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居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范 第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 一.總平面設(shè)計(jì) 1.間距 1.1建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。 2.消防 2.1總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流；當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重300KN荷載。 2.2登高面 2.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車(chē)總重300KN計(jì)算。 2.2.2當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。 2.3消防車(chē)道 2.3.1高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)18m18m回車(chē)場(chǎng)。 2.3.2消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 2.3.3消防車(chē)道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。2.3.4消防車(chē)道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。 道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離大于等于1500mm 轉(zhuǎn)彎半徑：12m（小區(qū)道路轉(zhuǎn)彎處保證視線通透，種植灌木時(shí)高度應(yīng)小于0.6m，其枝葉不應(yīng)伸入至路面空間內(nèi)） 萬(wàn)科集團(tuán)園林景觀設(shè)計(jì)細(xì)則 一、總體設(shè)計(jì)要求 1 整體規(guī)劃注重形成項(xiàng)目地貌,同時(shí)考慮的土方平衡。 2 要重點(diǎn)考慮小區(qū)內(nèi)部之重點(diǎn)部位，如銷(xiāo)售廳周邊、會(huì)所周邊及小區(qū)主入口等設(shè)計(jì)。 3 景觀設(shè)計(jì)師要與建筑師進(jìn)行充分的合作與溝通，配合建筑設(shè)計(jì)院對(duì)建筑立面風(fēng)格設(shè)計(jì)、土方工程量、護(hù)坡、基礎(chǔ)處理等提出合理化建議。 4 設(shè)計(jì)必須將工程造價(jià)控制在發(fā)展商的預(yù)算范圍內(nèi)，要因地制宜，充分考慮武漢地區(qū)的實(shí)際狀況：當(dāng)?shù)貥?shù)種、當(dāng)?shù)夭牧?、施工水平等因素，不應(yīng)選用過(guò)于昂貴的裝飾材料及過(guò)于繁瑣的施工工藝，力爭(zhēng)用較低的價(jià)格獲得優(yōu)良的效果。處理地型盡可能減少擋土墻的出現(xiàn)，減低其工程造價(jià)，并能提出巧妙構(gòu)思解決高差問(wèn)題。 5 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。園區(qū)內(nèi)商業(yè)步行街及休閑廣場(chǎng)存在高差處考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 6 本項(xiàng)目采取組團(tuán)劃分與分期開(kāi)發(fā)，每期/組團(tuán)有各自的主題概念設(shè)計(jì); 創(chuàng)造內(nèi)向親和的組團(tuán)綠化休閑空間和外向流通、立體共享的安全、寧?kù)o的戶外步行活動(dòng)公共綠化休閑空間。 7 考慮武漢地區(qū)的氣候環(huán)境,使園區(qū)環(huán)境具有四季景觀。 