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廣東省 2015 年下半年房地產(chǎn)估價師 相關(guān)知識 環(huán)境污染概述模 擬試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題 意 1 當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時 臨街宗地總價 路線價 臨街寬度 A 單獨深度價格修正率 B 累計深度價格修正率 C 平均深度價格修正率 D 混合深度價格修正率 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2 某建筑物的建筑面積為 200m2 有效經(jīng)過年數(shù)為 12 年 重置價格為 800 元 m2 建筑物經(jīng)濟壽命為 40 年 殘值率為 2 則運用直線法計算該建筑物的 現(xiàn)值為 萬元 A 10 2 B 11 0 C 11 3 D 11 5 3 某在建工程 土地使用權(quán)年限為 50 年 自取得權(quán)證日起開工 預(yù)計該項目 建成后的建筑面積為 17500m2 年凈收益為 350 萬元 目前該項目已建設(shè) 2 年 估計至項目建成還需 2 5 年 已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為 7 則評估該項目 續(xù)建完成時的總價值為 萬元 A 3758 57 B 394203 C 3966 10 D 4769 85 4 臨界點分析 是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到 的 極限值 以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度 A 允許的最低經(jīng)濟效益指標 B 最低收益率 C 最低凈現(xiàn)值 D 利潤為零時 5 某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定 基礎(chǔ)租金為 35 萬元 月 百分比租金標準為 8 若承租人本月的營業(yè)額為 480 萬元 則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的 租金總額為 萬元 A 35 B 37 8 C 38 4 D 73 4 6 經(jīng)濟適用住房價格 A 由市 縣 人民政府制定 B 實行市場調(diào)節(jié)價 C 由房地產(chǎn)開發(fā)商定價格 D 由政府限定銷售價格 7 根據(jù)購買對象的不同 可將市場分為兩大類型 個人消費市場和 A 組織市場 B 集團消費市場 C 組團消費市場 D 企業(yè)消費市場 8 某宗已抵押的收益性房地產(chǎn) 年有效毛租金收入 500 萬元 年房屋折舊費 30 萬元 維修費 保險費 管理費等 50 萬元 水電供暖費等 40 萬元 營業(yè)稅 及房地產(chǎn)稅等 65 萬元 年抵押貸款還本付息額 70 萬元 租賃合同約定 保證 合法 安全 正常使用所需的一切費用均由出租人負擔 該房地產(chǎn)的凈收益為 萬元 A 245 B 275 C 315 D 345 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9 下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中 正確的是 A 材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量 即材料的質(zhì)量與 材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比 B 凡是內(nèi)部有孔隙的材料 其密實度都大于 1 C 材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì) D 材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形 外力去掉后變形不能完全恢 復(fù) 但也不即行破壞的性質(zhì) E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10 某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的 7 應(yīng)由買方 繳納的稅費為正常成交價格的 5 在某宗房地產(chǎn)交易中 買賣雙方約定買方付 給賣方 2500 元 m2 買賣中涉及的稅費均由賣方負擔 但之后雙方又重新約定 買賣中涉及的全部稅費改由買方支付 并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣 方的價格 則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方 元 m2 A 2020 80 B 2214 29 C 2336 45 D 2447 37 11 指標屬短期償債能力指標 A 流動比率 B 速動比率 C 利息備付率 D 資產(chǎn)負債率 E 借款合同 12 關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法 錯誤的是 A 運用假設(shè)開發(fā)法估價 開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取 B 投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算 C 假設(shè)開發(fā)中測算的 扣除項目 金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā) 生時的值 D 在預(yù)測開發(fā)法完成后的價值時 應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)市場價格作 為開發(fā)完成后的價值 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13 房地產(chǎn)項目的臨界點分析 是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地 產(chǎn)項目達到 的極限值 A 允許的最低經(jīng)濟效益指標 B 最大費用 C 利潤為零 D 