且 應(yīng) 當(dāng) 與 周 邊 環(huán) 境 相 協(xié) 調(diào) 。（ 三 ） 兩 棟 建 筑 拼 接 的 ， 其 拼 接 面 疊 合 寬 度 不 得 小 于 3 米 。 拼 接 后 按 照 一 棟 建 筑 計(jì) 算 間 距 和 退 讓 。 建 筑 平 面 的 凹 槽 寬 度 小 于 15 米 的 ， 凹 槽 寬 度 計(jì) 入 建 筑 立 面 寬 度 ； 大 于 或 者 等 于 15 米 的 ， 建 筑 立 面 寬 度 分 段 計(jì) 算 。第 二 十 二 條 （ 不 規(guī) 則 平 面 的 間 距 計(jì) 算 ） 建 筑 平 面 不 規(guī) 則 的 ， 其 建 筑 計(jì) 算 面 寬 包 括 與 相 鄰 建 筑 最 近 的 相 對(duì) 面 的 立 面 寬 度 （ 含 陽 臺(tái) 、 外 廊 、 飄 窗 、 幕 墻 ） ， 以 及 平 行 于 該 相 對(duì) 面 在 建 筑 內(nèi) 部 剖 切 形 成 的 剖 切 面 寬 度 （ 含 陽 臺(tái) 、 外 廊 、 飄 窗 、 幕 墻 ） ， 各 建 筑 計(jì) 算 面 寬 處 與 相 鄰 建 筑 的 間 距 按 照 本 規(guī) 定 第 十 五 條 至 第 二 十 一 條 規(guī) 定 執(zhí) 行 （ 附 圖 2） 。第 四 章 建 筑 退 讓― 16 ―第 二 十 三 條 （ 建 筑 退 讓 道 路 紅 線 的 距 離 ） 臨 城 市 道 路 新 建 、改 建 、 擴(kuò) 建 的 建 筑 ， 不 得 超 越 建 筑 控 制 線 ， 其 退 讓 道 路 紅 線 的 最 小 距 離 ， 應(yīng) 當(dāng) 符 合 下 表 規(guī) 定 ：單 位 ： 米路 幅 寬 度 （ W） 退 讓 距 離建 筑 計(jì) 算 高 度 （ H）W＜ 26 26≤ W＜ 40 W≥ 40H≤ 60 3 5 760＜ H≤ 100 5 7 9H＞ 100 7 9 11注 ： 不 同 高 度 的 建 筑 ， 按 各 自 建 筑 計(jì) 算 高 度 退 讓 道 路 紅 線新 建 劇 院 、 游 樂 場 、 體 育 場 （ 館 ） 、 展 覽 館 、 會(huì) 展 中 心 、 大型 商 場 、 大 型 旅 館 、 大 型 醫(yī) 院 、 中 小 學(xué) 校 等 有 大 量 人 流 、 車 流 集 散 的 建 筑 ， 其 臨 城 市 道 路 的 主 要 出 入 口 退 讓 道 路 紅 線 的 最 小 退 讓 距 離 不 得 小 于 15 米 。第 二 十 四 條 （ 道 路 交 叉 口 建 筑 退 讓 道 路 紅 線 的 距 離 ） 道 路 交 叉 口 轉(zhuǎn) 角 處 建 筑 退 讓 道 路 紅 線 的 最 小 距 離 應(yīng) 當(dāng) 符 合 下 表 規(guī) 定 ：單 位 ： 米路 幅 寬 度 （ W）退 讓 距 離 建 筑 計(jì) 算 高 度 （ H）W＜ 26 26≤ W＜ 40 W≥ 40H≤ 60 5 7 960＜ H≤ 100 7 9 11H＞ 100 9 11 13注 ： １ ． 不 同 高 度 的 建 筑 ， 按 各 自 建 筑 計(jì) 算 高 度 退 讓 道 路 紅 線― 17 ―２ ． 位 于 不 同 等 級(jí) 道 路 交 叉 口 的 ， 按 較 高 等 級(jí) 道 路 的 退 讓 標(biāo) 準(zhǔn) 執(zhí) 行第 二 十 五 條 （ 建 筑 退 讓 建 設(shè) 用 地 紅 線 、 道 路 中 心 線 的 距 離 ） 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 的 建 筑 ， 退 讓 本 規(guī) 定 第 二 十 六 條 、 第 二 十 七 條 規(guī) 定 情 形 以 外 的 建 設(shè) 用 地 紅 線 、 道 路 中 心 線 的 最 小 距 離 ， 按 照 以 下 標(biāo) 準(zhǔn) 控 制 ：（ 一 ） 建 筑 外 墻 面 （ 含 陽 臺(tái) 、 外 廊 、 飄 窗 、 