武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2014.doc
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《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 第248號 《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2013年11月25日市人民政府第69次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2014年4月1日起施行。 市長 唐良智 2014年1月21日 武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總則 第一條 為規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃管理工作，實現(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化和法制化，保障我市城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門另行制定。 涉及建設(shè)、消防、人防、綠化、亮化、抗震、防雷、環(huán)保、環(huán)境衛(wèi)生、節(jié)能、交通、水務(wù)、燃?xì)?、風(fēng)景名勝、文物保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、國家安全等方面的，還應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范。 第三條 本規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施。 土地、建設(shè)、交通運輸、公安交管、消防、民防、園林、城管、水務(wù)等部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。 第四條 建設(shè)工程規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)以建設(shè)國家中心城市為目標(biāo)，保護(hù)武漢歷史文化名城風(fēng)貌和“江、湖、山、城”的自然生態(tài)格局，體現(xiàn)低碳環(huán)保、資源節(jié)約、環(huán)境友好、綜合防災(zāi)的總體要求，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)、改善生態(tài)環(huán)境、保障公眾利益的作用，創(chuàng)造特色鮮明的城市空間形態(tài)，改善人居環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會健康可持續(xù)發(fā)展。 第二章 建設(shè)用地 第五條 建設(shè)用地使用和建設(shè)項目選址，應(yīng)當(dāng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，并遵循土地使用兼容性的原則。建設(shè)用地使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性規(guī)定確定。 第六條 建設(shè)用地使用和建設(shè)項目的選址應(yīng)當(dāng)符合集約利用、整體實施的原則，除公益性設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施外，建設(shè)項目的用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿足最小開發(fā)單元的要求。其中，居住項目應(yīng)當(dāng)不小于10000平方米，商業(yè)、服務(wù)業(yè)等公共設(shè)施項目應(yīng)當(dāng)不小于8000平方米，但具有下列情形之一的建設(shè)項目除外： ?。ㄒ唬┙謪^(qū)內(nèi)鄰近土地已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完成，規(guī)劃期內(nèi)不具備擴(kuò)大建設(shè)可能性的； ?。ǘ┙謪^(qū)內(nèi)鄰近土地為市政基礎(chǔ)、公益設(shè)施等用地，且實施特殊功能控制不宜擴(kuò)大、合并實施的； ?。ㄈ┲行某菂^(qū)零星合法建筑被鑒定為D級危險房屋，未壓占規(guī)劃“五線”（即紅線、黃線、藍(lán)線、綠線、紫線），且所在地區(qū)人民政府出具不具備納入征收范圍條件說明的； ?。ㄋ模┌凑张鷾?zhǔn)的總平面規(guī)劃或者修建性詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)行分期實施的； ?。ㄎ澹┙?jīng)規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定確需進(jìn)行建設(shè)的。 第七條 用地建設(shè)強度指標(biāo)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和本市用地建設(shè)強度管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合城市設(shè)計和專項規(guī)劃要求，經(jīng)技術(shù)論證后確定。 本市用地建設(shè)強度管理規(guī)定由規(guī)劃行政主管部門結(jié)合本市實際制定。 第八條 建設(shè)項目選址應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項規(guī)劃、單位總平面規(guī)劃及有關(guān)規(guī)劃要求，優(yōu)先選址在現(xiàn)狀交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件較好的區(qū)域。