最大利潤 14 建筑物凈收益 建筑物資本化率 凈收益每年不變且持續(xù)無限年期 2003 年考題 A 建筑物重置價 B 建筑物現(xiàn)值 C 土地價格 D 房地產(chǎn)價格 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15 建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收 工作日前將驗收的時間 地點及驗收組名 單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) A 5 個 B 6 個 C 7 個 D 8 個 16 是指在施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用 A 企業(yè)管理費 B 規(guī)費 C 直接工程費 D 措施費 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17 拆遷管理部門批準拆遷的同時 還應(yīng)將批準決定及有關(guān)事項通知拆除房屋 所在地的 A 鄉(xiāng)人民政府 B 縣人民政府 C 拆遷管理部門 D 公安部門 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18 組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)不少于 萬元 A 30 B 50 C 100 D 200 19 選擇目標市場 通常要以細分市場為基礎(chǔ) 企業(yè)只選擇一個細分市場 通 過生產(chǎn) 銷售和促銷的專業(yè)化分工 來提高經(jīng)濟效益 這種目標市場選擇的模 式屬于 A 選擇專業(yè)化 B 單一市場集中化 C 市場專業(yè)化 D 產(chǎn)品專業(yè)化 20 房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時 新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括 子 市場 A 租賃 B 銷售 C 保險 D 抵押 21 工程建設(shè)的招標投標和的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面 A 建設(shè)施工制度 B 建設(shè)投資規(guī)定 C 建設(shè)規(guī)劃制度 D 建設(shè)監(jiān)理制度 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22 某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為 6000m2 房地總價值為 2400 萬元 其中土地 價值為 800 萬元 某人購買了其中的 300m2 該部分的房地價值為 126 萬元 假如按土地價值進行分攤 則此人應(yīng)占有的土地份額為 A 5 00 B 5 25 C 5 42 D 5 75 23 規(guī)劃設(shè)計條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書及其附圖 是城市國 有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件 不得隨意變更 確需變更的 必須經(jīng) 批 準 A 政府 B 城市規(guī)劃行政主管部門 C 城市建設(shè)行政主管部門 D 城市土地主管部門 24 下列屬于概率抽樣類型的是 A 簡單隨機抽樣 B 隨意抽樣 C 估計抽樣 D 定額抽樣 25 購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營 購買價格為 100 萬元 從購買后的下一年開始 有租金收入 年凈租金收入為 20 萬元 現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初 目標收益率為 10 則該項目的動態(tài)投資回收期 A 小于 5 年 B 在 5 6 年之間 C 在 6 7 年之間 D 在 7 8 年之間 E 借款合同 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場 土地使用權(quán) 出讓年限為 40 年 建造期為 2 年 建筑物的經(jīng)濟壽命為 60 年 則建筑物折舊 的經(jīng)濟壽命為 年 A 38 B 42 C 58 D 60 2 服務(wù)人口 1 5 萬人 年營業(yè)額在 3000 10000 萬元之間的居住區(qū)商場內(nèi) 日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶 這種商業(yè)物業(yè)類型稱為 A 地區(qū)購物商場 B 居住區(qū)商場 C 鄰里服務(wù)性商店 D 特色性商店 E 借款合同 3 下列關(guān)于法的效力的表述中 正確的有 A 行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B 地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C 地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章 D 部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E 部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī) 4 根據(jù)對比指標的性質(zhì)差異和說明問題的特點 統(tǒng)計中的相對指標包括 A 價值相對指標 B 結(jié)構(gòu)相對指標 C 強度相對指標 D 動態(tài)相對指標 E 時期相對指標 5 可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段 其中編制建設(shè)工程招標文件屬于的工作 A 投資機會選擇與決策分析階段 B 前期工作階段 C 建設(shè)階段 D 租售階段 E 借款合同 6 招標方式可以分為公開招標和 招標 A 隱式 B 私下 C 幕后 D 邀請 7 房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費主要包括 A 三通一平 費 B 土地租用費 C 可行性研究費 D 土地轉(zhuǎn)讓費 