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文秘知識(shí)/規(guī)章制度 上海房地產(chǎn)新政【解析】 　　25日上午上海市政府發(fā)布的文件，對(duì)最新房地產(chǎn)政策(銀行信貸相關(guān)部分)進(jìn)行部署。下面是詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀! 　　1 要點(diǎn)有三： 　　第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場(chǎng)上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個(gè)別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。 　　第二，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。也就是說(shuō)，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認(rèn)貸”政策。 　　第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房的差別。 　　近期上海房地產(chǎn)新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產(chǎn)政策包括對(duì)首套房的認(rèn)定從嚴(yán)，非普通二套房首付比升至70%，對(duì)非上海戶籍人士提高限購(gòu)門檻，要求銀行不得進(jìn)行利率競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等。 　　2 新規(guī)的要求 　　一，合理把握住房貸款規(guī)模。各行應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)真實(shí)有效需求，適當(dāng)控制住房信貸規(guī)模; 　　二，避免無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。避免為爭(zhēng)攬客戶過(guò)度壓低貸款定價(jià); 　　三，嚴(yán)格控制“首付貸”，加強(qiáng)首付貸款資金****審查，對(duì)首付款來(lái)自P2P，小額貸款公司等第三方機(jī)構(gòu)的，應(yīng)拒絕受理相關(guān)房貸申請(qǐng);嚴(yán)格禁止消費(fèi)貸款及信用卡貸款用于支付購(gòu)房首付款; 　　四，認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人婚姻狀況。要求購(gòu)房人提供戶口薄等必要證件，核實(shí)其真實(shí)婚姻狀況，不予受理“假離婚”客戶的住房貸款申請(qǐng); 　　五，加強(qiáng)購(gòu)房人償債能力審查。要求購(gòu)房人提供銀行資金流水或納稅申報(bào)證明、社保記錄等收入證明資料、嚴(yán)格落實(shí)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求; 　　六，實(shí)行差別化的住房貸款條件，對(duì)于總價(jià)高于2019萬(wàn)元的高端樓盤、房?jī)r(jià)波幅較大的郊區(qū)樓盤、收入****不穩(wěn)定客戶及投資購(gòu)房等情況，相關(guān)住房貸款應(yīng)從嚴(yán)確定首付比例和利率; 　　七，住房貸款申請(qǐng)日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理; 　　八，嚴(yán)格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管，在銀行監(jiān)管比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)的22%; 　　九，嚴(yán)禁個(gè)人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三方個(gè)人銀行賬戶。 　　3 富豪開(kāi)始出貨了 　　富人在賣房，你卻在買房... 　　新江灣城幾乎是上海豪宅最多的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有著華潤(rùn)新江灣九里、九龍倉(cāng)璽園等一大批高端豪宅項(xiàng)目。當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介聲稱這里就是未來(lái)上海的“富人區(qū)”，房?jī)r(jià)要趕超“陸家嘴”。這里房?jī)r(jià)均價(jià)已超6萬(wàn)元，某種程度上已經(jīng)逼近了金融中心陸家嘴。 　　但奇怪的是這個(gè)區(qū)域多數(shù)小區(qū)夜間開(kāi)燈率都不高，有些已入住多年的小區(qū)開(kāi)燈率不足兩成。一名鏈家地產(chǎn)中介人員透露了真相：這里一套房動(dòng)輒上千萬(wàn)元，光上海本地人根本沒(méi)有這么大的購(gòu)買力，買房的大都是江浙一帶過(guò)來(lái)的富人，他們?cè)谀昵熬鸵呀?jīng)布好了局，往往一次就買了多套。 　　現(xiàn)在上海的中產(chǎn)階級(jí)，在恐慌情緒的帶動(dòng)下已是買房的主力軍，但是那些年前就買了房子的富豪卻正趁著這波行情出貨。 　　建議：現(xiàn)在屯有大量房產(chǎn)而且漲幅巨大的，確實(shí)可以考慮變現(xiàn)，至于買房的剛需就要商榷了。 　　免責(zé)聲明：本站*信息****于網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。不保證信息的合理性、準(zhǔn)確性和完整性，且不對(duì)因信息的不合理、不準(zhǔn)確或遺漏導(dǎo)致的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。本網(wǎng)站所有信息僅供參考，不做交易和服務(wù)的根據(jù)，如自行使用本網(wǎng)資料發(fā)生偏差，本站概不負(fù)責(zé)，亦不負(fù)任何法律責(zé)任，并保證最終解釋權(quán)。