特殊地段的建設(shè)項目選址還應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）在歷史文化風(fēng)貌街區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以舊城更新、整治為主，不得破壞原有歷史文化風(fēng)貌和空間格局，在建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，建筑高度、體量、色彩和建筑風(fēng)格等應(yīng)當(dāng)與歷史文化風(fēng)貌相協(xié)調(diào)； （二）在湖邊、山邊、江邊等“三邊”地區(qū)，應(yīng)當(dāng)注重保護(hù)自然山水風(fēng)貌、塑造特色城市景觀，臨“三邊”地區(qū)新建建筑物的高度、面寬、后退綠（藍(lán)）線距離等應(yīng)當(dāng)符合本市有關(guān)規(guī)定； ?。ㄈ┰谝?guī)劃確定的基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合基本生態(tài)控制線管理的有關(guān)規(guī)定。 第九條 建設(shè)用地規(guī)劃條件一般應(yīng)當(dāng)明確用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、建筑面積、建筑高度、綠地率、停車位配建、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配建、建筑退讓、規(guī)劃控制綠化帶、公共通道以及控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。 居住項目的規(guī)劃條件除明確前款規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定明確建筑戶型比例、保障性住房配建等建設(shè)要求。 第十條 地下空間開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、平戰(zhàn)結(jié)合、綜合開發(fā)、合理利用、市政基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)先的原則，并符合地下空間專項規(guī)劃的要求。 涉及地下空間開發(fā)利用的，應(yīng)當(dāng)明確地下空間主導(dǎo)功能、建設(shè)范圍、建筑規(guī)模等控制性要求，并對建設(shè)起止深度、出入口設(shè)置、連通方式等提出建議性要求。 第十一條 建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的原則，確因先期建設(shè)還建房或者實現(xiàn)城市建設(shè)計劃目標(biāo)等需要分期實施的，在符合下列要求的情況下，統(tǒng)一規(guī)劃后可分期實施建設(shè)： ?。ㄒ唬└髌谟玫鼐毩⒊勺凇⒕邆淇砷_發(fā)建設(shè)的條件； ?。ǘ﹥?yōu)先建設(shè)學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)工作服務(wù)用房、商業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)用房等公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施； （三）各期用地的容積率、建筑密度等指標(biāo)符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定。 第十二條 同一建設(shè)單位取得相鄰的兩塊或者多塊用地，在符合下列要求的情況下，可統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)： （一）各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)滿足用地兼容性的要求； （二）總建設(shè)規(guī)模不突破各地塊原批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模之和； ?。ㄈ┤舾鞯貕K規(guī)劃用地性質(zhì)或者控制要求不同，并宗后各功能建筑面積的比例應(yīng)當(dāng)不變，并應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃控制要求。 不同建設(shè)單位的相鄰地塊，在各土地權(quán)屬單位協(xié)商一致的情況下統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)保證各地塊指標(biāo)不發(fā)生變化。 第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計 第十三條 臨城市快速路、主干路以及臨江、臨湖、臨山地區(qū)建筑物的建筑界面應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)有序，主要生態(tài)景觀廊道應(yīng)當(dāng)保證視線通透。 第十四條 集中建設(shè)區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃建筑布局應(yīng)當(dāng)遵循高低錯落、豐富變化的空間群體關(guān)系。 臨城市主干路沿線以及中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的住宅建筑，其建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計，不得設(shè)置開敞式陽臺。 第十五條 建筑物的面寬應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）居住建筑的建筑高度在20米及以下的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于80米； ?。ǘ┚幼〗ㄖ慕ㄖ叨仍?0米以上的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于70米； ?。ㄈ┡R城市主干路一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬度的60％； ?。ㄋ模┡R江一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨江一側(cè)寬度的50％； （五）臨湖、臨山一線的，建筑物的最大連續(xù)展開面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨湖、臨山一側(cè)寬度的50％。 