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工程管理規(guī)定 一、概述 1、目的：規(guī)范項(xiàng)目公司的管理，確保項(xiàng)目的施工過程處于受控狀態(tài)，保證各個(gè)項(xiàng)目公司管理的協(xié)調(diào)一致性，每個(gè)項(xiàng)目公司自身工程管理的連貫性。 2、范圍：本規(guī)定適用于公司開發(fā)的所有項(xiàng)目在施工準(zhǔn)備及施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等的管理和控制。 二、主要內(nèi)容 1、施工準(zhǔn)備管理 （1）相關(guān)手續(xù)的辦理 項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整），辦理施工臨水、臨電、場(chǎng)地臨時(shí)排水及施工路口手續(xù)的工作。根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃并按照政府有關(guān)的規(guī)定及程序負(fù)責(zé)辦理工程報(bào)建工作。 （2）施工組織設(shè)計(jì)審查 在施工單位中標(biāo)后，項(xiàng)目公司應(yīng)要求總包單位在進(jìn)一步熟悉施工圖及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，有針對(duì)性地編制《施工組織設(shè)計(jì)》，并組織監(jiān)理單位、項(xiàng)目公司合同預(yù)算部、項(xiàng)目管理部進(jìn)行審查，審查或修改合格后，由項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)，監(jiān)理單位簽發(fā)。 （3）監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的審核 項(xiàng)目公司督促監(jiān)理單位及時(shí)提交監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并認(rèn)真審核。 （4）施工圖紙交底與會(huì)審 項(xiàng)目公司必須在工程開工前組織施工圖紙交底和會(huì)審的工作，規(guī)劃設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目合同預(yù)算部、項(xiàng)目管理部參加，必要時(shí)由工程管理部外請(qǐng)專家咨詢。 （5）開工報(bào)告的審批 主體工程開工前，項(xiàng)目公司應(yīng)要求施工單位向監(jiān)理單位提出開工申請(qǐng)報(bào)告，具備下列條件方可批準(zhǔn)開工： A 施工圖已交底、會(huì)審； B 施工組織設(shè)計(jì)已審批； C 施工現(xiàn)場(chǎng)已具備施工條件； D 施工單位的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已就緒； E 監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則已審核。 2、設(shè)計(jì)變更、工程洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理 （1）項(xiàng)目公司專業(yè)工程師必須熟悉施工合同中關(guān)于工程簽證管理的具體辦法，特別注意分清是否在合同規(guī)定的乙方責(zé)任的范圍內(nèi)。 （2）工程簽證必須及時(shí)辦理，每月進(jìn)行匯總。 （3）監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)工程簽證的審核情況，主辦工程師必須認(rèn)真進(jìn)行復(fù)查。 具體見設(shè)計(jì)變更、工程洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理規(guī)定 3、質(zhì)量控制管理 項(xiàng)目公司作為公司派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的專門機(jī)構(gòu)，是工程質(zhì)量控制工作的責(zé)任主體。在施工過程中依據(jù)合同規(guī)定和規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位認(rèn)真履行合同，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)。具體見工程質(zhì)量的管理規(guī)定。 4、進(jìn)度管理 項(xiàng)目公司作為公司派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的專門機(jī)構(gòu)，是工程進(jìn)度控制的責(zé)任主體。在施工過程中依據(jù)合同規(guī)定的約定督促監(jiān)理單位和施工單位認(rèn)真履行合同，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)。具體詳見工程進(jìn)度的管理規(guī)定。 5、安全文明施工管理 （1）督促監(jiān)理單位做好安全文明施工的監(jiān)控管理，定期對(duì)各標(biāo)段進(jìn)行安全檢查，并追蹤了解整改情況，給予監(jiān)理單位必要的支持。 （2）嚴(yán)格要求施工單位按照合同和北京市安全文明樣板工地的標(biāo)準(zhǔn)，做好好現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工管理，督促監(jiān)理單位落實(shí)相關(guān)合同條款。 （3）對(duì)于政府及公司工程管理部檢查過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患和文明施工問題，要監(jiān)理跟蹤落實(shí)。 工程文檔管理 一、目的 為統(tǒng)一各項(xiàng)目公司的文件歸檔，便于文件檢索及工作交接，明確項(xiàng)目完工后移交資料內(nèi)容，完善文件責(zé)任制度。 二、文件的歸檔分類 A冊(cè)：公司管理規(guī)范：公司管理及流程文件 項(xiàng)目公司職責(zé)、管理制度及人員架構(gòu)表 B冊(cè)：合同文件：施工合同文件 監(jiān)理合同文件 材料采購(gòu)合同文件 施工合同臺(tái)帳 C冊(cè)：公司內(nèi)部來往文件: 發(fā)文： 收文： D冊(cè)：監(jiān)理公司往來文件 《監(jiān)理人員登記表》及證明資料 監(jiān)理規(guī)劃 監(jiān)理細(xì)則 監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要 監(jiān)理備忘錄及專題報(bào)告 監(jiān)理月報(bào)及審核意見 發(fā)監(jiān)理單位文件 E冊(cè)：與施工單位來往文件 施工組織設(shè)計(jì) 施工方案 工程聯(lián)系單 F冊(cè)：設(shè)計(jì)變更、工程洽商及工程簽證 設(shè)計(jì)變更 工程洽商單 工程簽證 G冊(cè)：計(jì)劃管理 總進(jìn)度控制計(jì)劃 甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 總進(jìn)度計(jì)劃（施工單位） 月計(jì)劃（施工單位） 周計(jì)劃（施工單位） H冊(cè)：材料設(shè)備管理 封樣登記一覽表 收（調(diào)）料單 設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收記錄 I冊(cè)：進(jìn)度款支付 工程付款臺(tái)帳 扣款通知單 獎(jiǎng)/罰款通知單 J冊(cè)：會(huì)議紀(jì)要 公司每月工程例會(huì)紀(jì)要（K1） 公司現(xiàn)場(chǎng)工作協(xié)調(diào)會(huì)紀(jì)要（K2） 甲方召集專題會(huì)議紀(jì)要（K3） 三、文件索引目錄 項(xiàng)目公司文件按上述方法進(jìn)行分類，每個(gè)文件夾須有《文件卷目總索引》、《文件卷索引表》、《文件目錄表》此三級(jí)索引表，以便對(duì)歸檔文件進(jìn)行檢索?！