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山西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：城市規(guī)劃管理系統(tǒng)試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、目前，按照國家最新政策，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 2、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，該項目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。 A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。 A．半年 B．一年 C．兩年 D．三年 4、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。 A：課稅主體 B：稅率 C：稅基 D：課稅對象 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 5、__對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。 A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益 C．房地產(chǎn)的實物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位 6、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為__。 A．超額利潤 B．投資回報 C．內(nèi)部收益 D．風(fēng)險補償金 7、有償使用土地，是土地使用制度改革的__。 A．基本內(nèi)容 B．首要內(nèi)容 C．本質(zhì)內(nèi)容 D．核心內(nèi)容 8、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為__，明示價格的有效期限。 A．實際價格 B．名義價格 C．實際的銷售價格 D．名義的銷售價格 9、下列關(guān)于預(yù)備費的說法不正確的是__。 A．基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用 B．基本預(yù)備費的計費基礎(chǔ)是設(shè)備及工器具購置費與建安工程費之和 C．漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用 D．若某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元和第三年3800萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為1270.975萬元 10、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為__萬元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 11、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為 ．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后__日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。 A．7 B．14 C．21 D．28 13、用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的是__。 A．城市環(huán)境保護規(guī)劃 B．控制性詳細規(guī)劃 C．城市總體規(guī)劃 D．修建性詳細規(guī)劃 14、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括__。 A．建筑安裝工程費 B．公共配套設(shè)施建設(shè)費 C．土地費用 D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 15、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是。 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理論 D：區(qū)位理論 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10％，銀行可提供6成、5年利率8％、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。 A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指。 A：本票 B：銀行卡 C：支票 D：匯票 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是。 A：青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、行政裁決應(yīng)堅持__的原則。 A．公平 B．公正 C．及時 D．以上均正確 20、已知某地區(qū)某類商品住宅2000-2005年的價格依次為：1900元/m2，2000元/m2， 2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，則利用直線趨勢法預(yù)測2007年該地區(qū)該類商品住宅的價格為（）元/m2。 A．3673.35 B．3999.07 C．3836.21 D．3510.49 21、稱為() A．等額序列支付儲存基金系數(shù) B．等額序列支付現(xiàn)值系數(shù) C．等差序列現(xiàn)值系數(shù) D．等比序列現(xiàn)值系數(shù) 22、某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820萬元、850萬元和900萬元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為__萬元。 A．850 B．845 C．869 D．857 23、__是隨著時間的推移而減少的； A．原始價值 B．賬面價值 C．市場價值 D．投資價值 24、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。 A：6％ B：7％ C：8％ D：9％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 25、城市用地共分為__大類。 A．8 B．10 C．16 D．46 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。 A：區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標而進行的總體部署 B：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃 C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟區(qū)的細化和落實 D：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點，是在多種方案比較和選擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標和經(jīng)濟建設(shè)的總體藍圖 E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實到具體地域空間 2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 3、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是。(2007年試題) A：地方性法規(guī) B：政府規(guī)章 C：部門規(guī)章 D：自治條例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、城市用地包括以下等10大類。 A：居住用地 B：工業(yè)用地 C：社會用地 D：道路廣場用地 E：市政公用設(shè)施用地 5、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。(2008年試題) A：產(chǎn)品質(zhì)量 B：產(chǎn)品性價比 C：規(guī)模和結(jié)構(gòu) D：產(chǎn)品檔次 E：借款合同 6、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。 A．前期工程資料 B．土建資料 C．安裝方面的資料 D．設(shè)計文件 E．竣工圖 7、“可貸資金利率理論”認為。 A：可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成 B：可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個要素構(gòu)成 C：利率不是由可貸資金的供求決定的 D：可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù) E：可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù) 8、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是． (2007年試題) A：解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布 B：蒙特卡洛模擬法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理 C：解析法建立在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上 D：蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題 E：借款合同 9、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用__。 A．條形基礎(chǔ) B．獨立基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ) D．樁基礎(chǔ) 10、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有__。 A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 B．城市規(guī)劃限制條件 C．地面形狀、面積大小 D．環(huán)境景觀 11、在的情況下，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。 A．試錯法 B．移動平均法 C．曲線擬合法 D．線形內(nèi)插法 E．指數(shù)修勻法 12、最低收入家庭住房保障原則上以為輔。 A：實物配租 B：租金核減 C：發(fā)放租賃補貼 D：實物配租和租金核減 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為__。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 14、短期償債能力指標主要是。 A：流動比率 B：速動比率 C：資產(chǎn)負債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) 15、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。 A．估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期 B．估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入 C．估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生 D．估算開發(fā)期中的利息和利潤 16、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的__、性能和各部位(部件)的類型、性能、__等作出說明，并提出使用注意事項。 A．構(gòu)造，標準 B．構(gòu)造，規(guī)格 C．結(jié)構(gòu)，標準 D．結(jié)構(gòu)，規(guī)格 17、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于__。 A．3790元/m2 B．4238元/m2 C．4658元/m2 D．4663元/m2 18、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進行房屋活動。(2009年試題) A：改建 B：買賣 C：贈予 D：租賃 E：擴建 19、拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。 A．5 B．7 C．10 D．15 20、未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)采取__。 A．行政調(diào)解制度 B．拆遷聽證制度 C．集體決策制度 D．回避制度 21、物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括__。 A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費 B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金 C．政府的扶持 D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 22、下列屬于長期資產(chǎn)的有。 A：長期投資 B：固定資產(chǎn) C：無形資產(chǎn) D：應(yīng)收賬款 E：存貨 23、會計的基本職能包括。 A：反映職能 B：監(jiān)督職能 C：盈利職能 D：增值職能 E：管理職能 24、城市房屋拆遷當(dāng)事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則。 A：必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意 B：前提條件是當(dāng)事人必須自愿達成仲裁協(xié)議 C：實行“一裁終局制” D：只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理 E：對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理 25、有一宗房產(chǎn)交易，成交價格為3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年內(nèi)按月等額付清，假設(shè)月利率為0.5%，其一次支付的實際成交價格為__元/m2。 A．3000 B．2700 C．2914 D．2500