二、 豎向設(shè)計(jì) 1 整體設(shè)計(jì)原則 1.1 要考慮未來(lái)建筑與場(chǎng)地的景觀效果； 1.2 非山地項(xiàng)目的原場(chǎng)地土方、地形地貌盡量利用，減少土地及景觀資源的消耗和破壞； 1.3 山地項(xiàng)目的原始地形、地貌不是最終的實(shí)施地形地貌時(shí)，要以場(chǎng)地現(xiàn)狀來(lái)做為景觀豎向設(shè)計(jì)和施工組織方案的條件，并應(yīng)時(shí)時(shí)跟進(jìn)調(diào)整； 1.4 山地項(xiàng)目的景觀豎向設(shè)計(jì)應(yīng)保持與建筑設(shè)計(jì)的同步協(xié)調(diào)； 1.5 豎向設(shè)計(jì)要綜合考慮土方平衡、邊坡支護(hù)方案；邊坡支護(hù)方案要考慮建筑與道路的關(guān)系； 1.6 景觀的豎向設(shè)計(jì)要結(jié)合室外的管線設(shè)計(jì)標(biāo)高和坡向綜合考慮。 2 設(shè)計(jì)原則： 2.1 分項(xiàng)設(shè)計(jì)原則見(jiàn)表格 三、 道路景觀 1 設(shè)計(jì)原則： 1.1 明確的導(dǎo)向性：通過(guò)道路的尺度、路面質(zhì)地、材料色彩的選擇強(qiáng)調(diào)道路級(jí)別。 1.2 強(qiáng)化觀景視線：道路兩側(cè)設(shè)置綠化帶，交叉口設(shè)置綠地環(huán)島，內(nèi)種植物，形成重要的視線焦點(diǎn)。 1.3 便捷的連通性：休閑性人行步道、園道串連花臺(tái)、亭廊、水景、游樂(lè)場(chǎng)等，形成休閑空間的有序展開(kāi)。 2 道路類別： 2.1 下表：道路斷面參考圖 3 道路材料 4 道路裝置 4.1 道牙 4.2 邊溝 4.3 路障、車(chē)檔 4.4 隔離帶、環(huán)島 4.5 減速裝置 4.6 入口裝置 4.7 豎向設(shè)計(jì)： 坡度要求 四、 綠化 1 綠化分類表 2 華中地區(qū)常用苗木種植品種 3 樹(shù)移植 3.1 苗木實(shí)施階段的工作 2.1.1 確定對(duì)苗木的要求：規(guī)格要求 2.1.2 確定移植的位置：種植總圖 2.1.3 確定移植的時(shí)間：春季、秋季、夏季或冬季 表一：苗木規(guī)格內(nèi)容 4 選苗階段的工作 4.1 對(duì)移植樹(shù)木的選擇：選定移植樹(shù)木后，應(yīng)在樹(shù)干北側(cè)用油漆做出明顯的標(biāo)記，以確定樹(shù)木的朝向，同時(shí)對(duì)樹(shù)木掛牌、編號(hào)并做好登記，并保留照片。 4.2 移植前的準(zhǔn)備工作：確定所移樹(shù)木后，提前不少于15天采取縮根（斷根）措施。 4.3 移植樹(shù)木均要求帶土球挖掘。 表二：移植樹(shù)木的要求 5 樹(shù)木種植階段的工作 5.1 運(yùn)輸——時(shí)間不超過(guò)24小時(shí) 5.2 定位——入場(chǎng)前需要驗(yàn)收重要喬木點(diǎn)位，按設(shè)計(jì)位置挖種植穴，并需確認(rèn)施工通道。 5.3 支撐——地上樹(shù)干支架固定：立支柱要埋深立牢，繩與樹(shù)干相接處應(yīng)墊木；所栽大樹(shù)在澆定根水前，找3根2／3樹(shù)高長(zhǎng)度的木桿或竹竿（不要使用因病蟲(chóng)害致死的枯枝做支架），樹(shù)干三點(diǎn)支撐固定，上端綁牢，下端撐入地內(nèi)，防止向外松滑。 5.4 修剪 表二：移植后對(duì)苗木修剪的要求 五、 硬質(zhì)景觀 1 整體設(shè)計(jì)原則 1.1 除滿足使用功能外，應(yīng)具有一定的景觀價(jià)值。 1.2 與周?chē)h(huán)境共同塑出一個(gè)完整的視覺(jué)形象。 1.3 根據(jù)具體情況適當(dāng)考慮夜間照明。 2 雕塑 2.1 設(shè)計(jì)原則 2.1.1 雕塑要能夠融入到住區(qū)周邊的整個(gè)居住環(huán)境中。與環(huán)境相協(xié)調(diào)而不感突兀。 2.2 雕塑類型 2.2.1 創(chuàng)作型：必須選擇專業(yè)雕塑家來(lái)創(chuàng)作，具備原創(chuàng)性、創(chuàng)新性 2.2.2 翻版型：必須選擇國(guó)外原型。注意原型的知名度，以降低侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。 