《房地產(chǎn)信托是整個(gè)信托產(chǎn)品創(chuàng)新體系的集大成者.doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)信托是整個(gè)信托產(chǎn)品創(chuàng)新體系的集大成者.doc（3頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

房地產(chǎn)信托是整個(gè)信托產(chǎn)品創(chuàng)新體系的集大成者 ——《信托周刊》第74期引言 作者：信澤金 不論市場(chǎng)起伏，信托都在變化和創(chuàng)新中快速前行，惟有總結(jié)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和整合當(dāng)下的資源，方能繼往開(kāi)來(lái)創(chuàng)造價(jià)值。房地產(chǎn)信托不僅僅是一種周期性的信托產(chǎn)品，也是一種最具典型代表意義的信托投融資思維模式，更是整個(gè)信托產(chǎn)品創(chuàng)新體系的集大成者。先進(jìn)的信托機(jī)構(gòu)往往在房地產(chǎn)信托領(lǐng)域具有獨(dú)到的創(chuàng)新機(jī)制，同時(shí)也把房地產(chǎn)信托的創(chuàng)新理念復(fù)制到了其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域；優(yōu)秀的信托經(jīng)理通常對(duì)房地產(chǎn)信托理解較深，并在各類(lèi)業(yè)務(wù)中發(fā)散這種創(chuàng)新思維。我們理解了房地產(chǎn)信托的創(chuàng)新思想，才能更好地體悟其他信托投融資模式的核心要點(diǎn)。 本期《信托周刊》聚焦了信澤金智庫(kù)系列叢書(shū)之一，即最新出版的《房地產(chǎn)信托投融資實(shí)務(wù)及典型案例》一書(shū)。該書(shū)是國(guó)內(nèi)第一本關(guān)于房地產(chǎn)信托實(shí)務(wù)的專(zhuān)業(yè)讀物，第一次系統(tǒng)呈現(xiàn)房地產(chǎn)信托的真實(shí)案例，也是首次全方位梳理房地產(chǎn)信托的實(shí)用信息。該書(shū)著重介紹最新的、實(shí)戰(zhàn)型的房地產(chǎn)信托操作模式，以“房地產(chǎn)信托能為房地產(chǎn)項(xiàng)目解決哪些問(wèn)題”為切入點(diǎn)，從房地產(chǎn)信托融資的主體、業(yè)態(tài)以及類(lèi)型等多角度全方位闡述如何運(yùn)用信托工具。該書(shū)以“專(zhuān)業(yè)知識(shí)闡述+經(jīng)典案例展示”的模式，主要向讀者介紹了房地產(chǎn)信托融資的業(yè)務(wù)流程、模式和案例，并涉及房地產(chǎn)基金等前沿的實(shí)務(wù)信息、實(shí)務(wù)知識(shí)、實(shí)務(wù)案例和融資技巧等。 在“信托業(yè)務(wù)研究”欄目中，本期《信托周刊》登載了一篇關(guān)于銀信合作的文章——《銀信合作業(yè)務(wù)梳理與分析》。該文通過(guò)分析近年來(lái)監(jiān)管層對(duì)銀信合作業(yè)務(wù)的監(jiān)管規(guī)定，總結(jié)了監(jiān)管規(guī)定的要點(diǎn)及其變化特點(diǎn)。作者認(rèn)為，銀信合作融資類(lèi)產(chǎn)品不計(jì)入表內(nèi)，使得商業(yè)銀行避開(kāi)了政策屏障，開(kāi)辟了一條新的貸款通道，但這無(wú)疑使相關(guān)的貨幣政策調(diào)控受到了較大影響，無(wú)法發(fā)揮應(yīng)有的作用。正是出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管的考慮，銀監(jiān)會(huì)相繼出臺(tái)了一系列的監(jiān)管規(guī)定，對(duì)于規(guī)范銀信理財(cái)合作業(yè)務(wù)具有重要意義。同時(shí)，本期《信托周刊》登載了《房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的后期管理與風(fēng)險(xiǎn)控制》一文，也是節(jié)選自《房地產(chǎn)信托投融資實(shí)務(wù)及典型案例》一書(shū)。這篇文章主要介紹了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)后期管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題，從項(xiàng)目公司的董事制度、財(cái)務(wù)管理、印信管理、工程監(jiān)管及其進(jìn)度控制、監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)交接等五個(gè)方面進(jìn)行了闡釋?zhuān)@對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目后期管理的風(fēng)險(xiǎn)防范與危機(jī)處理具有一定的借鑒意義。 