《房地產市場需求的調查報告.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房地產市場需求的調查報告.doc（26頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

費縣房地產市場需求的調查報告 1、 調查背景：　 當今房價已經越來越成為人們關注的焦點，日益高漲的房價也牽動著越來越多的神經。正如確保18億畝耕地的底線一樣，住房乃民生之本。住房問題事關社會的穩(wěn)定，經濟的健康發(fā)展。2013年3月，國務院發(fā)出《新國五條》，其中涉及五方面： 1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。 2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。 3、調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。 4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。 5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。 　　在《新國五條》的影響下，為了費縣房地產行業(yè)更好地發(fā)展，滿足消費者的需求，我們將對費縣城鎮(zhèn)人們對房屋的需求進行詳細的調查。 2、 調查目的： 為了了解費縣居民對房地產市場需求，更好的使費縣房地產行業(yè)發(fā)展。以及對房地產開發(fā)的發(fā)展趨勢進行預測，設計了以下問卷并進行實地調查。 三、調查對象：費縣居民 四、問卷調查的組織實施 （1）根據調查的目的設計問卷。根據研究的需要確定調查主題的范圍和調查項目，將所需問卷資料一一列出，分析哪些是主要資料，哪些是次要資料，哪些是調查的必備資料，哪些是可要可不要的資料，并分析哪些資料需要問卷來獲得，需要向誰調查等，對必要的資料進行收集。確定問卷結構，擬定并編排問答題，對提出的每個問題考慮其是否必要、能否得出合理的答案。在小范圍內進行試驗性調查，根據情況對問卷作必要的修改，使問卷更加完善。 （2）對設計出的問卷進行調查。根據調查目的確定出合理科學的調查對象、范圍，旨在得出更科學的結果。范圍為費縣縣城為調查范圍的中心擴散至東西南北四方。調查員在調查前了解調查員的職責、要求。在調查時尊重被調查人員，提供必要的解釋。被調查者問卷填寫完畢收回問卷。 (3)調查問卷數據的整理、錄入、分析。對收回的問卷進行數據錄入，便于分析統(tǒng)計結果。在錄入數據時合理地處理缺失值、異常值等各種情況。對錄入的數據用統(tǒng)計處理軟件進行數據分析，得出所要求的結果。 五、小組分工： 組長：王漢兵 組員：趙紅榮、王璐、王璐璐、孫戈、胡晴、楊慶珀 、孫承良、劉峰俊 為保證實踐環(huán)節(jié)的進度和質量，應對組內成員進行分工，明確每個小組成員的責任。經過小組討論，本次分工如下：王漢兵、孫戈——負責市場調查方案的設計：孫承良、劉峰俊——負責市場調查問卷的設計；趙紅榮、王璐、王璐璐、胡晴、楊慶珀——負責收集信息，發(fā)放問卷；收集數據結束后，小組集體分析問卷。王漢兵——負責調查報告的撰寫。在整個實踐環(huán)節(jié)中，組內成員全部參與及討論，每個成員對自己負責的那一部分相對偏重一些。 六、調查的困難和不足： 困難：（1）因為我們進行的是校外調查，針對的是廣大的費縣居民，所以天氣對我們的調查工作影響很大。（2）發(fā)放問卷的過程中，常常遇到不愿意合作的人，或特別直接拒絕填寫問卷的人，導致調查工作很難進行。（3）填寫問卷時，人們對排序的問題填寫不符合要求。需要一個一個的提醒。 不足：（1）對房地產行業(yè)了解太少，可能導致問卷問題設置的不夠合理。（2）問卷的發(fā)放范圍不廣，不能客觀的反應購房者的需求。（3）數據分析方法太少，不能對結果做出全面的分析。 七、調查結果及分析 1、您的年齡？ 