2.3 雕塑設(shè)置原則 2.3.1 題材：適合居住氛圍，題材輕松愉快，避免過(guò)于另類與嚴(yán)肅 2.3.2 風(fēng)格：不可過(guò)于具象，取材盡量源自自然，對(duì)自然事物做適度變形，使其具備趣味性和可參與性，風(fēng)格上提倡樸素感 2.3.3 材料：選擇接近自然的材質(zhì)，具備質(zhì)感，不建議采用過(guò)于城市感或會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不良影響（如眩光）的材料，如不銹鋼 2.3.4 尺度： 尺度應(yīng)適合放置雕塑的場(chǎng)所，避免過(guò)大或者過(guò)小，關(guān)注近人尺度的質(zhì)感、紋理以及細(xì)部變化 2.3.5 功能：雕塑應(yīng)根據(jù)在住區(qū)中所放置的位置不同而具備不同功能。如入口處雕塑應(yīng)該能夠展示小區(qū)的形象。 2.3.6 參與度：居住區(qū)雕塑應(yīng)該具有變化和動(dòng)感，具備可參與性（可摸、看、聽(tīng)，可讓人體感知與參與），盡量減少純觀賞性而無(wú)功能的東西。 2.3.7 放置位置：宜放置在偏公共區(qū)域，不建議放在過(guò)于私密的空間里。 3 樹(shù)池 3.1 分類： 2.1.1 水中樹(shù)池、平地樹(shù)池 3.2 樹(shù)池的基本設(shè)計(jì)原則 2.2.1 樹(shù)池深度確定原則為：至少深于樹(shù)根球以下250MM 2.2.2 樹(shù)池箅應(yīng)選擇能滲水的石材、卵石、礫石等材料，也可選擇具有圖案拼裝的人 2.2.3 工預(yù)制材料，如鑄鐵、混凝土、塑料等這些護(hù)樹(shù)面層宜做成格柵狀，停車(chē)場(chǎng)處 2.2.4 箅子應(yīng)能承受一般的車(chē)輛荷載。 2.2.5 樹(shù)池及樹(shù)池箅選用表： 3.3 池技術(shù)要點(diǎn) 2.3.1 考慮防水處理 2.3.2 所種植植物應(yīng)選擇有一定耐水性的植物 2.3.3 池應(yīng)該比陸上樹(shù)池要略大，寬度1.5-3.0米之間，根據(jù)具體情況（樹(shù)的高度以及景觀需要）確定 3.4 平地樹(shù)池技術(shù)要點(diǎn)： 2.4.1 表面覆蓋物：樹(shù)箅下面、覆土表面可選用卵石、碎石、木屑、樹(shù)皮、陶粒作為覆蓋物，起到保水和清潔、美觀的作用 2.4.2 附著功能設(shè)置：高于地平的平地樹(shù)池應(yīng)該結(jié)合座椅考慮，形成樹(shù)池與座位功能相結(jié)合的景觀。樹(shù)基底以地被植物或灌木覆蓋，高于地面的樹(shù)池可以取消樹(shù)池箅子。 2.4.3 材料選用：壓頂形式可采用整石、木質(zhì)、混凝土澆注 4 自行車(chē)架 5 臺(tái)階 2.1.1 尺寸：室外臺(tái)階每級(jí)高度不超過(guò)150mm，踏步進(jìn)深寬度宜在350mm 2.1.2 設(shè)置：臺(tái)階投影長(zhǎng)度3m（投影距離,即步行十步之內(nèi)）應(yīng)設(shè)置休息平臺(tái)一處。 2.1.3 照明：臺(tái)階處照明建議采用側(cè)壁燈，或安放在臺(tái)階兩側(cè)的草坪中，如果不是因?yàn)榕_(tái)階過(guò)寬而導(dǎo)致照明不足，不要將照明安置在臺(tái)階正垂直面（踢腳燈） 2.1.4 材料：臺(tái)階面避免使用拋光石材，應(yīng)對(duì)石材進(jìn)行防滑處理，既防反光，也防滑 6 坡道 6.1 人員流動(dòng)較大的坡道，且側(cè)面高差超過(guò)0.7m時(shí)，其側(cè)面應(yīng)設(shè)護(hù)欄設(shè)施或輔以欄桿、花池、花臺(tái)等。 6.2 坡道面材應(yīng)采用耐磨材料和防滑措施。在比較長(zhǎng)或較陡的坡道上(坡道高度小于0.3m可兩側(cè)設(shè)擋臺(tái))應(yīng)考慮使用帶坡臺(tái)階，可在兩段坡道之間設(shè)3-4級(jí)臺(tái)階，以減緩坡度滿足不同年齡人的要求。 6.3 坡道的凈寬度不應(yīng)小于1.2m(扶手或擋臺(tái)內(nèi)側(cè)邊緣距離)。 6.4 輪椅坡道一般為6%，最大不超過(guò)8.5%，并采用防滑路面。 