位于城市重要景觀控制區(qū)或者具有標(biāo)志性意義，影響城市生態(tài)景觀的對建筑面寬有特殊要求的建筑工程（紀(jì)念性建筑、大型商業(yè)綜合體等），應(yīng)當(dāng)通過城市設(shè)計論證確定建筑體量及建筑面寬。 第十六條 臨湖規(guī)劃用地內(nèi)新建建筑物的建筑高度不得大于該建筑物至湖泊綠線的距離。 文物保護(hù)區(qū)、歷史文化風(fēng)貌街區(qū)、機(jī)場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施控制區(qū)范圍內(nèi)，新建建筑物的建筑高度應(yīng)當(dāng)符合專項規(guī)劃對高度限制的規(guī)定。 按照前兩款規(guī)定執(zhí)行確有困難的，應(yīng)當(dāng)通過城市設(shè)計論證確定建筑高度。 第十七條 聯(lián)排式住宅設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬┎坏迷诘讓釉O(shè)置院落； ?。ǘ┎坏迷O(shè)置住戶獨立使用的地下室； ?。ㄈ┫噜徧仔椭辽俟灿靡惶幧綁η夜灿貌糠謽?biāo)高貫穿室內(nèi)正負(fù)零至屋頂部分。 第十八條 辦公建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）辦公建筑應(yīng)當(dāng)按層集中設(shè)置公共衛(wèi)生間，不得設(shè)置飄窗； ?。ǘ┺k公建筑內(nèi)設(shè)置單元式辦公空間的，其建筑面積總和不得大于辦公總建筑面積的50%。 第十九條 建筑物屬于下列情形的，不計入容積率： ?。ㄒ唬┌凑諊乙?guī)范要求設(shè)置的設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層的建筑面積； ?。ǘ┳鳛楣餐ǖ?、休閑廊等功能使用的架空層按照水平投影計算的建筑面積； ?。ㄈ┚哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)出具證明文件且在后期使用中不能將其轉(zhuǎn)換為功能空間的結(jié)構(gòu)連系梁、連系板的建筑面積。 辦公、酒店建筑的陽臺按照水平投影計算的建筑面積，則應(yīng)當(dāng)計入容積率。 第二十條 建筑色彩應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬┏勒?、派出所、郵政局等國家規(guī)定有統(tǒng)一標(biāo)志色彩的建筑物外，位于城市主干路、城市廣場及城市公園綠地周邊等城市景觀節(jié)點區(qū)域內(nèi)建筑色彩的色相不得選擇深灰色和紅、黑、綠、藍(lán)、橙、黃等大面積高彩度的原色； （二）相鄰的同類性質(zhì)建筑物的建筑色彩應(yīng)當(dāng)選擇同一色系，同一建筑物的主要色彩組合一般不得超過3種，塔樓與裙房之間的色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)有致； （三）位于臨江、臨湖、臨山地區(qū)等景觀控制區(qū)域建筑物的建筑色彩應(yīng)當(dāng)與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，臨江、臨湖地區(qū)建筑色彩宜選用淡雅明朗的色系，臨山地區(qū)的建筑屋頂色彩應(yīng)當(dāng)考慮城市俯瞰效果。 第二十一條 新建建筑物應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑的整體效果，其外立面設(shè)置的空調(diào)機(jī)位、落水管、管線等設(shè)施應(yīng)當(dāng)隱蔽設(shè)計，并處理好建筑物所需的水、電、氣、暖通等設(shè)備專業(yè)設(shè)計，且滿足消防登高撲救操作要求。 第二十二條 臨城市規(guī)劃道路的建筑物，其后退城市規(guī)劃道路紅線范圍用地、建筑體量關(guān)系、材質(zhì)運用、色彩選取、屋頂形式等規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合本市城市設(shè)計編制與管理技術(shù)要素庫的要求。 本市城市設(shè)計編制與管理技術(shù)要素庫由市規(guī)劃行政主管部門制定。 第二十三條 臨城市規(guī)劃道路布局的商業(yè)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合本市商業(yè)設(shè)施布局規(guī)劃的要求。 本市商業(yè)設(shè)施布局規(guī)劃由市規(guī)劃行政主管部門制定。 第二十四條 城市規(guī)劃道路沿線規(guī)劃控制的綠化帶內(nèi)除確需設(shè)置的市政公用設(shè)施外，不得設(shè)置停車位及建（構(gòu)）筑物，并應(yīng)當(dāng)滿足城市排水防澇的要求。 城市規(guī)劃道路、城市綠道及城市公園沿線設(shè)置圍墻的，應(yīng)當(dāng)采用通透、半通透或者綠籬等形式。 第二十五條 城市規(guī)劃道路兩側(cè)建筑物之間或者地下車庫之間因通行需要設(shè)置跨越城市道路空中廊道或者地下車行連通道的，應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬┛罩欣鹊赖膬魧挾炔坏么笥?米，廊道下凈空高度不得小于5.5米，穿越寬度小于20米的城市支路的廊道下凈空高度可不小于4.5米； ?。ǘ┛罩欣鹊佬柙O(shè)置墩柱的，墩柱基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)結(jié)合道路橫斷面形式、地下管線及軌道交通線路等控制要求予以合理布置； ?。ㄈ┰O(shè)置空中廊道，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專項城市景觀設(shè)計論證； ?。ㄋ模┑叵萝囆羞B通道應(yīng)當(dāng)符合地下管線、軌道交通線路等控制要求； （五）空中廊道與地下車行連通道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。 