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土地估價師《相關(guān)知識》第二部分：會計與統(tǒng)計（10） 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地市場的運(yùn)行同其他市場一樣，也離不開__這一最基本的外部環(huán)境。 A．法律保障 B．市場經(jīng)濟(jì) C．市場機(jī)制 D．國家保護(hù) 2、將某城市2009年3~6月各月的住宅價格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標(biāo)被稱為．【2009年考試真題】 A：比較相對指標(biāo) B：比例相對指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：土地 3、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】 A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素 4、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括__等項目。 A．生產(chǎn)、經(jīng)營收入 B．捐贈收入 C．利息收入 D．預(yù)收款項 E．財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 5、下列說法中錯誤的是。 A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實(shí)地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進(jìn)行說明 C：在實(shí)際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。 D：在采用收益補(bǔ)償法對地上農(nóng)作物進(jìn)行評估時，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計算 E：時間因素 6、下列選項中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時間因素 7、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。 A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時間因素 8、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關(guān)于公式的說法中，不正確的是。 A：r是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比 B：r數(shù)值在(0，1)之間變化 C：離中心近時，r→1，距離達(dá)到了影響半徑時，r→0 D：r越小，越接近；r越大，越接近1 E：合法性 9、__是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租。 A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對地租 10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的。 A：1％以內(nèi) B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地 11、在建立路線價及其修正體系的基本程序中，首先是要?！?008年考試真題】 A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B：劃分地價區(qū)段 C：劃分地價等級 D：劃分路線價調(diào)查區(qū)段 E：時間因素 12、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地 13、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。 A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時間因素 14、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。 A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi) D：分散因素 E：時間因素 15、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長__%，年平均增長7.23%。 A．36.2 B．41.8 C．43.4 D．52.0 16、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是__。 A．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B．土地利用年度計劃 C．土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求 D．國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求 17、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值。 A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地 18、確定基準(zhǔn)地價的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔。【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計 B：分析 C：比較 D：選擇 E：時間因素 19、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元． A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素 20、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處（）。 A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役 C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款 D．三年以下有期徒刑，并處罰款 21、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地 22、地籍按表現(xiàn)形式可分為__。 A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 23、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。 A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量 D：面積、形狀、土地使用年限 E：土地 24、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始目前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點(diǎn)。 A．5 B．10 C．15 D．20 25、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面。 A：國家預(yù)算直接撥款 B：國家預(yù)算的結(jié)余 C：國債投資獲得的收益 D：發(fā)行新債以償還舊債 E：國家預(yù)提下年的資金 2、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。 A：直觀法 B：數(shù)軸法 C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法 3、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)確定。 A：國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo). B：土地開發(fā)整理規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E：耕地計劃總量指標(biāo) 4、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。 A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查 D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度 5、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。 A．2 B．3 C．4 D．5 6、利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身條件，進(jìn)行修正。 A：深度 B：宗地形狀 C：寬度 D：寬深比率 E：容積率 7、稅收的作用主要有__。 A．保證財政收入 B．調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì) C．反映和監(jiān)督職能 D．保證資金周轉(zhuǎn) E．市場機(jī)制的調(diào)節(jié) 8、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。 A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分 C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷 E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 9、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。 A：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 B：土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅 C：尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整 D：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅 E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn) 10、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。 A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度 D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證 11、下列不在征地區(qū)片價測算的范圍之內(nèi)的區(qū)域?yàn)椤? A：法定生態(tài)保護(hù)區(qū) B：土地利用總體規(guī)劃確定的城市 C：集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 D：耕地保護(hù)區(qū) E：其他規(guī)定的特別保護(hù)區(qū) 12、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證 13、土地管理的方法中，__是管理者通過貫徹、執(zhí)行有關(guān)土地的法規(guī)，調(diào)整人們在土地開發(fā)、利用、保護(hù)、整治過程中所發(fā)生的各種土地關(guān)系，規(guī)定人們行動必須遵守的準(zhǔn)則來進(jìn)行管理的方法。 A．行政方法 B．經(jīng)濟(jì)方法 C．法律方法 D．技術(shù)方法 14、下列屬于土地管理客體的是。 A：土地 B：土地利用中地與地的關(guān)系 C：土地利用中人與地的關(guān)系 D：土地利用中人與政策的關(guān)系 E：土地利用中人與人的關(guān)系 15、土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率是。 A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％ C：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％ D：增值額超過扣除項目金額150％，未超過200％的部分，稅率為50% E：增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％ 16、土地資源可持續(xù)利用包括的內(nèi)容有__。 A．生產(chǎn)性 B．穩(wěn)定性 C．安全性 D．保護(hù)性 E．目的性 17、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作， 每隔一年或半年進(jìn)行一次。 A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營銷建議 E．社會因素分析 18、地籍簿冊的可靠性可從地籍的__特征體現(xiàn)出來。 A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．連續(xù)性 19、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。 A．不得出讓 B．可以出讓 C．不得轉(zhuǎn)讓 D．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè) 20、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施。 A：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B：要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明 C：進(jìn)入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測 D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E：責(zé)令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 21、《土地管理法》的制定目的是“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，__”。 A．適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要 B．促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 C．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 D．保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 22、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由__研究處理。 A．國務(wù)院 B．原建設(shè)部 C．國土資源部 D．商務(wù)部 E．國家發(fā)展改革委 23、基準(zhǔn)地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地__相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價格的原理進(jìn)行。 A．價值 B．使用價值 C．成本 D．潛力 24、地價指數(shù)按照土地用途分為及表征城市整體地價水平相對關(guān)系的綜合地價指數(shù)等指標(biāo)。 A：商業(yè)地價指數(shù) B：居住地價指數(shù) C：工業(yè)地價指數(shù) D：旅游地價指數(shù) E：耕地地價指數(shù) 25、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地數(shù)量的說法正確的是。 A：等級折算系數(shù)為：800／1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.815=12公頃 B：等級折算系數(shù)小于1時按l計，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃 C：等級折算系數(shù)為：1000／800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.2515=18.75公頃 D：需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃 E：35％～50％