7 護(hù)欄扶手 7.1 方便老人和殘障人員使用，供輪椅使用的坡道應(yīng)設(shè)為0.65m與0.85m的兩道扶手 7.2 設(shè)計(jì)原則 7.3 護(hù)欄充分考慮護(hù)欄的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和耐久性；其次要考慮欄桿的造型美觀，常用材料有鐵藝、實(shí)木、混凝土等。建議采用防腐木材，金屬構(gòu)件盡量采用裝配。如能用其他防護(hù)措施替代欄桿，則盡量不設(shè)置。 7.4 推薦組合：木樁—麻繩；混凝土—鐵鏈；鐵藝—木扶手（扶手根據(jù)需要設(shè)置。扶手?jǐn)嗝娉叽缧枰鶕?jù)功能確定；相對(duì)于室內(nèi)扶手，尺度應(yīng)適當(dāng)放大） 8 公用電話亭和報(bào)亭 8.1 建議： 8.2 建議直接采購(gòu)成品，由電話和報(bào)刊經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)免費(fèi)制作。 8.3 設(shè)置時(shí)兩點(diǎn)注意事項(xiàng)： 8.4 注意電話亭報(bào)刊亭自身色彩要與小區(qū)周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，在聯(lián)系安裝過(guò)程中需要由設(shè)計(jì)部對(duì)亭的形式、色彩、功能等方面進(jìn)行確認(rèn)。 8.5 話亭報(bào)刊亭應(yīng)設(shè)置于小區(qū)的公共區(qū)域，避免設(shè)置在組團(tuán)或其他私密區(qū)域之中而 導(dǎo)致對(duì)居民生活帶來(lái)干擾。 9 圍墻 9.1 圍墻設(shè)計(jì)原則：在沿路設(shè)置圍欄時(shí)，為確保道路兩側(cè)的環(huán)境美觀，應(yīng)在圍欄前設(shè)置綠化。 10公交車(chē)站 10.1 點(diǎn)位設(shè)置：需要與政府部門(mén)（一般為公交公司或者交通局）溝通，以準(zhǔn)確確定車(chē) 10.2 站站點(diǎn)位置。站位設(shè)置應(yīng)接近小區(qū)的公共區(qū)域，既方便小區(qū)業(yè)主抵達(dá)車(chē)站，又能減弱站點(diǎn)對(duì)于小區(qū)生活的干擾，減少對(duì)于私家車(chē)流與人流的不良影響。 10.3 設(shè)計(jì)制作：為了盡快引入公交車(chē)線路提升小區(qū)交通品質(zhì)以及有效控制整體景觀效果，最好由各地公司在與政府溝通過(guò)站點(diǎn)位置后自行對(duì)公交站點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)與制作以及建設(shè)。 六 場(chǎng)地景觀 1 健身場(chǎng)所 2 休閑場(chǎng)所 具體分類有廣場(chǎng)、道路節(jié)點(diǎn)、帶狀綠地、城市待征綠地 3 娛樂(lè)和商業(yè)場(chǎng)所 3.1 兒童游樂(lè)場(chǎng) 3.1.1 兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 3.1.2 兒童游戲場(chǎng)一般為開(kāi)敞式。游樂(lè)場(chǎng)地應(yīng)陽(yáng)光充足，空氣清潔，能避開(kāi)強(qiáng)風(fēng)侵襲。應(yīng)與住區(qū)的主要交通道路相隔一定距離，減少汽車(chē)噪聲的影響并保障兒童安全。 3.1.3 兒童游戲場(chǎng)設(shè)置應(yīng)離開(kāi)居民窗戶10m遠(yuǎn)為宜，以避免兒童活動(dòng)噪聲對(duì)附近居民的影響。 3.1.4 兒童游戲場(chǎng)可按0.1～0.2㎡/居民計(jì)算。 3.1.5 兒童活動(dòng)場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng)設(shè)施要防止寵物進(jìn)入與破壞 3.1.6 兒童游戲場(chǎng)類型與規(guī)劃要點(diǎn)。 3.2 兒童游樂(lè)設(shè)施技術(shù)要點(diǎn)。 3.3 商業(yè)服務(wù) 七 架空層景觀 1 架空層定義：普通住宅首層用來(lái)做為入戶的交通空間、供組團(tuán)內(nèi)居民活動(dòng)以及面向小區(qū)開(kāi)放空間的組團(tuán)外圍的公共活動(dòng)區(qū)域。