幕 墻 ） 與 建 設(shè) 用 地 紅 線 、 道 路 中 心 線 夾 角 小 于 或 者 等 于 60 度 的 ， 退 讓 距 離 不 得 小 于 本 規(guī) 定 第 十 五 條 規(guī) 定 的 該 面 建 筑 半 間 距 ；（ 二 ） 建 筑 外 墻 面 （ 含 陽 臺(tái) 、 外 廊 、 飄 窗 、 幕 墻 ） 與 建 設(shè) 用 地 紅 線 、 道 路 中 心 線 夾 角 大 于 60 度 的 ， 退 讓 距 離 不 得 小 于 本 規(guī) 定 第 十 五 條 規(guī) 定 的 最 小 退 讓 值 ；（ 三 ） 位 于 城 市 更 新 區(qū) 范 圍 內(nèi) 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 因 完 善 居 住 功 能 ， 增 加 廚 房 、 衛(wèi) 生 間 等 背 包 工 程 ， 增 設(shè) 電 梯 、 門 廳 、 連 廊 、 消 防 樓 梯 等 建 筑 附 屬 設(shè) 施 ， 以 及 增 加 公 用 設(shè) 施 、 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 和 為 片 區(qū) 服 務(wù) 的 公 共 停 車 庫 等 ， 與 用 地 紅 線 的 退 讓 距 離 按 照 以 上 第 一 項(xiàng) 、 第 二 項(xiàng) 的 0.5 倍 執(zhí) 行 ， 與 道 路 中 心 線 的 退 讓 距 離 按 照 以 上 第 一 項(xiàng) 、 第 二 項(xiàng) 執(zhí) 行 ； 其 他 城 市 更 新 情 形 按 照 本 市 相 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 。建 設(shè) 用 地 紅 線 外 有 永 久 性 建 筑 的 ， 還 應(yīng) 當(dāng) 符 合 建 筑 間 距 的 規(guī) 定 。第 二 十 六 條 （ 建 筑 退 讓 城 市 綠 地 、 廣 場 用 地 邊 界 的 距 離 ） 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 的 建 筑 ， 退 讓 城 市 綠 地 、 廣 場 用 地 邊 界 的 最 小 距 離 按 照 以 下 標(biāo) 準(zhǔn) 控 制 ：― 18 ―（ 一 ） 退 讓 公 園 綠 地 （ G1） 、 廣 場 用 地 （ G3） 邊 界 的 最 小 距離 ， 應(yīng) 當(dāng) 在 本 規(guī) 定 第 二 十 五 條 規(guī) 定 的 基 礎(chǔ) 上 增 加 3 米 ， 其 中 ， 退讓 沿 城 市 道 路 布 置 的 寬 度 小 于 或 者 等 于 30 米 的 帶 型 公 園 綠 地（ G1） 用 地 邊 界 的 最 小 距 離 不 小 于 3 米 ；（ 二 ） 退 讓 防 護(hù) 綠 地 （ G2） 用 地 邊 界 的 最 小 距 離 不 小 于 3 米 。 第 二 十 七 條 （ 建 筑 退 讓 中 小 學(xué) 用 地 、 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 用 地 、 體 育 用地 邊 界 的 距 離 ） 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 的 建 筑 ， 退 讓 相 鄰 中 小 學(xué) 用 地 （ A33） 、 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 用 地 （ A5） 、 體 育 用 地 （ A4） 邊 界 的 最 小 距 離 ， 應(yīng) 當(dāng) 在 本 規(guī) 定 第 二 十 五 條 規(guī) 定 的 基 礎(chǔ) 上 增 加 3 米 ； 擬 建 設(shè) 用 地 與 相 鄰 用 地 為 同 類 規(guī) 劃 用 地 性 質(zhì) 的 ， 其 建 筑 退 讓 按 照 本 規(guī) 定 第 二 十 五 條 執(zhí) 行 。