段募砟靠偹饕怼妨忻鳉w檔文件各卷目編號(hào)及名稱，貼于文件夾外，以便于檢索；《文件卷索引表》列明本卷歸檔文件的分類及名目；《文件目錄表》作為質(zhì)量記錄、文件的最終目錄，在文件歸檔時(shí)進(jìn)行登錄，須列明文件的編號(hào)、主題及歸檔時(shí)間。 四、文件夾標(biāo)簽 文件須以文件夾分類存放，文件夾側(cè)面以標(biāo)簽進(jìn)行標(biāo)識(shí)。標(biāo)簽上須標(biāo)明項(xiàng)目名稱、卷目名稱及卷目編號(hào)。各文件夾按卷目編號(hào)進(jìn)行排放。 五、移交公司文件 工程完工后在項(xiàng)目公司撤消時(shí)，項(xiàng)目公司需將上述十二冊(cè)內(nèi)容移交工程管理部。 六、各類文檔的形成及管理 1、A類：公司下發(fā)及項(xiàng)目公司編制且經(jīng)審批后形成。 2、B類：從公司合同預(yù)算部取得復(fù)印件，各專業(yè)工程師保留電子版或借閱使用。 3、C類：公司內(nèi)部往來過程中形成。 4、D類：下發(fā)監(jiān)理單位時(shí)取得。 5、E類：下發(fā)施工單位時(shí)取得。 6、F類：簽發(fā)時(shí)取得。 7、G類：項(xiàng)目工程部處取得 8、材料設(shè)備部處取得 9、根據(jù)各合同負(fù)責(zé)人編制的合同執(zhí)行情況匯總形成。 10、會(huì)議后從簽發(fā)人處取得。 七、項(xiàng)目公司對(duì)外發(fā)文及文件回復(fù) 1、項(xiàng)目公司對(duì)外發(fā)文外部文件的簽署人均為項(xiàng)目總經(jīng)理。 2、項(xiàng)目公司對(duì)外文件的回復(fù)必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。 3、具體程序： 工程合同管理 一、監(jiān)理合同管理 1、監(jiān)理合同管理的指導(dǎo)思想 （1）監(jiān)理單位是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明管理和施工單位間協(xié)調(diào)的主要責(zé)任單位，并協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行成本控制，項(xiàng)目公司依據(jù)監(jiān)理合同（包括招標(biāo)文件、投標(biāo)書）、經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)范，對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行有效管理和監(jiān)控是一項(xiàng)特別重要的工作，是保證項(xiàng)目管理正常進(jìn)行的重要保證。 （2）現(xiàn)場(chǎng)工程師要經(jīng)常與監(jiān)理人員進(jìn)行有效溝通，使其了解甲方的管理思路、工作方式，盡快與項(xiàng)目部合拍。 （3）現(xiàn)場(chǎng)工程師要樹立監(jiān)理單位的威信，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，為監(jiān)理單位開展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 2、監(jiān)理人員的資質(zhì)審查 （1）項(xiàng)目公司應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行資格審查，核對(duì)監(jiān)理人員名單是否與監(jiān)理合同相符，檢查和了解監(jiān)理人員的學(xué)歷證書、職稱證書、資格證書、工作簡(jiǎn)歷是否真實(shí)可靠；并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行面試，符合要求才能進(jìn)場(chǎng)開展監(jiān)理工作。 （2）項(xiàng)目公司應(yīng)定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)開展工作的監(jiān)理人員進(jìn)行考核（作好記錄），及時(shí)調(diào)整不合格的監(jiān)理人員。 （3）項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)將長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員姓名、性別、專業(yè)、技術(shù)職稱、資格證書名稱、進(jìn)出時(shí)間等情況進(jìn)行統(tǒng)一登記，進(jìn)行監(jiān)理人員變化的監(jiān)控。 3、監(jiān)理單位提交文件的審核： （1）開工前督促監(jiān)理單位及時(shí)提交《監(jiān)理規(guī)劃》，簽署審核意見。 （2）督促監(jiān)理單位分階段提交《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，及時(shí)進(jìn)行審核。 （3）審核監(jiān)理單位提交的《監(jiān)理月報(bào)》，簽署審核意見。 （4）重視監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理備忘錄、監(jiān)理通知單，認(rèn)真研究監(jiān)理單位提交的專題報(bào)告，并對(duì)上述文件進(jìn)行追蹤檢查。 （5）監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃的審核情況，督促監(jiān)理單位分析工程進(jìn)度滯后的原因，提出追趕進(jìn)度的方法，并嚴(yán)格要求施工單位按此執(zhí)行。 （6）監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)交底的審核情況。 （7）監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位的工期簽證、工程簽證、技術(shù)核定、工程付款的審核情況。 （8）審核監(jiān)理單位提交的工程評(píng)估報(bào)告，并簽署意見。 4、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)控制 （1）督促監(jiān)理單位認(rèn)真審查施工單位在開工前的準(zhǔn)備工作，包括人員、材料、機(jī)械等。 （2）督促監(jiān)理單位落實(shí)樣板制的工作。 （3）監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收的控制情況，對(duì)重要的部位（特別是易引起投訴的問題），現(xiàn)場(chǎng)工程師要參與隱蔽工程驗(yàn)收。 （4）經(jīng)常檢查監(jiān)理單位的旁站、巡視等工作是否滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要。 （5）監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)施工材料的進(jìn)場(chǎng)檢查、見證取樣和送樣情況。 （6）督促監(jiān)理單位定期進(jìn)行安全文明施工的檢查。 （7）深入現(xiàn)場(chǎng)檢查工程實(shí)體質(zhì)量，定期對(duì)監(jiān)理單位的工作效果進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位開展工作的問題，并及時(shí)解決。 （8）參加、協(xié)助監(jiān)理單位進(jìn)行中間驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)。 5、檢查監(jiān)理單位的內(nèi)業(yè)資料 （1）定期檢查監(jiān)理單位的內(nèi)業(yè)資料情況，審核資料的及時(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性。 （2）定期檢查監(jiān)理工作日記的記錄情況，材料質(zhì)保資料和復(fù)試資料等。 （3）檢查監(jiān)理單位對(duì)現(xiàn)行施工規(guī)范、國(guó)家和北京市政府部門發(fā)布的指令性法規(guī)。 二、施工合同管理 1、施工合同管理的指導(dǎo)思想 （1）項(xiàng)目公司應(yīng)該合理安排每份合同的執(zhí)行人，盡量讓每份合同從招投標(biāo)開始到工程結(jié)束由一人負(fù)責(zé)。 （2）合同責(zé)任人應(yīng)該掌握合同的全部?jī)?nèi)容，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，監(jiān)督檢查的監(jiān)理單位監(jiān)控情況。 （3）合同完成后必須進(jìn)行總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，交項(xiàng)目管理部歸檔。 2、施工合同管理 （1）施工合同責(zé)任人在工程開工至竣工期間應(yīng)按照月度書面記錄合同執(zhí)行情況，及時(shí)反映每階段工程進(jìn)展情況。 （2）合同責(zé)任人在合同負(fù)責(zé)期間，要按合同規(guī)定的條款嚴(yán)格要求施工單位，并督促監(jiān)理單位。 （3）合同執(zhí)行情況主要包括以下內(nèi)容： A 階段工程主要部位的進(jìn)度情況 B 監(jiān)理的工作情況描述。 C 工程款支付數(shù)額及合同累計(jì)付款及付款比例。 D 施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力和施工機(jī)械配備情況。 E 工程質(zhì)量的評(píng)估意見。 F 本階段成本情況反饋。（設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、工程簽證匯總） （4）合同執(zhí)行情況的經(jīng)工程部經(jīng)理，項(xiàng)目總經(jīng)理審核后，根據(jù)摘要情況匯總編制項(xiàng)目月度報(bào)告。 （5）項(xiàng)目公司必須對(duì)每份合同進(jìn)行評(píng)審，竣工驗(yàn)收以后先由合同責(zé)任人提交一份竣工報(bào)告，包括進(jìn)度、質(zhì)量和成本分析：實(shí)際情況與合同計(jì)劃進(jìn)行比較，分析產(chǎn)生偏差的原因，提出今后解決的辦法，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。 （6）每份合同應(yīng)收集相關(guān)的管理資料，由合同責(zé)任人負(fù)責(zé)，文件原件交項(xiàng)目資料員歸檔。當(dāng)合同責(zé)任人改變時(shí)，應(yīng)辦理好交接手續(xù)，并且經(jīng)其工程部經(jīng)理確認(rèn)。交接記錄單包括：移交的資料清單，已完部分的情況描述，遺留的問題和注意的事項(xiàng)。 第七章 重大施工組織設(shè)計(jì)及施工方案的審查 一、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案是工程開展的基礎(chǔ)性文件，其合理性對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工管理有著重大影響，同時(shí)，也是工程成本核算的重要依據(jù)之一。因此，在總承包單位開工前或其他重要甲指分包工程開工前，項(xiàng)目總經(jīng)理必須組織重大施工組織設(shè)計(jì)及施工方案的審查。 二、重大施工組織設(shè)計(jì)及施工方案的范圍： 1、重大施工組織設(shè)計(jì)：總承包工程、市政工程、園林景觀工程、外立面幕墻工程（含石材或其他重要立面裝飾工程）及外窗安裝工程和其他項(xiàng)目總經(jīng)理認(rèn)為必須進(jìn)行審查的專項(xiàng)工程的施工組織設(shè)計(jì)。 2、重大施工方案：土方開挖方案、基坑支護(hù)方案、主體結(jié)構(gòu)安裝方案，大型腳手架方案、外立面幕墻（含石材或其他重要立面裝飾）及外窗安裝方案、樣板區(qū)（或樣板房）維護(hù)方案、大型設(shè)備安裝方案和其他項(xiàng)目總經(jīng)理認(rèn)為必須進(jìn)行審查的的施工方案。 3、其他不在上述范圍內(nèi)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案由項(xiàng)目公司工程部組織本部門人員，總、分包單位，監(jiān)理單位，項(xiàng)目公司成本管理人員進(jìn)行審查。 三、重大施工組織設(shè)計(jì)及施工方案的審查辦法： 1、由項(xiàng)目總經(jīng)理進(jìn)行組織，可采用會(huì)議評(píng)審或文件流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行。 2、審查人員：項(xiàng)目總經(jīng)理，項(xiàng)目工程部相關(guān)人員，監(jiān)理單位，項(xiàng)目公司合同預(yù)算部（必要時(shí)區(qū)域公司合同預(yù)算部），項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)經(jīng)理，項(xiàng)目管理部，必要時(shí)外請(qǐng)的專家。甲指分包類的須請(qǐng)總包單位參加。 3、外請(qǐng)專家評(píng)審范圍：依據(jù)建委規(guī)定必須進(jìn)行的（如深基坑支護(hù)，超高或特殊腳手架）；項(xiàng)目總經(jīng)理認(rèn)為由必要的。外請(qǐng)專家的評(píng)審工作由項(xiàng)目公司組織。 4、審核完成后，核準(zhǔn)文件由項(xiàng)目總經(jīng)理簽發(fā)；審核過程中的不同意見，由項(xiàng)目總經(jīng)理協(xié)調(diào)解決。 5、未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計(jì)，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。 