第四章 建筑間距 第二十六條 建筑間距應(yīng)當(dāng)綜合考慮城市空間景觀、日照、消防、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、節(jié)能等要求，并按照下列規(guī)定計算： ?。ㄒ唬┙ㄖg距按照兩棟建筑物外墻外邊緣線之間的水平距離計算； ?。ǘ┙ㄖ锬媳毕蚱叫胁贾玫模ㄖg距以南側(cè)建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計算；東西向平行布置的，建筑間距以較高建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計算；兩棟建筑物平行布置且與正南北向夾角大于60度的，以較高建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計算； ?。ㄈ┙ㄖ锟v墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長度為縱墻面長度二分之一及以上的，其間距以最大外凸部分的垂直投影線計算；建筑物山墻面有居室門窗、陽臺的，按照建筑物縱墻面計算建筑間距； ?。ㄋ模﹩螚澖ㄖ飪?nèi)包含混合業(yè)態(tài)的建筑間距應(yīng)當(dāng)分別按照不同業(yè)態(tài)相對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)計算。 第二十七條 居住建筑南北向平行布置的，建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬┙ㄖ叨?0米及以下的條式建筑的間距為（附圖4—1）： 1．縱墻面之間的間距不少于南側(cè)建筑物建筑高度的1.2倍； 2．山墻面之間的間距不少于10米； 3.縱墻面與山墻面的間距不少于14米。 ?。ǘ┙ㄖ叨?0米以上的條式建筑的間距為（附圖4—2）： 1.縱墻面之間的間距，20米及以下部分不少于南側(cè)建筑物建筑高度的1.2倍，20米以上部分按照不少于所增加建筑高度的0.4倍進(jìn)行遞加計算，超過55米的，可按照55米確定； 2.山墻面之間的間距不少于20米； 3.縱墻面與山墻面之間的間距，南北向不少于24米，東西向不少于20米。 （三）建筑高度20米以上的條式建筑與建筑高度20米及以下條式建筑的間距為（附圖4—3）： 1.建筑高度20米以上的建筑物縱墻面與建筑高度20米及以下建筑物縱墻面之間間距，以南側(cè)建筑物建筑高度作為計算標(biāo)準(zhǔn)，分別按照本條第（一）項第1目或者第（二）項第1目計算； 2.建筑高度20米以上的建筑物縱墻面與其南側(cè)建筑高度20米及以下建筑物山墻面之間的間距不少于15米，與其他方向建筑高度20米及以下建筑物山墻面之間的間距不少于18米； 3.建筑高度20米以上的建筑物山墻面與其北側(cè)建筑高度20米及以下的建筑物縱墻面之間的間距不少于24米，與其南側(cè)建筑高度20米及以下建筑物縱墻面之間的間距不少于18米，與其東西方向建筑高度20米及以下建筑物縱墻面之間的間距不少于15米； 4.建筑高度20米以上的建筑物山墻面與建筑高度20米及以下建筑物山墻面之間的間距不少于15米。 （四）條式居住建筑在南北向投影的重疊面寬度小于12米的，兩棟建筑物之間的間距可不少于標(biāo)準(zhǔn)間距的0.8倍（附圖4—4）。 條式建筑在南北向投影無重疊面的，最近點距離不少于15米。 （五）塔式居住建筑的間距，按照建筑物之間正南北向投影的重疊面計算（附圖4—5）：無重疊面的，最近點間距不少于15米；重疊面小于12米的，建筑間距不少于20米；重疊面大于12米的，按照本條第（二）項第1目計算。塔式拼接建筑按照條式建筑計算間距。 ?。┧浇ㄖc其南北側(cè)條式建筑縱墻面的間距按照條式建筑計算；塔式建筑與其東西側(cè)的條式建筑縱墻面之間的間距不少于18米；塔式建筑與條式建筑山墻面之間的間距不少于15米（附圖4—6）。 第二十八條 非居住建筑之間的間距應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）建筑高度24米以上的建筑物之間最近點距離不少于18米；其他情況下，建筑物之間最近點距離不小于13米； ?。ǘ┓蔷幼〗ㄖ?nèi)有居住功能空間的，按照居住建筑計算間距。 第二十九條 居住建筑與其南側(cè)非居住建筑的間距，按照本規(guī)定第二十七條的要求確定；與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間距，可按照本規(guī)定第二十七條的要求適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)當(dāng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。 第三十條 工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)建筑之間的建筑間距可按照本規(guī)定第二十八條的要求適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)當(dāng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。 第三十一條 非平行布置建筑物之間的間距應(yīng)當(dāng)符合下列要求（附圖4—7）: ?。ㄒ唬┙ㄖ锟v墻面南北向或者東西向投影重疊區(qū)域中點連線距離不小于標(biāo)準(zhǔn)間距，建筑物之間最近點距離不少于標(biāo)準(zhǔn)間距的0.7倍； ?。ǘ┙ㄖ锟v墻面之間夾角超過60度的，建筑物之間最近點距離不少于建筑物縱墻面與山墻面的標(biāo)準(zhǔn)間距； ?。ㄈ┙ㄖ锟v墻面之間的夾角小于15度的，按照平行布置的建筑間距計算。 第三十二條 歷史文化風(fēng)貌街區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及空間景觀要求布置的新建建筑物與周邊現(xiàn)有永久性建筑物之間間距按照本章規(guī)定執(zhí)行確有困難的，建筑間距可適當(dāng)縮小，但不得少于建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。 第三十三條 本章未涉及建筑形態(tài)的建筑間距要求，由規(guī)劃行政主管部門結(jié)合景觀、日照、消防、采光、通風(fēng)等要求和實際情況確定。 