第 二 十 八 條 （ 地 下 建 筑 控 制 要 求 ） 除 交 通 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 外 的 其 他 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 的 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 ， 沿 城 市 道 路 布 置 的 ， 其 地 下 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 不 得 超 越 建 筑 控 制 線 ； 符 合 地 下 空 間 開 發(fā) 利 用 規(guī) 劃 或 者 因 優(yōu) 化 城 市 交 通 組 織 ， 建 設(shè) 項(xiàng) 目 需 要 利 用 地 下 空 間 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng) 專 題 論 證 確 定 。第 二 十 九 條 （ 地 下 建 筑 與 建 設(shè) 用 地 紅 線 的 距 離 ） 除 交 通 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 外 的 其 他 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 的 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 地 下 部 分 與 建 設(shè) 用 地 紅 線 的 距 離 ， 應(yīng) 當(dāng) 滿 足 安 全 要 求 ， 且 不 得 小 于 3 米 ； 符 合 地 下 空 間 開 發(fā) 利 用 規(guī) 劃 或 者 因 優(yōu) 化 城 市 交 通 組 織 ， 建 設(shè) 項(xiàng) 目 需 要 利 用 地 下 空 間 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng) 專 題 論 證 確 定 。第 三 十 條 （ 臨 街 建 筑 墻 外 設(shè) 施 ） 臨 街 建 筑 墻 外 設(shè) 施 的 設(shè) 置 ，― 19 ―應(yīng) 當(dāng) 符 合 以 下 規(guī) 定 ：（ 一 ） 陽 臺(tái) 、 飄 窗 、 外 廊 、 外 包 柱 、 門 廓 、 采 光 井 、 櫥 窗 、 污 水 處 理 設(shè) 施 等 ， 不 得 超 越 建 筑 控 制 線 ；（ 二 ） 雨 篷 、 挑 檐 等 外 墻 設(shè) 施 ， 其 下 部 離 室 外 地 面 凈 空 高 度 小 于 或 者 等 于 3 米 的 ， 不 得 超 越 建 筑 控 制 線 ； 凈 空 高 度 大 于 3 米 的 ， 可 以 超 越 建 筑 控 制 線 ， 但 不 得 超 越 道 路 紅 線 ；（ 三 ） 與 城 市 道 路 相 連 的 通 道 、 踏 步 、 花 臺(tái) ， 臨 城 市 道 路 設(shè) 置 的 圍 墻 不 得 超 越 道 路 紅 線 。第 五 章 空 間 形 態(tài) 第 三 十 一 條 （ 山 、 水 、 綠 系 保 護(hù) ） 詳 細(xì) 規(guī) 劃 的 編 制 和 實(shí) 施 ，應(yīng) 當(dāng) 對(duì) 城 市 中 的 山 、 水 、 綠 系 資 源 實(shí) 施 保 護(hù) ， 劃 定 重 要 城 中 山 體（ 崖 線 ） 的 保 護(hù) 線 和 協(xié) 調(diào) 線 ， 河 道 （ 水 庫 ） 的 保 護(hù) 線 、 綠 化 緩 沖 帶 控 制 線 、 外 圍 協(xié) 調(diào) 區(qū) 范 圍 線 等 控 制 線 ， 明 確 管 控 要 求 ， 并 保 障 實(shí) 施 。合 理 確 定 重 要 城 中 山 體 （ 崖 線 ） 協(xié) 調(diào) 區(qū) 內(nèi) 用 地 的 開 發(fā) 強(qiáng) 度 、 高 度 、 視 線 通 廊 和 開 敞 空 間 。 