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第四節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （一）工業(yè)廠區(qū)總平面設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1．建筑密度指標(biāo) 建筑密度指標(biāo)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場(chǎng)的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它是工業(yè)建筑總平面團(tuán)｝中比較重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，反映總平面設(shè)計(jì)中，用地是否合理緊湊。其表達(dá)式為： 2．土地利用系數(shù) 土地利用系數(shù)指廠區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場(chǎng)、鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它比建筑密度更能全面反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟(jì)合理的情況。其表達(dá)式為： 3．綠化系數(shù) （二）單項(xiàng)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單項(xiàng)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)除占地（用地）面積、建筑面積、建筑體積指標(biāo)外，還考慮以下指標(biāo)： (1）生產(chǎn)面積、輔助面積和服務(wù)面積之比； (2）單位設(shè)備占用面積； (3）平均每個(gè)工人占用的生產(chǎn)面積。 二、居住建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一）適用性指標(biāo) 1．居住面積系數(shù)（ K ) 2．輔助面積系數(shù)（ Kl ) 使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù) K1，一般在 2在20～27％之間。 3．結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（ K2 ) 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，反映結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周長(zhǎng)系數(shù)（ K’) 建筑周長(zhǎng)系數(shù)，反映建筑物外墻周長(zhǎng)與建筑占地面積之比。 5．每戶面寬 6．平均每戶建筑面積 7．平均每戶居住面積 8．平均每人居住面積 9．平均每戶居室及戶型比 10．通風(fēng) 主要以自然通風(fēng)組織的通暢程度為準(zhǔn)。評(píng)價(jià)時(shí)以通風(fēng)路線短直、通風(fēng)流暢為佳；對(duì)角通風(fēng)次之；路線曲折、通風(fēng)受阻為差。 11.保溫隔熱 根據(jù)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)。 12．采光 居住建筑的采光面積，應(yīng)保證居室有適宜的陽(yáng)光和照度。采光面過(guò)小，不僅不符合衛(wèi)生要求，而且視覺(jué)、感覺(jué)上也感到不適；但若窗口面積過(guò)大，對(duì)隔聲、隔熱、保溫也是不利的。 （二）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo) 1．工期 期指工程從開(kāi)工到竣工的全部日歷天數(shù)。評(píng)價(jià)工期應(yīng)以法定的定額工期（或計(jì)算工期）為標(biāo)準(zhǔn)。 2．投資及總造價(jià) l 工程總造價(jià)（萬(wàn)元） l 每平方米建筑面積造價(jià)（元／m2） l 每平方米居住面積造價(jià)（元／m2) l 平均每戶造價(jià)，公式為：平均每戶造價(jià)＝工程總造價(jià)總戶數(shù)（元／戶） l 平均每人造價(jià)，公式為：平均每人造價(jià)=工程總造價(jià)總居住人數(shù)（元／人） l 一次性投資：是指為發(fā)展某一建筑體系而必須設(shè)置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生產(chǎn)設(shè)備、施工設(shè)備所需的基建投資。 3．主要材料消耗量 指用于建設(shè)工程中的主要材料（如鋼材、木材、水泥、普通磚等）的總消耗量及單方耗用量。 4．其他材料消耗量 其他材料耗用量指用于建設(shè)工程中的其他材料（如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、裝飾材料等）的消耗數(shù)量。 5．勞動(dòng)耗用量 勞動(dòng)耗用量指工程建設(shè)過(guò)程中直接耗用的各工種勞動(dòng)量之和。 6．土地占用量 土地占用量指建筑紅線范圍內(nèi)的占用面積。 （三）使用階段評(píng)價(jià)指標(biāo) 1．經(jīng)常使用費(fèi) 經(jīng)常使用費(fèi)是指建筑物投人使用后每年所支出的費(fèi)用。如維修費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用。 2．能源耗用量 能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。 3．使用年限 使用年限是指建筑物從投人使用到報(bào)廢的全部日歷天數(shù)。 三、公共建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一）適用性指標(biāo) 1．平均單位建筑面積 教學(xué)樓、辦公樓等按人數(shù)計(jì)算建筑面積；體育館、影劇院、餐館等按座位計(jì)算；旅館、醫(yī)院等按床位計(jì)算。 2．平均單位使用面積 公共建筑中的使用面積包括主要使用房間面積（如教室、實(shí)驗(yàn)室、病房、營(yíng)業(yè)廳、觀眾廳等的面積）和輔助房間面積（如廁所、儲(chǔ)藏室、電氣和設(shè)備用房的面積）。 3．建筑平面系數(shù) 使用部分面積一使用房間面積＋輔助房間面積，平面系數(shù)越大，說(shuō)明方案的平面有效利用率越高。 4．輔助面積系數(shù) 輔助面積系數(shù)小，則方案在輔助面積上的浪費(fèi)少，也說(shuō)明方案的平面有效利用率高。 5．結(jié)構(gòu)面積系數(shù) 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，說(shuō)明有效使用面積增加，這是評(píng)價(jià)采用新材料、新結(jié)構(gòu)的重要指標(biāo)。 （二）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo) 1．反映建設(shè)期經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo) 反映建設(shè)期經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)主要有：工程工期、工程造價(jià)、單位造價(jià)、主要工程材料耗用量、勞動(dòng)消耗量等指標(biāo)。 2．反映使用期內(nèi)經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo) 反映使用期內(nèi)經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)主要有：土地占用量、年度經(jīng)常使用費(fèi)、能源耗用量等指標(biāo)。 3．經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo) l 對(duì)于生產(chǎn)性項(xiàng)目可采用內(nèi)部投資收益率、投資回收期等指標(biāo)； l 對(duì)于非生產(chǎn)性項(xiàng)目可采用效益費(fèi)用比的指標(biāo)。 四、居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，核心問(wèn)題是提高土地的利用率、降低造價(jià)。 （一）居住區(qū)用地 居住區(qū)用地（公頃）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。 （二）居住總?cè)丝? 居住總?cè)丝谑侵妇幼^(qū)內(nèi)常住人口的總?cè)藬?shù)。 （三）人口密度 1．人口毛密度 2．人口凈密度 （四）住宅建筑套密度 1．住宅建筑套毛密度 2．住宅建筑套凈密度 （五）住宅面積密度 1．住宅面積毛密度 2．住宅面積凈密度 住宅面積凈密度也稱住宅容積率。 （六）建筑面積毛密度 建筑面積毛密度也稱容積率。 （七）住宅建筑凈密度 式中住宅建筑基底面積 ― 住宅建筑的占地面積總和。 (八)建筑密度 （九）綠地率 （十）工程造價(jià)及投資 一是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)指每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資。包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施、綠化道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。 二是工程總投資、住宅單方綜合造價(jià)。 （十一）主要材料及資源消耗量主要材料及資源消耗量是指居住小區(qū)建設(shè)中所需用的各種材料、人工、機(jī)械等憐數(shù)量。 （十二）居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) 居住面積用地控制指標(biāo)見(jiàn)表 1-15 所示。