四、施工組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容 1、綜合部分 （1）施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場(chǎng)狀況等。 （2）施工組織設(shè)計(jì)必須六項(xiàng)齊全且有深度：工程管理架構(gòu)、進(jìn)度總計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、主要施工方法、施工機(jī)械狀況說明及一覽表、質(zhì)量安全保證措施。 （3）針對(duì)具體工程的特殊部位和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要編制詳細(xì)的施工方案。 2、管理架構(gòu)和體系 （1）需詳細(xì)具體，包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長(zhǎng)。 （2）相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力、配合等必須符合合同的條件、滿足工程要求。 （3）必須具備完整的質(zhì)量、安全及現(xiàn)場(chǎng)文明施工控制體系。 3、進(jìn)度計(jì)劃 （1）進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況，并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排。 （2）進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù)，并應(yīng)繪制各工種勞動(dòng)力分布曲線。 （3）施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間應(yīng)科學(xué)、合理，特別對(duì)需甲方限價(jià)以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。 （4）應(yīng)明確且合理安排甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、外窗、戶門、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外市政各專業(yè)等等）。 4、施工總平面布置 （1）現(xiàn)場(chǎng)布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包括分期工程的上下期銜接），并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷售需要。 （2）乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場(chǎng)銷售環(huán)境；應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對(duì)外開放。 （3）現(xiàn)場(chǎng)排水系統(tǒng)的安排、現(xiàn)場(chǎng)施工用電布置必須經(jīng)濟(jì)合理。 （4）施工機(jī)械的布置必須滿足施工機(jī)械的要求。 （5）平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。 （6）分包單位的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)與總包單位平面布置在空間與時(shí)間上安排一致。 5、主要施工方法 （1）主要施工方法的審核包括以下幾個(gè)方面：施工機(jī)械的型號(hào)數(shù)量，施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排，周轉(zhuǎn)材料的選用和配備，各種施工難點(diǎn)的技術(shù)措施等是否滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，是否經(jīng)濟(jì)合理。 （2）主要施工機(jī)械指壓樁機(jī)、塔吊、井架的選用和布置必須滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，且經(jīng)濟(jì)合理。 （3）施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排必須滿足施工進(jìn)度的要求。 （4）模板的選用和數(shù)量配備必須滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求。 （5）分包單位的施工流向安排必須與總包單位的整體安排不產(chǎn)生沖突與矛盾。 6、施工組織設(shè)的費(fèi)用界定 施工組織設(shè)計(jì)中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用，由項(xiàng)目公司合同預(yù)算部根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用。 五、施工方案的審查內(nèi)容（包括施織中的施工方案） 1、施工方案中應(yīng)有特別涉及到使用方面（例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎(jiǎng)懲制度，確保房屋的使用功能。 2、在危險(xiǎn)環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護(hù)措施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。 3、總包單位的施工方案中應(yīng)包括采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作（如垂直運(yùn)輸、用水用電、加工場(chǎng)地等），負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)內(nèi)容。分包單位的施工方案中應(yīng)包括與總包或其他單位交叉作業(yè)時(shí)的成品保護(hù)要求和措施。 4、應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便。 5、乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書。 6、應(yīng)針對(duì)各季節(jié)的特點(diǎn)（冬、雨季），采取不同的施工措施。 7、考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機(jī)、水池等。 8、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)。 9、關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法（如防水等）。 10、人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分，對(duì)于垂直、水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施。 