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匯報體會/經驗材料 司法考試買賣合同中的三大核心考點 　　買賣合同是轉移標的物所有權的合同，所以標的物所有權轉移是買賣合同的第一大核心考點。買賣合同在買賣過程中，由于不可歸責于買賣雙方當事人的事由而使標的物遭受毀損、滅失的情形，就是風險，風險是買賣合同中的又一核心考點。標的物孳息的所有權隨原物的所有權轉移而轉移，我國合同法基本上遵循了物權法上的這一原則，但也有一些差異，這是買賣合同的第三大核心考點，司法考試考查買賣合同一般就是圍繞這三大核心考點展開的，下面我們來一一進行分析。 　　一、所有權轉移。關于所有權轉移的時間，規(guī)定在合同法第133條，從這一條看來，標的物所有權的轉移，自標的物交付時起轉移所有權，但當事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外，這里還有一種除外情形是所有權保留的買賣，我們在下面會講到，我們先看： 　?。?）、所有權轉移因動產和不動產而分不同的情形，這里我們總結為法定三公式： 　　動產：合同+交付=所有權 　　不動產：合同+登記=所有權（在中國特指房屋） 　　特殊動產（如車、船）：特殊動產+交付=所有權 　　1）、以動產公式為例來說明，這里要注意三點： 　　a，所有權轉移以買賣合同有效為前提，如果買賣合同是無效的，即使這里已經辦好了交付或登記，但買受人是絕對不能取得所有權的，雙方只能負相互返還的義務，在這一點上我國不承認德國法物權行為的無因性和獨立性，德國法認為只要雙方簽訂了合同，標的物交付了，所有權就轉移了，所有權轉移的效力與合同的效力是相分離的，是交付行為導致的所有權的轉移，它的效力不受買買合同效力的影響。 　　B，只有合同有效是不行的，還必須交付。這與法國法的規(guī)定不同，法國法規(guī)定合同成立即取得所有權。我國不是這樣，我國合同成立了，還必須進行交付，這說明債權行為與物權行為的效力有一定的聯(lián)系，但還是有所不同的，這就是物權法上的區(qū)分原則，也就是債權行為必須加上交付或登記行為才能取得所有權。 　　C，買賣合同中實質上有兩個所有權，一個是標的物的所有權，一個是貨幣的所有權，這兩個所有權是相分離的，它會與風險合起來考，很多考生經常在這上面犯錯誤，他認為貨幣沒有轉移，那么標的物的所有權也就沒有轉移，這是十分錯誤的，這兩個所有權沒有關系。 　　綜合以上三點：中國的立法采用了瑞士立法的模式，要求合同有效和交付對于產生所有權是缺一不可的。對于汽車，所有權轉移也是交付，但是我們說汽車是特殊動產，這時，特殊動產也可以登記，這里登記是發(fā)生對抗的效力，而不是產生合同生效的效力。而對于不動產，則采用登記方式，登記是生效要件，比如房屋登記是過戶登記，不登記就不轉移所有權。 　　交付有兩層含義：a，客觀上必須有占有的轉移 　　b，主觀上有轉移所有權的意思 　　交付分為現實交付與觀念交付，現實交付又分為送貨上門、上門取貨、代辦托運三種，送貨上門的清況下，賣方要將貨物送到買方那里才喪失所有權，這期間發(fā)生的風險當然由賣方承擔；上門取貨的情況下，買方主動到賣方那里去取貨，賣方將貨物交給買方時所有權即轉移為買方所有，風險也自然轉移為買方承擔；代辦托運是由賣方為了買方的利益訂立合同，約定由買方支付運費，這時，賣方將貨物交給承運人時，所有權即轉移給買方，風險也自然由賣方承擔。觀念交付分為簡易交付（規(guī)定在合同法第140條）、擬制交付、指示交付、占有交付。后兩種考的可能性小，簡易交付一般會結合試用合同來考，比如甲向買乙的電腦，約定先適用7天，7天后甲為作出表示，視為同意，這里一般考所有權及風險的轉移。擬制交付比較簡單，最明顯的是提單，提單具有物權的效力，轉讓提單即會發(fā)生物權轉讓的效力。而且這里要注意，合同的133條規(guī)定，當事人有約定的從約定，這里的約定只適用于動產，不動產是法定的，而當時約定的一種比較特殊的情形就是所有權保留制度，我們在下面詳細看一下這項制度。 　　（2）約定優(yōu)先：所有權保留。例如：甲賣牛給乙，價款3000元，約定乙付款1200元，6月1日將牛牽走，9月1日再補足余款，同時轉移牛的所有權，這種情況類似于乙這時為甲提供了一個擔保，而這個擔保是以這頭牛來做擔保的，如果乙到期不能支付余下的貨款，則甲可以不轉移這頭牛的所有權。這就是所有權保留制度，它的實質是，交付在先，所有權轉移在后，具體什么時候轉移所有權，由當事人自行約定，給當事人一種物權保護。所有權保留是所有權轉移中的例外，在風險轉移和孳息的占有上也不同于其他動產和不動產。下面我們將風險轉移和孳息占有的情形簡單的列出來，他們與所有權轉移由密切的聯(lián)系，明白了所有權轉移的原則，就會很好理解風險轉移及孳息占有的情形。 　　二、風險轉移 　　1、一般原則： 　?。?）、在買賣合同等轉移所有權的合同中采用交付主義 　?。?）、在其他場合中采用所有權主義 　?。?）、在路貨合同中采用合同成立主義（規(guī)定在合同法144條，路貨合同即在途貨物買賣） 　　2、例外： 　　（1）、所有權保留的買賣中采交付主義 　?。?）、房地產買賣合同所有權轉移依登記原則，風險轉移采交付主義 　　三、孳息占有 　　1、一般原則： 　?。?）、在所有人與用益物權人之間，孳息歸用益物權人。 　?。?）、在買賣場合中，孳息采用交付主義。 　?。?）、在其他合同中，采所有權主義。 　　2、例外： 　?。?）、所有權保留買賣中，采交付主義。（合同法163條） 　?。?）、不動產買賣中，采交付主義。