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合同范本/借款合同 個(gè)人住房貸款借款合同書范本 　　第一章　總　則 　　第一條　簽訂合同依據(jù) 　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 　　第二條　當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。 　　第三條　本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。 　　第二章　貸　款 　　第四條　借款用途 　　見本合同第四十六條。 　　第五條　借款金額 　　見本合同第四十七條。 　　第六條　借款期限 　　見本合同第四十八條。 　　第七條　貸款利率 　　見本合同第四十九條。 　　本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。 　　國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。 　　第八條　劃款方式 　　甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。第三章　還　款 　　第九條　還款原則 　　借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實(shí)行到期一次還本付息。 　　借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。 　　甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。 　　第十條　還款總期數(shù) 　　甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。 　　第十一條　還款方法 　　甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。 　　甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。 　　一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 　　每月還款額=月利率(1+月利率)?還款總期數(shù)(1+月利率)?還款總期數(shù)-1貸款本金 　　二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 　　每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)月利率 　　第十二條　還款方式 　　甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。 　　一、委托扣款方式 　　即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。 　　如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。 　　如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前 　　天向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。