第五章 建筑日照 第三十四條 建筑日照應(yīng)當(dāng)符合國家日照標(biāo)準(zhǔn)，建筑日照分析應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)國家認(rèn)可的日照分析軟件，日照分析規(guī)程由市規(guī)劃行政主管部門另行制定。 第三十五條 住宅、宿舍、托幼活動場地日照分析應(yīng)當(dāng)以大寒日8時至16時為建筑日照有效時間帶。老年人居住建筑、醫(yī)院病房、中小學(xué)教室、療養(yǎng)院療養(yǎng)室、托幼生活用房日照分析應(yīng)當(dāng)以冬至日9時至15時為建筑日照有效時間帶。 第三十六條 對現(xiàn)狀建筑進(jìn)行日照分析，建筑使用性質(zhì)以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃性質(zhì)為準(zhǔn)。 公寓式辦公樓、酒店式辦公樓按照住宅的建筑日照標(biāo)準(zhǔn)計算。 其他非住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十七條 住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足每套住宅至少有一個居住空間能獲得大寒日不低于2小時日照時間的國家標(biāo)準(zhǔn)。 列入市、區(qū)人民政府舊城改造、危房改造、棚戶區(qū)改造的建設(shè)項目，其用地范圍內(nèi)的新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足每套住宅至少有一個居住空間能獲得大寒日不低于1小時日照時間的國家標(biāo)準(zhǔn)。 第三十八條 新建建筑物不得減少周邊原不滿足國家日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑物的日照時間； 新建建筑物導(dǎo)致周邊原滿足國家日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照時間減少的，減少后的日照時間不得低于國家日照標(biāo)準(zhǔn)； 容積率在5.0以上的新建項目，導(dǎo)致其周邊居住建筑不符合國家日照標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)不得大于該棟建筑物總戶數(shù)的5%，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)征得周邊受影響住戶的同意，并簽署協(xié)議認(rèn)可。 第六章 建筑退讓 第三十九條 建筑退讓按照建(構(gòu))筑物最凸出部分的外緣垂直投影線起算。 第四十條 建(構(gòu))筑物退讓城市規(guī)劃道路紅線的距離應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬└叨?00米以下的建筑物，其退讓距離不少于《不同道路寬度兩側(cè)的建筑物退讓距離》（附表6—1）的規(guī)定； ?。ǘ└叨?00米及以上的建筑物，其退讓距離需經(jīng)城市設(shè)計論證，但最小不得少于《不同道路寬度兩側(cè)的建筑物退讓距離》中高度60～100米建筑物的后退距離； （三）影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的建筑物，其退讓距離不少于25米，并應(yīng)當(dāng)留出臨時停車或者回車場地； ?。ㄋ模└黝惤ǎ?gòu)）筑物的基礎(chǔ)、圍墻、擋土墻、護(hù)坡、地下室、臺階、管線、陽臺、雨蓬、管道井、化糞池及其他附屬設(shè)施，不得超越城市規(guī)劃道路紅線。圍墻、擋土墻、護(hù)坡外緣線退讓寬度25米以下城市規(guī)劃道路紅線距離不少于1米，退讓寬度25米及以上城市規(guī)劃道路紅線距離不少于2米；大門退讓城市規(guī)劃道路紅線的距離在此基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加大，并不得影響城市交通； ?。ㄎ澹┮?guī)劃有特殊要求的，退讓距離應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃要求。 新建建筑物退讓高架橋和匝道結(jié)構(gòu)外邊緣的距離應(yīng)當(dāng)在《不同道路寬度兩側(cè)的建筑物退讓距離》規(guī)定的基礎(chǔ)上加大5米退讓。 除滿足前款規(guī)定外，建筑物退讓公共通道距離不少于2米。 第四十一條 建（構(gòu)）筑物退讓規(guī)劃用地紅線的距離應(yīng)當(dāng)符合下列要求（附圖6—1）： ?。ㄒ唬┫噜徑ㄖ镫p方各自從規(guī)劃用地紅線起計算退讓距離，退讓距離不少于本規(guī)定第四章確定的應(yīng)退建筑間距的一半，并應(yīng)當(dāng)滿足國家日照標(biāo)準(zhǔn)的要求； ?。ǘ┫噜徲玫貫榭盏?，且不臨城市規(guī)劃道路的，建筑物退讓規(guī)劃用地紅線的距離不少于以新建建筑物為標(biāo)準(zhǔn)計算間距的一半；不影響公共利益且經(jīng)相鄰用地權(quán)屬單位同意的，建筑物退讓用地紅線的距離可適當(dāng)減少； （三）地下室退讓規(guī)劃用地紅線的距離，不少于自室外地面至地下室底板底部距離的0.7倍；在滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)要求的前提下可適當(dāng)減少退讓距離，但最小不得少于2米； 相鄰用地屬同一權(quán)屬單位的，地下室退讓規(guī)劃用地紅線的距離可適當(dāng)減少或者預(yù)留連通通道；相鄰用地屬不同權(quán)屬單位的，經(jīng)相鄰用地權(quán)屬單位同意后，地下室退讓規(guī)劃用地紅線的距離可適當(dāng)減少； ?。ㄋ模﹪鷫Σ坏贸揭?guī)劃用地紅線建設(shè)。 第四十二條 工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)建筑退讓園區(qū)內(nèi)部道路及規(guī)劃用地紅線的距離可在第四十條、四十一條基礎(chǔ)上適當(dāng)減少，但不得少于建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。 