E 建筑費用 8 在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計算投資利息時 應(yīng)計息的項目包括 A 待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B 待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費 C 續(xù)建開發(fā)成本 D 銷售費用 E 銷售稅金 9 與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的債務(wù)融資 主要包括 A 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 B 土地儲備貸款 C 個人住房抵押貸款 D 個人住房公積金貸款 E 在建工程抵押貸款 10 房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法 是以 狀況為參照系進行的 A 可比實例房地產(chǎn) B 估價對象房地產(chǎn) C 標準房地產(chǎn) D 類似房地產(chǎn) 11 新建房地產(chǎn)項目的出租和銷售 屬于房地產(chǎn)的 A 一級市場 B 二級市場 C 三級市場 D 存量市場 E 借款合同 12 流通貨幣需要量取決于三個因素 A 已銷售的商品數(shù)量 B 待銷售的商品數(shù)量 C 單位商品價格 D 貨幣流通次數(shù) E 貨幣流通時間 13 某機關(guān)有女同志 30 人 男同志 15 人 則該機關(guān)男女同志的比例相對指標 等于 A 15 B 30 C 50 D 80 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14 某地區(qū)某類房地產(chǎn) 1998 2004 年價格見下表 某類房 地產(chǎn) 1998 2004 年價格 單位 元 m2 A 年份 B 1998 C 1999 D 2000 E 2001 F 2002 G 2003 H 2004 I 2005 J 房地產(chǎn)價格 K 1800 L 2000 M 2220 N 2460 O 2730 P 3030 Q 3360 R 15 某房地產(chǎn)估價公司 2010 年年底資產(chǎn)為 198 萬元 負債 78 萬元 實收資本 為 30 萬元 資本公積為 30 萬元 盈余公積為 20 萬元 按照會計恒等式原理 則該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤為 萬元 A 30 B 40 C 50 D 60 16 合法建造房屋的物權(quán)自發(fā)生效力 A 記載于不動產(chǎn)登記簿時 B 頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時 C 申請房屋所有權(quán)登記時 D 事實行為成就時 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17 房屋普通險的期限為 A 半年 B 1 年 C 2 年 D 3 年 18 下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中 錯誤的是 A 質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán) B 質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利 C 質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 D 質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 19 投資者決定是否投資時 主要考慮兩個因素 A 資本邊際效率 B 經(jīng)營狀況 C 社會狀況 D 自然狀況 E 利息率 20 下列關(guān)于征收城市維護建設(shè)稅的說法中 錯誤的是 A 對外商投資企業(yè)也需要征收城建稅 B 城建稅實行地區(qū)差別稅率 共分三個檔次 C 在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率 不因企業(yè)隸屬關(guān)系 行業(yè)性質(zhì)不同 而不同 D 計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅 消費稅和營業(yè)稅的稅額 21 對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有 A 建筑規(guī)模 B 經(jīng)營商品的特點 C 商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 D 周圍環(huán)境 E 服務(wù)人口的收入水平 22 下列風險分析的內(nèi)容中 屬于風險估計階段工作的有 A 風險產(chǎn)生的原因分析 B 風險發(fā)生的概率大小分析 C 風險因素檢驗 D 風險變量間的相關(guān)性分析 E 風險概率分布情況分析 23 對價格的定義 第一種 是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西 講 的是現(xiàn)象 第二種 是商品價值的貨幣表現(xiàn) 講的是本質(zhì) 對于房地產(chǎn)估價來 說 主要是從 上把握房地產(chǎn)價格的 數(shù)量 A 貨幣支付 B 價值 C 現(xiàn)象 D 本質(zhì) 24 辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定 A 使用商業(yè)匯票的單位 必須是在銀行開立賬戶的法人 B 商業(yè)匯票在同城和異地均可使用 C 簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ) D 商業(yè)匯票一律不記名 允許背書轉(zhuǎn)讓 E 商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售 25 物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時 首先要考慮的因素是 A 零售商的財務(wù)能力 B 零售商的聲譽 C 零售商的組合與位置分配 D 零售商的經(jīng)營內(nèi)容