在“信托培訓(xùn)動(dòng)態(tài)”欄目，本期《信托周刊》總結(jié)了信澤金近期舉辦的信托公開(kāi)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)內(nèi)訓(xùn)以及信托網(wǎng)絡(luò)沙龍活動(dòng)的情況。2011年12月17日-18日，信澤金在北京成功舉辦了“信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與危機(jī)管理專(zhuān)題培訓(xùn)”，這是信澤金舉辦的第2期信托風(fēng)控實(shí)務(wù)培訓(xùn)公開(kāi)課，來(lái)自20余家機(jī)構(gòu)的50多人參加了本次培訓(xùn)。在機(jī)構(gòu)內(nèi)訓(xùn)方面，2011年12月16日，信澤金應(yīng)邀在上海為太平洋資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司提供了兩場(chǎng)信托專(zhuān)題培訓(xùn)。2011年12月23日，信澤金應(yīng)邀在北京為建信信托有限責(zé)任公司提供了一場(chǎng)信托專(zhuān)題培訓(xùn)。另外，2011年12月25日，信澤金在北京市舉辦了“信澤金信托網(wǎng)絡(luò)俱樂(lè)部沙龍Ⅱ期——羽毛球運(yùn)動(dòng)”的活動(dòng)，整個(gè)活動(dòng)在和諧歡笑中圓滿結(jié)束。 在“信托培訓(xùn)預(yù)告”欄目，本期《信托周刊》對(duì)以下三場(chǎng)活動(dòng)做了預(yù)告。2012年1月6-7日，信澤金將在北京舉辦“信托營(yíng)銷(xiāo)、客戶開(kāi)發(fā)與高端財(cái)富管理專(zhuān)題培訓(xùn)”（信澤金信托產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)第4期），培訓(xùn)內(nèi)容主要包括以下四個(gè)方面：（1）高凈值客戶開(kāi)發(fā)與信托營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)建設(shè)；（2）信托產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)的信息提取、有效傳遞與風(fēng)險(xiǎn)防范；（3）信托產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)與專(zhuān)業(yè)財(cái)富管理；（4）高凈值客戶開(kāi)發(fā)管理與高端金融產(chǎn)品創(chuàng)新。此后，2012年1月8日，信澤金將在北京舉辦“2012年信托業(yè)務(wù)發(fā)展策略”高端沙龍，沙龍主要包括以下四個(gè)主題：(1) 信托業(yè)務(wù)方向與信托產(chǎn)品創(chuàng)新；（2）信托營(yíng)銷(xiāo)渠道與信托項(xiàng)目風(fēng)控；（3）商業(yè)銀行與信托公司之間的合作；（4）券商基金與信托公司之間的合作。另外，2012年1月7日，信澤金將在北京舉辦“高端投資者信托理財(cái)技巧實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)”（投資者財(cái)智沙龍第2期），本次培訓(xùn)主要面向高端投資者，杜絕任何產(chǎn)品推介，嚴(yán)格保密客戶信息，給大家提供一次交流理財(cái)信息的難得機(jī)會(huì)。培訓(xùn)將對(duì)以下問(wèn)題進(jìn)行討論：（1）2012年高端人士投資理財(cái)攻略交流；（2）金融信托工具對(duì)高端人士的實(shí)用價(jià)值；（3）信托理財(cái)產(chǎn)品的運(yùn)作模式與優(yōu)劣勢(shì)；（4）信托理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制與收益率；（5）信托公司是如何設(shè)計(jì)和發(fā)行信托產(chǎn)品的；（6）全國(guó)66家信托公司的分類(lèi)以及產(chǎn)品特點(diǎn)；（7）信托產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管體系；（8）投資者如何篩選適合自己的信托理財(cái)產(chǎn)品。總之，信澤金將繼續(xù)完善專(zhuān)業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)，為信托產(chǎn)業(yè)鏈條的各方機(jī)構(gòu)做好信息服務(wù)。