視 線 通 廊 及 周 邊 控 制 范 圍 應(yīng) 當(dāng) 進(jìn) 行 視 線 論 證 ， 確 保 視 線 通 透 。 嚴(yán) 格 控 制 眺 望 點(diǎn) 視 域 范 圍 內(nèi) 的 建 筑 高 度 。綠 化 緩 沖 帶 原 則 上 應(yīng) 當(dāng) 規(guī) 劃 為 綠 地 ， 除 護(hù) 岸 工 程 及 必 要 的 交 通 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 以 外 ， 不 得 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 任 何 建 （ 構(gòu) ） 筑― 20 ―物 。 外 圍 協(xié) 調(diào) 區(qū) 應(yīng) 當(dāng) 控 制 濱 水 頭 排 建 筑 高 度 ， 形 成 自 水 面 向 外 圍逐 步 升 高 的 空 間 形 態(tài) 。 應(yīng) 當(dāng) 保 持 組 團(tuán) 隔 離 綠 帶 連 續(xù) 性 ， 不 得 減 少 或 者 隨 意 置 換 組 團(tuán)隔 離 綠 帶 范 圍 內(nèi) 城 市 綠 地 和 非 建 設(shè) 用 地 ； 除 游 憩 綠 道 、 防 災(zāi) 避 難 場 所 等 公 益 性 設(shè) 施 外 ， 不 得 新 增 經(jīng) 營 性 建 設(shè) 項(xiàng) 目 。 布 局 交 通 設(shè) 施 、 公 用 設(shè) 施 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng) 專 題 論 證 確 定 。第 三 十 二 條 （ 空 間 形 態(tài) 分 級(jí) 管 理 ） 根 據(jù) 區(qū) 域 位 置 、 景 觀 敏 感 程 度 以 及 建 設(shè) 項(xiàng) 目 類 型 ， 將 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 規(guī) 劃 為 特 別 管 控 區(qū) 、 重 點(diǎn) 管 控 區(qū) 和 一 般 管 控 區(qū) 。 對(duì) 不 同 管 控 區(qū) 內(nèi) 的 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 空 間 形 態(tài) 實(shí) 行 分 級(jí) 管 理 。特 別 管 控 區(qū) 包 括 ：（ 一 ） 城 市 中 心 區(qū) 及 商 務(wù) 功 能 集 聚 區(qū) 的 核 心 區(qū) 域 ；（ 二 ） 重 要 對(duì) 外 交 通 設(shè) 施 連 接 城 市 中 心 區(qū) 的 景 觀 大 道 兩 側(cè) ；（ 三 ） 機(jī) 場 航 站 樓 、 火 車 站 等 重 要 交 通 設(shè) 施 、 大 型 公 共 文 化 設(shè) 施 、 大 型 體 育 場 館 、 重 要 的 跨 江 大 橋 以 及 主 城 區(qū) 超 過 300 米 、 其 他 區(qū) 縣 （ 自 治 縣 ） 超 過 200 米 的 超 高 層 建 筑 。重 點(diǎn) 管 控 區(qū) 包 括 ：（ 一 ） 城 市 中 心 區(qū) 及 商 務(wù) 功 能 集 聚 區(qū) 未 納 入 特 別 管 控 區(qū) 的 范 圍 ， 以 及 城 市 副 中 心 ；（ 二 ） 城 市 臨 山 和 濱 水 區(qū) 域 ；（ 三 ） 重 要 快 速 路 、 主 干 道 兩 側(cè) ；（ 四 ） 歷 史 文 化 名 鎮(zhèn) 、 街 區(qū) 以 及 傳 統(tǒng) 風(fēng) 貌 區(qū) 范 圍 ；― 21 ―（ 五 ） 其 他 能 夠 集 中 體 現(xiàn) 城 市 文 化 及 風(fēng) 貌 特 色 的 地 區(qū) 。