您的年齡 A B C D 30歲以下 30-40歲 40-50歲 50歲以上 190 50 81 29 350 分析：由上圖看出，調查人群中，30歲以下占調查人群比例的55%，30-40歲占調查人群比例的14%，40-50歲占調查人群比例的23%，50歲占調查人群比例的8%. 由此可知，中年人更關注房地產這一項目，30歲以下到50歲的人群是房地產項目的最大關注著，也是有資本評價這一領域的最佳代表。調查與現實相符，可見調查結果具有權威性。 2、 您的家庭月收入？ 月收入 A B C D 2千以下 2-3千 3-4千 4千以上 95 195 45 15 350 分析：由上圖看出，調查人群中，家庭月收入在兩千以下的為27%，兩千到三千的為56%，三千到四千的為13%，四千以上的為4%。 由此可知，月收入為兩千以下的家庭只有27%，月收入為兩千到三千的中等收入家庭占56%，三千到四千的為13%，可見人民收入較高，有空閑資金考慮房地產投資等項目，可見，房地產項目有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 3、您的家庭月消費是多少？ 您家庭的月消費是多少？ A B C D E 2千以下 2-3千 3-4千 4-5千 5千以上 124 174 42 6 4 350 A B C D E F G H I 企管人員 公務員 教師 醫(yī)生 技術人員 一般職工 私營業(yè)主 自由職業(yè) 其它 29 11 24 16 49 108 5 92 16 350 分析：由上圖看出，調查人群中，月消費在兩千以下的家庭為35%，兩千到三千的家庭為50%，三千到四千的家庭為12%，四千到五的家庭為2%，五千以上的家庭為1%。 由此可知，月消費在四千以下的家庭占總體的97%，其中，兩千到四千的家庭占總體的一半以上。 說明人民生活質量較高；兩千以下的家庭占35%，說明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作為房地產商應適當考慮家庭月收入與月消費水平，推出較多較低檔次的，較低價格的房地產項目以供廣大群體投資或消費。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產。 4、您的職業(yè)是? 分析：由上圖看出，調查人群中，企業(yè)管理人員占總體的8%，公務員占總體的3%，教師占總體的7%，醫(yī)生占總體的5%，技術人員占總體的14%，一般職工占總體的31%，私營業(yè)主占總體的1%，自由職業(yè)占總體的26%，其他職業(yè)為5%。 由此可知，調查群體涵蓋大多熱門職業(yè)，不過一般職工所占比例較大，自由職業(yè)次之。可以充分體現不同職業(yè)對于房地產項目的關注程度。 5、如果您想投資，您會采用哪種方式？ A B C D E F 證券 期貨 房產 基金 儲蓄 其它 50 50 20 60 150 20 350 分析:對問題“您現在的主要投資渠道是？”的回答，從上圖可以清楚地看出把儲蓄作為主要的投資渠道的占大部分，百分比達到43%，其次是基金、期貨、債券等，而對房地產的投資作為主要的投資渠道只占到6%，從百分比的差異可以看出現在人們對房地產的投資還是不注重，可能是對房地產的投資沒有經驗或其他原因，主要還是通過儲蓄來投資。 6、您獲得房產信息主要靠哪種渠道？ A B C D E F G H I 電視廣告 報紙廣告 廣播 戶外廣告 房地產網站 車身廣告 朋友介紹 售樓廣告 其它 108 24 11 16 49 29 16 92 5 350 分析：對房地產信息取得的調查，由圖可知通過電視廣告獲得的人數占31%，通過報紙廣告的獲得人數占7%，通過廣播獲得信息的人數占3%，通過戶外廣告獲得信息的人數占5%，通過房地產網站獲得信息的人數占14%，通過車身廣告獲得信息的人占8%，通過朋友介紹獲得信息的人數占5%，通過售樓廣告獲得信息的人數占26%，通過其他獲得信息的人數占1%。 由此可知：透過電視廣告、售樓廣告和房地產網站獲得信息的人數占多數。從房地產角度看要加大電視廣告、售樓廣告和房地產網站的投入從而增大房地產的效益。 7、如要購房，您打算在最近什么時間內購房？ 