是作為戶外公共區(qū)域景觀的延伸及由室外進(jìn)入室內(nèi)的過(guò)渡空間。另外住宅和商業(yè)街的騎樓、過(guò)街樓也可納入架空層的景觀設(shè)計(jì)范圍。 1.1 場(chǎng)地及功能劃分 1.1.1 首層入戶大堂的交通區(qū)域及過(guò)渡空間； 1.1.2 組團(tuán)內(nèi)居民的活動(dòng)、休憩及交流的場(chǎng)所； 1.1.3 組團(tuán)外圍與小區(qū)的開(kāi)放空間（包括道路、廣場(chǎng)、步行街、商業(yè)街和公共綠化帶）相鄰的活動(dòng)場(chǎng)所； 1.1.4 高層住宅與裙房、會(huì)所、商業(yè)設(shè)施相結(jié)合的泛會(huì)所區(qū)域； 1.1.5 利用場(chǎng)地的地形高差形成的供居民活動(dòng)的架空區(qū)域； 1.1.6 架空層的景觀設(shè)計(jì)必須兼顧景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)。 1.2 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1.2.1 硬景設(shè)計(jì) 1.2.2 架空層空間景觀是總體景觀的一部分，必須統(tǒng)一考慮； 1.2.3 場(chǎng)地和空間的應(yīng)設(shè)置便于業(yè)主參與的休閑、娛樂(lè)的內(nèi)容，但以不干擾居住為前提，考慮動(dòng)靜分區(qū)； 1.2.4 場(chǎng)地的地面應(yīng)平坦及做防滑處理，應(yīng)遵循無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則； 1.2.5 架空層靠近室外的部分應(yīng)做好場(chǎng)地排水及使用便于清潔的墻地面材料； 1.2.6 如場(chǎng)地條件允許，宜適當(dāng)考慮設(shè)置簡(jiǎn)易的活動(dòng)設(shè)施，包括兒童游戲、戶外健身設(shè)施及乒乓球桌等； 1.2.7 場(chǎng)地應(yīng)配設(shè)相應(yīng)的標(biāo)識(shí)引導(dǎo)系統(tǒng)，可在單元入口處設(shè)置信報(bào)箱、垃圾箱等服務(wù)設(shè)施； 1.2.8 場(chǎng)地宜適當(dāng)設(shè)置園林家具，包括桌椅、棋牌桌等； 1.2.9 可考慮設(shè)置兒童活動(dòng)設(shè)施。兒童活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施的周邊應(yīng)有足夠的安全距離，應(yīng)設(shè)置成人看護(hù)的區(qū)域；兒童活動(dòng)區(qū)域的墻面及柱角應(yīng)做軟包處理； 1.2.10 架空層的景觀小品可考慮設(shè)置小雕塑、小型水景和墻面裝飾； 1.2.11 照明設(shè)計(jì)方面應(yīng)考慮頂棚、墻面的夜間活動(dòng)照明設(shè)置，以簡(jiǎn)潔實(shí)用為宜，同時(shí)可考慮景觀小品和植物的泛光照明。 1.3 軟景設(shè)計(jì) 1.3.1 采光、通風(fēng)較差的架空層內(nèi)綠化不宜過(guò)多，植栽過(guò)多會(huì)使空氣潮濕，加上較陰暗，容易滋生蚊蟲(chóng)，使人不愿過(guò)多停留； 1.3.2 架空層綠化以耐蔭及喜陽(yáng)的植物搭配種植為宜，喜陽(yáng)植物盡量靠近架空層外圍布置，耐蔭植物則宜種植在架空層的內(nèi)部； 1.3.3 由于蔭生植物需保證30％的光照強(qiáng)度，在光照強(qiáng)度無(wú)法滿足的架空層內(nèi)，最好選用可定期更換的盆栽蔭生植物； 1.3.4 架空層的綠化應(yīng)與架空層內(nèi)的園林家具和景觀小品相結(jié)合，增加景觀的趣味性； 1.3.5 開(kāi)放空間的架空層的風(fēng)口位置，應(yīng)選用抗風(fēng)性較強(qiáng)的植栽； 1.3.6 多數(shù)蔭生植物都屬觀葉或觀形的，在搭配時(shí)可適當(dāng)選用彩葉蔭生物種，靠近外圍（光線較好）的地方配置些香花型植物，空氣中的花香可讓人保持較好的心情。