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1 XX 公司 辦公室租賃合同 甲方 XXXXXX 公司 乙方 XXXXX 公司 據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 及有關(guān)規(guī)定 結(jié)合政策調(diào)整的實(shí) 際 甲乙雙方就租賃辦公室事宜 進(jìn)行協(xié)商 達(dá)成如下協(xié)議 第一條 租賃物 1 1 本合同項(xiàng)下的租賃物是指位于 XX 市 XX 鎮(zhèn) XX 街道 XX 樓 XX 號(hào)房 使用面積 XX 平方米 不含公共面積 1 2 租賃物設(shè)施包括 空調(diào) 飲水設(shè)備 電源插座 照明設(shè)施 窗簾 第二條 租賃期限 甲方將本合同第一條約定的租賃物出租給乙方使用 租賃期限 XX 個(gè)月 由 XX 年 XX 月 XX 日日起至 XX 年 XX 月 XX 日止 本合同有效期內(nèi)甲方自 XX 年 XX 月 XX 日開(kāi)始按第三條向乙方計(jì) 收租賃費(fèi)用 第三條 租賃費(fèi)用 3 1 租金 每平方米每月 XX 元 即人民幣 XX 每平方米每月 每月 租金共人民幣 XX 元 即人民幣 X 仟 X 佰 X 圓整 乙方于當(dāng)月 2 十日前向甲方一次性交納當(dāng)月租金 若應(yīng)計(jì)算租金的首月不是完整 的日歷月時(shí) 則按實(shí)際天數(shù)除以三十折算為月 計(jì)算首次應(yīng)交租金 該筆租金應(yīng)在該日歷月最后一日前一次性支付給甲方 若應(yīng)計(jì)算租 金的最后一月不是完整的日歷月時(shí) 則按實(shí)際天數(shù)除以三十折算為 月 計(jì)算最后一次應(yīng)交租金 該筆租金應(yīng)在該日歷月五日前一次性 支付給甲方 3 2 租賃押金 3 2 1 甲 乙雙方簽訂合同時(shí) 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月 租金的租賃押金 共計(jì)人民幣 XX 元 即 X 仟 X 佰 X 圓整 作為 租賃押金 3 2 2 乙方未按時(shí)足額支付租賃押金的 甲方在任何時(shí)候都享有 單方解除本合同的權(quán)利 即使乙方事后補(bǔ)交了該筆租賃保證金也不 改變甲方享有的單方解除本合同的權(quán)利 3 2 3 甲方有權(quán)在整個(gè) 租賃期限 內(nèi)持有 租賃押金 一旦乙 方發(fā)生違約事件或未履行其在本合同中或法律規(guī)定的任何其它義務(wù) 或責(zé)任 甲方可扣減和使用全部或部分 租賃押金 以支付乙方拖 欠的本合同項(xiàng)下的到期款項(xiàng) 滯納金 違約金 該等違約事件或乙 方的其它違約行為而應(yīng)由乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及其給甲方造成的任何 損害 人身傷害 支出或債務(wù) 若 租賃押金 不足抵付給甲方造 成的任何損害 人身傷害 支出或債務(wù)的 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 3 2 4 在甲方按上述第 3 2 3 款對(duì) 租賃押金 作扣付后 乙方應(yīng) 立即向甲方支付相應(yīng)差額 以使 租賃押金 恢復(fù)至原有金額 在 3 甲方持有 租賃押金 期間 該 租賃押金 不應(yīng)計(jì)任何利息 在 租賃期滿(mǎn) 乙方履行完畢其在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)和責(zé)任后十五 個(gè)工作日內(nèi) 甲方應(yīng)將 租賃押金 無(wú)息全額或按本合同的規(guī)定扣 付后的余額支付給乙方 3 3 如乙方未按期支付甲方租金 則每逾期一日按逾期金額的千 分之五計(jì)罰違約金 直至租金本金及違約金付清之日止 第四條 雙方的權(quán)力和責(zé)任 4 1 甲方的責(zé)任 4 1 1 甲方未按本合同約定的時(shí)間 交付該房屋供乙方使用的 每逾期一天 甲方應(yīng)按月租金的千分之五向乙方償付違約金 4 1 2 出租的樓層由甲方負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所照明 清潔 維修 保安 等管理 4 2 乙方的責(zé)任 4 2 1 在租賃期內(nèi) 乙方有下列行為之一的 甲方有權(quán)終止本合 同 收回本租賃物 由此而造成甲方損失的 乙方應(yīng)予以賠償 乙 方所付押金亦不退回 a 未經(jīng)甲方書(shū)面同意 擅自將本租賃物轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借他人使用的 b 未經(jīng)甲方書(shū)面同意 擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu) 或損壞房屋 且經(jīng)甲方書(shū)面通知 在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正 修復(fù)的 c 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途 