您打算什么時候買房 A B C D E 最近 半年 一年 兩年 兩年以上 35 32 41 78 164 350 分析：通過對購房時間的調查，可知：在最近購房的占10%，在半年內購房的人數占9%，在一年內購房的人數占12%，在兩年內購房的人數占22%，在兩年以上購房的人數占47%。 可知：費縣居民打算在未來一年以上的的購房人數占59%,由此可知房地產商應該注意加大費縣房地產的投資?？梢栽跒槲磥慝@得更大的利潤是房地產更好的發(fā)展。 8、如果您買房，您會選擇哪種房源？ 您會選擇哪種房源 A B C D 商品房 單位福利房 經濟適用房 其它 89 103 136 22 350 分析：由圖可知，費縣居民在購房時，選擇商品房的百分比是25%，選擇單位福利房的百分比是29%，選擇經濟適用房的百分比是40%，選擇其它房源的百分比是6%。選擇單位福利房和經濟適用房的比例大，約占69%。 居民看重房子的價格，在質量一樣的情況下居民會選擇較便宜的，由此建議房地產商建房的順序為經濟適用房，單位福利房，商品房，最后使其它。這樣會增加房地產商的銷量，最終會增加房地產商的盈利，促進房地產行業(yè)的發(fā)展。 9、您在選購住房時對戶型的要求是？ 您會選擇哪種房源 A B C D E 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 15 40 60 146 89 350 分析：通過調查費縣居民需要三室一廳的的戶型最多，再者就是三室二廳，二室二廳，二室一廳，一室一廳。但是三室一廳和三室二廳、二室二廳、占大部分。 由此可知費縣居民對房子戶型的需求是：三室一廳和三室二廳、二室二廳。由此調查房地產商應加大這些戶型的建設以迎合費縣居民的房子的需求。也會使房地產行業(yè)更好的發(fā)展。 10、您打算買多大建筑面積 您打算買多大面積房子 單位：平方米 A B C D E 60 60-80 80-100 100-120 120以上 3 7 39 202 99 350 由上圖看出，費縣人民傾向于購買60㎡的人數占調查總人數的1%，購買60-80㎡的人數占2%，80—100㎡的占11%，100-120㎡的占58%，120㎡以上的占28%。結果顯示，購房者傾向于夠買100到120左右的房子。 11、您打算購買的住宅類型是？ 您打算買幾層的房子 A B C D E 多層 小高層 高層 別墅 底層 63 143 99 5 40 350 由圖可知：費縣居民想購買小高層的最多，再就是高層、多層、底層、別墅。但是高層小高層占多數。 12、您購買住房能承受的單價（元）是？ A B C D E F G 2千以下 2-3千 3-4千 4-5千 5-6千 6-7千 7千以上 5 18 89 178 47 8 5 135 由圖可知：單價在3-5千元的費縣居民接受的人數占多數。開發(fā)商應該把成本控制在3-5千元之內為最易。能夠擴大房地產商的銷量。 13、您購買住房時能承受的總價(萬元)是？ 總價：萬元 A B C D E F G 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90以上 51 78 99 43 36 29 14 350 由圖可知：總價在30-40萬元的人數占15%，總價在40-50萬元的人數占22%，總價在50-60萬元的人數占29%，總價在60-70萬元的人數占12%，總價在70-80萬元的人數占10%，總價在80-90萬元的人數占8%，總價在90萬元以上的人數占4%。費縣居民接受的價格主要傾向于30-70萬元。 付款方式 A B C 按揭貸款 分期付款 一次性付款 61 280 9 350 14、您購買住宅時希望選擇哪種付款方式？ 由圖可知：按揭貸款占17%，分期付款占80%，一次性付款占3%。 15、您希望按揭的比例是多少？ 按揭貸款的比例 A B C D 5成以下 六成 七成 八成以上 15 68 168 99 350 由圖可知：費縣居民按揭貸款比例，5成以下的占4%，六成的比例占19%，7成的比例占49%，8成的比例占28%。 