特 別 管 控 區(qū) 和 重 點(diǎn) 管 控 區(qū) 以 外 的 ， 劃 為 一 般 管 控 區(qū) 。 在 特 別 管 控 區(qū) 、 重 點(diǎn) 管 控 區(qū) 應(yīng) 當(dāng) 開 展 詳 細(xì) 城 市 設(shè) 計(jì) ， 對(duì) 建 筑布 局 、 建 筑 風(fēng) 貌 、 建 筑 高 度 、 天 際 輪 廓 線 等 內(nèi) 容 提 出 規(guī) 劃 建 設(shè) 和 管 理 要 求 。 在 特 別 管 控 區(qū) 、 重 點(diǎn) 管 控 區(qū) 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 應(yīng) 當(dāng) 開 展 方 案 征 集 或 者 多 方 案 比 選 。第 三 十 三 條 （ 建 筑 風(fēng) 貌 ） 城 市 建 筑 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 當(dāng) 彰 顯 山 水 特 色 、 傳 承 歷 史 文 脈 ， 形 成 符 合 時(shí) 代 要 求 的 地 方 建 筑 特 色 風(fēng) 貌 。建 筑 風(fēng) 貌 應(yīng) 當(dāng) 與 周 邊 環(huán) 境 相 協(xié) 調(diào) ， 不 得 粗 制 濫 造 、 照 搬 照 抄 、 采 用 形 態(tài) 怪 異 的 建 筑 造 型 。歷 史 文 化 名 城 、 名 鎮(zhèn) 、 名 村 、 街 區(qū) 和 傳 統(tǒng) 風(fēng) 貌 區(qū) 保 護(hù) 范 圍 內(nèi) 的 建 筑 ， 應(yīng) 當(dāng) 體 現(xiàn) 傳 統(tǒng) 巴 渝 、 明 清 移 民 、 開 埠 建 市 、 抗 戰(zhàn) 陪 都 、 西 南 大 區(qū) 等 重 慶 傳 統(tǒng) 風(fēng) 貌 特 征 。第 三 十 四 條 （ 建 筑 色 彩 及 材 料 ） 建 筑 色 彩 、 材 質(zhì) 應(yīng) 當(dāng) 延 續(xù) 歷 史 文 脈 ， 契 合 時(shí) 代 風(fēng) 貌 ， 展 示 城 市 個(gè) 性 和 特 色 ， 與 建 筑 功 能 、 造 型 、 體 量 相 協(xié) 調(diào) ， 體 現(xiàn) 建 筑 特 征 。 鼓 勵(lì) 使 用 綠 色 建 筑 材 料 。同 一 組 建 筑 的 主 體 色 調(diào) 應(yīng) 當(dāng) 統(tǒng) 一 ， 一 般 以 不 超 過 兩 種 相 互 協(xié) 調(diào) 的 主 體 色 彩 為 宜 ， 其 色 彩 的 明 度 、 彩 度 應(yīng) 當(dāng) 與 周 邊 環(huán) 境 相 協(xié) 調(diào) ， 提 倡 采 用 柔 和 雅 致 的 色 調(diào) 。除 消 防 站 、 郵 政 局 等 國 家 有 統(tǒng) 一 色 彩 規(guī) 定 的 建 筑 外 ， 原 則 上 不 得 大 面 積 采 用 紅 、 黃 、 藍(lán) 等 高 彩 度 原 色 。 不 得 使 用 白 色 、 粉 色 瓷 磚 等 效 果 較 差 的 外 裝 飾 材 料 。― 22 ―第 三 十 五 條 （ 建 筑 屋 頂 ） 建 筑 屋 頂 造 型 應(yīng) 當(dāng) 與 城 市 天 際 輪廓 線 、 周 邊 環(huán) 境 相 協(xié) 調(diào) 。 建 筑 屋 頂 造 型 應(yīng) 當(dāng) 與 建 筑 主 體 協(xié) 調(diào) 統(tǒng) 一 。 低 、 多 層 居 住 建 筑屋 頂 宜 采 用 坡 屋 頂 形 式 ； 高 層 建 筑 屋 頂 應(yīng) 當(dāng) 結(jié) 合 功 能 優(yōu) 先 采 用 退 臺(tái) 、 收 分 等 造 型 變 化 。 平 屋 頂 建 筑 宜 采 用 屋 頂 綠 化 等 形 式 美 化 建 筑 第 五 立 面 。