第四十三條 建筑物退讓城市規(guī)劃道路交叉口的距離，自城市規(guī)劃道路紅線直線段與曲線段切點的連線算起，建筑高度20米以下的建筑物不少于20米，20米及以上的建筑物不少于30米（附圖6—2）。 第四十四條 新建建筑物結(jié)構(gòu)最外緣垂直投影線退讓人行天橋結(jié)構(gòu)外邊緣的距離不少于7米（附圖6—3）。 第四十五條 建筑物退讓城市公園綠地的距離不少于10米。當(dāng)建筑物位于公園綠地的北側(cè)時，退讓距離可適當(dāng)減少，但最小距離不少于5米，并同時滿足消防要求。 第四十六條 建筑物退讓城市規(guī)劃道路沿線綠化控制帶的距離不少于5米。 第四十七條 建筑物退讓山體保護(hù)綠線的距離不少于20米。 第四十八條 建筑物退讓藍(lán)線、紫線的距離應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的專項規(guī)劃中退讓距離的規(guī)定。 第四十九條 新建建筑物退讓距離除應(yīng)當(dāng)滿足本章規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合國家日照標(biāo)準(zhǔn)、消防、環(huán)保、防汛、交通、安全等方面的要求。 第七章 城市交通工程規(guī)劃設(shè)計 第五十條 本市城市道路分為快速路、主干路、次干路、支路四個等級。在支路網(wǎng)密度不足的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合用地布局規(guī)劃控制公共通道，公共通道用地納入其所在項目凈用地，走向可結(jié)合總平面規(guī)劃適當(dāng)調(diào)整，但起止點和寬度不得調(diào)整。 第五十一條 城市道路寬度按照下列規(guī)定執(zhí)行： （一）快速路寬度為50～70米； ?。ǘ┲鞲陕穼挾葹?0～70米； ?。ㄈ┐胃陕穼挾葹?0～50米； ?。ㄋ模┲穼挾葹?5～30米； ?。ㄎ澹┚哂袡C(jī)動車通行功能的公共通道最小寬度不少于6米。 第五十二條 城市道路機(jī)動車道寬度和劃線形成的路緣帶寬度應(yīng)當(dāng)符合附表7—1的規(guī)定。 公交專用道的車道寬度不小于3.5米；中央整體式專用道的總寬度不小于8米；分離式單車道專用道總寬度不小于4.5米。 城市道路平面交叉口處的車道寬度應(yīng)當(dāng)符合附表7—2的規(guī)定。確有困難的，可在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減少0.25米。 第五十三條 城市快速路立交應(yīng)當(dāng)保持合理的間距，最小間距不小于1.5公里，快速路路段上進(jìn)出輔路相鄰兩出入口端部之間的距離，不小于附表7—3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 第五十四條 城市高架快速路按照道路用地范圍和交通運行特征，應(yīng)當(dāng)分別選擇整體式高架道路和分離式高架道路兩種布置形式。高架快速路主線結(jié)構(gòu)外邊緣與沿線既有建筑物最小凈距不小于12米，當(dāng)最小凈距不足12米或者設(shè)有匝道、沿線既有建筑物為環(huán)境敏感建筑時，其凈距應(yīng)當(dāng)符合項目環(huán)境影響評價文件批復(fù)相關(guān)要求。 既有高架橋和匝道結(jié)構(gòu)外邊緣30米以及隧道結(jié)構(gòu)外50米設(shè)立規(guī)劃控制保護(hù)地界，在此范圍內(nèi)進(jìn)行基坑作業(yè)的，基坑的設(shè)計和施工方案應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行專項論證。 第五十五條 本市綠道分為市域綠道、城市綠道和社區(qū)綠道3個等級。綠道寬度按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： ?。ㄒ唬┦杏蚓G道主線慢行道寬度不小于4.5米，支線慢行道寬度不小于3米； （二）城市綠道慢行道寬度不小于4米，濱江、環(huán)城等骨架性綠道慢行道寬度不小于6米； ?。ㄈ┥鐓^(qū)綠道慢行道寬度不小于2.5米。 第五十六條 城市道路中的非機(jī)動車道和人行道寬度應(yīng)當(dāng)符合附表7—4的要求。 第五十七條 公交車輛流量大于90輛/小時且機(jī)動車道為單向3車道（含）以上的城市道路，應(yīng)當(dāng)結(jié)合軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃合理設(shè)置公交專用道或者快速公交（BRT）。 第五十八條 城市公共汽（電）車站場分為首末站、樞紐站、停車場、保養(yǎng)場四類，各類站場設(shè)施應(yīng)當(dāng)與其他交通方式實現(xiàn)高效銜接并符合以下要求： （一）首末站應(yīng)當(dāng)設(shè)置在城市道路紅線以外，每處用地面積不小于1000平方米； ?。ǘ屑~站應(yīng)當(dāng)設(shè)置在客流集散量大、多條公交線路交匯處，用地面積可按照每條線路不小于700平方米計算； ?。ㄈ┍ｐB(yǎng)場、停車場一般應(yīng)當(dāng)布置在二環(huán)線以外，保養(yǎng)場用地面積根據(jù)其保養(yǎng)規(guī)模、各項功能設(shè)施用地需求綜合計算確定。停車場用地面積可按照每輛標(biāo)準(zhǔn)車120平方米計算； ?。ㄋ模┰跐M足消防、交通和環(huán)保要求的前提下，公交首末站可附設(shè)在道路兩側(cè)大型公共建筑物首層。 第五十九條 40米及以上寬度道路的公交中途站應(yīng)當(dāng)采用港灣式車站，其?？繀^(qū)長度不小于30米，寬度不小于3米，因現(xiàn)狀條件無法達(dá)到的，其寬度不小于2.5米。 第六十條 已建成和在建的軌道交通項目應(yīng)當(dāng)設(shè)立軌道交通規(guī)劃控制保護(hù)地界，規(guī)劃軌道交通項目應(yīng)當(dāng)設(shè)立軌道交通規(guī)劃控制區(qū)和規(guī)劃影響區(qū)。在軌道交通規(guī)劃控制保護(hù)地界、規(guī)劃控制區(qū)和影響區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。 