16、您希望按揭的期限是多少 按揭貸款的期限 A B C D D 5年以下 5-10年 10-15年 15-20年 20年以上 11 30 83 128 128 350 分析：由圖可知費縣人民希望按揭貸款期限5年以下占3%，5-10年按揭貸款的期限8%，10-15年按揭貸款的期限22%，15-20年按揭貸款的期限33%，20年以上按揭貸款的期限34%。 17、 在首付款交完后，您每月能夠承受的支付能力為？ A B C D E F 1千以下 1-1.5千 1.5-2千 2-2.5千 2.5-3千 3千以上 148 103 49 38 9 3 350 分析：有圖可知：每月承受還款在一千元以下的占42%，一千到一千五的占29%，一千五到兩千的占14%，兩千到兩千五的占11%，兩千五到三千的占3%，三千以上的占1%。 小區(qū)內部因素 A B C D 小區(qū)綠化 物業(yè)管理 噪音 是否位于縣中心 116 63 63 108 305 18、購置房產時，最注重的小區(qū)內部因素有哪些？ 分析：由調查可知，費縣居民注重小區(qū)綠化的占33%，注重物業(yè)管理的占18%，注重噪音的占18%，注重是否位于縣中心的占31%。 19、購置房產時，您最注重的小區(qū)外部因素有哪些？ 小區(qū)外部因素 A B C 生活便利 工作便利 交通方便 100 148 102 350 分析：由調查可知，費縣居民注重生活便利占的比例29%，注重工作便利占比例42%，注重交通便利占得比例29%。人們更注重工作便利的因素。由此可知人們傾向于工作便利的房屋。 20、 購買住宅時，您是否需要停車位？ 停車位 A B C 不需要 需要一個 需要一個以上 56 172 122 350 分析：由圖可知費縣居民不需要車位的占16%，需要一個車位的占49%，需要一個以上的占35%，需要一個以上的占多數。 21、若需要您會考慮租用還是購買汽車車位? 停車位 A B C 租用 購買 不做考慮 56 225 69 350 分析：由圖可知，租用停車位的占16%，購買停車位的占64%，不做考慮停車位的占20%。 22、您希望的停車位位置是？ 停車位的位置 A B C 室外 室內地上 地下 56 25 269 350 分析：由圖可知需要停車位在室外的占16%，需要停車位在室內地下的占7%，需要停車位在地下的占77%。 23、您能承愛所購買住房離工作單位的車程是？ 時間 A B C D 10 20 30 30分鐘以上 211 95 35 9 350 分析：由圖可知，能承愛所購買住房離工作單位的車程為10分的占60%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為20的占27%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為30的占10%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為30分鐘以上的占3%。 居住環(huán)境 A B C D E F G 綠化景觀 建筑布局 建筑風格 健身設施 停車道 公共廣場 硬地景觀 53 69 60 43 40 39 46 350 24、您對居住環(huán)境最關心的是? 分析：由圖可知，對居住環(huán)境最關心的是綠化景觀的占15%，對居住環(huán)境最關心的是建筑布局的占21%，對居住環(huán)境最關心的是建筑風格的占17%，對居住環(huán)境最關心的是健身設施的占12%，對居住環(huán)境最關心的是停車道的占11%，對居住環(huán)境最關心的是公共廣場的占11%，對居住環(huán)境最關心的是硬地景觀的占13%。 25、您喜歡何種建筑風格? 建筑風格 A B C D E 歐式古典 歐式現代 中式 東南亞 其他 50 120 140 20 20 350 分析：由圖可知，喜歡歐式古典建筑風格的占14%，喜歡歐式現代建筑風格的占34%，喜歡中式建筑風格的占40%，喜歡東南亞建筑風格的占6%，喜歡其他建筑風格的占6%。中式和歐式現代占得比重大。 26、您對住宅下列設計是否有需求 是否需求 A B C D E 書房 衣帽間 儲物室 洗衣房 其他 143 67 76 48 16 350 分析：由圖可知需要書房的占40%，需要衣帽間的占19%，需要儲物室的占22%，需要洗衣房的占14%，需要其他的占5%。 