第八章 項(xiàng)目公司的工程質(zhì)量控制及管理辦法 一、質(zhì)量責(zé)任的劃分 1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量由公司規(guī)劃管理部負(fù)責(zé)；項(xiàng)目公司對(duì)與工程相關(guān)的各類二次深化設(shè)計(jì)的圖紙質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)施工圖會(huì)審紀(jì)要完成后的設(shè)計(jì)變更、工程洽商等設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 2、項(xiàng)目公司是工程質(zhì)量的責(zé)任主體負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)。 二、工程質(zhì)量管理 1、監(jiān)理單位是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度控制，安全文明管理和施工單位間協(xié)調(diào)的主要責(zé)任單位。 2、項(xiàng)目公司要為監(jiān)理開展工作創(chuàng)造有利條件，充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的工作能力和監(jiān)理效果的進(jìn)行有效監(jiān)控。 3、開工前的質(zhì)量管理要點(diǎn)： （1）場(chǎng)地移交： 施工單位進(jìn)場(chǎng)后，項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)對(duì)滿足條件的場(chǎng)地進(jìn)行移交，包括場(chǎng)地、紅線點(diǎn)、座標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)等移交給施工單位，并辦好書面移交手續(xù)。 （2）監(jiān)理人員的資格審查： 項(xiàng)目公司應(yīng)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行資格審查，核對(duì)監(jiān)理人員名單是否與監(jiān)理合同相符，檢查和了解監(jiān)理人員的學(xué)歷證書、職稱證書、資格證書、工作簡(jiǎn)歷是否真實(shí)可靠。并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行面試，符合要求才能進(jìn)場(chǎng)開展監(jiān)理工作，并定期對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行考核（作好記錄），及時(shí)調(diào)整不合格的監(jiān)理人員，進(jìn)行監(jiān)理人員變化的監(jiān)控。 （3）監(jiān)理規(guī)劃的審查： 督促監(jiān)理單位及時(shí)提交《監(jiān)理規(guī)劃》，由項(xiàng)目公司和項(xiàng)目管理部分別審核。 （4）各種準(zhǔn)備工作的檢查： 施工圖已會(huì)審；施工組織設(shè)計(jì)已審批；施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備已具備開工條件；施工單位的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已就緒；施工總平面布置圖已審核。 4、施工質(zhì)量的預(yù)控 （1）工程施工實(shí)行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料的應(yīng)用等，特別是關(guān)于滲漏方面的必須實(shí)行樣板引路制。主要步驟如下： ①明確工藝流程 樣板制作之前由項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位牽頭，施工單位協(xié)助，根據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)細(xì)則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ②制作統(tǒng)一樣板 項(xiàng)目部根據(jù)工程情況，在開工前明確需要制作樣板的清單，不管由幾家施工單位，只能統(tǒng)一采用一個(gè)樣板。 ③樣板做法 施工工藝流程明確后由施工單位編寫施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監(jiān)理單位編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審核后由施工單位實(shí)施，制作樣板時(shí)要顯示每道工藝的結(jié)果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。 ④樣板確認(rèn) 二次結(jié)構(gòu)、粗裝修等僅涉及現(xiàn)場(chǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)類由項(xiàng)目工程部部組織，監(jiān)理單位、施工單位、參與確認(rèn)。 外窗安裝、屋面防水等涉及滲漏類由項(xiàng)目工程部部組織，監(jiān)理單位、施工單位、項(xiàng)目管理部參與確認(rèn)。 精裝修、外立面裝飾工程及景觀鋪裝、木作等涉及產(chǎn)品效果類由項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)經(jīng)理組織，規(guī)劃設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目管理部、項(xiàng)目公司工程部、監(jiān)理單位及施工單位參加。 樣板確認(rèn)完成后，組織責(zé)任人負(fù)責(zé)書面確認(rèn)工作。 （2）督促監(jiān)理單位分階段提交有針對(duì)性、可操作的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，由項(xiàng)目工程部進(jìn)行審核。 （3）在各分部分項(xiàng)工程開工前，監(jiān)督監(jiān)理單位審核施工單位的技術(shù)交底情況，檢查各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書、出廠合格證、取樣復(fù)試，機(jī)械器具的準(zhǔn)用證。 5、施工質(zhì)量的過程控制 （1）加強(qiáng)對(duì)測(cè)量及定位放線的監(jiān)控工作，監(jiān)督監(jiān)理單位按合同要求的儀器對(duì)測(cè)量定位進(jìn)行復(fù)核。 （2）對(duì)重要材料設(shè)備要檢查、監(jiān)督監(jiān)理單位是否按合同和有關(guān)規(guī)范的要求進(jìn)行見證取樣和測(cè)試。不定期地抽查材料的準(zhǔn)用證、質(zhì)保書、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)保材料 （3）監(jiān)督檢查監(jiān)理人員進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收情況，對(duì)重要的部位和工藝必須參與驗(yàn)收。不定期的抽查監(jiān)理人員對(duì)重點(diǎn)部位的旁站檢查情況。 （4）項(xiàng)目公司工程部專業(yè)工程師應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)常性的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查，以屋面、外墻、門窗、衛(wèi)生間滲漏控制為核心內(nèi)容，掌握現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量的實(shí)際情況，檢查、監(jiān)督監(jiān)理單位是否按合同和規(guī)范的要求進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。 （5）對(duì)隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序（如重要部位的砼澆灌、防水工程、電梯井道模板工程）要會(huì)同監(jiān)理單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。 6、施工質(zhì)量的事后控制 （1）對(duì)于重要分部分項(xiàng)工程，如防滲漏的有關(guān)工序，在完工后要督促監(jiān)理單位100％檢查驗(yàn)收，并落實(shí)整改。 （2）對(duì)于出現(xiàn)的質(zhì)量問題要進(jìn)行歸納總結(jié)，分析產(chǎn)生問題的原因，提出采取預(yù)防的辦法，并報(bào)項(xiàng)目管理部歸檔。 （3）督促監(jiān)理單位加強(qiáng)成品保護(hù)的管理工作。 （4）對(duì)于工程驗(yàn)收質(zhì)量返修工作，應(yīng)督促監(jiān)理單位進(jìn)行全過程的控制。 第九章 項(xiàng)目公司的工程進(jìn)度控制及管理辦法 一、進(jìn)度責(zé)任的劃分 1、對(duì)項(xiàng)目前期定位，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，前提報(bào)批報(bào)建，項(xiàng)目施工單位及設(shè)備材料的招標(biāo)采購(gòu)等公司職能部門具體負(fù)責(zé)的工作進(jìn)度，項(xiàng)目公司有組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)控的權(quán)利，同時(shí)，對(duì)此類工作的進(jìn)度情況應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)、全面地跟蹤掌握，對(duì)此類工作的進(jìn)度延誤負(fù)間接責(zé)任。 2、項(xiàng)目公司對(duì)自身范圍承擔(dān)的二次深化設(shè)計(jì)，施工過程中設(shè)計(jì)管理、權(quán)限范圍內(nèi)的招標(biāo)采購(gòu)及相關(guān)的報(bào)批報(bào)建（含驗(yàn)收組織）等工作的進(jìn)度負(fù)全部責(zé)任。 3、項(xiàng)目公司是項(xiàng)目工程進(jìn)度的責(zé)任主體單位。 二、工程進(jìn)度的管理 1、總施工進(jìn)度計(jì)劃的編制 項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃及施工圖紙，充分考慮施工工藝、周邊環(huán)境、季節(jié)影響等因素，編制項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃。并將項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃分解為月度施工進(jìn)度計(jì)劃，關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)可另行編制詳細(xì)計(jì)劃以便更好地組織和監(jiān)控施工。 2、項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃的評(píng)審 項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃編制完成后，項(xiàng)目公司應(yīng)組織公司相關(guān)部門對(duì)計(jì)劃進(jìn)行討論，評(píng)審和落實(shí)，以保證計(jì)劃的可行性和嚴(yán)肅性，完成后報(bào)項(xiàng)目管理部備案。 3、總施工進(jìn)度控制計(jì)劃的調(diào)整 除非項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃或銷售計(jì)劃發(fā)生重大變化，否則一般不對(duì)項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃給予調(diào)整。若調(diào)整，進(jìn)度計(jì)劃必須經(jīng)公司分管副總批準(zhǔn)，并將調(diào)整后的計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目管理部備案。 4、施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行 針對(duì)影響進(jìn)度的因素前瞻性地采取措施，及時(shí)辦理報(bào)批報(bào)建等手續(xù)，及時(shí)解決圖紙供應(yīng)、甲方分包、甲供（包括甲控）材料等甲方要協(xié)助的問題。監(jiān)督監(jiān)理單位檢查施工單位的月進(jìn)度計(jì)劃及完成情況，檢查現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力安排、機(jī)械設(shè)備、材料的到位情況，對(duì)周、月及總進(jìn)度控制計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比，分析進(jìn)度滯后的原因，提出追趕進(jìn)度的方法，督促監(jiān)理單位落實(shí)各項(xiàng)工作。 5、施工計(jì)劃的監(jiān)控： （1）項(xiàng)目公司在每月25日上報(bào)的工程月報(bào)中：對(duì)當(dāng)月工程進(jìn)度情況進(jìn)行總結(jié)，分析影響工期的原因（如設(shè)計(jì)變更、報(bào)批報(bào)建、氣候、甲供材料、施工單位人力及物質(zhì)資源），擬定下一步趕工措施；對(duì)下一個(gè)月的工程進(jìn)度進(jìn)行說明。 （2）項(xiàng)目管理部每月23日前至現(xiàn)場(chǎng)檢查最終進(jìn)度情況，拍攝形象進(jìn)度照片，據(jù)此核實(shí)項(xiàng)目公司月報(bào)中的進(jìn)度控制內(nèi)容，分析工期滯后的原因，對(duì)下一個(gè)月可能延誤的進(jìn)度提出預(yù)警，并將匯總情況及時(shí)反饋至各項(xiàng)目公司及分管副總。 （3）項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)不同分部分項(xiàng)工程，統(tǒng)計(jì)實(shí)際工期并進(jìn)行階段性工期對(duì)比情況分析，為今后合同工期提供原始資料，由項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)備案，并報(bào)公司分管副總。 （4）項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)與項(xiàng)目公司工程管理人員經(jīng)常性交流，及時(shí)了解項(xiàng)目的進(jìn)展。 