或利用本租賃物從事違法違 章活動(dòng)的 d 拖欠租金天數(shù)累計(jì) 15 個(gè)日歷日以上的 4 4 2 2 在租賃期內(nèi) 乙方有對(duì)租賃物設(shè)施進(jìn)行管理的義務(wù) 如因 人為造成的損壞 由乙方負(fù)責(zé)報(bào)修 費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) 4 2 3 辦公所需電話(huà) 網(wǎng)絡(luò)由乙方自行報(bào)裝 由此產(chǎn)生的費(fèi)用由 乙方自行承擔(dān) 第五條 付款方式 5 1 乙方于當(dāng)月十日前向甲方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月的租金 及物業(yè)費(fèi) 公司名稱(chēng) XX 公司 開(kāi)戶(hù)銀行 XX 銀行 XX 支行 收款賬號(hào) XXXXXXXX 第六條 租賃用途 6 1 乙方向甲方承諾 租賃本租賃物僅作為辦公使用 6 2 在租賃期限內(nèi) 未事前征得甲方的書(shū)面同意 乙方不得擅自 改變?cè)摲课莸氖褂糜猛?第七條 辦公室裝修規(guī)定 7 1 乙方若要對(duì)辦公室進(jìn)行裝修須事先將裝修方案報(bào)甲方并征得 甲方同意 裝修所產(chǎn)生的申報(bào)手續(xù) 工程和費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)和 承擔(dān) 辦公室主體結(jié)構(gòu)不能改動(dòng) 7 2 乙方在租賃期內(nèi) 不得拆損辦公室內(nèi)的一切建設(shè)設(shè)施 若要 進(jìn)行穿墻入木的裝修 須在裝修方案中明確列明并征得甲方同意方 可進(jìn)行 7 3 租賃期滿(mǎn) 辦公室內(nèi)所有穿墻入木的一切設(shè)施 全部無(wú)償歸 5 甲方所有 第八條 合同的變更與解除 8 1 如遇以下情形 雙方協(xié)商變更或解除本合同 8 1 1 甲方或乙方因有特殊原因 經(jīng)雙方協(xié)商一致 同意甲方提 前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的 8 1 因乙方違反本合同的約定 且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi) 乙方未予以糾正的 8 1 3 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞 本合同 不能繼續(xù)履行的 8 1 4 在租賃期間 該房屋經(jīng)市或區(qū) 縣 政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng) 遷 或經(jīng)司法 行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的 或出現(xiàn)因法律 法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況 8 2 變更或解除本合同的 要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng) 向另一方提出 因變更或解除本合同 使一方遭受損失的 除本合 同約定可依法免除責(zé)任外 應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償 8 3 如本合同租賃期滿(mǎn)或解除 乙方需將辦公室無(wú)條件歸還甲方 乙方逾期不搬遷 甲方有權(quán)起訴和申請(qǐng)執(zhí)行強(qiáng)制性搬遷 由此引起 的一切損失 乙方負(fù)責(zé)賠償 合同期滿(mǎn)乙方若要續(xù)租 則必須在租 賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出意向 重新簽訂租賃合同 租金重新 議定 第九條 適用法律 本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議 雙方協(xié)商解決 協(xié)商未能達(dá) 6 成一致時(shí) 任何一方均可向東莞市人民法院起訴 本合同未盡事宜 一律按 中華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定 經(jīng)雙方共同協(xié)商作 出補(bǔ)充規(guī)定 補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力 第十條 不可抗力 如遇意外或自然災(zāi)害或政府征用該場(chǎng)所使用甲方無(wú)法履行合同 時(shí) 甲方不承擔(dān)違約責(zé)任 第十一條 其它條款 11 1 本合同一式貳份 甲 乙雙方各執(zhí)壹份 具有同等法律效 力 雙方必須共同遵守 11 2 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效 甲方 蓋章 XX 公司 法定代表人 授權(quán)代表 經(jīng)辦人 聯(lián)系電話(huà) 傳真 乙方 蓋章 XX 公司 乙方代表 經(jīng)辦人 聯(lián)系電話(huà) 傳真 簽約日期 年 月 日