已建成和在建的軌道交通項目按照下列標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立軌道交通規(guī)劃控制保護(hù)地界： ?。ㄒ唬┑叵萝囌九c隧道結(jié)構(gòu)外側(cè)50米內(nèi)； （二）地面和高架車站以及線路軌道外邊線外側(cè)30米內(nèi)； ?。ㄈ┸囌境鋈肟?、通風(fēng)亭、變電站等建（構(gòu)）筑物外邊線外側(cè)10米內(nèi)。 軌道交通建設(shè)規(guī)劃確定的近期建設(shè)軌道交通項目按照下列標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立軌道交通規(guī)劃控制區(qū)和規(guī)劃影響區(qū)： ?。ㄒ唬┸壍澜煌ň€路中心線兩側(cè)各15米劃定為軌道交通規(guī)劃控制區(qū)；規(guī)劃控制區(qū)外兩側(cè)各20米劃定為軌道交通規(guī)劃影響區(qū)；對于線路曲線段、上下行線路分別位于建（構(gòu)）筑物兩側(cè)等特殊地段以及項目環(huán)境影響評價報告有明確要求的，根據(jù)軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定設(shè)立軌道交通規(guī)劃控制區(qū)和規(guī)劃影響區(qū)。 ?。ǘ┸壍澜煌ńㄔO(shè)規(guī)劃確定的軌道交通場站及其附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)不少于10米（地面通風(fēng)亭處按結(jié)構(gòu)外邊線不少于15米）劃定為軌道交通規(guī)劃控制區(qū)，特殊困難條件下經(jīng)論證按照不少于5米劃定規(guī)劃控制區(qū)，規(guī)劃另有要求的按照規(guī)劃要求確定；軌道交通車站不設(shè)立軌道交通規(guī)劃影響區(qū)。 ?。ㄈ┥形淳幹凭€路及場站總平面規(guī)劃的軌道交通項目，普通車站按照寬度100米、B型車長度250米、A型車長度300米劃定軌道交通規(guī)劃控制區(qū)；帶配線（停車線、渡線、待避線）的車站按照寬度100米、B型車長度600米、A型車長度700米劃定軌道交通規(guī)劃控制區(qū)。 ?。ㄋ模┰O(shè)定軌道交通場站規(guī)劃控制區(qū)應(yīng)當(dāng)同時滿足交通配套設(shè)施設(shè)置、環(huán)保、消防等要求。 軌道交通場站規(guī)劃控制區(qū)一經(jīng)確定，軌道交通場站及其附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)外邊線后退規(guī)劃控制區(qū)邊界應(yīng)當(dāng)不小于5米，因條件無法達(dá)到的，經(jīng)論證不小于3米；距現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)不小于10米，因現(xiàn)狀條件無法達(dá)到的，經(jīng)論證不小于3米。 軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃確定的遠(yuǎn)期建設(shè)的軌道交通項目應(yīng)當(dāng)劃定軌道交通規(guī)劃控制區(qū)，其劃定標(biāo)準(zhǔn)參照本條第三款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六十一條 軌道交通車站周邊用地的規(guī)劃與建設(shè)，應(yīng)當(dāng)充分考慮軌道交通與常規(guī)公交、小汽車、非機(jī)動車等其他交通方式的接駁，相關(guān)接駁交通設(shè)施用地規(guī)模根據(jù)交通需求預(yù)測合理確定，并與軌道交通車站統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。 軌道交通車站設(shè)計應(yīng)當(dāng)考慮地下、地上空間的綜合利用，并盡量滿足城市人行過街功能的需要。 第六十二條 城市建筑物配建停車位指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合《各類建筑物配建停車場車位指標(biāo)》（附表7—5）的要求，各類車輛的換算當(dāng)量系數(shù)應(yīng)當(dāng)符合《車輛換算當(dāng)量系數(shù)》（附表7—6）的要求。 對于位于軌道交通車站周邊，直接與軌道交通車站銜接的商業(yè)、辦公等公共服務(wù)設(shè)施，其配建停車規(guī)模經(jīng)論證后，可適當(dāng)減少。 建筑物配建停車位的標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃行政主管部門會同市交通運輸、公安交管部門每3年評估一次，并根據(jù)實際需要調(diào)整。 第六十三條 城市停車設(shè)施的規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬┩＼囋O(shè)施位置及數(shù)量應(yīng)當(dāng)根據(jù)停車容量、交通組織確定，出入口數(shù)量應(yīng)當(dāng)不少于2個，其凈距應(yīng)當(dāng)大于20米；停車泊位小于50個時，可設(shè)一個出入口，但應(yīng)當(dāng)滿足雙向行駛要求；停車泊位大于500個時，出入口應(yīng)當(dāng)不少于3個，并應(yīng)當(dāng)單獨設(shè)置人流專用出入口； ?。ǘ┩＼囋O(shè)施出入口不宜沿城市快速路、主干路設(shè)置。出入口距離人行天橋、地道口、橋梁隧道引道不少于50米，距離城市道路交叉口距離不少于50米（附圖7—1）；停車設(shè)施地下出入口距離城市道路紅線不少于7.5米； ?。ㄈ┩＼囋O(shè)施出入口凈寬，單向通行的不小于5米，雙向通行的不小于7米； ?。ㄋ模┩＼囋O(shè)施應(yīng)當(dāng)按《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763—2012）的規(guī)定設(shè)置殘疾人停車泊位； （五）商業(yè)建筑規(guī)模大于10000平方米的商業(yè)、住宅混合建筑，其住宅和商業(yè)配建停車設(shè)施一般應(yīng)當(dāng)分開設(shè)置，并分別設(shè)置單獨的出入口； ?。