第十章 設(shè)計(jì)變更、工程洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理 一、定義： 1、設(shè)計(jì)變更： （1）設(shè)計(jì)變更是指設(shè)計(jì)單位對(duì)原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改。設(shè)計(jì)變更包含：由于設(shè)計(jì)工作本身的漏項(xiàng)、錯(cuò)誤等原因而修改、補(bǔ)充原設(shè)計(jì)的技術(shù)資料；建設(shè)單位自身提出或根據(jù)銷售要求進(jìn)行改變或修改；依據(jù)政府部門要求而進(jìn)行的改變和修改。 （2）設(shè)計(jì)變更的提出單位為設(shè)計(jì)單位，建設(shè)單位，施工單位及監(jiān)理單位。 2、工程洽商： （1）工程洽商是指原施工圖紙及設(shè)計(jì)文件并未錯(cuò)漏，而施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，進(jìn)行施工圖紙及設(shè)計(jì)文件的細(xì)化或進(jìn)行原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改。 （2）工程洽商的提出單位為施工單位。 3、現(xiàn)場(chǎng)簽證： （1）現(xiàn)場(chǎng)簽證是指由于施工現(xiàn)場(chǎng)的各種原因，出現(xiàn)了與合同規(guī)定的情況、條件和事實(shí)不符的事件，需要明確并作為繼續(xù)工程其他有關(guān)程序的依據(jù)和前提條件時(shí)，由承包人與發(fā)包人簽字確認(rèn)的備忘文件。 （2）現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍： ①在施工過程中，由于施工條件變化、地下狀況（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等）變化，導(dǎo)致工程量增減，施工周期及其他變更。 ②因設(shè)計(jì)文件發(fā)生變化造成的返工、窩工及拆改等工作。 ③在施工合同之外，委托承包單位施工的零星工程。 ④施工過程中出現(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)和索賠問題。 二、設(shè)計(jì)變更及工程洽商的管理： 1、設(shè)計(jì)變更主辦者為項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)經(jīng)理、工程洽商主辦部門為項(xiàng)目公司工程部。 2、主辦部門判斷變更洽商時(shí)，依據(jù)以下原則進(jìn)行： （1）對(duì)設(shè)計(jì)變更及洽商產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析,具體如下： 設(shè)計(jì)類：A.設(shè)計(jì)錯(cuò)漏 B.補(bǔ)充圖紙 C.二次設(shè)計(jì) D.現(xiàn)場(chǎng)條件變化 E.超成本目標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)施工類:A.施工錯(cuò)誤 B.施工困難 C.施工進(jìn)度要求 營(yíng)銷類： A.客戶需求 B.策劃補(bǔ)充修改 其它： A.領(lǐng)導(dǎo)要求 B.政府要求 C其他 （2）對(duì)設(shè)計(jì)變更及洽商產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度及質(zhì)量的影響。 根據(jù)施工的不同階段，判斷設(shè)計(jì)變更及洽商是否對(duì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》、《預(yù)售許可證》及《銷售手冊(cè)》的銷售承諾相矛盾，如存在必須上報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理，統(tǒng)籌相關(guān)部門后確定處理意見。 3、設(shè)計(jì)變更及工程洽商的對(duì)外簽發(fā)人為項(xiàng)目公司總經(jīng)理或其授權(quán)人。 4、項(xiàng)目合同預(yù)算部在設(shè)計(jì)變更及工程洽商完成技術(shù)評(píng)審（由項(xiàng)目設(shè)計(jì)部和工程部負(fù)責(zé)落實(shí)）后，提供變更及洽商的費(fèi)用增減測(cè)算，作為項(xiàng)目總經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行決策依據(jù)。對(duì)于測(cè)算超過5萬(wàn)元的，公司合同預(yù)算部門可進(jìn)行復(fù)核測(cè)算。 5、設(shè)計(jì)變更及工程洽商費(fèi)用的確定，一般執(zhí)行“先估算后干”的原則；特急類可“邊干邊算”應(yīng)該開工后10天內(nèi)完成手續(xù)。變更及洽商辦理手續(xù)如下： （1）施工單位接受變更及洽商文件5日內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)。 （2）項(xiàng)目公司合同預(yù)算部負(fù)責(zé)與施工單位進(jìn)行談判和價(jià)格的初步審核，確定費(fèi)用。（5萬(wàn)元以下項(xiàng)目審批確定）權(quán)限以上部分公司合同預(yù)算部門進(jìn)行復(fù)核,如有異議,可與施工單位進(jìn)行再次談判,重新確定.其中項(xiàng)目審核時(shí)間為5日,公司審核時(shí)間為5日(重大變更及洽商除外) （3）項(xiàng)目公司合同預(yù)算部負(fù)責(zé)向施工單位簽發(fā)已審批完畢的變更洽商費(fèi)用文件. （4）項(xiàng)目公司合同預(yù)算部負(fù)責(zé)匯總每月的變更洽商費(fèi)用,形成項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本臺(tái)帳,并按月上報(bào)合同預(yù)算部. （5）工程變更洽商的費(fèi)用報(bào)審的原則為一月一審一歸檔，當(dāng)月發(fā)生的下月辦理，超過下月不再辦理 （6）設(shè)計(jì)變更工程洽商執(zhí)行情況由項(xiàng)目公司工程部組織監(jiān)理公司進(jìn)行核準(zhǔn)，施工單位對(duì)核準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行簽證確認(rèn)。 三、現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理： 1、施工單位提出現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí),工程部專業(yè)工程師必須反復(fù)對(duì)照合同及有設(shè)計(jì)文件,確定簽證的合理性. 2、因設(shè)計(jì)變更、工程洽商、現(xiàn)場(chǎng)指令及現(xiàn)場(chǎng)條件產(chǎn)生變化而產(chǎn)生現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)，須現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師、項(xiàng)目預(yù)算管理部（或造價(jià)顧問公司人員）、監(jiān)理及施工單位人員到場(chǎng)共同確定。 