27、您比較喜歡的陽臺設計是? 陽臺設計 A B C D 傳統(tǒng)式陽臺 落地玻璃陽臺 封閉式陽臺 其他 95 79 103 73 350 分析：由圖可知喜歡傳統(tǒng)式陽臺的占27%，喜歡落地玻璃陽臺的占23%，喜歡封閉式陽臺的占29%，喜歡其他陽臺設計的占21% 28、您喜歡住宅每層戶數是? 每層戶數 A B C D E 兩戶及以下 三戶至四戶 五戶至六戶 七戶至八戶 九戶以上 151 103 49 38 9 350 分析：由圖可知，人們希望每層兩戶的占43%，每層三至四戶的占29%，每層五至六戶的占14%，每層七至八戶的占11%，九戶以上的占3%。 29、您在購買住房時對交房的要求是？ 對交房的要求 A B C D 毛坯房 廚衛(wèi)裝修 全部裝修 其他 95 79 103 73 350 分析：由圖可知客戶對交房時的要求為毛坯房的占27%，要求為廚衛(wèi)裝修的占23%，要求為全部裝修的占29%，要求為其他的占21%。 30、若購房，您是否注重開發(fā)商品牌? 注重開發(fā)商品牌 A B 是 否 255 95 350 分析：由圖可知注重的開發(fā)商品牌的占73%，不注重開發(fā)商品牌的占27%。 31、您是否注重物業(yè)管理? 注重物業(yè)的管理 A B 是 否 348 2 350 分析：由圖可知，注重物業(yè)管理占99%，不注重的占1%。 關心物業(yè)管理的哪些因素 A B C 物業(yè)管理的價格 物業(yè)管理品質 物業(yè)管理的品牌 95 233 22 350 32、您更關心物業(yè)管理的哪些因素? 分析：由圖可知。物業(yè)管理價格占總體的27%，物業(yè)管理品質占總體的67%，物業(yè)品牌的占總體的6%。 33、您認為未來兩年內，我市房價總體上會如何變動？ 房價 A B C D 上升 下降 持平 說不清 214 71 45 20 350 分析：由圖可知居民對房價預測上升的占61%，下降的占20%，說不清的占6%。 質量 A B C D 上升 下降 持平 說不清 13 295 22 20 350 34、 您認為目前新建樓盤質量變化如何？ 分析：居民認為樓房質量上升的占4%，下降的占84%，持平的占6%，說不清的占6%。 35、您認為房地產開發(fā)公司在商品房買賣合同中是否應該告知公攤項目、公攤系數、公攤面積？ 應不應該 A B C 應該 不應該 說不清 343 0 7 350 分析：由圖可知居民認為應該說明的占98%，不應該的占0，說不清的占2%。 八、調查結論 通過此次調查可以看出, 居民購房需求已經成為當今百姓最為重要的問題之一.由統(tǒng)計結果,我們得出了四個結論. 1、與居民的收入相比,買到居民需求的房地產價格仍然偏高. 2、對投資商而言,戶型和樓層設計應該是他們最為關心,也是他們選擇投資的主要原因. 3、對普通百姓來說,解決住宅問題才最為關鍵. 4、開發(fā)商應該注意應和居民需求設計。 九、建議： （一）房屋建造方面 1．作為房地產商應適當考慮家庭月收入與月消費水平，推出較多較低檔次的，較低價格的房地產項目以供廣大群體投資或消費。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產。 2．由于投資者更愿意購買門臉房與內鋪，作為房地產開發(fā)上，在商鋪類型的建造上，應當加大對門臉房跟內鋪的開發(fā)。 3．消費者購買住房愿意買三室一廳的戶型面積為100-120m2的住房。所以，作為房地產開發(fā)商應適當調整建筑類型比例。 （二）房屋裝修方面 簡裝修在廣大人群中更受歡迎，那么，作為房地產開發(fā)商應當多推出簡裝修的住房等，以增加廣大群體對房地產項目的投資。加大全部裝修的投資。推出多元化的裝修以迎合顧客。 （3） 交易方面 降低首付對不同的客戶實行不同的首付額制度，降低每月支付的錢，以減輕客戶負擔增加銷量，提高營業(yè)額。以提高收入。 （4） 發(fā)展方面 應該迎合費縣居民的大部分要求去設計建造。促進費縣房地產的發(fā)展，未來費縣房地產的發(fā)展是客觀的應為大部分人們打算在未來購房。