屋 頂 上 的 冷 卻 塔 、 電 梯 機(jī) 房 、 水 箱 、 樓 梯 間 、 煙 囪 等 ， 應(yīng) 當(dāng) 與 屋 頂 造 型 整 體 設(shè) 計(jì) ， 進(jìn) 行 遮 蔽 或 者 景 觀 美 化 處 理 。居 住 建 筑 女 兒 墻 （ 含 上 人 露 臺(tái) 欄 板 ） 高 度 不 得 超 過 2.4 米 。 確 需 突 破 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng) 專 題 論 證 確 定 。第 三 十 六 條 （ 天 際 輪 廓 線 控 制 ） 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 ， 應(yīng) 當(dāng) 按 照 城 市 規(guī) 劃 和 城 市 設(shè) 計(jì) 有 關(guān) 規(guī) 定 控 制 天 際 輪 廓 線 ， 并 符 合 規(guī) 劃 條 件 確 定 的 建 筑 控 制 高 度 要 求 。 對(duì) 城 市 天 際 輪 廓 線 有 重 大 影 響 的 ， 其 高 度 和 體 量 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng) 專 題 論 證 確 定 。風(fēng) 景 名 勝 區(qū) 、 公 園 綠 地 、 廣 場 、 城 市 重 要 水 體 周 邊 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 原 則 上 應(yīng) 當(dāng) 遵 循 建 筑 前 低 后 高 、 左 右 錯(cuò) 落 的 布 局 原 則 ， 并 結(jié) 合 地 形 高 差 和 周 邊 環(huán) 境 ， 形 成 富 于 變 化 的 城 市 天 際 輪 廓 線 ； 地 形 高 差 不 大 的 ， 不 宜 采 用 同 一 或 者 相 近 建 筑 高 度 的 布 局 方 式 。 天 際 輪 廓 線 起 伏 處 的 相 鄰 建 筑 塔 樓 的 高 度 差 不 宜 小 于 20 米 。高 層 建 筑 原 則 上 應(yīng) 當(dāng) 成 組 群 布 局 ， 留 出 視 線 通 廊 。 第 三 十 七 條 （ 建 筑 形 態(tài) 控 制 要 求 ） 建 筑 外 立 面 應(yīng) 當(dāng) 與 建 筑使 用 功 能 相 結(jié) 合 ， 避 免 不 必 要 的 外 墻 純 裝 飾 構(gòu) 架 ； 高 層 建 筑 塔 樓― 23 ―應(yīng) 當(dāng) 注 重 豎 向 韻 律 的 塑 造 ， 體 現(xiàn) 建 筑 立 面 的 均 衡 和 挺 拔 感 ； 裙 樓應(yīng) 當(dāng) 與 塔 樓 風(fēng) 格 相 適 應(yīng) ， 通 過 體 量 、 色 彩 、 材 質(zhì) 的 協(xié) 調(diào) 與 塔 樓 塑 造 統(tǒng) 一 的 建 筑 群 體 空 間 效 果 。 高 層 居 住 建 筑 位 于 與 城 市 重 要 水 體 、 規(guī) 劃 路 幅 寬 度 大 于 或 者 等 于 40 米 的 道 路 、 大 于 2 萬 平 方 米 的 廣 場 或 者 公 園 綠 地 相 鄰 的 頭 排 規(guī) 劃 地 塊 的 ， 其 建 筑 外 立 面 應(yīng) 當(dāng) 采 用 公 共 建 筑 造 型 ， 對(duì) 陽 臺(tái) 、 擱 板 、 空 調(diào) 室 外 機(jī) 位 以 及 各 類 管 線 進(jìn) 行 遮 蔽 處 理 。住 宅 小 區(qū) 的 商 業(yè) 與 居 住 功 能 應(yīng) 當(dāng) 相 對(duì) 分 離 ， 鼓 勵(lì) 將 商 業(yè) 集 中 布 置 或 者 按 照 商 業(yè) 內(nèi) 街 布 置 。 住 宅 小 區(qū) 不 得 臨 快 速 路 、 主 干 路 設(shè) 置 臨 街 商 業(yè) 設(shè) 施 ； 因 地 形 高 差 、 位 于 城 市 商 業(yè) 街 區(qū) 等 原 因 確 需 設(shè) 置 的