3、工程部專業(yè)工程師及時(shí)施工單位需對(duì)減少造價(jià)的現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行確認(rèn)。 4、工程部專業(yè)工程師必須在現(xiàn)場(chǎng)簽證完成5日內(nèi)且在隱蔽工程隱蔽前，組織簽證工作的進(jìn)行。 5、現(xiàn)場(chǎng)簽證的辦理規(guī)定： （1）對(duì)點(diǎn)工，工期及獎(jiǎng)勵(lì)的簽證必須經(jīng)審核程序確定，1萬(wàn)元以內(nèi)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，5萬(wàn)元以內(nèi)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)，10萬(wàn)元以內(nèi)公司分管副總批準(zhǔn)。10萬(wàn)元以上須總經(jīng)理批準(zhǔn)。 （2）現(xiàn)場(chǎng)簽證量的確定：凡簽證事件可形成竣工圖紙的均不進(jìn)行量的確認(rèn)，僅進(jìn)行事實(shí)的確認(rèn)。 （3）任何量的簽證必須附帶圖紙，且圖紙中對(duì)施工部位、施工做法、長(zhǎng)、寬、高及厚度尺寸等必須描述清晰準(zhǔn)確。 （4）現(xiàn)場(chǎng)簽證的費(fèi)用確定程序同變更洽商。 第十一章 工程中期付款及工程結(jié)算 一、工程中期付款程序： 1、基本程序： （1）施工單位將月度工程進(jìn)度報(bào)表（或按照具體合同約定）報(bào)監(jiān)理單位審核完畢后，工程部應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)合格工程工作量的確定，并報(bào)送項(xiàng)目總經(jīng)理，公司項(xiàng)目管理部及分管副總簽字確認(rèn)。 （2）項(xiàng)目公司合同預(yù)算部依據(jù)進(jìn)度確認(rèn)文件，在5個(gè)工作日內(nèi)完完成工程費(fèi)用審核，并根據(jù)合同的各項(xiàng)扣款確定應(yīng)支付的工程進(jìn)度款的額度。審核文件經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)后，報(bào)送公司合同預(yù)算部、分管副總、總經(jīng)理進(jìn)行審核審批。 （3）項(xiàng)目合同預(yù)算部在費(fèi)用文件完成審批后，填寫請(qǐng)款手續(xù)，報(bào)送審批后，財(cái)務(wù)部門進(jìn)行支付。 2、審核后的設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用累計(jì)超過拾伍萬(wàn)元（包括拾伍萬(wàn)元）時(shí)，在當(dāng)月進(jìn)度款中支付，每項(xiàng)技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價(jià)的70％，另外30％在結(jié)算社會(huì)審價(jià)后，工程尾款清算時(shí)支付。 3、施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目整改完成，經(jīng)監(jiān)理單位好項(xiàng)目工程部確認(rèn)后，方可計(jì)入當(dāng)月工作量，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨?。不合格?xiàng)目不計(jì)入當(dāng)月完成工作總量?jī)?nèi)，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款。 4、工程進(jìn)度款支付達(dá)到工程造價(jià)85%時(shí)（或執(zhí)行合同條款），原則上應(yīng)停止付款，預(yù)留至少10%工程尾款和5%保修款，以便掌握最終結(jié)算主動(dòng)權(quán)。 二、工程結(jié)算 1、工程結(jié)算基本程序： （1）工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位負(fù)責(zé)編制竣工結(jié)算書及結(jié)算資料（簽字并加蓋公章）。 （2）監(jiān)理單位初步審核結(jié)算資料，簽署意見（簽名并加蓋公章）后，報(bào)項(xiàng)目工程部審核。 （3）項(xiàng)目工程部重點(diǎn)審核竣工圖紙及落實(shí)設(shè)計(jì)變更，工程洽商的執(zhí)行情況，對(duì)工程遺留問題已處理情況進(jìn)行判定。 （4）項(xiàng)目合同預(yù)算部將全部工程結(jié)算文件資料交造價(jià)顧問公司，造價(jià)顧問公司提出審核意見，經(jīng)項(xiàng)目合同預(yù)算部復(fù)核同意后，形成結(jié)算報(bào)告，由項(xiàng)目預(yù)算報(bào)區(qū)域合同預(yù)算部復(fù)審。未委托造價(jià)顧問公司的項(xiàng)目，由項(xiàng)目合同預(yù)算部審核結(jié)算并編制結(jié)算報(bào)告報(bào)區(qū)域合同預(yù)算部審核，公司合同預(yù)算部安排人員協(xié)助審核工作。 （5）公司合同預(yù)算部簽收有關(guān)結(jié)算資料后，一般按送審順序進(jìn)行結(jié)算審核，必要時(shí)與有關(guān)單位預(yù)約時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，澄清有關(guān)事項(xiàng)后公司合同預(yù)算部提交工程結(jié)算報(bào)告，經(jīng)總經(jīng)理審閱并批準(zhǔn)，審定結(jié)算經(jīng)簽名和蓋章后返回項(xiàng)目合同預(yù)算部。 （6）項(xiàng)目合同預(yù)算部根據(jù)審定的工程結(jié)算辦理有關(guān)工程結(jié)算手續(xù)后，將雙方簽字蓋章后的工程結(jié)算書送區(qū)域財(cái)務(wù)部、區(qū)域檔案室、區(qū)域合同預(yù)算部備案。 2、工程結(jié)算資料的主要內(nèi)容： （1）實(shí)行招標(biāo)的工程項(xiàng)目 ①竣工結(jié)算書； ②招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書及施工合同； ③竣工圖紙、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更資料、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證單和有關(guān)會(huì)議紀(jì)要等； ④經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)； ⑤竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； ⑥其他影響工程造價(jià)的有關(guān)資料； ⑦有關(guān)結(jié)算扣款依據(jù)。 （2）非招標(biāo)工程項(xiàng)目： ①工程結(jié)算書； ②施工合同（協(xié)議）； ③工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； ④變更資料、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證單和竣工圖紙； ⑤有關(guān)結(jié)算扣款依據(jù)。