┙Y(jié)合用地開發(fā)建設(shè)的公共停車設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨立區(qū)域、單獨的出入口和明確的標(biāo)志和誘導(dǎo)系統(tǒng)。 第六十四條 城市快速路、主干路人行過街設(shè)施平均間距應(yīng)當(dāng)不大于400米，次干路、支路人行過街設(shè)施平均間距應(yīng)當(dāng)不大于250米；立體人行過街設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 第六十五條 人行天橋結(jié)構(gòu)外邊緣與周邊建筑的凈距應(yīng)當(dāng)不小于3米，特殊困難情況下最小凈距不小于1.5米，但應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的安全措施；平面人行過街設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 第六十六條 鐵路、橋梁、港口、公路、機(jī)場等城市交通基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并滿足下列要求： （一）城市建筑物與鐵路線、鐵路通訊架空線的安全距離，應(yīng)當(dāng)符合《建筑物與鐵路安全間距》（附表7—7）的規(guī)定；城市道路與鐵路交叉方式應(yīng)當(dāng)符合《城市道路與鐵路交叉控制方式》（附表7—8）的規(guī)定；城市道路下穿鐵路時，鐵路橋下凈空應(yīng)當(dāng)符合《城市道路控制凈空》（附表7—9）的規(guī)定；城市道路與鐵路平交時，應(yīng)當(dāng)采取安全保護(hù)措施； （二）港區(qū)和錨地應(yīng)當(dāng)避開橋梁、隧道、水上渡口、過江管線和水廠取水口； ?。ㄈ┏鞘谐鋈肟诘缆窇?yīng)當(dāng)與周邊用地建設(shè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，與城市道路系統(tǒng)合理銜接；公路長途客運站應(yīng)當(dāng)與城市公共交通、其他對外交通方式銜接，并配套建設(shè)公交場站和加油加氣站；公路貨運站應(yīng)當(dāng)布置在城市主要出入口道路附近，并配套建設(shè)加油站。 第八章 市政公用設(shè)施與管線 第六十七條 市政公用設(shè)施選址應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬┬陆ㄎ鬯幚韽S、各類垃圾處理廠周圍應(yīng)當(dāng)建設(shè)綠化帶，并設(shè)有一定的防護(hù)距離，防護(hù)距離內(nèi)不得有居住區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等環(huán)境敏感建筑，防護(hù)距離的大小由項目環(huán)境影響評價文件確定； （二）新建變電站應(yīng)當(dāng)靠近負(fù)荷中心，中心城區(qū)內(nèi)新建變電站應(yīng)當(dāng)采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)形式； （三）新建消防站主體建筑距醫(yī)院、學(xué)校、影劇院、商場等容納人員較多的公共建筑的主要疏散出口應(yīng)當(dāng)不小于50米； （四）新建一級加油站、一級加氣站、一級加油加氣站、CNG加氣母站、液化氣儲配站不得在中心城區(qū)內(nèi)選址。 第六十八條 市政公用設(shè)施的規(guī)劃布局應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）新建獨立式的公共廁所外墻與相鄰建筑物距離一般不小于5米，周圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置不小于3米的綠化帶； ?。ǘ┬陆ㄌ烊粴忾T站與民用建筑之間的防火間距，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范的規(guī)定； ?。ㄈ┫勒拒噹扉T應(yīng)當(dāng)朝向城市道路，至道路紅線的距離不小于15米； ?。ㄋ模┬陆ǖ募佑驼?、加氣站、車輛清洗站宜采取合建方式集中設(shè)置。加油站、加氣站、加油加氣合建站分級及其設(shè)施建(構(gòu))筑物防護(hù)距離應(yīng)當(dāng)符合附表8—1—附表8—8的規(guī)定； ?。ㄎ澹┬陆ㄉ罾D(zhuǎn)運站應(yīng)當(dāng)符合附表8—9的規(guī)定。不能滿足上述間距和綠化隔離帶寬度要求或者周邊既有建筑物為住宅、醫(yī)院、學(xué)校等環(huán)境敏感建筑時，其間距和綠化隔離帶寬度應(yīng)當(dāng)符合項目環(huán)境影響評價文件批復(fù)的相關(guān)要求； ?。┦姓迷O(shè)施出入口應(yīng)當(dāng)在城市道路交叉口50米以外設(shè)置（附圖7—1）； ?。ㄆ撸┢渌姓迷O(shè)施的規(guī)劃布局應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)專項規(guī)劃和技術(shù)規(guī)范要求。 第六十九條 市政管線的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合下列要求： ?。ㄒ唬┲行某菂^(qū)快速路、主干路、重要的次干路禁止新建架空的通信、電力及其他市政管線； ?。ǘ┭爻鞘械缆贩笤O(shè)的各類新建、改建、擴(kuò)建管線，應(yīng)當(dāng)根據(jù)需求統(tǒng)籌合并敷設(shè)； ?。ㄈ┭爻鞘械缆贩笤O(shè)的電力、通信、燃?xì)獾认涔褚宦刹坏迷O(shè)置在人行道內(nèi)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合街頭綠化用地、沿街建筑布局進(jìn)行綜合考慮，隱蔽設(shè)置，保持道路空間通透、整潔； ?。ㄋ模?10、220及500千伏電力架空線走廊控制寬度分別為30米、40米和75米； ?。ㄎ澹└邏喝?xì)夤芾龋≒>4.0MPa）控制寬度不小于100米，高壓A管廊（2.5MPa下載提示(請認(rèn)真閱讀)
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